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Em Trás-os-Montes | Moradia T4 com poço, forno a lenha e 7 terrenos de cultivo CONCEICÃO RAMOS Consultora Imobiliária. telefone: "9"_1"_7"_4"_5"_8"_7"_4"_6"_ (custo de chamada para rede móvel Nacional) E-mail:[email protected] Há lugares que nos convidam a abrandar. Onde o tempo parece correr a um ritmo diferente, o silêncio é interrompido apenas pelo som da natureza e cada estação do ano oferece uma nova paisagem. É precisamente essa experiência que esta propriedade proporciona. Localizada em Cabanas, Carrazedo de Montenegro, no concelho de Valpaços, esta moradia T4 insere-se num lote de 960 m², oferecendo o cenário perfeito para quem procura um estilo de vida slow living, uma casa de férias para reunir a família ou um projeto de turismo rural. Com uma área bruta de construção de 258 m², a habitação preserva o carácter típico das casas transmontanas, oferecendo um enorme potencial para criar um espaço confortável, acolhedor e cheio de personalidade. No exterior, a propriedade dispõe de um poço, diversas árvores de fruto e um forno tradicional a lenha, que poderá ser recuperado pelo futuro proprietário, devolvendo-lhe todo o encanto das tradições de antigamente. Imagine os almoços em família, o pão acabado de cozer ou o aroma das castanhas assadas nas noites frias de inverno. O telhado foi recentemente substituído, representando um investimento importante na preservação do imóvel. A venda inclui ainda sete lotes de terreno destinados a cultivo, uma oportunidade rara para quem pretende desenvolver um projeto agrícola, criar uma pequena exploração familiar, investir em agricultura biológica ou simplesmente desfrutar do privilégio de produzir os seus próprios alimentos. Carrazedo de Montenegro é uma das localidades mais emblemáticas do concelho de Valpaços, região reconhecida pela produção da famosa Castanha Judia, pelos olivais, vinhas e pela autenticidade das paisagens transmontanas. Aqui, a natureza continua a marcar o ritmo da vida e a hospitalidade das suas gentes mantém vivas as tradições de geração em geração. A poucos minutos de Valpaços e com fácil acesso a localidades como Chaves e Vila Pouca de Aguiar, esta propriedade permite desfrutar do melhor que Trás-os-Montes tem para oferecer: gastronomia de excelência, património, percursos de natureza, termas, aldeias históricas e uma qualidade de vida cada vez mais procurada por quem pretende escapar ao ritmo acelerado dos grandes centros urbanos. Se procura um lugar para viver, descansar ou investir, esta propriedade oferece muito mais do que uma casa. Oferece espaço para criar memórias, recuperar tradições e descobrir um modo de vida onde o tempo volta a ter tempo. Uma oportunidade única para transformar um projeto de vida em realidade, no coração de Trás-os-Montes.

PREDIO - MORADIA T2 + ESPAÇO COMERCIAL António Rodrigues *9*6*1*3`1*6*8*5*9* [email protected] descrição : Venda Conjunta no Centro de Sanfins do Douro | Habitação T2 e Espaço Comercial Oportunidade de aquisição de um imóvel de utilização mista, composto por duas frações autónomas integradas no mesmo prédio urbano, comercializadas exclusivamente em conjunto. O conjunto é constituído por: Fração A – Comercial: Espaço destinado a comércio e serviços, anteriormente utilizado como estabelecimento de panificação, dispondo de zona de produção e espaço de venda ao público, com potencial de adaptação a diferentes atividades comerciais. Fração B – Habitação: Apartamento de tipologia T2, constituindo uma componente residencial complementar ao espaço comercial. Esta solução apresenta-se particularmente interessante para investidores ou particulares que procurem conjugar habitação e atividade comercial no mesmo local, permitindo diferentes possibilidades de utilização, exploração ou investimento. O imóvel encontra-se localizado na Rua da Figueira Velha, no centro de Sanfins do Douro, concelho de Alijó, numa zona urbana consolidada, com proximidade a comércio, serviços e equipamentos essenciais. Beneficia ainda de acessos rodoviários às restantes localidades do concelho e à região envolvente. Inserido na emblemática região do Douro, reconhecida pela sua paisagem vinhateira, património e tradição, este imóvel reúne características que o tornam uma oportunidade a considerar para quem procura um ativo imobiliário com dupla componente: habitacional e comercial. Condições de comercialização: Apresentação de propostas até 20 de novembro de 2026. O proprietario reserva-se o direito de vender à proposta que considerar mais vantajosa. As frações A (comercial) e B (habitacional) são comercializadas exclusivamente em conjunto, não estando prevista a sua venda individualizada. Certificação Energética: Fração A – Loja: Isento. Fração B – Habitação: Classe D. Venha conhecer ! A Re/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imovel

MORADIA - Santa Cruz Da Graciosa, Angra Do Heroismo *9*6*1*3*1*6*8*5*9* ANTONIO RODRIGUES [email protected] Descrição: Moradia para Reabilitação com Vista Mar | São Mateus – Ilha Graciosa Moradia com anexos de apoio, localizada na freguesia de São Mateus, concelho de Santa Cruz da Graciosa, numa zona residencial tranquila, próxima da costa e com vistas desafogadas sobre o mar. Inserida numa envolvente de características tradicionais, beneficia de bons acessos e encontra-se a curta distância da vila de Santa Cruz da Graciosa, onde dispõe dos principais serviços, comércio e equipamentos. Uma oportunidade de investimento para quem procura um imóvel com potencial de reabilitação, ideal para criar uma habitação própria, casa de férias ou desenvolver um projeto turístico, numa das ilhas mais autênticas dos Açores. Condições de venda: Apresentação de propostas até 30 de novembro de 2026. Após esta data o propriétario venderá à proposta que considerar mais vantajosa. Apenas serão consideradas propostas acompanhadas de viabilidade de financiamento, exceto aquisições com capitais próprios. Imóvel atualmente sem licença, vendido no estado em que se encontra, ao abrigo do artigo 19.º do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex). A regularização, licenciamento e respetivos custos serão da responsabilidade do novo proprietário. Os interessados deverão analisar previamente toda a documentação registral, matricial, urbanística e técnica disponível. A transmissão será efetuada no estado físico e documental atual do imóvel. A REMAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imovel.

Moradia T4+1 de Três Frentes | A 1,5 km da Praia | Aver-o-Mar, Póvoa de Varzim Apresentamos esta excelente moradia T4+1 de três frentes, localizada numa urbanização residencial tranquila em Aver-o-Mar, na Póvoa de Varzim, a apenas 1.500 metros da praia. Em excelente estado de conservação e com todas as divisões a beneficiarem de luz natural direta, esta moradia destaca-se pelas suas áreas generosas, funcionalidade e conforto, proporcionando todas as condições para uma vida familiar de qualidade. Principais características: - Moradia T4+1 de três frentes. - Excelente exposição solar e luminosidade natural em todas as divisões. - Aquecimento central. - Excelente estado de conservação. - Garagem fechada com capacidade para uma viatura. - Localização numa urbanização tranquila. - Proximidade à praia e a todo o tipo de comércio e serviços. Distribuição do imóvel: Rés do chão: - Hall de entrada acolhedor. - Sala comum ampla e luminosa, ideal para momentos de convívio em família. - Cozinha totalmente equipada. - Casa de banho completa. - Despensa, proporcionando espaço adicional de arrumação. - Escritório, ideal para teletrabalho ou utilização como divisão multifuncional. - Garagem fechada para uma viatura. Primeiro piso: - Quatro quartos espaçosos, um dos quais suite. - Casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. - Todas as divisões beneficiam de iluminação natural. Localização e principais pontos de interesse: - Praia do Mestre e Praia de A-Ver-o-Mar – aproximadamente 1,5 km. - Hospital da Luz Póvoa de Varzim – aproximadamente 1,8 km. - Parque da Cidade da Póvoa de Varzim – aproximadamente 2 km. - Estação de Metro – aproximadamente 3,5 km. - Casino da Póvoa – aproximadamente 4 km. - Aeroporto Francisco Sá Carneiro – aproximadamente 28 km. - Supermercado – aproximadamente 900 metros. A moradia beneficia ainda de rápidos acessos à A28 e A7, facilitando as deslocações para os principais centros urbanos. Se procura uma moradia espaçosa, luminosa, com garagem, escritório e próxima da praia, numa localização tranquila e com excelentes acessibilidades, esta poderá ser a oportunidade ideal para si e para a sua família. Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta moradia!

B E A T R I Z S E Q U E I R A contacto direto: ". "9". "1". "8". "5". "7". "7". "7". "1". "0" b e a t r i z s e q u e i r a@ r e m a x. p t Apartamento T4 | Leça do Balio Apresentamos este excelente apartamento T4, situado na Rua 19 de Fevereiro, em Leça do Balio, numa zona residencial tranquila e privilegiada, que se destaca pela sua localização estratégica e pela proximidade a todo o tipo de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e principais acessos às cidades da Maia, Matosinhos e Porto. Com áreas generosas e uma distribuição funcional, este imóvel oferece o espaço e o conforto ideais para responder às necessidades de toda a família. Principais características: - Sala ampla e luminosa, proporcionando um ambiente acolhedor e confortável para momentos de convívio. - Varanda, ideal para desfrutar de momentos de descanso e lazer. - Cozinha com excelentes dimensões e funcionalidade. - Quatro quartos espaçosos, que garantem conforto, privacidade e versatilidade. - Possibilidade de adaptar uma das divisões a escritório, zona de estudo ou espaço de lazer. - Localização numa zona residencial tranquila, com excelentes acessibilidades. Localização e principais pontos de interesse: - Supermercado ALDI – aproximadamente 2 minutos. - Acesso à Via Norte / N13 / N14 – aproximadamente 2 minutos. - Acesso à A4 – aproximadamente 4 minutos. - Estação de Metro Custió – aproximadamente 4 minutos. - Lionesa Business Hub – aproximadamente 5 minutos. - Continente Modelo Leça do Balio – aproximadamente 6 minutos. - NorteShopping – aproximadamente 6 minutos. - Piscina Municipal de Leça do Balio – aproximadamente 5 minutos. Se procura um apartamento T4 com boas áreas, funcionalidade e uma localização estratégica, com excelentes acessibilidades e proximidade a todos os serviços essenciais, esta poderá ser a oportunidade ideal para encontrar a sua próxima casa. Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste imóvel!

Apartamento T2 em Condomínio Fechado | Ermesinde Apresentamos este excelente apartamento T2, localizado na Rua da Formiga, em Ermesinde, inserido num condomínio fechado que se distingue pelas suas agradáveis zonas comuns, jardins, salão de festas e campo de jogos. Principais características: - Inserido no 4.º andar de um edifício servido por elevador. - Ampla sala de estar com lareira e acesso direto à varanda. - Dois quartos. - Lugar de garagem. - Arrumos. - Excelente exposição solar a sul e poente. - Condomínio fechado com jardins e espaços verdes. - Salão de festas. - Campo de jogos. Localização e principais pontos de interesse: - Igreja de Santa Rita – cerca de 1 minuto. - Paragem de autocarro Formiga Cemitério – cerca de 1 minuto. - Mercadona – cerca de 2 minutos. - Colégio de Ermesinde – cerca de 2 minutos. - Continente Bom Dia – cerca de 3 minutos. - Lidl – cerca de 3 minutos. - Estação de comboios de Ermesinde – cerca de 5 minutos. - Acesso à A4 – cerca de 2 minutos. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.

Apartamento T3 com Garagem e Elevador | Pedrouços, Maia Apresentamos este excelente apartamento numa zona residencial tranquila e de elevada procura, beneficiando de uma localização estratégica, especialmente pela proximidade ao Instituto Superior de Contabilidade e Administração do Porto (ISCAP), ao Hospital de São João e aos principais polos universitários. Pelas suas características e localização, este imóvel representa uma excelente oportunidade, quer para habitação própria permanente, quer para investimento, nomeadamente no mercado de arrendamento por quartos. Principais características: - Inserido no 4.º andar de um edifício servido por dois elevadores. - Três quartos com roupeiros embutidos. - Excelente exposição solar a nascente, garantindo luminosidade natural durante a manhã. - Sala com boa organização e funcionalidade. - Cozinha com vários armários de arrumação. - Despensa independente. - Lavandaria com separação envidraçada. - Caixilharia com vidros duplos. - Lugar de garagem. - Parque de estacionamento exterior com acesso através de comando, permitindo estacionamento de uma segunda viatura ou de convidados. - Arrumos generosos na cave. Localização e principais pontos de interesse (distâncias aproximadas de carro): - Parque Urbano dos Amores – cerca de 1 minuto. - Supermercado My Auchan – cerca de 2 minutos. - Instituto Superior de Contabilidade e Administração do Porto (ISCAP) – cerca de 2 minutos. - Escola Básica de Pedrouços – cerca de 3 minutos. - Estação de Metro Hospital de São João – cerca de 7 a 9 minutos. - Polo Universitário da Asprela – cerca de 7 a 9 minutos. - Centro do Porto – cerca de 12 a 15 minutos. A proximidade ao Hospital de São João, ao ISCAP e ao Polo Universitário da Asprela torna esta localização particularmente atrativa para o arrendamento a estudantes e profissionais de saúde. Com uma forte procura de alojamento nesta zona, o imóvel apresenta um elevado potencial para arrendamento por quartos, sendo indicada uma rentabilidade estimada superior a 7%, mediante estratégia de exploração, valores de arrendamento e custos associados. Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste imóvel!

B E A T R I Z S E Q U E I R A contacto direto: ". "9". "1". "8". "5". "7". "7". "7". "1". "0" b e a t r i z s e q u e i r a@ r e m a x. p t Apartamento T3 | Altos da Maia Apresentamos este excelente apartamento T3, situado na Praceta Dr. Germano da Silva Torres, nos Altos da Maia, numa zona residencial tranquila e de elevada procura, que se destaca pela qualidade de vida e pela proximidade a todo o tipo de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e principais acessos rodoviários, nomeadamente à A41. Com áreas generosas e uma distribuição funcional, este imóvel oferece o conforto e a praticidade ideais para o dia a dia. Principais características: - Sala ampla e luminosa, com acesso direto a uma agradável varanda, ideal para momentos de lazer e convívio. - Cozinha com excelentes dimensões e boa funcionalidade. - Três quartos espaçosos, um dos quais em suite. - Excelente potencial para famílias ou para quem necessita de um espaço dedicado a escritório. - Edifício servido por elevador. - Lugar de garagem, garantindo maior comodidade e segurança. Localização e proximidades: - Paragem de autocarro Nova Altos – cerca de 2 minutos a pé. - Escola Básica de Currais – cerca de 6 minutos a pé. - Supermercado ALDI – cerca de 7 minutos a pé. - Junta de Freguesia da Cidade da Maia – cerca de 9 minutos a pé. - Biblioteca Municipal da Maia – cerca de 15 minutos a pé. - Hospital de Dia da Maia – cerca de 15 minutos a pé. - Estação de Metro Fórum Maia – cerca de 16 minutos a pé. Informação adicional: - O edifício será alvo de uma intervenção na fachada. - As obras encontram-se totalmente liquidadas, não representando qualquer encargo adicional para o futuro proprietário. Se procura um apartamento com boas áreas, luminosidade, conforto e uma localização privilegiada, com todos os serviços e comodidades a curta distância, esta poderá ser a oportunidade ideal para encontrar a sua próxima casa.

B E A T R I Z S E Q U E I R A contacto direto: ". "9". "1". "8". "5". "7". "7". "7". "1". "0" b e a t r i z s e q u e i r a@ r e m a x. p t Apartamento T2+1 em Moreira da Maia | Varanda, Estacionamento e Arrumos Fantástico apartamento T2+1 em Moreira da Maia, ideal para quem procura um lar confortável, funcional e com espaço para toda a família. Inserido num prédio bem conservado, numa zona residencial tranquila e com excelente exposição solar, este imóvel distingue-se pelas suas áreas generosas, luz natural e ótima distribuição dos espaços. A zona social oferece uma ampla sala de estar e jantar, com ambientes bem definidos e acesso direto à varanda, criando o espaço perfeito para relaxar, desfrutar de momentos em família ou receber amigos. A cozinha encontra-se equipada com placa, forno e exaustor e beneficia de uma lavandaria independente, com vistas desafogadas sobre zonas verdes, proporcionando maior funcionalidade no dia a dia. Na zona privada encontra dois quartos espaçosos e luminosos, complementados por um versátil espaço adicional (+1), que poderá adaptar às suas necessidades: escritório para teletrabalho, closet, sala de lazer ou espaço de apoio aos quartos. Para maior conveniência, inclui também lugar de estacionamento e arrumos. Principais características: - Apartamento T2+1 - Excelente exposição solar e luminosidade natural - Sala ampla com acesso direto à varanda - Cozinha equipada com placa, forno e exaustor - Lavandaria independente - Dois quartos de boas dimensões - Duas casas de banho completas - Pavimento flutuante - Aquecimento central - Lugar de estacionamento - Arrumos - Prédio bem conservado - Zona residencial tranquila Localização e acessibilidades: Situado em Moreira da Maia, este apartamento beneficia da proximidade de comércio, serviços, escolas e transportes públicos, bem como de excelentes acessos à Via Norte e ao centro da Maia. Uma localização que combina tranquilidade residencial com a conveniência de ter tudo o que precisa a poucos minutos de distância. Se procura um apartamento luminoso, com boas áreas, espaços versáteis, varanda, estacionamento e arrumos, esta poderá ser a oportunidade ideal

Quinta para Venda em São João da Pesqueira – Coração do Alto Douro Vinhateiro Apresentamos a Quinta Lameiro do Cimão, uma propriedade de excelência situada em São João da Pesqueira, no coração do Alto Douro Vinhateiro, região classificada como Património Mundial pela UNESCO e reconhecida internacionalmente pela produção dos prestigiados Vinhos do Porto e vinhos DOC Douro. Com uma área total de 5,6 hectares, esta quinta dispõe de cerca de 5 hectares de vinha letra C, complementados por olival e áreas de cultivo hortícola, oferecendo um enorme potencial agrícola e de investimento. A propriedade conta ainda com um armazém de apoio com 100 m² e um poço, garantindo as infraestruturas essenciais para o desenvolvimento da atividade agrícola. São João da Pesqueira destaca-se pelo seu vasto património histórico, cultural e religioso, sendo a vinha a principal atividade económica do concelho, a par de outras culturas tradicionais como o olival, os cereais e as amendoeiras . Enquadrada por algumas das mais deslumbrantes paisagens do Douro, marcadas pelos vinhedos em socalcos que desenham as encostas e pelas magníficas amendoeiras em flor, esta propriedade beneficia de uma localização privilegiada numa das regiões mais belas e procuradas de Portugal. ? Uma oportunidade única para investir, produzir ou simplesmente desfrutar da autenticidade e beleza incomparável do Douro