174102 Imóveis - Portugal

1 Loja com a área de 83 m2 com 2 zonas distintas Wc`s homens e senhoras Zona central Fica ao nível do R/ Chão Parqueamento para 1 viatura Bom estado

T3 | 80 m² | REMODELAÇÃO TOTAL | RUA GUALDIM PAIS | PENHA DE FRANÇA | LISBOA 3 andar sem elevador UMA OPORTUNIDADE DE REABILITAÇÃO NUMA ZONA DE LISBOA EM TRANSFORMAÇÃO Na Rua Gualdim Pais, em Penha de França, encontra este apartamento T3 com 80 m², inserido num edifício tradicional construído em 1937. Trata-se de um imóvel que necessita de remodelação integral, mas que apresenta uma combinação particularmente interessante entre área, tipologia, elementos exteriores e localização. O apartamento dispõe atualmente de três quartos, uma casa de banho, sala, cozinha, uma pequena varanda e uma marquise na parte posterior, atualmente fechada. Um dos quartos é interior, elemento que deverá ser tido em consideração no desenvolvimento do futuro projeto de remodelação. UM APARTAMENTO PARA TRANSFORMAR O estado atual do imóvel torna-o especialmente indicado para quem procura uma oportunidade de reabilitação e pretende desenvolver um projeto de raiz. A atual configuração T3 permite ainda estudar diferentes soluções de organização do espaço, sempre em função das características técnicas do imóvel e do projeto que venha a ser desenvolvido. A pequena varanda e a marquise posterior constituem elementos adicionais que poderão ser valorizados no projeto de renovação. O apartamento encontra-se num prédio de 1938, sem elevador, característica coerente com a época de construção e que deverá naturalmente ser considerada pelo futuro proprietário. UMA LOCALIZAÇÃO COM UMA NOVA DINÂMICA A Penha de França combina o carácter de uma zona residencial tradicional de Lisboa com uma crescente dinâmica de requalificação urbana. Na envolvente da Rua da Penha de França está em curso uma intervenção municipal de requalificação do espaço público, abrangendo parcialmente a Rua da Penha de França, a Avenida General Roçadas e o Caminho de Baixo da Penha. A intervenção, numa área aproximada de 4.900 m² e com um investimento municipal de cerca de 1 milhão de euros, prevê melhorias na segurança e acessibilidade pedonal, iluminação pública, espaços verdes, zonas de estadia, mobiliário urbano e acalmia de tráfego. Também merece especial destaque o projeto do Elétrico Rápido 16E, atualmente em processo de consulta pública, que prevê uma nova ligação entre a Praça do Comércio e o Parque Tejo, servindo seis freguesias, entre as quais Penha de França, Beato e Marvila. O projeto prevê um sistema em canal 100% dedicado e representa um investimento previsto de cerca de 160 milhões de euros. Este conjunto de intervenções enquadra-se numa transformação mais ampla da zona oriental de Lisboa, com investimento em mobilidade, espaço público, acessibilidade e renovação urbana. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO OU HABITAÇÃO Com um preço de 249.000 €, o imóvel representa um valor de aproximadamente 3.112 €/m². A necessidade de remodelação deve ser encarada como parte integrante da oportunidade: o futuro proprietário poderá definir a distribuição, materiais e soluções de conforto de acordo com o seu objetivo final. A existência de imóveis T3 remodelados atualmente anunciados na Penha de França por valores substancialmente superiores reforça o interesse de uma estratégia de aquisição e reabilitação, embora o valor final dependa naturalmente do projeto, qualidade da obra, características do imóvel e condições futuras de mercado. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS • T3 • 80 m² • 3 quartos • 1 quarto interior • 1 casa de banho • Pequena varanda • Marquise posterior fechada • Edifício de 1937 • 3 andar sem elevador • Necessita de remodelação integral • Rua Gualdim Pais — Penha de França • Preço: 249.000 € Uma base tradicional de Lisboa com espaço para criar um projeto completamente novo. Uma oportunidade para transformar 80 m² num apartamento contemporâneo, numa zona consolidada da cidade e inserida num contexto de progressiva requalificação urbana. #ref: 1025829

Moradia T3 Térrea Isolada em Eixo (Aveiro) – Lote de 474 m² e Classe A+ Se procura uma casa térrea, independente e com custos de energia mínimos às portas de Aveiro, esta é a opção certa. Com uma arquitetura moderna e um design extremamente funcional, esta moradia T3 une o conforto da vida prática ao sossego de uma zona residencial tranquila. O que vai encontrar nesta moradia: Eficiência energética A+: Excelente isolamento térmico e acústico, garantindo uma casa quente no inverno, fresca no verão e uma fatura de eletricidade muito reduzida. Zona social em Open Space: 129{,}21\text{ m}^2 de área bruta bem aproveitada, com a sala e a cozinha integradas para maior amplitude e luz natural. 3 Quartos e 2 WCs: Distribuição inteligente entre a zona social e a área de descanso. Terreno privativo de 474\text{ m}^2: Espaço exterior amplo para jardim, zona de churrasco, lazer em família e estacionamento dentro do lote. Localização: Rua da Bica, Vales da Azurva (Eixo). A poucos minutos do centro de Aveiro, com acessos muito rápidos à A1 e A25, escolas e serviços do dia a dia. Ficou com curiosidade? Fale comigo para consultar a planta, o caderno de encargos e todos os detalhes desta moradia. #ref: 171098

MORADIA T2 DE DOIS PISOS COM VISTA MAR, JARDIM, GARAGEM E TERRENO RÚSTICO — BÁRRIO, ALCOBAÇA Uma propriedade com carácter, espaço e uma localização privilegiada entre Alcobaça e a Nazaré. No centro do Bárrio, Alcobaça, encontra esta agradável moradia geminada T2, distribuída por dois pisos e parcialmente mobilada, inserida numa área total aproximada de 750 m². A moradia combina conforto, funcionalidade e espaços exteriores, beneficiando de excelente exposição solar. Dispõe de uma varanda virada a nascente, ideal para desfrutar do sol da manhã, e uma orientação a poente que proporciona uma agradável vista sobre o mar. A moradia, distribuída por dois pisos, apresenta espaços acolhedores e versáteis, com especial destaque para a sala de estar, equipada com lareira e acabamentos nobres, criando um ambiente confortável e distinto. Dispõe de: • 2 quartos • 2 casas de banho • Cozinha equipada • Sala de estar com lareira • Espaço de lavandaria • Espaço para escritório, ideal para teletrabalho ou zona de estudo • Espaço adicional com possibilidade de adaptação a um 3.º quarto • Varanda virada a nascente • Vista mar a poente • Garagem • Jardim e logradouro • Moradia parcialmente mobilada A propriedade conta com um agradável jardim e logradouro, proporcionando um espaço exterior privado e convidativo. Nas traseiras existe ainda uma área de aproximadamente 5.000 m² de terreno rústico, um espaço generoso que oferece diversas possibilidades de utilização, nomeadamente para agricultura, cultivo, lazer ou outros projetos compatíveis com a sua classificação e com a legislação aplicável. A dimensão deste terreno constitui uma característica diferenciadora para quem procura espaço, privacidade e contacto com a natureza, mantendo simultaneamente a comodidade de estar próximo de todos os serviços. Situada no centro do Bárrio, a moradia encontra-se próxima de vários serviços e comodidades essenciais, incluindo escola/jardim de infância, cafés e supermercado. A localização permite ainda chegar rapidamente a: • Alcobaça — cerca de 8 minutos • Praia da Nazaré — cerca de 12 minutos Uma localização que permite conciliar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade da cidade, das praias, do comércio e dos serviços. UMA CASA COM POTENCIAL PARA ACOMPANHAR O FUTURO Com dois pisos, dois quartos, escritório, lavandaria e espaço passível de adaptação a um terceiro quarto, esta moradia oferece uma interessante capacidade de adaptação às necessidades de uma família. A conjugação entre a moradia, o jardim, a garagem, a varanda com boa exposição solar, a vista mar e o amplo terreno rústico de 5.000 m² torna esta propriedade particularmente interessante para quem procura algo mais do que uma simples habitação. Uma oportunidade para viver com espaço, tranquilidade e qualidade de vida, a poucos minutos de Alcobaça e da Nazaré. Marque a sua visita e venha conhecer esta propriedade com características únicas na região. #ref: 1006672

Serra de Montejunto | 22.920 m² | Projeto de Ecoturismo, Turismo Sénior ou Habitação Na Tojeira, junto à Serra de Montejunto, no concelho do Cadaval, encontra-se esta propriedade com características únicas, inserida numa envolvente natural privilegiada e com um interessante potencial de desenvolvimento. A propriedade é constituída por quatro artigos vendidos em conjunto — três rústicos e um urbano — com uma área total de 22.920 m². O artigo urbano permite uma área de construção de aproximadamente 700 m², existindo atualmente no local antigas construções em ruína e um moinho, elementos que preservam a identidade e o carácter rural da propriedade. Para este espaço foi já desenvolvido um estudo de arquitetura para a criação de uma unidade de ecoturismo, permitindo visualizar todo o potencial da propriedade e a sua integração na paisagem da Serra de Montejunto. Este estudo poderá também servir como ponto de partida para um conceito diferente e ser reformulado para outros projetos, nomeadamente turismo sénior ou habitação, de acordo com os objetivos do futuro proprietário e sujeito aos necessários projetos, pareceres e aprovações pelas entidades competentes. Com quase 2,3 hectares de terreno, a propriedade oferece espaço, privacidade e contacto direto com a natureza, reunindo condições particularmente interessantes para quem procura desenvolver um projeto turístico diferenciado, criar um conceito residencial direcionado para o mercado sénior ou simplesmente construir uma propriedade privada num cenário de grande tranquilidade. A localização permite desfrutar da natureza e da paisagem característica da Serra de Montejunto, mantendo simultaneamente bons acessos ao Cadaval e à região Oeste. Uma oportunidade para investidores, promotores ou particulares que procurem mais do que um terreno: um espaço com dimensão, identidade e potencial para dar vida a um projeto único. Principais características: venda conjunta de 4 artigos (3 rústicos e 1 urbano); área total de 22.920 m²; aproximadamente 700 m² de área de construção no artigo urbano; construções existentes em ruína; antigo moinho; estudo de arquitetura para projeto de agroturismo; possibilidade de adaptação do conceito para outros fins, nomeadamente turismo sénior ou habitação, mediante as aprovações necessárias. O estudo de arquitetura e restante documentação poderão ser disponibilizados para consulta. Para mais informações ou para conhecer a propriedade, contacte-me. #ref: 1007078

Apartamento Novo em Construção | Montijo Qualidade, conforto e modernidade num novo apartamento no Montijo. Encontra-se atualmente em construção este apartamento pensado para proporcionar um elevado nível de conforto, funcionalidade e eficiência, com uma seleção cuidada de materiais e equipamentos. A cozinha, com mobiliário lacado a branco e bancada em granito, será totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch, incluindo placa de indução, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar e secar roupa, esquentador e frigorífico de encastre. A sala dispõe de varanda com churrasqueira, ideal para momentos de convívio e lazer. O apartamento contará ainda com: * Casas de banho com base de duche e resguardo, louças suspensas Roca e toalheiro elétrico * Roupeiros embutidos com portas lacadas a branco * Portas interiores lacadas a branco * Ar condicionado Daikin * Estores elétricos e térmicos em alumínio * Caixilharia de alumínio oscilo-batente, com vidros duplos e corte térmico * Aspiração central Aspirusa * Tetos falsos em pladur com iluminação LED embutida * Pavimento em soalho flutuante AC5 na sala, hall e quartos * Porta de entrada blindada de alta segurança Dierre * Vídeo porteiro de design extraplano * Painéis solares com termossifão individual de 300 litros Vulcano para aquecimento de águas Possibilidade de aquisição de lugar de parqueamento em Garagem com portão seccionado elétrico Previsão de conclusão: último trimestre de 2028 Uma localização que faz a diferença A localização é outro dos grandes pontos fortes deste imóvel, beneficiando de bons e rápidos acessos à A33 e a Lisboa, permitindo uma ligação prática e eficiente a diferentes pontos da região. Nas proximidades encontrará ainda paragens de autocarro, supermercados, a escola CERCIMA e a fábrica ISIDORO, garantindo uma envolvente com serviços, comércio, transportes e equipamentos de apoio ao dia a dia. Um apartamento pensado para quem procura uma construção moderna, excelentes equipamentos, conforto e uma localização estratégica no Montijo. Nota importante: As imagens apresentadas correspondem a um andar-modelo já construído, representativo da tipologia e dos acabamentos previstos para o imóvel anunciado, cuja conclusão está prevista 2028. Faço partilhas com todas as agências imobiliárias detentoras de licença AMI, em regime de partilha de comissão 50/50, porque acredito que a colaboração entre profissionais é a melhor forma de proporcionar um serviço de excelência e alcançar os melhores resultados para os nossos clientes. Para mais informações sobre este projeto, plantas, tipologias e condições, entre em contacto. #ref: 170580

Veja a vida por outro PRISMA! Excelente propriedade rural situada nas imediações de Castelo Branco, composta por dois artigos e com uma área total de aproximadamente 43,5 hectares. A propriedade divide-se em duas parcelas: uma com cerca de 24,6 hectares, onde se localizam as principais construções, e outra com aproximadamente 18,8 hectares, atualmente ocupada maioritariamente por área florestal. Na propriedade podemos encontrar um extenso olival, com cerca de 1.900 oliveiras, vinha, várias árvores de fruto, sobreiros, pinheiros e eucaliptos, proporcionando uma paisagem diversificada e um enorme potencial agrícola e florestal. Ao nível dos recursos hídricos, a quinta dispõe de: - Nove poços; - Duas barragens; - Um furo de água; - Um reservatório de grandes dimensões. Conta ainda com eletricidade e bons acessos rodoviários. A propriedade possui várias construções rurais, com uma área total superior a 1.000 m², entre as quais se destacam: Um edifício composto por três quartos; Duas construções de grandes dimensões, anteriormente destinadas à criação e permanência de animais; Duas construções de apoio à atividade agrícola. Com um passado ligado à agricultura e à pastorícia, incluindo a produção de leite e queijo, esta propriedade conserva diversos elementos de carácter rural, como muros de sustentação e poços revestidos a pedra. A dimensão da quinta, a abundância de água e o conjunto de construções existentes conferem-lhe um enorme potencial para a implementação de um projeto agrícola, pecuário ou florestal, bem como para turismo rural ou criação de um refúgio familiar em contacto com a natureza. Qualquer alteração ou reconversão das construções existentes estará sujeita às respetivas aprovações e licenciamentos. Localizada a apenas 6 km da cidade de Castelo Branco, beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, unidades de saúde e acessos rodoviários, mantendo simultaneamente toda a tranquilidade e privacidade proporcionadas pelo meio rural. Encontra-se aproximadamente a: - 30 minutos do Fundão, - 45 minutos da Covilhã, - 2h15 de Lisboa, - 2h40 do Porto, - Ligações privilegiadas através da A23, sem portagens. Uma propriedade singular, com excelentes recursos naturais, grande extensão de terreno e inúmeras possibilidades de aproveitamento e valorização. A informação disponibilizada, embora precisa é informativa, pelo que não pode ser considerada vinculativa, e poderá ser sujeita a alterações. Contacte-nos agora mesmo e marque a sua visita, dispomos de uma equipa especializada para o ajudar em todo o seu processo de compra. Daniel Fernandes +351 966 853 522 [email protected] * Somos Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal com o n.º 0003514. Estamos ao dispor para o auxiliar GRATUITAMENTE em todo o processo de crédito à habitação. Marque hoje a sua reunião conosco.

✨ Há casas que se visitam… e há casas que se vivem desde o primeiro instante. ✨ Na tranquila Amoreira, em Óbidos, encontra esta magnífica moradia que reúne espaço, conforto e qualidade de construção, pensada para quem procura muito mais do que uma simples casa. ? Inserida num lote de 1.280 m² e com 293 m² de área bruta privativa, esta propriedade oferece uma distribuição funcional e harmoniosa: ✔️ 4 quartos (2 suites 2 com WC comum) ✔️ Suíte principal com closet. ✔️ Suite no rés do chão ideal para mobilidade condicionada. ✔️ Sala ampla e luminosa, em perfeita ligação com a cozinha. ✔️ Cave multifuncional com casa de banho. ✔️ Garagem com acesso direto à habitação. No exterior, o verdadeiro convite é para viver cada momento ao máximo. ? Piscina de água salgada. ? Churrasqueira e forno a lenha. ? Jardim com total privacidade, perfeito para receber família e amigos ou simplesmente desfrutar da tranquilidade. Pensada para proporcionar conforto durante todo o ano, a moradia dispõe ainda de: ☀️ Painéis solares para aquecimento de águas. ❄️ Pré-instalação de ar condicionado. ? Aquecimento central. ? Aspiração central. ? A poucos minutos das praias da Costa de Prata, dos prestigiados campos de golfe e da histórica vila de Óbidos, esta é uma oportunidade para quem valoriza uma localização privilegiada sem abdicar da serenidade. Porque o verdadeiro luxo não está apenas na casa… está na vida que ela lhe permite viver. A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

Moradia T4 de Luxo com Piscina Privada | Malveira 1.175.000€ | Conclusão prevista: finais de 2027 Inserida num exclusivo condomínio privado de apenas 4 moradias independentes, esta moradia T4 distingue-se pela arquitetura contemporânea, amplos espaços exteriores, piscina privativa e uma envolvente tranquila com vista desafogada sobre a paisagem natural da Malveira. Com 324 m² de área bruta de construção, a moradia desenvolve-se por cave, rés-do-chão e 1.º andar, proporcionando uma distribuição funcional entre as áreas sociais, privadas e de lazer. No rés-do-chão, encontra-se uma ampla zona social, com sala de estar e jantar, cozinha, um quarto e casa de banho, beneficiando de uma forte ligação aos espaços exteriores. O 1.º andar corresponde à zona privada, com 3 quartos, incluindo uma suite, e uma casa de banho. Os quartos têm acesso a um amplo terraço, criando uma extensão privilegiada dos espaços interiores e permitindo desfrutar da envolvente e da paisagem. A cave integra a lavandaria e oferece uma generosa área polivalente, com inúmeras possibilidades de utilização, podendo ser adaptada às necessidades de cada família (ginásio, sala de cinema, escritório, espaço de lazer ou outra utilização). No exterior, a moradia dispõe de piscina privada de 5 x 3 metros, zona de churrasqueira e espaços exteriores pensados para usufruir do clima e da tranquilidade da localização. Conta ainda com estacionamento exterior coberto para 2 viaturas. Áreas: - Piso cave: 104,90 m2 - Piso 0: 126,75 m2 - Piso 1: 92,60 m2 Principais características • Moradia T4 • 1 suite • 4 casas de banho • 324 m² de área bruta de construção • Cave com ampla área polivalente • Grande terraço no 1.º andar • Piscina privativa 5 x 3 m • Churrasqueira • Estacionamento coberto para 2 viaturas • Ar condicionado • Ventilação VMC • Isolamento exterior Capoto • Pré-instalação para painéis fotovoltaicos • Bomba de calor para AQS • Condomínio privado de apenas 4 moradias independentes • Terreno total do empreendimento: 2.637 m² • Localização: Malveira • Conclusão prevista para finais de 2027 Um projeto pensado para viver. A conjugação entre arquitetura contemporânea, piscina privada, amplos terraços, espaços exteriores e uma cave polivalente cria uma moradia preparada para responder às diferentes necessidades de uma família, tanto no dia a dia como nos momentos de lazer. Uma oportunidade de adquirir uma moradia nova, exclusiva e de elevada qualidade, num projeto composto por apenas quatro unidades. Contacte-nos para conhecer o projeto, plantas, materiais, condições de aquisição e disponibilidade. #ref: 170754

Monte T3 com Piscina, Oliveiras e Produção Própria — Refúgio Rural com Conforto e Sustentabilidade Descubra este magnífico monte rural, ideal para quem procura tranquilidade, contacto com a natureza e qualidade de vida, localizado a apenas 45 minutos da praia de Vila Nova de Milfontes. A propriedade conta com uma moradia T3 acolhedora e funcional, perfeita para habitação permanente, férias ou investimento turístico. No exterior, encontra uma agradável zona de lazer com piscina, churrasqueira e tradicional forno a lenha, ideal para convívios em família e com amigos. O terreno oferece uma enorme riqueza agrícola e natural: Oliveiras com produção de azeitona, permitindo fazer azeite no lagar local; Grande área livre com excelente potencial para produção de videiras; Diversas árvores de fruto para consumo próprio, incluindo nêsperas, marmelos, figos, pêssegos e outras variedades; Videiras já existentes, acrescentando charme e potencial agrícola. A propriedade dispõe ainda de: Painéis solares, promovendo eficiência energética e redução de custos; Poço com água própria; Casa de arrumos; Espaço independente para guardar enxadas, alfaias e restantes ferramentas agrícolas. Outro grande destaque é a proximidade da vila, situada a menos de 2 minutos a pé, onde encontra todas as comodidades essenciais, incluindo dois supermercados, médico, talho com excelente carne tradicional do Alentejo, enchidos típicos e ATM. Um verdadeiro refúgio no campo, onde a autenticidade rural se combina com conforto, sustentabilidade e enorme potencial agrícola e de lazer. Ideal para quem valoriza privacidade, natureza e um estilo de vida mais calmo, genuíno e ligado à terra. Para mais informações, não hesite em contactar. A informação disponibilizada deverá ser confirmada após visita ao local. Partilhamos com todas as imobiliárias detentoras de licença AMI. FAZEMOS ACONTECER

INVESTIMENTO | TERRENO 4.820 m² | PROJETO PARA 4 MORADIAS COM PISCINA Terreno com 4.820 m² na Serra do Bouro, Caldas da Rainha, com projeto aprovado para 4 moradias, piscinas e muros de vedação. Localizado em Boavista, o terreno beneficia de acesso por estrada e encontra-se numa zona tranquila, próxima das Caldas da Rainha e do litoral Oeste. O processo camarário contempla a construção de 4 moradias, tendo o projeto de arquitetura sido aprovado e, posteriormente, aprovado o projeto de obras de urbanização. Uma oportunidade dirigida a investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto residencial de pequena escala numa localização com forte potencial. 4 moradias pensadas para valorizar O projeto prevê 4 moradias T3 térreas, podendo a configuração ser adaptada a diferentes estratégias de investimento. Cada unidade foi concebida para privilegiar a luz natural, a exposição solar e a relação com o espaço exterior, dispondo de: Piscina privativa; Jardim e espaços verdes envolventes; Excelente orientação solar; Privacidade; Áreas exteriores destinadas ao lazer e convívio; Arquitetura adequada ao conceito de moradia contemporânea junto ao mar. Um projeto pronto para avançar Uma das principais vantagens desta oportunidade é o facto de o projeto se encontrar preparado para avançar para a fase de construção, permitindo ao investidor reduzir tempos de preparação e iniciar mais rapidamente a concretização do empreendimento. Estão disponíveis orçamentos detalhados de construção e cálculos de rentabilidade, permitindo avaliar de forma objetiva o investimento necessário, os custos previstos e o potencial económico do projeto. Uma oportunidade para diferentes estratégias O empreendimento poderá ser direcionado para diferentes modelos de exploração, nomeadamente: • Venda das moradias após construção • Exploração turística • Arrendamento de longa duração • Investimento patrimonial de médio/longo prazo A combinação entre localização, proximidade do mar, dimensão do terreno, projeto definido e possibilidade de construção imediata torna esta uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram desenvolver um produto imobiliário numa região com forte atratividade residencial e turística. Projeto, localização e números disponíveis para análise. Uma oportunidade para transformar 4.820 m² num empreendimento de elevado valor acrescentado.

Apartamento Novo em Construção | Montijo Qualidade, conforto e modernidade num novo apartamento no Montijo. Encontra-se atualmente em construção este apartamento pensado para proporcionar um elevado nível de conforto, funcionalidade e eficiência, com uma seleção cuidada de materiais e equipamentos. A cozinha, com mobiliário lacado a branco e bancada em granito, será totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch, incluindo placa de indução, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar e secar roupa, esquentador e frigorífico de encastre. A sala dispõe de varanda com churrasqueira, ideal para momentos de convívio e lazer. O apartamento contará ainda com: * Casas de banho com base de duche e resguardo, louças suspensas Roca e toalheiro elétrico * Roupeiros embutidos com portas lacadas a branco * Portas interiores lacadas a branco * Ar condicionado Daikin * Estores elétricos e térmicos em alumínio * Caixilharia de alumínio oscilo-batente, com vidros duplos e corte térmico * Aspiração central Aspirusa * Tetos falsos em pladur com iluminação LED embutida * Pavimento em soalho flutuante AC5 na sala, hall e quartos * Porta de entrada blindada de alta segurança Dierre * Vídeo porteiro de design extraplano * Painéis solares com termossifão individual de 300 litros Vulcano para aquecimento de águas * Garagem com tomada individual para carregamento de veículo elétrico e portão seccionado elétrico ✨ DESTAQUE ESPECIAL | DUPLEX NO 4.º ANDAR Os apartamentos duplex localizados no 4.º andar distinguem-se pelas suas características excecionais e pela amplitude dos espaços. Estas frações dispõem de duas magníficas suites, ambas com áreas generosas e closets de grandes dimensões, proporcionando um nível de conforto, privacidade e arrumação verdadeiramente diferenciador. No último piso do edifício, os duplex beneficiam ainda de deslumbrantes terraços privativos, criando espaços exteriores privilegiados para desfrutar do ar livre, relaxar ou receber família e amigos. Uma solução única para quem procura mais espaço, exclusividade e qualidade de vida, aliando o conforto de duas suites à experiência de ter um extraordinário terraço no topo do edifício. Previsão de conclusão: último trimestre de 2028 Uma localização que faz a diferença A localização é outro dos grandes pontos fortes deste imóvel, beneficiando de bons e rápidos acessos à A33 e a Lisboa, permitindo uma ligação prática e eficiente a diferentes pontos da região. Nas proximidades encontrará ainda paragens de autocarro, supermercados, a escola CERCIMA e a fábrica ISIDORO, garantindo uma envolvente com serviços, comércio, transportes e equipamentos de apoio ao dia a dia. Um apartamento pensado para quem procura uma construção moderna, excelentes equipamentos, conforto e uma localização estratégica no Montijo. Nota importante: As imagens apresentadas correspondem a um andar-modelo já construído, representativo da tipologia e dos acabamentos previstos para o imóvel anunciado, cuja conclusão está prevista 2028. Faço partilhas com todas as agências imobiliárias detentoras de licença AMI, em regime de partilha de comissão 50/50, porque acredito que a colaboração entre profissionais é a melhor forma de proporcionar um serviço de excelência e alcançar os melhores resultados para os nossos clientes. Para mais informações sobre este projeto, plantas, tipologias e condições, entre em contacto. #ref: 170466

Tertreno Urbano, em ANTAS! Localizado em Antas, este terreno para construção com 344 m² apresenta uma orientação nascente-poente que garante uma excelente luminosidade ao longo de todo o dia — um trunfo precioso para quem pretende projectar uma habitação bem iluminada e confortável. O terreno dispõe de todas as infraestruturas essenciais já instaladas na via pública: rede elétrica, comunicações, águas pluviais, abastecimento de água potável e rede de saneamento, o que simplifica consideravelmente o arranque do projecto de construção e reduz os custos de preparação do lote. A localização oferece uma acessibilidade notável: a apenas 400 metros encontra-se a A28 e restaurantes, tornando os deslocamentos rápidos e o quotidiano prático. A menos de 1 km, as Azenhas do Minante e o rio Neiva proporcionam um enquadramento natural de grande qualidade, com percursos e paisagens que enriquecem o ambiente envolvente. Para agendar uma visita ao terreno e obter mais informações sobre as condições de construção, entre em contacto connosco. #ref: 1027015

TERRENO COM 1.792 m² | OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORES E INVESTIDORES Nogueira da Regedoura | Santa Maria da Feira ? OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO — PROPOSTAS DE NEGOCIAÇÃO SÃO BEM-VINDAS! Terreno plano com 1.792 m², excelente exposição solar e localização privilegiada numa zona residencial tranquila, com bons acessos. A propriedade é composta por dois artigos independentes, incluindo um artigo urbano com uma construção existente de aproximadamente 50 m². Potencial para construção de moradia de luxo, com possibilidade de explorar diferentes soluções arquitetónicas, mediante viabilidade urbanística. Apresentamos uma proposta conceptual de moradia térrea contemporânea, com cerca de 250 m², piscina, jardim e garagem, demonstrando o potencial de valorização deste terreno. DESTAQUE PARA CONSTRUTORES E INVESTIDORES O proprietário está disponível para analisar propostas de negociação, tornando esta uma oportunidade interessante para quem procura desenvolver um projeto diferenciado. ? Tem interesse? Apresente a sua proposta e agende uma visita! Nota: As imagens e propostas arquitetónicas são meramente ilustrativas. Qualquer projeto de construção está sujeito à confirmação da viabilidade urbanística e aprovação pelas entidades competentes. A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

Moradia de caráter tradicional, com estrutura em pedra, distribuída por dois pisos, oferecendo espaços amplos e funcionais, complementados por agradáveis áreas exteriores e terreno. A habitação é composta por quatro quartos, cozinha, sala de estar e duas casas de banho, existindo uma casa de banho em cada piso. A ligação interior entre pisos é efetuada através de uma escada em caracol, mantendo-se uma organização prática entre as diferentes áreas da casa. Para maior conforto ao longo de todo o ano, a propriedade dispõe de salamandra a lenha e ar condicionado em pelo menos dois dos quartos. As janelas possuem vidros duplos e portadas, contribuindo para um melhor isolamento térmico e acústico. No exterior, destaca-se uma área coberta, ideal para criar uma zona de refeições ou de lazer protegida. Os pátios revestidos a pedra reforçam o caráter rústico da propriedade e proporcionam espaços agradáveis para desfrutar do exterior. Existe ainda churrasqueira e diferentes áreas de arrumos, oferecendo apoio adicional à habitação. A propriedade encontra-se ligada às principais infraestruturas, nomeadamente eletricidade, água da companhia e rede de esgotos. Complementando a zona habitacional, dispõe de terreno agrícola, adequado para cultivo, horta, árvores de fruto ou outros projetos rurais, bem como de uma área rústica com possibilidade de construção, conferindo um potencial adicional à propriedade, sujeito naturalmente à confirmação da viabilidade construtiva junto das entidades competentes. Uma propriedade que combina o caráter da construção tradicional em pedra com boas áreas exteriores e terreno, indicada tanto para habitação permanente como para casa de férias ou projeto de valorização em ambiente rural. Encontra-se a cerca de 5 minutos do centro da vila, onde dispõe dos serviços necessários ao dia-a-dia. Possui transportes públicos, dista de Coimbra a cerca de 40 minutos, de Lisboa e Poto a 1h30m.

Moradia T3 Isolada de 126 m2 com Lote de 1 000 m² e Anexo Independente – Fernão Ferro A casa ainda não tem licença de utilização. Só se pode vender com pronto pagamento. A tranquilidade de uma zona residencial sossegada com acesso imediato à estrada principal (EN378). Anexo independente no piso superior: Com entrada própria, perfeito para habitação secundária, rendimento extra (arrendamento) ou espaço de trabalho/atelier. Sótão com 3 divisões para arrumação ou com possibilidade de utilização como espaço independente, com entrada separada. Espaço exterior de sonho: Lote de 1.000 m² com jardim, com potencial para construção de piscina, zona de lazer ou horta. Garagem e espaço de estacionamento interior para várias viaturas. O poço permite o abastecimento de água da casa, mesmo que esta esteja ligada à rede municipal de água. Localização estratégica: Junto aos principais comércios, serviços, transportes (Acesso rápido à A2 e estação de Coina) e a escassos minutos das praias da Lagoa de Albufeira e Sesimbra. A localização é um trunfo inegável: supermercados como Aldi, Lidl, Mercadona, Continente e Intermarché encontram-se a apenas 2 km, escolas primárias e secundárias a 2-5 km, e Lisboa a 22 km. Para os amantes da natureza e do litoral, a Lagoa de Albufeira fica a 11 km, a Praia do Meco a 13 km, a Costa da Caparica a 12 km e a Serra da Arrábida a 20 km. ⚠️ Imóvel inserido em zona AUGI (venda sem licença de utilização / pronto pagamento) #ref: 980744

145 m2 €700 mil Certificado Energético B Disponível para venda apartamento T3, recentemente concluído e localizado em zona premium da Boavista. Com áreas generosas e excelente exposição solar, o apartamento foi pensado para proporcionar uma experiência de habitação confortável e funcional. A ampla sala de estar e jantar, luminosa e acolhedora, dispõe de acesso a uma varanda, criando uma agradável ligação entre os espaços interiores e exteriores. A área privada é composta por três quartos, todos com roupeiros embutidos, incluindo uma suíte, complementados por três casas de banho, duas delas completas. A cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch, alta funcionalidade e design, contando ainda com uma prática lavandaria, pensada para facilitar as necessidades do dia a dia. As principais áreas do apartamento dispõem de piso radiante, incluindo a cozinha, proporcionando uma temperatura agradável e uniforme em todo o espaço. O imóvel beneficia ainda de uma agradável área comum de jardim, ideal para momentos de lazer e descontração. Existe também a possibilidade de aquisição de um lugar de garagem individual, acrescentando comodidade e segurança. Características: - aquecimento central - caixilharia em alumínio e vidros duplos, com isolamento térmico e acústico - estores elétricos - painéis solares - roupeiros embutidos em todos os cômodos, inclusive hall de entrada Localização: Localizado numa das zonas mais privilegiadas da cidade do Porto, este imóvel beneficia de uma localização excecional, próxima de comércio, restauração, serviços de saúde e centros comerciais. A região destaca-se pela sua vasta oferta cultural e de lazer, aliada à proximidade dos principais colégios internacionais do Porto, proporcionando uma excelente qualidade de vida e conveniência no dia a dia. Apenas 500 metros da Casa da Música e a poucos minutos da estação de Metro Carolina Michaelis, oferece ainda excelentes acessibilidades e uma ligação rápida aos principais pontos da cidade. A cerca de 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, a localização permite um acesso fácil às principais vias rodoviárias, incluindo as VCI e as autoestradas, encontrando-se Lisboa a 3 horas de distância. Venha conferir uma perfeita combinação de conforto, qualidade e modernidade, esta poderá ser a sua nova morada no Porto! A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos" Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Magnífico Apartamento T4 Duplex no Centro da Maia Apresentamos este magnífico apartamento T4 duplex, situado no 7.º piso, numa localização privilegiada no centro da Maia, com excelentes acessos às principais vias rodoviárias, comércio, serviços, escolas e transportes. Com 155 m² de área privativa, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente distribuição e conforto, sendo uma excelente opção para quem procura qualidade de vida e funcionalidade. O apartamento é composto por 4 quartos, sendo um deles suíte, e 4 casas de banho, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. Entre as suas principais características, destacam-se * Sala ampla e luminosa; * Recuperador de calor; * Aquecimento central; * Quartos com roupeiros embutidos; * Estores elétricos; * Cozinha equipada; * Marquise; * Acabamentos de qualidade; * Boas áreas de circulação e arrumação; * Dois lugares de garagem e arrumos; * Carregador para veículo elétrico. O edifício, construído em 2003, dispõe de dois elevadores e oferece ainda espaços de utilização exclusiva dos moradores, nomeadamente salão de jogos e ginásio, proporcionando um conjunto de comodidades diferenciadoras. A localização é outro dos grandes destaques deste imóvel, permitindo um acesso rápido às principais vias de ligação à Maia, Porto e restantes concelhos da Área Metropolitana. Um apartamento pensado para quem valoriza espaço, conforto, localização e qualidade de vida, com a comodidade adicional de dispor de carregador para veículo elétrico. Venha conhecer este fantástico T4 duplex no coração da Maia. A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

IMÓVEL RESEERVADO Apartamento T1 Renovado com Vista Mar a 100 m da Praia – Armação de Pêra Excelente apartamento T1, totalmente renovado há cerca de 3 anos, situado no 4.º e último piso de um edifício, numa localização privilegiada em Armação de Pêra, a apenas 100 metros da praia. Com cerca de 35 m², este apartamento destaca-se pela sua localização central, proximidade da praia e pelo agradável terraço com vista mar, proporcionando um espaço exterior perfeito para desfrutar do clima e da tranquilidade do Algarve. O imóvel encontra-se mobilado e equipado, pronto a habitar, sendo uma excelente opção para quem procura uma casa confortável e funcional junto ao mar. O apartamento é composto por uma sala de estar luminosa e acolhedora, cozinha equipada em conceito semiaberto, integrada na sala, espaço de refeições, 1 quarto com roupeiro embutido e acesso direto ao terraço, casa de banho com duche e terraço privativo com uma agradável vista mar e espaço de arrumação. Dispõe ainda de acesso a um terraço no último piso, de utilização partilhada apenas com mais dois apartamentos. O apartamento dispõe também de ar condicionado, proporcionando conforto durante todo o ano. Situado numa zona central e muito procurada de Armação de Pêra, encontra-se a poucos passos da praia e de todo o tipo de comércio e serviços, incluindo supermercados, restaurantes, cafés, bares, comércio local, escolas e outros serviços. A praia, a aproximadamente 100 metros, permite desfrutar facilmente do mar e de toda a envolvente costeira de Armação de Pêra. Condições de arrendamento: • 1 renda + 1 renda de caução; • Água, eletricidade e internet não incluídas, sendo acrescidas ao valor da renda; • Apartamento mobilado e equipado. Uma excelente oportunidade para quem procura uma estadia de média duração no Algarve, numa localização privilegiada, junto à praia e com todas as comodidades à porta. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. #ref: 170877 Licença de utilização: 47

INVESTIMENTO | TERRENO 4.820 m² | PROJETO PARA 4 MORADIAS COM PISCINA Terreno com 4.820 m² na Serra do Bouro, Caldas da Rainha, com projeto aprovado para 4 moradias, piscinas e muros de vedação. Localizado em Boavista, o terreno beneficia de acesso por estrada e encontra-se numa zona tranquila, próxima das Caldas da Rainha e do litoral Oeste. O processo camarário contempla a construção de 4 moradias, tendo o projeto de arquitetura sido aprovado e, posteriormente, aprovado o projeto de obras de urbanização. Uma oportunidade dirigida a investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto residencial de pequena escala numa localização com forte potencial. 4 moradias pensadas para valorizar O projeto prevê 4 moradias T3 térreas, podendo a configuração ser adaptada a diferentes estratégias de investimento. Cada unidade foi concebida para privilegiar a luz natural, a exposição solar e a relação com o espaço exterior, dispondo de: Piscina privativa; Jardim e espaços verdes envolventes; Excelente orientação solar; Privacidade; Áreas exteriores destinadas ao lazer e convívio; Arquitetura adequada ao conceito de moradia contemporânea junto ao mar. Um projeto pronto para avançar Uma das principais vantagens desta oportunidade é o facto de o projeto se encontrar preparado para avançar para a fase de construção, permitindo ao investidor reduzir tempos de preparação e iniciar mais rapidamente a concretização do empreendimento. Estão disponíveis orçamentos detalhados de construção e cálculos de rentabilidade, permitindo avaliar de forma objetiva o investimento necessário, os custos previstos e o potencial económico do projeto. Uma oportunidade para diferentes estratégias O empreendimento poderá ser direcionado para diferentes modelos de exploração, nomeadamente: • Venda das moradias após construção • Exploração turística • Arrendamento de longa duração • Investimento patrimonial de médio/longo prazo A combinação entre localização, proximidade do mar, dimensão do terreno, projeto definido e possibilidade de construção imediata torna esta uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram desenvolver um produto imobiliário numa região com forte atratividade residencial e turística. Projeto, localização e números disponíveis para análise. Uma oportunidade para transformar 4.820 m² num empreendimento de elevado valor acrescentado.