174427 Imóveis - Portugal

Prédio com 12 frações suscetíveis de utilização independente. São 6 apartamentos , 4 T3 e 2 T2 . Um T3 encontra-se devoluto. Os outros 5 estão arrendados não tendo nenhum contrato sem termo. As lojas são 4 tendo a farmácia um armazém em anexo bem como a Churrasqueira. As outras duas Lojas são uma Loja de Fotografia e uma Loja de Congelados. Ótimo rendimento atual e possibilidade real de chegar aos 10% em dois anos. Pondo em propriedade horizontal e vendendo os apartamentos sobra dinheiro e ficam com as Lojas de graça. Excelente negócio Senhores Investidores.

Excelente apartamento T2 de rés do chão, localizado numa zona tranquila de Portimão, entre a cidade e as praias, proporcionando uma combinação perfeita entre conforto, tranquilidade e proximidade a todas as comodidades. Construído em 2010 e em ótimo estado de conservação, o imóvel destaca-se pelos seus espaços exteriores, com amplo terraço e logradouro, ideais para desfrutar de momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente relaxar. É composto por dois quartos, um deles em suite, uma confortável sala de estar e jantar, cozinha e duas casas de banho. Com boa exposição solar, o apartamento beneficia de excelente luminosidade natural ao longo do dia. Uma ótima opção tanto para habitação permanente como para investimento, numa localização privilegiada, próxima do centro de Portimão, das praias e de todos os serviços e comércio. áreas: área do terreno integrante 74 m2 área bruta privativa 74 m2 área bruta dependente 37 m2 Uma oportunidade para viver com qualidade, num espaço que combina conforto, tranquilidade e vida ao ar livre Valor mensal do Condominio 48 euros Valor anual do IMI 275 euros

Exclusivo T3 com Varanda de 26 m², Piscina no Rooftop e Garagem Dupla | Empreendimento Vista Mirear (Miraflores) Viva com o Parque Urbano à porta e o Rio Tejo no seu horizonte. Se procura o equilíbrio perfeito entre a energia de Lisboa, o ar puro da natureza e a comodidade de um condomínio novo, este fantástico T3 no prestigiado Vista Mirear é a escolha ideal para a sua família. O Imóvel: Espaço, Luz e Funcionalidade Premium Com 116 m² de área bruta privativa e 93 m² de área útil, o apartamento distribui-se de forma inteligente para oferecer o máximo conforto e eficiência no dia a dia: Conceito Aberto & Fluidez: Sala comum integrada com cozinha em open space totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG. Varanda/ Terraço Privativo de 26 m²: Inserido na área bruta dependente (49 m², que inclui a varanda e os 2 lugares de garagem), funciona como uma extensão natural da sala e é ideal para refeições ao ar livre e para desfrutar da brisa do Tejo. Privacidade para Toda a Família: 1 Suite Master + 2 quartos amplos (todos com roupeiros embutidos). 3 Casas de Banho: 1 na suite, 1 de apoio aos quartos e 1 WC social — perfeita para a logística familiar e recepção de visitas. Estacionamento & Mobilidade: 2 lugares de garagem privativos equipados com pré-instalação para carregamento de veículos elétricos. Amenidades de Resort no Seu Condomínio Eleve a sua qualidade de vida sem ter de sair de casa: Piscina no Rooftop: Mergulhe com vista panorâmica e relaxe no solário natural do último piso. Ginásio Equipado: Mantenha a sua rotina de treino com total privacidade e comodidade. Locker Inteligente: Receba as suas encomendas de forma segura e autónoma 24/7. Localização Imbatível: Do Parque ao Rio em Poucos Passos Situado no coração de Miraflores, a sua rotina ganha uma nova qualidade de vida: Natureza e Desporto: A escassos 10 passos do Parque Urbano de Miraflores e a uma curta caminhada do Passeio Marítimo de Belém e do Rio Tejo, perfeito para caminhadas, corridas ou passeios de bicicleta. Educação de Excelência: Em frente à Escola Secundária de Miraflores e a escassos minutos das melhores escolas privadas e internacionais da linha de Oeiras. Saúde & Serviços: Próximo da Clínica CUF Miraflores, Clínica Joaquim Chaves, PSP, Bombeiros, supermercados e restauração de referência. Acessos Rápidos: Ligação imediata à A5 e CRIL (Lisboa, Cascais e Sintra a minutos), além da proximidade à Estação de Comboios de Algés e rede de autocarros alargada na zona. ? Resumo das Características: Tipologia: T3 (1 Suite + 2 Quartos) Área Bruta Privativa: 116 m² Área Útil: 93,06 m² Área Bruta Dependente: 49 m² (Varanda + Garagens) Casas de Banho: 3 (Suite, Completa e Social) Cozinha: Equipada com electrodomésticos SMEG Espaço Exterior: Varanda de 26 m² Garagem: 2 Lugares (c/ pré-instalação para elétricos) Condomínio: Piscina no topo, Ginásio e Smart Lockers Não perca a oportunidade de estrear um novo estilo de vida junto ao rio e à natureza. Contacte-me e agende, hoje mesmo, a sua visita, garantindo este espaço único para a sua família! - Licença de utilização nº RC/55/2026/UTL - Área útil: 93,06 m2 - Tipologia: T3 - Não são permitidos animais de estimação Licença de utilização: 55/2026|UTL

MORADIA NOVA À VENDA | SANTO ISIDORO — ERICEIRA ✨ Moradia nova com piscina e jardim, a poucos minutos das praias e do centro da Ericeira. Localizada em Santo Isidoro, numa zona privilegiada, esta magnífica moradia encontra-se a apenas 5 minutos da Reserva Mundial de Surf de Ribeira d’Ilhas e a cerca de 10 minutos da Ericeira. Com uma excelente combinação entre conforto, espaço e localização, é uma oportunidade ideal tanto para habitação própria como para investimento. ? 4 quartos, todos com roupeiros embutidos ? 4 casas de banho ? Garagem com 96 m² ? Lote de 453 m² ? 306 m² de área bruta de construção ? Jardim privativo ? Piscina ? Construção nova ? Viva perto do mar, das praias e do surf, numa localização tranquila e privilegiada, com a Ericeira a poucos minutos. ? Preço: 945.000 € ? Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto.

Apresentamos um imóvel comercial com elevado potencial, localizado na Zona Industrial de Vagos, uma área estratégica e em constante crescimento e excelente acessibilidade rodoviária. Principais Características: Tipo de Imóvel: Prédio em Propriedade Total destinado a Serviços. Área Total do Terreno: 3.010,00 m² Área de Implantação: 470,00 m² Área Bruta de Construção / Privativa: 930,00 m² Pisos: 2 pisos Distribuição: 2 divisões principais de grandes dimensões Destaques: Espaço Exterior: Lote amplo com mais de 2.500 m² de terreno livre, ideal para estacionamento privado, zona de cargas/descargas ou expansão. Versatilidade: Adequado para sede empresarial, escritórios centrais, centro logístico/operacional, clínica, centro de formação ou serviços especializados. Localização Estratégica: Situado no concelho de Vagos (Distrito de Aveiro), com excelentes acessos às principais vias e proximidade ao ecossistema empresarial da região. Uma oportunidade única para empresas ou investidores que procuram dimensão, funcionalidade e excelente relação área/localização.

T4 Amplo e Exclusivo no Parque das Nações Norte — Conforto, Luz e Qualidade de Vida Descubra este T4 de 162,10 m², uma fração ampla, funcional e com áreas generosas, perfeitamente alinhada com o perfil de procura do Parque das Nações Norte. Com 5 assoalhadas, dois lugares de estacionamento (31 e 32) e arrecadação dedicada, este apartamento oferece o equilíbrio ideal entre espaço, comodidade e localização premium. ✔️ Principais características • Tipologia: T4 (5 assoalhadas) • Área Bruta Privativa: 162,10 m² • Área Bruta Dependente: 36,06 m² • Arrecadação: n.º 126 (piso -1) • Estacionamento: duplo (n.º 31 e 32) • Ano: 1998 Um apartamento pensado para quem valoriza espaço, conforto e funcionalidade, com divisões amplas, excelente distribuição e potencial para criar ambientes distintos para família, trabalho e lazer. Viver no Parque das Nações Norte — Um dos Mercados Mais Valorizados de Lisboa O Parque das Nações Norte é hoje uma das zonas residenciais mais procuradas da cidade, pela sua combinação única de qualidade de vida, segurança e conveniência. Pontos fortes da localização • Proximidade ao rio, zonas verdes e percursos pedonais • Forte oferta de comércio, escolas, serviços e restauração • Mobilidade excecional, com acessos rápidos a toda a cidade • Zona premium, com valorização sustentada e elevada liquidez em T4 Ideal para famílias, expatriados e profissionais que procuram um estilo de vida moderno, tranquilo e com tudo à porta. Uma Oportunidade Rara no Mercado T4 com esta área, estacionamento duplo e arrecadação, numa das zonas mais valorizadas de Lisboa, são cada vez mais escassos. Se procura espaço, qualidade e uma localização estratégica, este apartamento é uma oportunidade a não perder. Agende a sua visita Pedro Miguel de Campos Soares | KW Lead ? 912 130 951 ✉️ [email protected]

Se procura uma casa espaçosa, funcional e estrategicamente localizada entre a serenidade da natureza e a conveniência da cidade, esta moradia situada na Rua Dr. António Breda, nº 29, no Sardão (Águeda), é uma oportunidade única. Combinando a traça tradicional com um enorme potencial de rentabilização ou remodelação, esta propriedade oferece o espaço ideal para a sua família. O Imóvel: Áreas Generosas O imóvel encontra-se registado na matriz predial urbana como prédio em propriedade total destinado a habitação, distribuído por **2 pisos**. A moradia destaca-se pelas suas dimensões brutas muito acima da média da zona: * ? **Área Total do Terreno:** 164,00 m² * ?️ **Área de Implantação do Edifício:** 164,00 m² * ? **Área Bruta de Construção:** 298,00 m² * ?️ **Área Bruta Privativa:** 121,00 m² * ? **Área Bruta Dependente:** 177,00 m² (espaço amplo para garagem, arrumos, anexos e zona de lazer) * ?️ **Tipologia Matricial:** T2 na caderneta predial (com uma configuração interior vasta e versátil) * ? **Valor Patrimonial Tributário (VPT):** €41.750,09 (determinado no ano de 2025) Destaques dos Espaços Interiores e Exteriores: Piso Superior:** Acolhedora zona de descanso com pavimento em madeira, quartos luminosos e uma sala de estar com clássica lareira em tijolo, perfeita para o conforto dos dias mais frios. Dispõe ainda de varanda e casa de banho com iluminação natural. Rés-do-Chão e Zona Funcional:** Zonas sociais com pavimento cerâmico de fácil manutenção, cozinhas equipadas e excelente fluidez entre divisões. Pátio Privativo & Churrasqueira:** Aproveitando a generosa área bruta dependente de 177 m², o imóvel dispõe de um pátio privativo coberto com zona de barbecue/churrasqueira e ponto de água de apoio, ideal para convívios ao ar livre. A Localização: Viver na Rua Dr. António Breda com Tudo à Porta Situada no lugar do Sardão, esta moradia beneficia de uma envolvente residencial calma e rodeada de verde, mantendo a proximidade total ao meio urbano de Águeda. ? **Natureza e Lazer:** A poucos passos do Rio Águeda e dos seus relvados e zonas arborizadas, perfeitos para caminhadas ao final do dia, corridas ou passeios em família. ? **Educação:** Próxima de escolas primárias, básicas e secundárias do concelho de Águeda, facilitando as deslocações diárias das crianças. ? **Saúde & Serviços:** Acesso rápido ao Hospital de Águeda, Centro de Saúde, farmácias, bancos e serviços públicos. ? **Comércio:** A escassos minutos das principais superfícies comerciais (hipermercados) e do comércio tradicional do centro da cidade. ⚽ **Desporto:** Nas imediações do Estádio Municipal de Águeda e das zonas desportivas da cidade. ?️ **Acessos Imbatíveis:** Apenas a **2 minutos do centro de Águeda** e com acesso direto às principais vias (N1 / IC2, A25 e A1), garantindo ligações rápidas a Aveiro, Coimbra e Porto. O Seu Novo Projeto Começa Aqui Com quase 300 m² de área bruta de construção e um pátio exterior acolhedor, esta moradia no Sardão reúne os ingredientes ideais quer para habitação própria de quem valoriza o espaço e a centralidade, quer para um investimento imobiliário seguro em Águeda. ? **Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial desta moradia no Sardão!**

Chamámos-lhe Vista Alta por causa do terraço: no topo do prédio, de uso comum a todos os moradores, abre-se sobre Lisboa sem nada pela frente. É uma vista panorâmica desafogada, daquelas que raramente se encontram num arrendamento — e foi dela que veio o nome. O apartamento fica no 5.º andar, com elevador. É sossegado, e a luz entra por janelas amplas em todas as divisões. Fica no Alto dos Moinhos, com a estação de metro ao pé da porta — linha azul, ligação direta ao centro da cidade — e acesso rápido à Segunda Circular e ao Eixo Norte-Sul. Foi remodelado de raiz e nunca foi habitado depois das obras — serão os primeiros arrendatários. Está tudo novo: soalho, pintura, iluminação embutida, canalização, instalação elétrica e loiças. A cozinha está totalmente equipada e pronta a usar, com espaço para uma mesa de refeições ligeiras. A casa de banho é nova, com base de duche ao nível do chão e resguardo em vidro. A sala é ampla e permite criar dois ambientes harmoniosos, sala de estar e sala de jantar, sem apertar nenhum deles. Os dois quartos são amplos e tranquilos, com roupeiro embutido. No total, são 90 m² de área habitacional, mais 16 m² de parqueamento em cave privativa do prédio e arrecadação. À volta, tudo o que faz falta no dia a dia: Hospital da Luz, Centro Colombo, escolas, supermercados e cafés nas imediações. Condições de arrendamento: Contrato mínimo de 2 anos, preferencialmente 5 anos No ato do contrato: uma renda mensal, acrescida de caução equivalente a duas rendas Necessária apresentação de fiador Documentos para candidatura: Cartão de cidadão Últimos 3 recibos de vencimento Declaração de IRS Declaração de efetividade da entidade empregadora Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal Disponível de imediato. Contacte-nos para agendar visita. As imagens interiores contêm home staging virtual, com fins meramente ilustrativos. O imóvel é arrendado sem mobiliário. Licença de utilização: 256

No coração de Tróia, este espaçoso T1+1 no empreendimento ACALA combina a tranquilidade de uma casa de férias com o conforto e os serviços de um empreendimento turístico. Situado no 3.º andar, destaca-se pelas áreas generosas, luminosidade e vista aberta sobre os jardins e a envolvente de Tróia, sendo ainda possível avistar o mar. A ampla zona social beneficia de grandes superfícies envidraçadas e acesso à varanda, criando uma ligação natural ao exterior. O apartamento dispõe de quarto, espaço adicional, cozinha equipada e duas casas de banho, encontrando-se em excelente estado de conservação. Principais características: • Tipologia T1+1 • 3.º andar • Áreas generosas e excelente luminosidade • Varanda com vista aberta • Vista parcial de mar • Cozinha equipada • 2 casas de banho • 1 lugar de estacionamento • Arrecadação • Excelente estado de conservação O apartamento está inserido num empreendimento turístico, destina-se a fins turísticos e dispõe de licença de utilização para serviços. Tem vindo a ser explorado em alojamento local através do Tróia Resort. No condomínio ACALA poderá ainda usufruir de: • Piscina interior • Sauna • Banho turco • Receção • Serviço de concierge E depois há Tróia. Entre o Atlântico e o estuário do Sado, encontra praias de areia branca, marina, restaurantes, casino, golfe e uma envolvente natural verdadeiramente singular. A cerca de uma hora de Lisboa, mas suficientemente longe para parecer outro mundo. Uma casa para aproveitar Tróia ao seu ritmo — e regressar sempre que lhe apetecer. Para mais informações ou para agendar a sua visita, ligue para o número disponível no anúncio ou preencha o formulário de contacto. Partilhamos este negócio com todos os profissionais do imobiliário.

Licença de Utilização número 429, emitida pela C.M. Oeiras em 19/05/1999 Excelente apartamento T3 para arrendamento em Porto Salvo, Oeiras, situado numa zona residencial tranquila e muito bem localizada, a poucos minutos do Taguspark. Inserido num prédio com elevador, o apartamento situa-se no 2.º andar e encontra-se em excelente estado de conservação, apresentando boas áreas, uma distribuição muito funcional e uma extraordinária luminosidade natural. Com orientação nascente/poente, o apartamento beneficia de muita luz ao longo do dia, criando ambientes agradáveis e acolhedores. A sala, ampla e luminosa, dispõe de varanda, proporcionando um espaço exterior agradável e uma extensão natural da zona social. Principais características • 3 quartos, um dos quais suite; • 2 casas de banho; • Sala ampla e luminosa com varanda; • Cozinha totalmente remodelada, moderna e funcional; • Cozinha completamente equipada; • 2.º andar com elevador; • Boas áreas e excelente distribuição dos espaços; • Excelente estado de conservação; • Orientação nascente/poente; • Apartamento muito luminoso. Uma localização de excelência em Oeiras Localizado em Porto Salvo, este apartamento beneficia de uma localização estratégica para quem procura tranquilidade residencial sem abdicar da proximidade a comércio, serviços e importantes polos empresariais. Encontra-se muito próximo do Taguspark – Cidade do Conhecimento, sendo uma opção particularmente interessante para profissionais que trabalham nesta zona, bem como nos restantes centros empresariais de Oeiras, como o Lagoas Park e a Quinta da Fonte. Na proximidade encontra uma boa variedade de supermercados, comércio local, restaurantes, cafés, farmácias, escolas e outros serviços, permitindo uma vida quotidiana prática e cómoda. O Oeiras Parque, a poucos minutos de distância, oferece uma ampla variedade de lojas, restauração, serviços e entretenimento. Para quem se desloca de carro, a localização proporciona bons acessos à A5 e ao IC19, permitindo ligações rápidas a Lisboa, Cascais, Sintra e outras zonas da Grande Lisboa. A proximidade à Avenida Marginal permite ainda fácil acesso às praias e à linha de Cascais. Um apartamento que reúne espaço, luminosidade, conforto e funcionalidade, numa localização privilegiada de Oeiras. Ideal para quem procura uma casa pronta a habitar, com uma excelente cozinha, suite, varanda e a comodidade de um prédio com elevador. Venha visitar e descubra o seu próximo lar em Porto Salvo. Licença de utilização: 429

Apresentamos um imóvel comercial com elevado potencial, localizado na Zona Industrial de Vagos, uma área estratégica e em constante crescimento e excelente acessibilidade rodoviária. Principais Características: Tipo de Imóvel: Prédio em Propriedade Total destinado a Serviços. Área Total do Terreno: 3.010,00 m² Área de Implantação: 470,00 m² Área Bruta de Construção / Privativa: 930,00 m² Pisos: 2 pisos Distribuição: 2 divisões principais de grandes dimensões Destaques: Espaço Exterior: Lote amplo com mais de 2.500 m² de terreno livre, ideal para estacionamento privado, zona de cargas/descargas ou expansão. Versatilidade: Adequado para sede empresarial, escritórios centrais, centro logístico/operacional, clínica, centro de formação ou serviços especializados. Localização Estratégica: Situado no concelho de Vagos (Distrito de Aveiro), com excelentes acessos às principais vias e proximidade ao ecossistema empresarial da região. Uma oportunidade única para empresas ou investidores que procuram dimensão, funcionalidade e excelente relação área/localização.

Apartamento T3 Novo — Último Piso | Última Fração Disponível | Garagem Fechada Oportunidade única para adquirir a última fração disponível! Apresentamos este fantástico apartamento T3 novo, situado no último piso, ideal para quem procura conforto, qualidade de construção e uma localização prática para o dia a dia. Com uma excelente exposição e uma envolvente tranquila, este apartamento destaca-se pelas suas áreas generosas, acabamentos modernos e excelente luminosidade, proporcionando um ambiente acolhedor e funcional para toda a família. A fração dispõe de garagem fechada, garantindo comodidade, segurança e espaço adicional para estacionamento e arrumação. A sua localização é outro dos seus grandes pontos fortes, encontrando-se próximo de escolas, estação de comboios, supermercados, comércio, serviços, restauração e outros equipamentos essenciais, permitindo realizar grande parte das tarefas do quotidiano com toda a facilidade. Principais características: Apartamento T3 novo; Último piso; Última fração disponível no empreendimento; Garagem fechada; Áreas amplas e bem distribuídas; Excelente luminosidade; Acabamentos modernos; Localização próxima de escolas; Proximidade à estação de comboios; Comércio e serviços nas imediações; Excelente opção para habitação própria ou investimento. Uma oportunidade que merece ser visitada! Se procura um apartamento novo, moderno e bem localizado, com a vantagem de ser a última fração disponível, esta pode ser a casa que procura.

Casa nova, boas áreas e tudo aquilo que realmente importa no dia a dia. Este T3 de nova construção em Caneças combina uma arquitetura contemporânea com espaços generosos e materiais cuidadosamente selecionados. Com 123 m² de área privativa, é uma casa pensada para uma vivência confortável, funcional e atual. Destaques: - 123 m² de área privativa - 3 quartos, 1 suite - 2 casas de banho - Lugar de estacionamento - Arrecadação - Elevador - Nova construção - Materiais e acabamentos de qualidade Uma excelente opção para quem procura estrear casa, com espaço para a família e a tranquilidade de uma zona residencial, mantendo-se perto de Lisboa. Nova, moderna e pronta para se tornar sua.

Viver em Oeiras, com Lisboa, Cascais e Sintra a poucos minutos. Apresentamos uma nova oportunidade no Alto da Montanha, em Carnaxide, numa zona residencial em forte consolidação e cada vez mais procurada no concelho de Oeiras. O edifício encontra-se já em fase final de acabamentos interiores e disponibiliza atualmente 11 apartamentos T3, com preços a partir de 765.000 €, distribuídos entre o 1.º e o 6.º piso, com diferentes áreas, configurações e exposições. Os apartamentos foram pensados para uma vivência familiar confortável e funcional, privilegiando áreas generosas, luminosidade natural e uma relação fluida entre os espaços interiores e exteriores. As diferentes tipologias T3 apresentam salas amplas, cozinhas de boas dimensões, três quartos, duas suites, três casas de banho e varandas generosas, criando espaços adaptados tanto ao dia a dia familiar como a momentos de convívio. O empreendimento anterior do mesmo construtor, também no Alto da Montanha, destacava precisamente este conceito de conforto e funcionalidade, com duas suites, três casas de banho, varandas e espaços amplos. Principais características: • 11 apartamentos T3 • Preços desde 765.000 € • Do 1.º ao 6.º piso • Diferentes áreas e configurações • 3 quartos, incluindo 2 suites (outro funciona tambem como suite) • 3 casas de banho • Salas e cozinhas amplas • Varandas • Excelente luminosidade natural • BOX ou (PARQUEAMENTO para 2 viaturas (APENAS NA FRAÇAO PISO 2 DIREITO)) • Arrecadação • Edifício novo em fase final de acabamentos Uma localização estratégica em Oeiras Situado no Alto da Montanha, em Carnaxide, beneficia de uma localização central, com comércio, serviços, escolas e supermercados nas proximidades e rápidos acessos à A5, CRIL e IC19. Uma localização particularmente prática para quem trabalha em Lisboa, Oeiras, Cascais ou Sintra, combinando mobilidade e centralidade com a qualidade de vida do concelho de Oeiras. Uma escolha para viver e investir Carnaxide e o Alto da Montanha têm registado uma procura e valorização consistentes nos últimos anos. A aquisição de um apartamento novo, numa zona em consolidação e com oferta limitada de construção recente, representa assim uma opção interessante tanto para habitação própria como numa perspetiva de preservação e valorização do investimento. Existe ainda uma única unidade T2 disponível, localizada ao nível do rés-do-chão esquerdo, com o valor de 750.000 €. Venha conhecer o empreendimento e descubra qual dos T3 disponíveis melhor se adapta à sua família.

O Equilíbrio Perfeito Entre Espaço, Conforto e Centralidade: Fantástico Apartamento T3 em Segadães, Águeda! Se procura um lar onde a amplitude dos espaços, a luz natural e a tranquilidade se cruzam com a conveniência do dia a dia, este apartamento T3 em Segadães é a escolha ideal para a sua família. O Interior: Amplitude, Acolhimento e Luz Natural Cozinha & Zona de Refeições Generosa: O verdadeiro "coração" da casa. Uma área incrivelmente espaçosa, equipada com armários em madeira de elevada qualidade e durabilidade, bancadas em granito e espaço de sobra para reunir toda a família à mesa. Ligação ao Exterior: Directamente a partir da cozinha/sala, aceda a uma agradável varanda privativa através de grandes vãos envidraçados, que inundam a divisão com luz solar e oferecem vistas desafogadas sobre uma zona envolvente calma e residencial. Hall de Entrada Acolhedor: Um corredor amplo e bem distribuído que separa com privacidade a área social da zona de descanso. 3 Quartos Espaçosos: Ambientes confortáveis e bem iluminados, perfeitos para criar os quartos dos seus filhos, uma suíte acolhedora ou o seu escritório de trabalho em casa. Localização Estratégica & Qualidade de Vida Inserido numa zona calma e familiar de Segadães, este imóvel permite-lhe viver longe da agitação, mas a um passo de tudo o que precisa: ? Educação: A poucos minutos das escolas locais (Escola Básica) e com acesso rápido ao Agrupamento de Escolas de Águeda e infraestruturas escolares da cidade. ? Saúde & Bem-Estar: Proximidade ao Centro de Saúde de Águeda, Hospital de Águeda, farmácias e serviços de apoio. ? Comércio & Serviços: A escassos minutos das principais superfícies comerciais (Continente, Pingo Doce, Lidl, Intermarché), além de talhos, padarias e comércio de proximidade na freguesia. ? Lazer e Natureza: Muito próximo das paisagens do Rio Vouga e a uma curta distância da encantadora Pateira de Fermentelos, ideal para caminhadas e fins de semana em família. Acessos e Mobilidade Excelente N1 / IC2: Acesso imediato à principal artéria de ligação rápida entre Águeda, Albergaria-a-Velha, Coimbra e Aveiro. A25 & A1: Ligação muito facilitada aos nós das autoestradas A25 (Aveiro – Vilar Formoso) e A1 (Porto – Lisboa), permitindo deslocações diárias sem complicações. ✨ Não deixe fugir esta oportunidade de investimento ou habitação própria! ? Agende hoje mesmo a sua visita e venha descobrir o próximo capítulo da sua vida!

Apartamento T2 amplo com varandas em todas as divisões e vista mar contando ainda com 1 lugar de garagem. Este imóvel com 89,65 m² de área útil apresenta uma distribuição funcional com exposição solar a poente. O apartamento dispõe de um Hall entrada, a zona social em open space com a cozinha totalmente equipada, uma suíte, um quarto, casa de banho completa e uma lavandaria. Inserido num edifício de betão aparente de estética contemporânea, este apartamento inclui ainda 1 lugar de garagem com 15 m². Localização: Froiz - 140m Continente Bom dia - 500m Lidl - 1,6km Mercadona - 1,8km Estação do metro- 290m Piscina Municipal - 950m Hospital Eduardo Santos Silva - 850m A1 - 800m A29 - 800m. Licença de utilização: 16178/26

Apresentamos este magnífico apartamento T3 construído em 2007, uma propriedade que alia a excelência de uma construção robusta à sofisticação de acabamentos pensados ao pormenor. Com uma excelente exposição solar e distribuição funcional, este é o refúgio ideal para quem procura conforto, elegância e modernidade. Destaques do Imóvel Zona Social Harmoniosa e Acolhedora: Ao entrar no imóvel, é acolhido por um elegante hall de entrada que separa com mestria as áreas sociais da zona privativa. A sala de estar, extremamente ampla e inundada por luz natural, destaca-se pela sua lareira com recuperador de calor de design exclusivo, que confere um toque contemporâneo e um ambiente acolhedor nos dias mais frios. Cozinha Funcional com Varanda: A cozinha encontra-se totalmente equipada, dispondo de caldeira e de acesso direto a uma aprazível varanda — o espaço perfeito para desfrutar de momentos de pausa ao ar fresco. Zona Privativa & Conforto: Composta por três quartos luminosos com roupeiros embutidos, inclui uma soberba suite principal com um espaçoso closet privativo. O apartamento dispõe de duas casas de banho completas, modernas e altamente funcionais. Sistemas de Conforto e Isolamento Premium: Equipado com janelas de vidros duplos com sistema oscilobatente e estores electricos, que garantem um extraordinário isolamento térmico e acústico, complementadas por aquecimento central e aspiração central em todo o imóvel. Atributos Diferenciadores Estacionamento Privativo Privilegiado: Estacionamento coberto com capacidade e espaço para 3 viaturas. Arrecadação Excecional (30 m²): Uma divisão surpreendente dotada de luz natural através de uma generosa janela Velux. Devido à sua dimensão e luminosidade, oferece uma enorme versatilidade de utilização — ideal para atelier, escritório, zona de lazer/fitness ou armazenamento extra. Resumo das Características: Tipologia: T3 Ano de Construção: 2007 Quartos: 3 (1 Suite com Closet) + roupeiros embutidos Casas de Banho: 2 Caixilharia: Janelas com vidros duplos e oscilobatentes Estacionamento: 3 Lugares Arrecadação: 30m2 com Janela Velux Climatização & Equipamentos: Aquecimento Central, Aspiração Central, Lareira c/ Recuperador de Calor, Cozinha Equipada e Caldeira. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel único. Marque já a sua visita!

Procura um novo lar em Vila Nova de Gaia? Apresentamos este acolhedor apartamento T2 com 104m², localizado na prestigiada Avenida da República (frente ao El Corte Inglês). Com uma excelente distribuição de espaços, este imóvel combina conforto, uma localização estratégica, próximo de todo o tipo de comércio, serviços e transportes incluindo a estação de metro mesmo à porta. CONDIÇÕES DE ARRENDAMENTO - 2 rendas adiantadas; - 2 rendas de caução; DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA Para análise da candidatura, deverá ser apresentada a seguinte documentação: - Cartão Cidadão Passaporte; - 3 últimos recibos de vencimento; - Declaração de rendimentos ou última declaração de IRS; Licença de utilização 281/81 Licença de utilização: 281/81

Apartamento T1 com Varanda e Vista Mar na Ericeira Excelente oportunidade para arrendar este agradável apartamento T1, situado numa tranquila urbanização na Ericeira, uma das zonas mais procuradas da região. O imóvel destaca-se pela sua varanda com uma agradável vista para o mar, proporcionando um espaço perfeito para desfrutar do pôr do sol ou simplesmente relaxar. Com uma distribuição funcional e confortável, o apartamento dispõe de cozinha equipada com eletrodomésticos, permitindo uma utilização imediata, seja para habitação própria, casa de férias. Localizado numa urbanização tranquila, beneficia da proximidade das praias, comércio, restauração e de todos os serviços que a Ericeira tem para oferecer. Principais características: Apartamento T1 Varanda com vista mar Cozinha equipada com eletrodomésticos Inserido em urbanização Zona tranquila Excelente opção para habitação, férias ou investimento Proximidade das praias e do centro da Ericeira Venha conhecer este apartamento e descubra o prazer de viver junto ao mar na Ericeira! Licença de utilização: 31/1998

EU SOU A CASA NO FIM DA RUA. Não é uma metáfora. Sou mesmo. Para chegar até mim, é preciso entrar numa pequena rua de acesso particular, utilizada apenas por três propriedades. Aqui, as casas nem sequer têm números de polícia. Têm nomes, eu ,chamo-me Casa da Ribeira. E não é um nome escolhido para ficar bonito num anúncio. No inverno, quando a água corre, ainda se consegue ouvir o riacho. Talvez seja por isso que, apesar de estar tão perto de tudo, aqui o primeiro som da manhã ainda pode ser o dos pássaros. Estou na Baratã, rodeada de verde, numa zona de moradias onde ainda se sente aquela tranquilidade difícil de encontrar tão perto de Lisboa. E tenho uma particularidade interessante: daqui é muito fácil chegar aos principais acessos rodoviários. Por isso, posso parecer bastante retirada quando se está no meu jardim, mas não estou propriamente isolada do mundo. Tenho um lote com 840 m² e mais de 620 m² de área exterior. E neste jardim já aconteceu muita coisa. Há uma piscina onde os miúdos aprenderam que “só mais cinco minutos” nunca são realmente cinco minutos. Há espaço para correr, para o amigo de quatro patas, para almoços cá fora e para receber família e amigos. Há também uma zona de barbecue, uma casa de banho de apoio ao exterior e até chuveiro junto à piscina — porque uma casa onde se vive o verão a sério também tem de estar preparada para ele. E há uma árvore muito especial. Por aqui chamam-lhe a árvore das chuchas. Ainda hoje guarda as chuchas dos filhos e dos primos que aqui cresceram. Não foi colocada para fotografias nem inventada para me vender. Já cá estava a fazer parte da história desta família muito antes de alguém pensar que um dia eu teria novos donos. Talvez seja por isso que, por aqui, as casas têm nomes. As casas são elementos vivos. E eu já vivi histórias tão bonitas. Agora vamos lá para dentro, porque tenho bastante para mostrar. Oficialmente, sou uma moradia de dois pisos. Mas uma família não vive dentro de uma caderneta predial aqui sou um T6, mas ao longo dos anos, os meus espaços foram adaptados à forma como esta família realmente queria viver. No piso térreo, a zona social ganhou protagonismo. Tenho uma sala ampla, com lareira, muita luz natural e várias ligações ao jardim. Ao lado existe uma segunda sala — atualmente utilizada como espaço dos mais novos e escritório. E aqui está uma das minhas vantagens: este espaço pode voltar a funcionar como quarto sempre que a vida assim o exigir, até porque neste piso existe uma casa de banho completa. A cozinha merece capítulo próprio. É grande, funcional, tem ilha central e comunica com a zona social. Mas aquilo que não aparece logo nas fotografias é talvez ainda mais interessante: tenho despensa, lavandaria e casa das máquinas, porque uma casa familiar precisa de funcionar tão bem nos bastidores como nas divisões que mostramos às visitas. Além de uma grande despensa, tenho uma lavandaria e casa de maquinas Há ainda uma segunda zona de despensa que foi transformada num grande espaço de roupeiro/arrumação, neste piso. Depois vêm as minhas escadas abertas em pedra, que conduzem ao piso superior. Aqui ficam dois quartos de boas dimensões, uma casa de banho dupla e a suite. E quando digo suite, não estou a falar apenas de colocar uma casa de banho ao lado de um quarto para lhe dar esse nome, tenho um closet e uma casa de banho de dimensões muito acima da média, é aqui que encontram a varanda, não uma varanda qualquer, mas sim, com uma daquelas vistas que não precisam de grandes adjetivos. Abre-se a porta, olha-se em frente e sente-se! Verde, natureza e uma vista aberta que, sobretudo ao fim do dia, faz querer ficar mais um bocadinho. Aliás, há uma característica que atravessa as minhas casas de banho: todas têm janela e luz natural. No exterior, ainda tenho três espaços independentes de arrumação. Um deles tem potencial para ser transformado num pequeno espaço para hóspedes, naturalmente sujeito às verificações e autorizações necessárias. Tenho também carregamento para veículo elétrico, estacionamento dentro da propriedade e espaço exterior suficiente para que carros, bicicletas, brinquedos, animais e pessoas não tenham de disputar território. Mas talvez a minha maior qualidade não esteja na lista de características. É a localização. Porque quando se está cá fora, junto à piscina, com o verde mesmo ao lado e os pássaros como banda sonora, é fácil esquecer que estamos na Baratã, com ligações rápidas aos principais eixos rodoviários e com Cascais, Sintra e Lisboa perfeitamente integrados na rotina do dia a dia. E no inverno há mais um som. O da ribeira que me deu o nome. Tenho espaço. Tenho privacidade. Tenho natureza à porta. Tenho uma piscina que já conhece muitos mergulhos. Tenho uma árvore que ainda guarda chuchas. E tenho um nome: Casa da Ribeira. Nós, as casas, somos como a vida: somos feitas de ciclos. Guardamos nas paredes aquilo que o tempo não leva. E, um dia, chega a hora de abrir a porta e deixar partir quem foi feliz em nós… para podermos ser o começo da história de alguém que ainda está por chegar. A minha história com esta família termina aqui. Talvez a nossa esteja apenas a começar!