174439 Imóveis - Portugal

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Ponta Delgada, numa localização privilegiada, próxima da Avenida Marginal, da Universidade dos Açores, de superfícies comerciais, serviços e dos principais pontos turísticos e culturais da cidade. Este imóvel encontra-se totalmente pronto a funcionar, sendo vendido mobilado, equipado e licenciado para Alojamento Local (AL), permitindo ao novo proprietário iniciar a exploração e gerar rentabilidade desde o primeiro dia. A propriedade é composta por uma casa principal com 6 suites, proporcionando uma excelente capacidade de alojamento, complementada por dois anexos independentes: 1 apartamento T1 1 estúdio T0 A diversidade das unidades permite criar diferentes modalidades de exploração, tornando este imóvel particularmente interessante tanto para investidores que procuram rentabilidade imediata, como para quem pretende desenvolver um negócio turístico já estruturado e em funcionamento. Outro importante fator de valorização é a possibilidade de estacionamento para até 3 viaturas, uma mais-valia significativa numa zona central de Ponta Delgada. Principais características: ? Localização central e privilegiada em Ponta Delgada ? Casa principal com 6 suites ? Anexo T1 independente ? Anexo T0 independente ✅ Licença de Alojamento Local ?️ Vendido mobilado e equipado ? Possibilidade de 3 lugares de estacionamento ? Próximo da Universidade dos Açores ? A poucos minutos da Avenida Marginal ?️ Próximo de comércio, serviços e superfícies comerciais ? Excelente proximidade dos principais pontos turísticos e atrações de Ponta Delgada ? Pronto para exploração e rentabilidade imediata Uma propriedade com uma localização difícil de igualar e com uma configuração especialmente adequada ao mercado de alojamento turístico. Uma oportunidade chave-na-mão para quem procura investir em Ponta Delgada e começar a rentabilizar desde o primeiro momento. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. Partilhamos comissão com todas as agências imobiliárias com licença AMI, em regime de 50/50.

Arrenda-se sala de escritório privada, com aproximadamente 18 m², situada na Avenida António Augusto de Aguiar, numa localização central e privilegiada das Avenidas Novas, em Lisboa. O edifício encontra-se em frente à estação de Metro Parque (Linha Azul), uma vantagem particularmente relevante para quem procura facilidade de acesso, tanto no dia a dia como na receção de clientes. Para quem necessita de estacionamento, existe ainda, a cerca de 500 metros, uma garagem onde poderá ser estabelecida uma avença mensal para estacionamento, mediante disponibilidade e contratação direta com a respetiva entidade. Situada no 5.º piso de um edifício com elevador, a sala beneficia de boa luminosidade natural e proporciona um ambiente tranquilo e profissional. Uma solução adequada para profissionais independentes, consultores, empresas de serviços ou outras atividades que procurem um espaço de trabalho numa zona central e bem servida de Lisboa. Características: • Sala privada com aproximadamente 18 m² • Boa luminosidade natural • 5.º piso com acesso por elevador • Ambiente tranquilo e profissional Localização e acessos: • Em frente à estação de Metro Parque – Linha Azul • A poucos minutos do El Corte Inglés • Próximo da Praça Marquês de Pombal • Garagem a cerca de 500 metros, com possibilidade de avença mensal de estacionamento, mediante disponibilidade • Excelente rede de transportes públicos • Bons acessos aos principais eixos rodoviários da cidade • Comércio, restauração e serviços nas imediações Uma solução prática para quem procura um espaço de trabalho no centro de Lisboa, com excelentes acessos e todas as comodidades necessárias ao dia a dia profissional. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. Nota: O imóvel, que é um escritório, tem neste momento afectação do imóvel é Habitação ESCOLHER A KellerWilliams SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. VANTAGENS: - Consultor Dedicado em todo o processo de compra e venda. - Procura permanente de um imóvel à medida das suas necessidades; - Negociação e apresentação de propostas. - Tecnologia de topo para avaliar e comercializar o seu imóvel. - Parceiros externos que ajudam no financiamento bancário, registados no Banco de Portugal; - Parceiros externos no âmbito jurídico; - Validação da documentação do imóvel; - Apoio na marcação da Escritura Pública de Compra e Venda com os nossos parceiros. - Apoio na marcação e acompanhamento do processo do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) com os nossos parceiros; Marque já a sua visita e venha apaixonar-se pela sua nova casa!Contacte-nos para mais informações. *** Gostou da apresentação que fazemos deste imóvel? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos!*** Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita! Licença de utilização: AP. 1009 de 2014/10/29

Um espaço com alma, pronto para ganhar uma nova vida. - Situado na tranquila Fajã da Ovelha, Calheta, este imóvel reúne características cada vez mais procuradas: sossego, natureza, privacidade e acesso automóvel, num ambiente perfeito para quem procura fugir da agitação do dia a dia. - Inserido num terreno com 603 m², o imóvel dispõe atualmente de: 93 m² de área de implantação 137 m² de área bruta de construção -Projeto aprovado pela Câmara Municipal da Calheta para a recuperação e melhoramento integral do imóvel - Acesso de carro - Localização tranquila e envolvente natural - Mais do que uma propriedade, este é um espaço com enorme potencial para criar algo verdadeiramente especial. Imagine uma moradia de campo, rodeada de natureza, onde possa desfrutar dos fins de semana e férias. Ou transforme este espaço na sua habitação principal, num ambiente tranquilo e longe da confusão. Uma oportunidade para recuperar, valorizar e transformar num verdadeiro refúgio na Madeira. ? Entre em contacto para conhecer o imóvel, o projeto aprovado e todo o seu potencial.

Apartamento T0, com 49 m² de área bruta privativa, situado na Rua António Costa Maia, em Lavra — a apenas 200 metros da praia. Excelente exposição solar (virado a sul), num edifício com elevador, ideal para quem procura uma primeira habitação, investimento ou casa de férias junto ao mar. Resumo - Tipologia: T0 - Área bruta privativa: 49 m² - Piso: Rés do chão elevado - Exposição solar: Sul - Estado: Bom, remodelado Distribuição Do hall de entrada acede-se à cozinha equipada, com zona de lavandaria própria, à sala e à casa de banho completa. A sala comunica com o quarto através de uma ampla porta de correr, que permite separar os dois espaços quando necessário. O quarto conta ainda com roupeiro embutido. Edifício Edifício de 2000, com 6 pisos e 22 frações, servido por elevador. Bom estado de conservação geral. Localização A envolvente combina tranquilidade costeira com boa oferta de comércio e serviços: bons restaurantes, esplanadas e cafés a poucos minutos a pé, farmácia e escolas nas proximidades, paragens de autocarro a 4 minutos e acesso rápido a outras zonas de Matosinhos e ao Porto. Estacionamento abundante junto ao prédio, apesar de o imóvel não ter garagem própria. Para mais informação e agendamento de visita, entre em contacto.

Apresentamos uma propriedade singular numa das localizações mais prestigiadas e cobiçadas da ilha da Madeira. Esta elegante moradia de arquitetura tradicional madeirense, com originais de 1939, foi totalmente reconstruída com materiais de altíssima qualidade e um gosto requintado, onde o luxo se manifesta na atenção ao pormenor e na intemporalidade do design. Situada a apenas 75 metros do nível do mar, a moradia oferece uma localização privilegiada na Estrada Monumental, combinando a proximidade aos melhores serviços e ao mar com total privacidade e vista oceânica. Distribuição e Interiores: Tipologia: T4 + Escritório independente. Suítes: 4 quartos amplos, todos em suíte, garantindo o máximo conforto e privacidade. Escritório: Espaço dedicado para trabalho ou leitura, ideal para o estilo de vida contemporâneo. Climatização: Sistema de ar condicionado instalado em todas as divisões. Exterior e Lazer: Piscina Privativa: Enquadrada num ambiente tranquilo com vista para o mar. Área Exterior: Espaços agradáveis desenhados para momentos de convívio e relaxamento. Eficiência Energética e Tecnologia: Sustentabilidade: Equipada com 8 painéis fotovoltaicos para produção de energia. Aquececimento de Águas: Bomba de calor com capacidade de 300 litros. Isolamento: Caixilharia de alumínio com corte térmico de elevada eficiência. Mobilidade Elétrica: Pré-instalação para carregamento de veículos elétricos. Uma oportunidade rara de adquirir uma residência de prestígio que homenageia a herança arquitetónica da Madeira sem abdicar de todas as comodidades modernas. Agende a sua visita privada e venha apaixonar-se por esta casa única.

Privacidade e Lifestyle, a poucos minutos do Atlântico Há casas que se definem pela arquitetura. Outras, pela localização. Esta distingue-se pela forma como ambas se encontram. Situada no procurado Bairro do Rosário, em Cascais, esta moradia T4 oferece uma forma de viver contemporânea e reservada, onde a luz natural, o design cuidado e uma ligação fluida ao exterior marcam o quotidiano. Recentemente renovada, a casa alia uma arquitetura contemporânea a uma especial atenção à qualidade de construção, ao conforto e à eficiência energética. A orientação a sul das áreas sociais permite tirar o máximo partido da luz natural de Cascais ao longo do dia, enquanto os painéis solares contribuem para a eficiência energética da casa — combinando conforto moderno com uma forma de viver mais sustentável. Design Contemporâneo, Pensado para a Vida Atual A casa foi concebida em torno de três elementos essenciais: amplitude, luz e fluidez. No seu coração, a cozinha em open space combina linhas contemporâneas, acabamentos de qualidade e funcionalidade, ligando-se naturalmente às principais áreas sociais e criando um espaço pensado para ser verdadeiramente vivido, e não apenas admirado. A relação entre interior e exterior é um dos elementos que mais distingue esta propriedade. As áreas sociais prolongam-se naturalmente para o exterior, integrando a piscina e os espaços ao ar livre na própria experiência da casa. Para além da estética, foi dada particular atenção aos elementos que determinam a forma como uma casa se vive e se comporta ao longo do tempo: qualidade de construção, luz natural, conforto térmico e eficiência energética. Privacidade e Conforto Quatro quartos em suite proporcionam um nível de privacidade e independência pouco comum, tanto para a família como para os seus convidados. Os dois quartos principais beneficiam igualmente da desejável orientação a sul, levando luz natural às áreas mais privadas da casa e preservando a mesma sensação de serenidade e luminosidade presente em toda a propriedade. Com cinco casas de banho no total, a distribuição dos espaços equilibra privacidade e funcionalidade, respondendo às exigências da vida familiar contemporânea. Viver o Exterior, Naturalmente A piscina privativa é o elemento central da área exterior e confere à propriedade um carácter distintamente mediterrânico. Aqui, interior e exterior fundem-se numa única experiência: longos almoços ao ar livre, tardes tranquilas junto à piscina e finais de dia partilhados com família e amigos. Os painéis solares e a preparação para carregamento de veículos elétricos complementam este estilo de vida com uma abordagem mais eficiente e preparada para o futuro. O Lifestyle de Cascais O Bairro do Rosário oferece algo cada vez mais difícil de encontrar em Cascais: a privacidade e tranquilidade de uma zona residencial consolidada, sem abdicar da proximidade ao mar e à vida quotidiana da vila. A Casa da Guia encontra-se nas proximidades, assim como a ciclovia que liga Cascais ao Guincho e acompanha a costa atlântica. O centro de Cascais, comércio e serviços estão facilmente acessíveis, enquanto o King's College School Cascais fica a poucos minutos. Uma manhã junto ao oceano. Uma tarde à beira da piscina. Um jantar ao ar livre enquanto a luz do dia desaparece. Uma casa onde design, conforto e uma forma de viver mais consciente se encontram — numa das zonas residenciais mais consolidadas de Cascais. Visitas privadas mediante marcação.

IMÓVEL SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO, VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX Moradia térrea T3, em fase de acabamentos, situada em Monte Redondo, a cerca de 8 km de Torres Vedras. O imóvel será vendido no estado em que se encontra atualmente, tal como apresentado nas fotografias. A obra não será concluída pelo proprietário/vendedor. A moradia apresenta uma distribuição prática e funcional, totalmente ao nível térreo, sendo uma opção interessante para quem procura uma casa numa zona tranquila, próxima de Torres Vedras, e com possibilidade de concluir os acabamentos ao seu gosto. Dispõe também de espaço exterior privativo, com potencial para criar uma zona de lazer, refeições ao ar livre ou área com churrasqueira. Monte Redondo é uma aldeia calma, com comércio e serviços de proximidade, incluindo mercearia, padaria, escola primária/jardim de infância, posto dos correios, junta de freguesia, restauração local e outros serviços úteis para o dia a dia. A localização permite viver num ambiente mais tranquilo, mantendo bons acessos a Torres Vedras, à A8 e às praias da zona Oeste. Distâncias aproximadas: Escolas e infantários • EB1/JI de Monte Redondo: cerca de 1,5 km — 2 a 3 minutos • EB 2,3 do Maxial: cerca de 6,2 km — 8 a 10 minutos • Escolas secundárias em Torres Vedras: cerca de 12 km a 14 km — 15 a 18 minutos • Escola Internacional de Torres Vedras: cerca de 11 km — 14 a 15 minutos • Creches e berçários na zona do Maxial/Ramalhal: entre 6 km e 9 km — 8 a 12 minutos Comércio e supermercados • Comércio local em Monte Redondo - Minimercado / Padaria / Churrasqueira: cerca de — 5 minutos a pé • Hipermercados em Torres Vedras, zona comercial/Arena Shopping: cerca de 12 km a 15 km — 15 a 18 minutos Lazer e natureza • Quinta das Lapas: cerca de 400 metros — menos de 5 minutos a pé • Zonas verdes e espaços de lazer no Maxial/Alqueidão: cerca de 5 km — 6 a 8 minutos • Praias do concelho, nomeadamente Santa Cruz: cerca de 24 km — 25 a 30 minutos Acessos • Estrada Nacional 8, via Ramalhal: cerca de 8 km — 8 a 10 minutos • Torres Vedras: cerca de 8 km — aproximadamente 10 minutos • Acesso à A8: rápido acesso através da zona do Ramalhal Uma opção a considerar para quem procura uma moradia térrea, numa zona tranquila, com possibilidade de terminar a obra de acordo com as suas preferências e com boa ligação a Torres Vedras e às principais vias da região. Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto.

No centro de Carcavelos, num edifício de apenas cinco frações concluído em 2024, este T4+1 dá o que um apartamento raramente dá: um jardim e um terraço só seus e três lugares de estacionamento. É um rés-do-chão com entrada directa pelo jardim e lugar de estacionamento exterior à porta. Funciona como uma moradia, com a comodidade de um condomínio. Entra-se por um hall amplo, com casa de banho social de apoio. A porta é blindada, da Dierre. A sala comum e de jantar abre directamente para o exterior, em continuidade com o jardim. A cozinha, totalmente equipada com electrodomésticos Smeg e bancada em Silestone, liga ao terraço. É o sítio natural para as refeições ao ar livre. Junto a ela ficam uma lavandaria independente e uma despensa. Pode encontrar neste apartamento quatro quartos, todos com roupeiros embutidos: duas suítes com casa de banho privativa e dois quartos servidos por uma casa de banho completa de apoio. O quinto compartimento está preparado como escritório e funciona igualmente bem como biblioteca ou quarto de hóspedes. O exterior privativo é composto por um terraço de 22 m² e um jardim de 82 m², ambos de uso exclusivo do apartamento, a que se soma uma varanda ao longo da frente. O estacionamento é para três viaturas: dois lugares na garagem em cave e um lugar exterior, à porta do apartamento. A climatização é feita por ar condicionado em todas as divisões. O certificado energético é de classe A. As águas quentes são asseguradas por bomba de calor e 78% do consumo vem de fontes renováveis, o que mantém os custos de utilização baixos para uma casa desta dimensão. A caixilharia é em PVC com vidro duplo e estores eléctricos com núcleo isolante. O edifício tem elevador e sistema de alarme. A estação de Carcavelos fica a poucos minutos a pé, com ligação directa a Cais do Sodré e a Cascais, e a praia a cerca de quinze minutos. St. Julian's School e o campus da Nova SBE ficam nas imediações, e o acesso à A5 coloca o centro de Lisboa a cerca de vinte minutos.

Nas Amoreiras, no 13.º andar, apresentamos este apartamento T3 de 211 m², integralmente transformado e pensado para quem valoriza espaço, luz, conforto e qualidade de construção. A zona social, com mais de 90 m², beneficia de uma luminosidade excecional e de uma vista ampla sobre Lisboa, criando uma relação permanente entre o interior e a cidade. As grandes áreas e a distribuição fluida conferem ao apartamento uma sensação de espaço pouco comum no centro de Lisboa. A área privada é composta por três suítes independentes, cada uma com casa de banho e duas delas com closet, garantindo conforto e privacidade a todos os ocupantes. A qualidade é uma das características centrais deste projeto. A intervenção foi profunda e cuidada, com especial atenção ao desempenho térmico e acústico, à escolha dos materiais e à integração dos equipamentos. Entre os principais elementos destacam-se: * Cozinha feita por medida, com bancadas em Dekton; * Eletrodomésticos Bosch e Bora; * Pavimento radiante através de bomba de calor; * Ar condicionado Daikin com controlo independente por divisão; * Sistema de ventilação de duplo fluxo com recuperação de energia e controlo de humidade; * Isolamento térmico e acústico reforçado; * Vidros com proteção UV; * Estores elétricos integrados; * Revestimentos Porcelanosa; * Torneiras Bruma; * Roupeiros e closets integrados; * Lugar de estacionamento privativo. A localização acrescenta outra dimensão à propriedade. A poucos passos do Centro Comercial das Amoreiras, encontra-se numa zona central e consolidada de Lisboa, próxima do Liceu Francês, do Parque Eduardo VII e das Avenidas Novas, com acesso rápido aos principais eixos rodoviários da cidade. Uma residência contemporânea com uma combinação difícil de encontrar: 211 m², três suítes, grandes áreas sociais, elevada qualidade construtiva, estacionamento e uma vista aberta sobre Lisboa. Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-nos. Partilha de 50% da comissão com mediadoras imobiliárias titulares de licença AMI válida.

Rendimento imediato e risco zero no mercado imobiliário! Se procura um ativo pronto a gerar receita no primeiro dia, este é o imóvel ideal. Reúne o melhor de dois mundos: a flexibilidade de um imóvel - afeto a habitação - e a rentabilidade garantida de um negócio de Alojamento Local já consolidado. Destaques Irresistíveis: Licença AL Ativa e Transmissível: Entre em pleno funcionamento desde o dia da escritura, sem burocracias, suspensões ou tempos de espera. Afeto a Habitação: Garantia de valorização patrimonial, facilidade no acesso a crédito habitação e flexibilidade para uso próprio no futuro. Opção "Chave na Mão": Pode ser vendido totalmente mobilado e equipado, pronto a receber hóspedes ou a habitar de imediato. Elevada Rentabilidade: Imóvel com excelente histórico e apelo no mercado turístico. Ideal para investidores que procuram retorno rápido sobre o capital ou compradores que pretendem uma habitação própria com fonte de rendimento associada. Oportunidades com licença AL transmissível são cada vez mais raras no mercado. Agende a sua visita antes que seja vendido! Detalhes: Apartamento Renovado com Pátio na Penha de França – Rua Triângulo Vermelho 26 Localizado numa das zonas mais autênticas e em valorização de Lisboa, este apartamento combina o charme da traça tradicional com o conforto de uma remodelação de raiz. Com 107 m² de área bruta privativa e 86 m² de área útil, o imóvel foi desenhado ao pormenor para oferecer luminosidade, funcionalidade e acabamentos de elevada qualidade. Destaques do Imóvel Superfície: 107 m² de área bruta privativa e 86 m² de área útil. Estado: Renovado com novo integralmente de raiz há poucos anos, incluindo canalização, rede elétrica e caixilharia. Chão e paredes Pavimento: Soalho nobre em tacos de madeira maciça afagado e envernizado. Casas de Banho: 2 WC completos com base de duche walk-in e piso radiante (chão aquecido). Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados, iluminação embutida e bancada de refeições rápidas. Zona Exterior: Pátio/terraço privativo acolhedor, ideal para refeições ao ar livre. Conforto: 2 unidades de Ar condicionado instalado e excelente arrumação integrada. Localização Estratégica A Rua Triângulo Vermelho 26 situa-se na freguesia da Penha de França, a curta distância do Miradouro da Penha de França, dos Anjos e da Graça. Trata-se de um bairro residencial dinâmico e central, servido por uma vasta rede de transportes (metro e autocarros), comércio de proximidade, cafés de especialidade e serviços essenciais. Zona verde da EMEL, possibilidade de obter dístico de zona Neste momento tem licença AL que pode ser transmissível Para mais informações, contacte!

Apartamento T3 com 138 m², totalmente mobilado, com lugar de garagem para uma viatura, situado na Urbanização do Infantado, em Loures. Espaços amplos e bem distribuídos, acabamentos de qualidade e mobiliário completo permitem uma entrada imediata, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Uma opção de referência para quem procura conforto numa das zonas residenciais mais valorizadas do concelho de Loures. Localização e facilidades: O imóvel situa-se a poucos minutos a pé do LoureShopping e do hipermercado Continente, numa zona servida por comércio local diversificado, restauração, farmácias, bancos e ginásios. A envolvente conta ainda com escolas, jardins de infância, espaços verdes e parques infantis, adequada tanto a famílias como a profissionais. Ao nível de acessos, a localização beneficia de ligação directa às principais vias rodoviárias de Lisboa, CRIL, CREL, A8, A9, IC22 e Eixo Norte-Sul, e de uma rede alargada de transportes públicos, com diversas carreiras de autocarro a servir a Urbanização do Infantado. Está também prevista a chegada da linha violeta do Metropolitano de Lisboa a esta zona. Condições de arrendamento Pagamento exigido no momento da assinatura do contrato: 2 rendas antecipadas + 2 rendas de caução Inventário completo do mobiliário existente no imóvel fica registado em contrato Partilha Imóvel disponível para partilha com todas as agências imobiliárias com licença AMI activa. Licença de utilização: Nº54/2009

Esmoriz Strategic Estate: Oportunidade Única de Investimento Multiusos no Eixo Porto-Aveiro Apresentamos um conjunto estratégico de ativos imobiliários com 3 artigos matriciais independentes e um ecossistema total de terreno a rondar os 2.400 m², localizado no coração de Esmoriz, concelho de Ovar, a escassos 50 metros da Estação de Comboios de Esmoriz! Este portefólio destaca-se pela sua versatilidade ímpar, combinando o charme de uma moradia unifamiliar tradicional, dois armazéns de grande amplitude e uma extensa parcela de terreno com elevado potencial de construção. É a solução ideal para promotores imobiliários que procuram maximizar o Yield ou criar um projeto lifestyle de referência na Costa Atlântica. Os Pilares de Valor do Ativo: • Terreno Integrado no PDM para Construção (Tipo 2): De acordo com a confirmação no PDM vigente, a parcela de terreno está classificada para construção de Tipo 2, permitindo: o Edificação de até 2 pisos (altura máxima de 7,5 metros); o Índice de ocupação do solo de 50%. Toda a dimensão do conjunto (terreno, moradia e armazéns) enquadra-se nesta área com viabilidade de construção, abrindo portas ao desenvolvimento de moradias premium ou de um condomínio privado de charme. • Agilidade Jurídica & Otimização de CAPEX (Isenção Pré-1951): Todas as edificações urbanas estão inscritas na matriz antes de 7 de agosto de 1951. Esta condição confere isenção de licença de utilização para comercialização, eliminando volatilidades burocráticas e permitindo iniciar de imediato o projeto de reabilitação. • Conectividade Total à Rede Ferroviária Nacional (A 50m da Estação de Esmoriz): A escassos 50 metros da Estação de Comboios de Esmoriz, o imóvel beneficia de ligação direta a toda a linha da CP nacional (Porto, Aeroporto Francisco Sá Carneiro, Aveiro, Lisboa, Alentejo e Algarve). Um trunfo decisivo para captação de clientes de nomadismo digital, residentes internacionais ou turismo que priorizam a mobilidade sem dependência do automóvel. • Proximidade à Praia de Esmoriz, Passadiços & Desporto Internacional: A escassos minutos a pé e de bicicleta das praias da costa e do observatório de ornitologia da Barrinha de Esmoriz, o imóvel insere-se no epicentro do ecossistema de surf — zona de palco frequente para competições internacionais de surf —, desporto ao ar livre e turismo de natureza. • Elementos de Valor Tradicional: O ativo conta ainda com um espigueiro tradicional e dois poços de água, agregando autenticidade e autonomia hídrica ao espaço exterior. Desagregação Técnica do Portefólio (3 Artigos Independentes): A venda é efetuada em conjunto, garantindo contudo a independência jurídica de 3 artigos para flexibilidade de gestão e rentabilização por fases: 1. Moradia Unifamiliar T3 Brasada (Artigo Urbano 2233): o Área Bruta Privativa: 220 m² | Área Bruta Dependente: 33 m² | Terreno Integrante: 343 m². o Distribuição: Moradia brasada de 2 pisos: Piso 1: Área completamente ampla, ideal para zona social, salão de eventos ou receção. Piso 2: 3 quartos, 1 sala de estar e 1 casa de banho. o Potencial: Habitação própria com caráter singular, main house para um projeto de guesthouse/coliving ou para gerar cash-flow imediato através de arrendamento. 2. Duas Unidades de Armazém / Antigas Fábricas de Mosaico (Artigo Urbano 972 - Frações R/C N e R/C P): o Área Bruta Privativa: 155 m² (Fração Nascente) + 160 m² (Fração Poente) | Implantação Total: 315 m² num lote de 400 m². o Potencial: Antigas instalações de fábrica de mosaicos com pés-direitos amplos. Ideais para conversão em Surf Lofts, Lofts industriais de luxo, ateliers criativos, espaço de coworking, restauração de autor ou espaço cultural contemporâneo. 3. Parcela de Terreno Urbanizável (Artigo Rústico 1743 ARV): o Área Total: 1.627 m². o Potencial: Classificado no PDM como solo urbano/construção Tipo 2 (50% de ocupação, 2 pisos, até 7,5m de altura). Pode funcionar como parqueamento/área de lazer monumental dos armazéns (com jardim, piscina e zonas de apoio) ou como lote para nova promoção residencial. Localização Privilegiada & Serviços Próximos: • Estação de Comboios de Esmoriz: ~50 m • Farmácia: ~300 m a 500 m • Supermercado Continente Modelo: ~600 m • Supermercado Intermarché: ~1 km • Piscinas Municipais de Esmoriz: ~1,2 km • Quartel dos Bombeiros Voluntários de Esmoriz: ~1,5 km • Observatório de Ornitologia / Passadiços da Barrinha de Esmoriz: ~1,5 km • Praia de Esmoriz (Zona de Surf Internacional): ~2 km • Hospital de Ovar (SNA / Serviço Nacional de Saúde): ~10 km • Hospital de São Sebastião (Santa Maria da Feira): ~12 km • Hospitais Privados (ex.: CUF Porto / Trofa Saúde Gaia e Feira): ~15 a 20 min de acesso rodoviário/ferroviário. Cenários Estratégicos de Reconversão & Rentabilidade: • Cenário A — Esmoriz Surf Manor & Coliving (Turismo de Rendimento / Yield): Criação de um Boutique Surf Resort ou ecossistema de Coliving focado em nómadas digitais. A moradia brasada funciona como Main House e os armazéns transformam-se em Surf Lofts privativos orientados para o jardim e piscina no terreno envolvente. • Cenário B — Promotor Residencial de Luxo (Condomínio Fechado): Aproveitamento da totalidade dos ~2.400 m² de solo com viabilidade construtiva no PDM para o desenvolvimento de moradias premium isoladas ou em condomínio fechado de charme com excelentes acessos à rede ferroviária e praias. Marque já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste ativo estratégico no coração de Esmoriz!

Apartamento T3 com 131 m² de área bruta privativa, localizado num dos endereços mais prestigiados e emblemáticos da cidade do Porto: a Avenida da Boavista. Inserido no 3.º andar de um edifício de referência com acessos quer pela Avenida da Boavista quer pela serena Rua de Belos Ares, este imóvel beneficia de uma exposição privilegiada, áreas bastante generosas e uma centralidade ímpar. O seu novo lar na Avenida da Boavista, pois se procura qualidade de vida, prestígio e proximidade aos melhores pontos da cidade, este apartamento oferece a combinação perfeita: 131 m² de área privativa bem distribuídos, permitindo acolher uma família com total comodidade, privacidade e funcionalidade. Estilo de Vida Único, a uma curta distância a pé da Casa da Música, do Parque e Museu de Serralves, do Parque da Cidade e da Foz do Douro. Rodeado pelos melhores colégios privados e escolas de referência (Colégio do Rosário, Liceu Francês, entre outros)e com todos os serviços à porta — supermercados, restauração, farmácias, bancos e ginásios. Este apartamento é também um ativo de elevada rendibilidade e valorização, para investidores que procuram segurança e rentabilidade no mercado imobiliário do Porto. Com endereço prime imune a desvalorização, a Avenida da Boavista é historicamente um dos eixos imobiliários mais consolidados e procurados de Portugal. Com uma procura elevadíssima de arrendamento, tem excelente aptidão para o mercado de arrendamento executivo, familiar ou corporativo de longa duração. Com 131 m² privativos e 15 m² de área dependente, a planta do imóvel oferece enorme flexibilidade para um projeto de renovação contemporâneo com elevado ganho de mais-valia (Buy & Flip ou Buy & Rent). Acesso imediato à VCI, A28 e A1, com ligação rápida ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e ao centro histórico. Rede de autocarros à porta, ao Metrobus da Boavista e ao metro da Casa da Música. Uma excelente oportunidade, tanto para habitação própria permanente de quem valoriza espaço, privacidade e conforto, como para investimento seguro no dinâmico mercado de arrendamento do Porto. Venha conhecer o seu novo apartamento no Porto. Agende já a sua visita e deixe-se conquistar por este espetacular apartamento T3 (indique o KWPT-038227)! NOTAS: - Para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor refira sempre o respectivo código de identificação. - Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão. - Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) de comissão de mediação com mediadora imobiliária (com licença AMI válida) que apresente comprador que efetive a transação. NA KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados, agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional. Ao seu dispor, dedico todo o dia de trabalho para prestar um serviço de excelência! Estou à sua disposição total para ajudar a comprar o seu imóvel de SONHO! E este é o imóvel dos seus sonhos? Venha conhecer!

Apresentamos uma excelente oportunidade para construção da sua casa de sonho ou para investimento imobiliário de elevada rentabilidade. Trata-se de um lote situado no prestigiado loteamento da Quinta da Seta, em À-dos-Bispos, Vila Franca de Xira. Com uma área total de 610 m2 e um projeto em fase de aprovação para uma moradia unifamiliar de tipologia T5, este terreno distingue-se pela sua excelente exposição solar, vista desafogada e inserção num bairro residencial calmo, composto maioritariamente por moradias recentes. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS & PROJETO Projeto para Moradia T5: Licenciamento em fase de aprovação para construção, ideal para quem procura poupar tempo na burocracia municipal. Distribuição em 3 Níveis: Cave para garagem/arrumos + 2 Pisos habitacionais amplos com excelente aproveitamento de luz natural. Área Bruta de Construção de 270 m2 Implantação Generosa permitindo criar áreas de lazer exteriores, jardim privado, zona de churrasqueira e piscina. Infraestruturas Concluídas: com redes de água, eletricidade, saneamento, iluminação pública e acessos pavimentados. Localização privilegiada, zona procurada pela sua vista para o estuário do Tejo Projeto passível de alterações se assim o desejar.

Procura um imóvel com alta rentabilidade no Lumiar? Apartamento singular em encosta, registado como cave mas com a vivência real de um 1.º andar elevado na zona social. Luz solar a poente, com vista desafogada e total privacidade. Com 50,80 m² de área legal e aproveitamento de áreas anexas, apresenta uma configuração funcional T0+2, ideal para o mercado de arrendamento. Pontos Fortes do Imóvel: • Luz e Privacidade: Sala e cozinha ao nível de um 1.º andar, com luz direta à tarde. Luz natural em todas as divisões. • Potencial T0+2: 2 quartos adicionais a nascente, cada um com WC privativo. • 3 Casas de Banho: 1 casa de banho completa na zona social + 2 WCs sociais nos quartos. • Dupla Entrada: Duas portas de acesso independentes, garantindo enorme flexibilidade. • Conforto: Caixilharia já atualizada com vidro duplo na maioria das divisões. • Para Remodelar: Com o charme original, beneficiaria com uma remodelação para criar um projeto de alta rentabilidade. Localização e Negócio: • Localizado no Lumiar, numa área consolidada com forte procura no mercado de arrendamento, excelente oferta de transportes, serviços locais e rápido acesso aos principais eixos viários e polos universitários de Lisboa. • Exclusivo para Compradores a Pronto Pagamento / Investidores. Marque já a sua visita e venha conhecer este potencial!

Onde a elegância intemporal encontra o privilégio de viver. Existem casas bonitas. Existem casas históricas. E, muito raramente, existem casas que conseguem unir ambas com uma naturalidade absolutamente única. Esta distinta moradia, situada numa das zonas mais prestigiadas de Algés, é uma verdadeira homenagem à arquitetura portuguesa, onde cada pormenor preservado conta uma história e cada espaço convida a criar novas memórias. A profunda remodelação realizada em 2020, assinada por um arquiteto de referência na reabilitação de imóveis de época, respeitou a essência da propriedade, preservando elementos originais de elevado valor patrimonial, como os elegantes florões trabalhados nos tetos, os mosaicos hidráulicos, a boiserie e outros detalhes que lhe conferem uma identidade irrepetível. Em perfeita sintonia, foram introduzidas soluções contemporâneas que garantem elevados padrões de conforto, eficiência e funcionalidade. Ao entrar, é impossível ficar indiferente à atmosfera que envolve toda a casa. A luz natural percorre os espaços com suavidade, revelando ambientes distintos, concebidos para acolher tanto os momentos mais íntimos como os encontros inesquecíveis com família e amigos. As salas comunicam entre si de forma harmoniosa, convidando à conversa junto da lareira, à leitura de um livro ou a longos jantares que se prolongam naturalmente até ao jardim. No exterior, encontra um refúgio de serenidade, onde o verde das árvores cria um cenário raro de privacidade, difícil de imaginar tão perto do centro de Lisboa. A cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados, alia uma estética elegante à funcionalidade, tornando-se um espaço onde cozinhar é, verdadeiramente, um prazer. No piso superior, duas magníficas suítes oferecem o conforto e a tranquilidade que apenas uma casa pensada ao detalhe consegue proporcionar. Banhadas por uma extraordinária luz natural, ambas desfrutam de uma agradável vista sobre o rio e dispõem de amplos closets, onde organização, sofisticação e bem-estar se encontram em perfeita harmonia. Viver em Algés é desfrutar de uma localização privilegiada entre Lisboa e o mar, com acesso rápido às praias da Linha de Cascais, aos principais eixos rodoviários, escolas de excelência, espaços verdes, comércio e uma vasta oferta gastronómica e cultural. Esta não é apenas uma moradia. É uma propriedade com alma. Um lugar onde a história continua a ser escrita, onde cada divisão desperta emoções e onde o luxo se manifesta de forma discreta, através da autenticidade, da elegância e da exclusividade. Para quem procura mais do que uma casa, esta é uma oportunidade verdadeiramente rara. Descubra um imóvel que dificilmente encontrará igual. Agende a sua visita e permita-se apaixonar. Partilhamos 50/50 com todos os profissionais com licença AMI

⚠️ IMPORTANTE — Ler antes de contactar: Imóvel sem título urbanístico de utilização válido. De acordo com informação prestada pela Câmara Municipal de Elvas, foram realizadas obras de ampliação sem o respetivo licenciamento, não existindo processo de obras arquivado para o prédio. Encontra-se a aguardar informação da Câmara Municipal quanto ao procedimento necessário à eventual regularização da situação urbanística. Recomenda-se ao interessado a análise prévia da situação urbanística do imóvel, com acompanhamento de advogado, solicitador ou técnico habilitado, antes da apresentação de qualquer proposta. A situação urbanística do imóvel poderá condicionar a obtenção de financiamento bancário, devendo os interessados confirmar previamente junto da respetiva instituição financeira a possibilidade de recurso a crédito para aquisição do imóvel. Moradia T2 (ampliável a T3) para Recuperar — Rua dos Lusíadas, Elvas Moradia de dois pisos situada na Rua dos Lusíadas, freguesia de Caia, São Pedro e Alcáçova, em Elvas — cidade Património Mundial da UNESCO. Um imóvel com bom potencial de reabilitação e layout flexível, ideal para quem procura um projeto de raiz ou investimento em zona histórica e bem localizada. Características principais: Área bruta de construção: 67,2 m² (área útil de pavimento indicada no certificado energético: 52,8 m²) Terreno com 67,2 m², dos quais 33,6 m² de logradouro R/C: sala com cozinha em open space, despensa, quarto/escritório com janela para a frente do imóvel (espaço versátil, com possibilidade de funcionar como 3º quarto), zona de lavagem de roupa em alpendre coberto e logradouro 1º Andar: 2 quartos, roupeiro, vestíbulo e casa de banho Construção original de 1986 Sem sistemas de climatização (aquecimento/arrefecimento) nem equipamento de águas quentes sanitárias instalados Ventilação natural Certificação energética: Classe E Localização: A poucos minutos do centro histórico de Elvas, com fácil acesso a comércio, serviços e à saída para a A6/fronteira com Espanha. Preço: 65.000€ Contacto: Tiago Grave | Consultor Imobiliário — KW Believe ? 968 927 882 | ✉️ [email protected]

Este apartamento T4, situado no 1.º andar de um edifício de construção sólida, é a oportunidade ideal para quem procura um imóvel com espaço e pretende remodelá-lo totalmente ao seu gosto. Destaca-se pela excelente distribuição das divisões, pelas áreas amplas e pela luminosidade natural proporcionada pelas duas frentes. Dispõe de quatro quartos, sala, cozinha, duas casas de banho, despensa, varanda e marquise, reunindo uma base sólida para criar uma casa moderna, confortável e adaptada às necessidades da sua família. Localizado numa zona consolidada de Queluz, beneficia da proximidade de escolas, comércio, serviços, transportes públicos e rápidos acessos a Lisboa, Sintra e Cascais. Características principais 1.º andar Duas frentes Varanda e marquise Edifício de construção sólida Excelente potencial de remodelação Se procura um apartamento com espaço, localização e potencial para criar a casa que sempre idealizou, agende a sua visita. Teremos todo o gosto em acompanhá-lo e apresentar-lhe esta oportunidade.

Venha descobrir esta elegante e acolhedora moradia e o privilégio de habitar no melhor bairro da encantadora, vibrante, jovem e cosmopolita cidade de Aveiro. Situada na prestigiada freguesia de Glória e Vera Cruz, a moradia T4 de nova construção tem uma excelente vizinhança e combina uma arquitetura contemporânea com materiais premium, oferecendo um refúgio de paz a poucos minutos da zona histórica, da Universidade e da beleza natural da Ria. Nas redondezas há comércio, serviços e acessibilidades que ajudam a uma vida facilitada. Nesta casa inundada de luz será fácil imaginar os seus filhos a crescer, ou a ouvir os risos dos netos, a visualizar as celebrações familiares e as conversas, os almoços e jantares com os amigos, um fim-de-tarde relaxante no sossego do seu terraço, ou um refrescante mergulho na piscina depois de um dia cansativo. E ao fim-de-semana, quando a vida abranda, imagine-se a dar uma saudável e prazerosa caminhada nos bonitos e românticos passadiços de Aveiro. • O Conceito "Casa para Toda a Vida" e “Conforto para Todas as Gerações” Esta casa é feita com materiais de excelente qualidade, e o seu verdadeiro luxo está na luminosidade, no conforto e no aconchego que emanam por todo o espaço, mas também na privacidade e vivência tranquila que a casa oferece para todas as etapas da sua vida facilitadas pelo elevador interior privativo que leva sem esforço a cada um dos 4 pisos, além da bonita escadaria em madeira. Esta característica única transforma o imóvel numa "casa para a vida toda", garantindo mobilidade total para casais com crianças que é preciso levar ao colo, para seniores e pessoas com mobilidade reduzida, permitindo também uma conveniência inigualável no transporte de cargas e compras no dia-a-dia. Poucas casas têm esta capacidade! Além disso a casa tem uma distribuição inteligente de cómodos com áreas generosas distribuídas pelos seus 372 m² de área bruta: • Piso 0: Garagem fechada para 2 carros, lavandaria, sala técnica, WC e uma ampla sala de convívio com cozinha de apoio (31,6 m²) que dá acesso direto ao jardim acolhedor e à piscina, o que permite disfrutar da vida ao ar livre, em contacto com o verde da natureza sem sair de casa, além do conforto e privilégio de usufruir de uma piscina de água azul e cristalina para banhos refrescantes. • Piso 1: A zona social principal, onde se encontra uma elegante cozinha de design aberta para a ampla sala comum (39,4 m²), que tem grandes janelas viradas a sudoeste que permitem a entrada de muita luz até nos dias mais sombrios, e uma varanda com vista para o jardim e piscina. A cozinha tem muitos armários de arrumação e será totalmente equipada com eletrodomésticos de alta gama à sua escolha. Neste piso há também um escritório de boa dimensão (14,9 m²) e um moderno WC social. • Piso 2: O santuário do descanso com acabamentos de excelência: Uma grande e solarenga Master Suite (25,4 m²) com roupeiros embutidos e com um WC completo em estilo SPA que é grande, luminoso e moderno. Neste piso há ainda mais dois quartos espaçosos com roupeiros embutidos, e WC de apoio. • Piso 3: Uma sala multifuncional (26 m²) que, entre outros usos, pode ser uma sala de cinema familiar, um quarto de brincadeira para as crianças, ou até transformar-se num ginásio privado onde pode cuidar da sua saúde com toda a privacidade, comodidade e ao seu ritmo. Esta sala ampla abre por enormes portas para um terraço panorâmico (21,6 m²), um refúgio sossegado, abrigado dos ventos e com excelente exposição solar que está também virado a sudoeste. • Tecnologia, Sustentabilidade e Conforto: Projetada para oferecer a máxima sustentabilidade ambiental e bem-estar, a casa dispõe de: • Eficiência Energética Classe A: painéis solares fotovoltaicos, janelas com caixilharia com corte térmico e acústico, piso radiante e ar condicionado por condutas. • Domótica para uma gestão inteligente e eficiente do lar (imagine-se a sair do trabalho e a acender as luzes, ligar o aquecimento ou o ar condicionado, ou a fechar os estores elétricos a partir do seu smartphone). • Acabamentos de excelência: Soalho e detalhes decorativos em madeira nobre de afizélia, carpintarias lacadas, estores elétricos, vídeo-porteiro, aspiração central, jardim com rega automática, portão automático na garagem. Em conjunto, todas as características técnicas e acabamentos da casa contribuem para o estilo “luxo silencioso”, uma tendência cada vez mais em voga que ilustra um estilo de vida elegante, mas sem supérfluos, e que valoriza qualquer decoração de interiores, promovendo a harmonia e o bem-estar geral para uma vida de grande qualidade. • Acessibilidades: O bairro onde a moradia se encontra está numa zona consolidada e perto do centro da cidade, é servido por bons transportes públicos, e está perto de todas as acessibilidades que conduzem a outros pontos do país em segurança e grande rapidez: comboio, A1, A8, A23 são apenas alguns dos exemplos. • Um Investimento Seguro: Com um valor de 3.629€/m², esta moradia apresenta uma oportunidade e vantagem competitiva única no mercado premium de Aveiro, onde imóveis semelhantes superam os 4.500€/m². Num mercado que valorizou 19,1% em 2025, esta é a sua oportunidade de assegurar um ativo imobiliário de eleição, com capacidade de valorização no longo prazo, numa cidade jovem que oferece qualidade de vida e está em plena expansão. Este imóvel é comercializado com a garantia de profissionalismo da KW (Keller Williams). Como prática habitual e comprovada, partilhamos comissão 50/50 com todas as agências para garantir a máxima exposição aos compradores do mercado nacional e internacional. Venha conhecer esta casa que pode ser o seu lar e refúgio ao longo das várias etapas da sua vida. Agende comigo a sua visita! Características Principais: • Tipo de Imóvel: Moradias • Tipologia: T4 • Área Bruta Privativa: 372 m² • Casas de Banho: 5 • Elevador • Jardim • Piscina • Estacionamento: Garagem para 2 carros • Estado: Nova construção • Certificação Energética: A Equipamentos: Elevador Sistema de Domótica Rega automática Painéis Solares Estores Eléctricos Bomba de Calor Janelas com Vidro Duplo e Proteção Solar Interna Piso Radiante Ar Condicionado Samsung Aspiração Central.

Há imóveis que valem pelo que já são. Outros destacam-se pelas possibilidades que oferecem. Este é um desses casos. Este apartamento T2, situado num rés-do-chão elevado, reúne características pouco comuns nesta tipologia: uma planta funcional, um amplo logradouro de utilização exclusiva, terraço coberto e dois espaços complementares que permitem adaptar o imóvel às necessidades de cada família. A habitação dispõe de dois quartos, sala, cozinha, casa de banho e marquise, constituindo uma excelente base para um projeto de remodelação. No exterior, o logradouro convida a criar uma verdadeira extensão da casa, seja para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente para desfrutar de um espaço exterior privativo. Os dois espaços localizados ao nível inferior do logradouro acrescentam ainda uma versatilidade difícil de encontrar, podendo servir como zona de arrumos, atelier, escritório ou outras utilizações de apoio à habitação. Características principais Rés-do-chão elevado Logradouro privativo Terraço coberto Dois espaços complementares Excelente potencial de remodelação Se procura um imóvel onde possa concretizar um projeto à sua medida, marque a sua visita e venha conhecer todas as possibilidades que este apartamento tem para oferecer.