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T2 com arrecadação para Venda em Santa Iria de Azóia Apresentamos este agradável apartamento T2, com 80 m² de área bruta, situado na Rua de Angola, em Santa Iria de Azóia, numa zona residencial consolidada, com excelente proximidade a comércio, serviços, transportes e principais acessos rodoviários. O imóvel encontra-se inserido num edifício de apenas 3 pisos, ficando localizado no 2.º andar, sem elevador, e destaca-se pela sua boa distribuição, áreas funcionais e excelente localização. Características do imóvel: 2 quartos, ambos com roupeiro; Um dos quartos dispõe de varanda fechada, proporcionando uma área adicional versátil; Sala com lareira, ideal para criar um ambiente acolhedor e confortável; Cozinha semi-equipada, complementada por despensa e uma varanda fechada; Hall de entrada com uma área generosa, permitindo uma boa distribuição entre as diferentes divisões; Casa de banho com banheira; Arrecadação no último piso, proporcionando uma importante área de arrumação adicional; 80 m² de área bruta; 2.º andar em prédio sem elevador. Localização e acessibilidades A localização é um dos grandes destaques deste apartamento. Encontra-se junto a todo o tipo de comércio e serviços, nomeadamente supermercados, comércio local, restauração, escolas, farmácias e outros serviços essenciais, permitindo realizar grande parte das tarefas do dia a dia sem necessidade de grandes deslocações. Para quem necessita de se deslocar diariamente para Lisboa, o imóvel beneficia também de uma excelente rede de transportes públicos, incluindo autocarros com ligação a Lisboa e à Gare do Oriente, bem como da proximidade à estação de comboio, uma solução prática para as deslocações para a capital e restantes zonas da linha ferroviária. A localização permite ainda um acesso rápido aos principais eixos rodoviários, nomeadamente A1, IC2 e N10, facilitando as deslocações para Lisboa, Loures, Alverca, Vila Franca de Xira e outras localidades da região. A proximidade ao Aeroporto Humberto Delgado e à Gare do Oriente, bem como ao Parque das Nações, acrescenta ainda valor à localização, tornando este apartamento uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. Uma oportunidade a considerar para quem procura um T2 com boas áreas, espaços exteriores fechados, arrecadação e uma localização estratégica, com comércio, serviços, transportes, comboio e acessos a Lisboa nas proximidades. Marque já a sua visita e venha conhecer pessoalmente o potencial deste imóvel! Na Imorriscas preocupamo-nos em simplificar cada etapa da compra ou venda da sua casa: - Em parceria com agências de intermediação de crédito, ajudamos a encontrar a solução financeira mais vantajosa para concretizar os seus projetos; - Tratamos também de todo o processo do certificado energético, documento obrigatório em transações imobiliárias. Características

Descubra esta magnífica moradia situada nos Prazeres, numa zona tranquila do concelho da Calheta, onde a serenidade e a beleza natural da Madeira se encontram. A propriedade oferece uma deslumbrante vista panorâmica sobre o mar, totalmente desafogada, proporcionando uma sensação única de amplitude e contacto com a paisagem envolvente. Graças à sua excelente orientação solar - nascente, sul e poente - a moradia beneficia de abundante luz natural ao longo de todo o dia, criando ambientes luminosos, acolhedores e confortáveis. Inserida num local de silêncio absoluto, esta é a escolha ideal para quem valoriza tranquilidade, privacidade e qualidade de vida, sem abdicar da proximidade aos serviços e acessos da Calheta. Principais características Vista mar panorâmica e desafogada Excelente exposição solar Orientação a nascente, sul e poente Muita luz natural Ambiente de silêncio e tranquilidade absolutos Mobília incluída. Localização privilegiada nos Prazeres, Calheta Ideal para residência permanente, casa de férias ou investimento Uma propriedade especial, pensada para desfrutar do clima, da luz e das paisagens únicas da costa sudoeste da Madeira.

Terreno Misto com Construção no Curral dos Romeiros Oportunidade de Investimento Apresentamos este terreno de natureza mista, com construção existente sem licença de utilização, localizado na zona do Curral dos Romeiros, no Funchal. Inserido numa área de grande beleza natural e tranquilidade, este imóvel oferece um excelente potencial para quem procura um espaço com características únicas, seja para habitação, recuperação da construção existente ou como investimento, sujeito às condições e viabilidade urbanística aplicáveis. O terreno possui uma construção de pedra localizada no 1 piso composta por uma sala com casa de banho no exterior, rodeada por um amplo logradouro com áreas de lazer, sala de convívio com churrasqueira, casa de banho e quarto de arrumos. Principais características: * Terreno misto * Construção existente * Vista mar * Zona tranquila e com ambiente rural * Boa exposição e envolvente natural * Potencial para valorização e investimento * Localização no Curral dos Romeiros, Funchal Uma oportunidade interessante para quem procura um imóvel com potencial, numa das zonas mais características e tranquilas da ilha da Madeira. Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita ao local. A informação disponibilizada, embora precisa é meramente informativa, pelo que não pode ser considerada vinculativa, e poderá ser sujeita a alterações.

Vende-se moradia V3 mobilada na zona da Casa Branca. Este conjunto de moradias localiza-se na freguesia de São Martinho, concelho do Funchal, em zona turística, onde a sua envolvente é dominada por unidades hoteleiras, alojamentos e algumas unidades de comércio. A zona é servida de boas acessibilidades pedonais e rodoviárias, bem como de transportes públicos. O empreendimento é constituído por seis volumes inseridos em três níveis, formando ao todo 11 moradias V3 e V4 de estilo moderno e com linhas minimalistas e com acabamentos de elevada qualidade! Um dos pontos de destaque das moradias é a vista desimpedida para o mar e para os arredores da cidade. Este fator ainda acompanhado de uma fantástica exposição solar o dia todo! As varandas e terraços devidamente pensados, orientados a sul. Distribuição da moradia: Piso 0 - Garagem fechada; - Pátio; - Casa do lIxo; Piso 1 - Sala de estar e jantar repleta de luz natural e acesso ao espaço exterior e jacuzzi; - Casa de banho social; - Cozinha com acesso ao pátio. - Lavandaria. Piso 2 - Suite com roupeiro e varanda; - Casa de banho da suite; - Quarto com roupeiro e varanda; - Quarto com roupeiro; - Casa de banho comum; Não perca esta oportunidade de viver na sua casa de perfeita no Funchal com vista mar! Venha conhecer!!! A informação disponibilizada, embora precisa é meramente informativa, pelo que não pode ser considerada vinculativa, e poderá ser sujeita a alterações.

Apartamento T3 totalmente renovado, localizado na Rua São Tiago, em Fânzeres, numa zona residencial com excelente oferta de comércio, serviços e transportes públicos, com paragens de autocarro nas proximidades. O imóvel destaca-se pela sua funcionalidade e boas áreas sendo uma excelente opção para habitação própria ou investimento. Composto por: - Hall de entrada; - Cozinha equipada com placa, forno e exaustor; - Despensa; - Sala com acesso a varanda; - 3 quartos, dois dos quais com roupeiros embutidos e varanda; - 2 WC, sendo um completo e outro de serviço. Características: - Lugar de garagem; - Prédio servido de elevador; - Condomínio: 45,69€ - Apartamento renovado. Uma oportunidade para quem procura um T3 renovado, funcional e bem localizado em Fânzeres, com a comodidade de garagem e elevador.

Apartamento T2 localizado em Baguim do Monte, junto à Rua D. António Castro Meireles, bem servido de transportes, serviços e comércio nas proximidades; Composto por: Hall; Sala com varanda; Cozinha equipada com forno, placa, máquina lavar louça, microondas e tv; Despensa e marquise; 2 quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles suite com acesso ao terraço; 2 WC completos (suite); Terraço com 40m2; Lugar de garagem;

Um restaurante não se faz apenas de uma boa cozinha. Faz-se de localização, clientes, capacidade e de uma operação preparada para funcionar. Se procura investir na restauração em Lisboa e prefere começar com uma estrutura já montada, equipada e em funcionamento, esta poderá ser a oportunidade que esperava encontrar. Na Rua Visconde de Seabra, numa zona consolidada de Lisboa e rodeada por empresas, escritórios, serviços e uma população que diariamente trabalha e circula nesta área, encontra este restaurante atualmente em plena atividade. Este espaço está preparado para receber clientes, com uma capacidade total de 140 lugares sentados, distribuídos por quatro salas entre o rés do chão e a cave. A localização constitui um dos seus principais argumentos. A envolvente da Rua Visconde de Seabra, Campo Grande, Alvalade e Entrecampos concentra empresas, escritórios e serviços, criando um importante fluxo de potenciais clientes, nomeadamente durante os dias úteis. O trespasse inclui o recheio e os equipamentos existentes no restaurante, desde o equipamento necessário à atividade às mesas, cadeiras, armários, loiças e restantes elementos que integram atualmente o espaço. O restaurante dispõe ainda de ar condicionado, bem como de soluções pensadas para facilitar a operação diária: um elevador de comida entre a cozinha e a cave e um elevador monta-cargas, particularmente útil para transportar mercadorias para a zona de armazenagem existente na cave. As áreas de apoio acompanham a dimensão do negócio, com: quatro salas distribuídas por dois pisos; capacidade para 140 lugares sentados; instalações sanitárias no rés do chão e na cave; zonas de armazenagem; balneários feminino e masculino; escritório; ar condicionado; elevador de comida; elevador monta-cargas; mobiliário, loiças, equipamentos e restante recheio incluídos no trespasse. Se é profissional da restauração, esta pode ser a oportunidade de colocar o seu conceito e a sua cozinha num espaço que já tem dimensão, equipamento e condições para trabalhar. Se é investidor, encontrará um negócio instalado numa zona de Lisboa onde a presença de empresas, escritórios e serviços representa um mercado potencial que importa conhecer. Falta apenas saber quem escreverá o próximo capítulo deste negócio. Contacte-me para obter mais informações e conhecer pessoalmente o espaço. Talvez a sua próxima oportunidade de investimento já esteja servida à mesa.

Imagine despertar todos os dias num lugar onde a luz do sol entra suavemente pelas janelas, o aroma do jardim o convida a respirar fundo e a piscina ao sul o chama para um mergulho relaxante. Estas três moradias térreas foram concebidas para quem procura bem-estar, conforto e um estilo de vida costeiro de excelência. Viva o melhor da vida à beira-mar: Jardim privado, perfeito para relaxar, meditar ou desfrutar de refeições ao ar livre com amigos Piscina virada a sul, para aproveitar o sol durante todo o dia e criar momentos de puro lazer Interiores amplos e modernos, com uma fluidez natural entre sala, cozinha e áreas de convívio Garagens fechadas, para segurança e tranquilidade no dia a dia Um estilo de vida único: Localizadas perto de praias deslumbrantes, serviços locais e com fácil acesso às principais vias, estas moradias combinam tranquilidade, privacidade e conveniência, permitindo-lhe viver cada dia com equilíbrio, harmonia e prazer. Luxo, conforto e liberdade - Viver nesta zona seja para residência permanente ou refúgio de férias, estas propriedades oferecem a oportunidade de criar memórias inesquecíveis e viver intensamente cada momento. Agende hoje a sua visita e prepare-se para desfrutar do sol e da brisa do mar! Imagine waking up every day in a place where sunlight gently fills the rooms, the scent of the garden invites you to take a deep breath, and the south-facing pool calls you for a relaxing swim. These three single-story villas have been designed for those seeking well-being, comfort, and an exceptional coastal lifestyle. Experience the best of life by the sea: Private garden, perfect for relaxing, meditating, or enjoying outdoor meals with friends South-facing pool, ideal for soaking up the sun all day and creating moments of pure leisure Spacious, modern interiors, with a natural flow between living, kitchen, and social areas Closed garages, providing security and peace of mind every day A unique lifestyle: Located close to stunning beaches, local amenities, and with easy access to main roads, these villas combine tranquility, privacy, and convenience, allowing you to live each day with balance, harmony, and joy. Luxury, comfort, and freedom whether for a permanent residence or a holiday retreat, these properties offer the chance to create unforgettable memories and live every moment to the fullest. Schedule your visit today and get ready to enjoy the sun and the sea breeze! Imaginez-vous réveiller chaque jour dans un lieu où la lumière du soleil pénètre doucement par les fenêtres, où le parfum du jardin vous invite à respirer profondément, et où la piscine exposée au sud vous appelle pour une baignade relaxante. Ces trois villas de plain-pied ont été conçues pour ceux qui recherchent bien-être, confort et un style de vie côtier exceptionnel. Vivez le meilleur de la vie en bord de mer : Jardin privé, idéal pour se détendre, méditer ou profiter de repas en plein air entre amis Piscine orientée au sud, parfaite pour profiter du soleil toute la journée et créer des moments de pur loisir Intérieurs spacieux et modernes, avec une circulation naturelle entre le salon, la cuisine et les espaces de convivialité Garages fermés, pour la sécurité et la tranquillité au quotidien Un style de vie unique : Situées à proximité de plages magnifiques, des commodités locales et avec un accès facile aux routes principales, ces villas combinent tranquillité, intimité et commodité, vous permettant de vivre chaque jour avec équilibre, harmonie et plaisir. Luxe, confort et liberté que ce soit pour une résidence principale ou un refuge de vacances, ces propriétés offrent la possibilité de créer des souvenirs inoubliables et de profiter pleinement de chaque instant. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et préparez-vous à profiter du soleil et de la brise marine !

Enquanto a maioria dos apartamentos no centro histórico são compactos, pouco luminosos e expostos à vista dos vizinhos, esta propriedade transmite uma sensação de abertura, tranquilidade e elegância natural. O ambiente aproxima-se mais de um boutique hotel ou de um retiro privado mediterrânico do que de um apartamento tradicional no centro histórico. Localizada no último piso, com acesso por elevador e apenas um apartamento vizinho no mesmo andar, a propriedade beneficia de uma rara sensação de exclusividade e serenidade. No interior, o apartamento combina suaves tons escandinavos com texturas naturais acolhedoras, janelas amplas e espaços de convivência harmoniosamente distribuídos, inundados de luz natural ao longo de todo o dia. O terraço privativo de 30 m² transforma-se numa verdadeira sala de estar ao ar livre sobre os telhados de Lagos privado, tranquilo e completamente resguardado de olhares indiscretos. Tudo aquilo que torna Lagos tão especial encontra-se à sua porta: restaurantes vibrantes, cafés, pequenas praças e a praia a apenas alguns minutos de distância. Ainda assim, o apartamento mantém um ambiente surpreendentemente calmo e silencioso. Principais Características 70 m² de área interior Terraço privativo de 30 m² Último piso com elevador Ar condicionado em todas as divisões Painel solar para aquecimento de águas Duas lareiras abertas Casa de banho com aquecimento por piso radiante e janela Ventoinha de teto silenciosa no quarto principal Internet 5G IMI aproximado: 198 /ano Foro anual aproximado: 270 /ano Este não é um apartamento típico do Algarve. Trata-se de uma propriedade verdadeiramente singular, destinada a compradores que valorizam privacidade, design, tranquilidade e autenticidade, numa das mais desejadas cidades costeiras do sul da Europa.

O apartamento fica a 5-10 minutos do centro histórico de Lagos, onde há muitas lojas, bares e restaurantes. Existem várias praias de areia branca facilmente acessíveis a pé, a mais próxima fica a apenas 10 minutos de caminhada. Os 4,5 km de areia fina na Meia Praia ficam a apenas 20 minutos de caminhada. Uma curta viagem de carro de Lagos leva-o a muitas outras praias bonitas. Outras atrações, como os parques de toboáguas do Algarve, o Zoo Marine, o forte histórico em Silves e o ponto mais a sudoeste da Europa, o Cabo de São Vicente, também são facilmente acessíveis de carro. No 2º andar de um bloco com 3 pisos/6 frações, com elevador e um terraço com uma vista privilegiada a 180º sobre a cidade, a Baía de Lagos e a serra de Monchique, espaço encantador para momentos de lazer e convívio. Distribuição: hall de entrada, ampla sala de estar/jantar aberta para a varanda que aumenta a área de convívio e a inunda da luz de Sul-Oeste e que também acede à cozinha totalmente equipada e com despensa. Na zona privada, 1 casa-de-banho completa, 2 quartos espaçosos/um em suite, ambos com 2 roupeiros integrados e varanda comum com vista sobre a cidade velha e a Baía de Lagos. Aquecimento central a gás, com radiadores em todos os ambientes. Com um lugar de estacionamento na cave. Em ótimas condições, é um excelente investimento.

3.º piso com elevador. O apartamento dispõe de uma ampla e luminosa sala de estar e jantar com lareira, aberta para uma varanda orientada a nascente, perfeita para aproveitar o sol da manhã. A cozinha e um dos quartos também têm acesso direto a esta varanda. A zona privativa é composta por 2 quartos, ambos com roupeiros embutidos. Conta ainda com duas casas de banho com janela, sendo que a casa de banho da suite está equipada com duche. O imóvel é vendido equipado e mobilado, pronto a habitar. Existe ainda a possibilidade de, nas proximidades, por 15.000, adquirir um lugar de estacionamento e uma arrecadação. Situado apenas a 5 minutos a pé do Centro Histórico e da Marina de Lagos.

Terreno à Venda | Ponta Delgada - Madeira Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas e autênticas da costa norte da Madeira. Com 156 m², este terreno permite construção em toda a área, apresenta frente de estrada e beneficia de uma vista mar definitiva. Localizado a apenas 30 metros acima do nível do mar, encontra-se a escassos passos das piscinas naturais e do oceano, reunindo características únicas para a criação de um projeto turístico diferenciado. Pela localização privilegiada e forte atratividade turística da região, apresenta um elevado potencial para Alojamento Local, sendo uma excelente opção para investidores que procuram desenvolver uma propriedade com forte potencial de rentabilidade e valorização. Uma oportunidade rara para investir junto ao mar, numa das zonas mais encantadoras da Madeira.

NOVIDADE - PT INVESTIMENTOS - TOUR VIRTUAL DISPONÍVEL Com um requinte e decoração ímpar, apresentamos esta luxuosa moradia de tipologia T5 + 1 em Santa Joana, distribuída por 3 pisos, carateriza-se por grandes vãos de janela que permite a entrada de muita luz o que a torna única e sofisticada. O rés do chão é composto por: - hall de entrada com porta pivotante - cozinha equipada com ilha e balcão de refeições - sala comum com zona de estar e zona de refeições independentes - uma casa de banho completa - uma casa de banho de serviço - um quarto com roupeiro - um quarto / escritório - lavandaria O primeiro andar é composto por: - uma suite master com closet - dois quartos com roupeiro - uma casa de banho completa Ao nível do piso -1, temos uma cave com cerca de 82 m², ideal para um ginásio ou até salão de jogos. No exterior temos: - garagem fechada com 47m² - zona técnica - área relvada com churrasqueira A casa fica equipada com: - estores elétricos e caixilharia em alumínio - portões de entrada e garagem automatizados - aquecimento e aspiração central - ar condicionado em todas as divisões - bomba de calor - equipamento VMC - recuperador de calor na sala - sistema de vídeo-vigilância - video-porteito - luminárias em tecnologia LED aplicadas em sanca no teto rebaixado Estilo e conforto conjugados num único espaço, com um design moderno e acabamentos de qualidade superior. Excelente localização e exposição solar. Entre em contato para agendar a sua visita. CONHEÇA AS CONDIÇÕES DE FINANCIAMENTO, SOMOS INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO.

Excelente moradia T3 em banda, inserida num condomínio fechado reservado e tranquilo, composto por apenas 14 unidades, com piscina comum e um ambiente familiar. A moradia encontra-se em excelente estado de conservação, apresenta-se de forma muito cuidada, permitindo uma entrada imediata e sem necessidade de investimentos adicionais. O imóvel é composto por, rés-do-chão, hall de entrada, cozinha totalmente equipada, despensa, casa de banho de serviço, sala ampla e muito luminosa, com acesso direto ao terraço exterior, 1ºandar tem uma suite ampla, com casa de banho equipada com base de duche e varanda frontal, Casa de banho de apoio com banheira, dois quartos de boas dimensões, um dos quartos dispõe de varanda, vista traseira totalmente desafogada para uma zona natural, vista frontal elevada sobre a vila das Ferreiras, sem obstruções visuais, garagem interior com capacidade para 3 viaturas, lugar de estacionamento adicional em frente à moradia, possibilidade de estacionamento suplementar nas zonas comuns do condomínio, ampla zona de arrumação/roupeiro no fundo da garagem. No exterior, o terraço foi cuidadosamente concebido para proporcionar conforto, privacidade e funcionalidade, sendo ideal para momentos de convívio e refeições ao ar livre. Dispõe de uma Pergola em madeira, cobrindo aproximadamente 50% da área exterior, zona de barbecue, bancada de apoio com lava-loiça, arrumação exterior integrada, espaço totalmente vedado e harmoniosamente enquadrado. Esta é uma propriedade com privacidade, espaço exterior e excelentes condições de estacionamento, numa solução muito versátil. Ideal para habitação própria permanente, segunda residência ou investimento, apresenta-se como uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia pronta a habitar, num ambiente tranquilo e familiar, mas com todas as comodidades do dia-a-dia a curta distância. Marque a sua visita. REF. 4508

Apartamento T2 para venda, situado no 1.º andar de um edifício com elevador, com lugar de estacionamento privativo no exterior, numa localização central e privilegiada, próximo de todos os serviços, comércio e do centro de Albufeira. O imóvel apresenta áreas bastante generosas e uma excelente distribuição dos espaços, sendo composto por dois quartos, um dos quais em suite, e duas casas de banho. A ampla sala de estar, com lareira, proporciona um ambiente acolhedor e confortável, ideal para momentos de convívio e lazer. A cozinha encontra-se equipada e dispõe ainda de uma prática zona de lavandaria. O apartamento está também equipado com ar condicionado, garantindo maior conforto durante todo o ano. A sua localização central, aliada às boas áreas, ao estacionamento privativo e à proximidade de todas as comodidades, fazem deste imóvel uma excelente opção tanto para habitação permanente ou casa de férias, como para investimento. Marque a sua visita. REF. 4507

Macro-Lote Urbano e Industrial de Excelência com 115.500 m² em Ovar - Oportunidade única de Investimento Imobiliário Comercial para uma grande Instalação Fabril ou desenvolvimento de um projeto multi-lotes (Greenfield Project) na periferia estratégica da Área Metropolitana do Porto e com acesso direto aos principais portos marítimos nacionais. Localizado num Parque Empresarial consolidado com indústrias muito conceituadas internacionalmente, o ativo está inserido num ecossistema industrial de referência mundial, partilhando a envolvente direta com multinacionais como a Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax e Homa. Trata-se do única Zona Industrial com esta escala e enquadramento urbanístico equivalente disponível na região. 1. VANTAGEM COMPETITIVA OPERACIONAL E VERTICAIS DE ALTO POTENCIAL O ativo constitui uma excelente oportunidade para a implantação de um Grande Armazém ou infraestrutura de alta tecnologia. Portugal posiciona-se atualmente como o destino ideal na Europa para a expansão de empresas internacionais que pretendem alocar Mão de Obra (MO) intensiva e qualificada, beneficiando de custos laborais e operacionais substancialmente mais competitivos face à média europeia. O terreno apresenta a escala e as características técnicas ideais para acolher os seguintes setores estratégicos: * Centros de Dados (Data Centers): Infraestruturas de Hyperscale e Data Centers dedicados a Inteligência Artificial (IA) na Europa, com capacidade de fornecimento de energia crítica. * Eletrónica Avançada e Semicondutores: Fábricas de Microprocessadores e componentes (segmentos de back-end, teste e embalagem). * Mobilidade do Futuro e Aeroespacial: Indústrias Automotivas (componentes e montagem), Robótica, Baterias e Armazenamento de Energia, além do setor Aeroespacial e Aviação. * Defesa, Saúde e Sustentabilidade: Indústria Militar, Dispositivos Médicos, Biotecnologia e Ciências da Vida e centrais de Hidrogénio Verde. * Cadeia de Distribuição: Logística Automatizada de última geração com sistemas robotizados de armazenamento. 2. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA (SUPPLY CHAIN & EXPORTAÇÃO) O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu posicionamento geográfico na transição entre a Área Metropolitana do Porto e o Distrito de Aveiro, oferecendo uma rara conectividade com dois dos portos marítimos comerciais mais importantes de Portugal: * Bipolaridade Portuária Avançada (Exportação/Importação): - Proximidade ao Porto de Aveiro: Excelente canal logístico de proximidade para movimentação de mercadorias, carga geral fracionada, produtos químicos e granéis, otimizando os custos de transporte para indústrias transformadoras pesadas. - Conexão ao Porto de Leixões: Ligação rápida e direta a um dos maiores portos de contentores da Península Ibérica, ideal para fluxos globais de distribuição de mercadorias. * Hub Aeroportuário (Aeroporto do Porto): Proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitando a logística de carga aérea internacional. * Acessos Rodoviários Diretos: Nó de acesso imediato e sem restrições de tonelagem às autoestradas A29, A1, A47 e IP1. * Conexão à Cidade do Porto: Apenas 45 a 50 minutos de distância do centro do Porto. * Tempos e Distâncias Locais: - A 2.000 metros (2 minutos) do centro de Ovar e a 2 minutos do mesmo. - A 3.500 metros (4 minutos) do nó da A29. - A 7 km (10 minutos) do nó da A1. * Frente de Estrada: Frente impressionante de 770 metros (profundidade de 150 metros), ideal para o desenho de fluxos independentes de entrada/saída (In/Out Optimization) de camiões TIR, Veículos Euro-Modulares (Giga-Liners), Plataformas Logísticas de Cross-Docking ou Armazém Big Box. 3. VIABILIDADE JURÍDICA E ENQUADRAMENTO PDM (TERRENO URBANO COM PIP) Está oficialmente confirmado que os 115.500 m² se encontram integralmente enquadrados como Solo Urbano - Espaço de Atividades Económicas, em estrita conformidade com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ovar em vigor. O lote beneficia de infraestruturas básicas de apoio já executadas(acessibilidades, redes de água, saneamento e eletricidade de alta capacidade), garantindo máxima celeridade no licenciamento e subsequente implementação do investimento. O imóvel rege-se pelo Artigo 81.º do Regulamento do PDM de Ovar, apresentando indicadores técnicos validados de elevada rentabilidade e Yield Industrial: * Área Máxima de Implantação (Índice de Ocupação de 75%): 86.625 m² de pegada coberta de armazém. * Área Bruta Máxima de Construção (Índice de Utilização de 1): 115.500 m² de área de construção total. * Área Máxima Impermeabilizada (Índice de Impermeabilização de 90%): 103.950 m². * Área Mínima Permeável: 11.550 m². 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ALTURA (PROCESSO INDUSTRIAL AUTOMATIZADO) * Regra Geral: Altura máxima de fachada fixada em 12 metros. * Exceção Industrial Validada: A Câmara Municipal confirma formalmente que este limite de altura pode ser ultrapassado sempre que exigido pelo processo técnico industrial. O PDM salvaguarda o aumento de cércea para a instalação de silos, elevadores industriais, torres técnicas, equipamentos específicos de produção automatizada ou outras infraestruturas essenciais, bastando a devida fundamentação no projeto de arquitetura. 5. APOIO INSTITUCIONAL AO INVESTIMENTO Por se tratar de um projeto de elevada relevância económica e escala ibérica, os serviços técnicos do município de Ovar garantem total disponibilidade institucional para colaborar, acompanhar e acelerar os respetivos processos de licenciamento, oferecendo um canal direto e facilitado ao promotor. ImoAdvisors Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias 50/50 _________________________________________ Refª: IMO_1070

Apresentamos este magnífico rés do chão de Moradia T3, pensado para proporcionar conforto, funcionalidade e qualidade de vida, com uma excelente combinação entre espaços interiores modernos e uma generosa área exterior privativa de 223 m². A zona social destaca-se pela ampla sala e cozinha em conceito open space, criando um ambiente harmonioso, luminoso e acolhedor, perfeito para momentos de convívio em família ou entre amigos. A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch, aliando funcionalidade e qualidade. A área privada é composta por três quartos, dois dos quais com roupeiros embutidos, sendo um deles uma confortável suíte com closet, proporcionando maior privacidade e organização. Características em destaque: -Painéis solares, contribuindo para uma maior eficiência energética -Caixilharia com vidros duplos, sistema oscilo-batente e corte térmico -Porta de segurança reforçada -Sistema de vídeo porteiro -Portão elétrico -Acabamentos modernos e de elevada qualidade -Pavimento flutuante em tom madeira Este imóvel distingue-se pela qualidade dos acabamentos, conforto e eficiência energética, proporcionando um ambiente moderno e funcional, ideal para quem procura uma habitação onde cada detalhe foi pensado para facilitar o dia a dia. A localização é outro dos seus pontos fortes, encontrando-se na zona norte do Entroncamento, numa área tranquila e residencial, próxima de comércio, serviços, supermercados e escolas. Beneficia ainda de rápido acesso à A23, permitindo excelentes ligações rodoviárias e maior facilidade nas deslocações. Uma excelente oportunidade para quem procura qualidade, espaço exterior, conforto e uma localização prática no Entroncamento. Venha Visitar! O que nos distingue? Somos uma Empresa que está no mercado desde 2010, com um serviço de excelência e uma ampla oferta de serviços. Temos parceria com vários portais imobiliários, o que nos permite levar a venda do seu imóvel a um outro nível de divulgação. Toda a nossa equipa tem formação nesta área, estando preparada para esclarecer todas as suas dúvidas. Para além dos serviços imobiliários, somos também Intermediários de Crédito vinculados, sob o registo Nº 0003922 do Banco de Portugal, pelo que conseguimos agilizar todo o processo bancário, tornando-o mais célere possível sem qualquer custo adicional quer para o comprador quer para o vendedor. O facto de possuirmos protocolo com a grande parte das entidades bancárias, permite-nos negociar as melhores condições no mercado, sem que tenha de despender o seu tempo com esta questão. Veja a nossa presença no mercado e o feedback dos nossos clientes satisfeitos em https://g.co/kgs/5q3X1L Contacte-nos sem qualquer compromisso.

Oportunidade Única no Centro de Câmara de Lobos Este empreendimento está situado no coração de Câmara de Lobos, numa localização estratégica, rodeado por uma vasta gama de serviços e acessos, como via rápida, escolas, jardins de infância, supermercados, transportes públicos e muito mais. Com uma vista privilegiada sobre a deslumbrante baía de Câmara de Lobos, o condomínio fechado oferece um ambiente seguro e tranquilo, ideal para quem procura qualidade de vida. Composto por 2 blocos e 31 apartamentos, este projeto destaca-se pela sua localização de excelência e acabamentos de grande qualidade, em zona calma e aprazível, perfeita para famílias ou profissionais. Destaques do Empreendimento: 6 unidades com piscina privativa Porta de entrada de segurança Cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch/Siemens Instalações Sanitárias com materiais de topo: Geberit e Catalano Ar Condicionado LG ou Daikin em conduta Caixilharia de Alumínio tipo Cortizo, com vidro duplo e corte térmico Garagem com pavimento em Epóxi e porta seccionada com comando Domótica Simplificada através do sistema Netatmo da Legrand Condomínio fechado para maior segurança Piscina comum para relaxar Jardim para momentos de lazer ao ar livre Este empreendimento combina a tranquilidade de uma localização privilegiada com a praticidade de estar perto de tudo o que precisa. Não perca esta oportunidade de viver com qualidade e conforto!

Espaços...na sua vida! Quinta rural de características tradicionais, inserida em ambiente tranquilo e de grande beleza natural, ideal para exploração agrícola ou projeto de lazer no campo. A propriedade dispõe de uma lagoa que contribui para a retenção de água e valorização paisagística, complementada por três poços e um tanque, assegurando uma boa autonomia hídrica ao longo de todo o ano. Conta ainda com construções de apoio à atividade agrícola, que permitem arrumos, abrigo de equipamentos ou eventual adaptação a outras finalidades. O terreno é fértil e bem aproveitado, com presença de árvores de fruto variadas, vinha e olival, oferecendo potencial produtivo e diversidade agrícola. Os acessos são facilitados, permitindo uma ligação prática a vias principais, e a propriedade beneficia de eletricidade, o que acrescenta conforto e viabilidade para diferentes tipos de utilização. No seu conjunto, trata-se de um espaço versátil, que conjuga funcionalidade, tradição e enquadramento natural, ideal para quem procura qualidade de vida em meio rural. Venha visitar...

Apresentamos este excelente terreno urbano com 220 m² de área total, permitindo uma área de construção de 176m² , ideal para a construção da sua moradia de sonho, seja para habitação própria permanente ou investimento turístico. Terreno urbano, plano e inserido na aldeia de Alqueva. Com fácil acesso a infraestruturas e excelente viabilidade de construção, este terreno permite reduzir custos e acelerar o seu projeto. A localização na aldeia de Alqueva, oferece tranquilidade, segurança e qualidade de vida, sem abdicar da proximidade a serviços essenciais. Áreas: Área do terreno: 220 m² Área de construção: 176 m² Zona envolvente da magnífica Barragem de Alqueva, este imóvel beneficia de um enquadramento natural único, onde tranquilidade e qualidade de vida se encontram. A região destaca-se ainda por: Passeios de barco no grande lago do Alqueva. Experiências de observação de estrelas, numa das zonas com melhor céu da Europa. Ricas tradições e diversas feiras gastronómicas ao longo do ano. Ambiente calmo e seguro, ideal para viver ou relaxar. Inserido num concelho cada vez mais procurado, este terreno oferece uma excelente oportunidade de valorização, quer para residência permanente, casa de férias ou projeto de alojamento local. Se procura investir numa zona em crescimento, com forte ligação à natureza e ao turismo sustentável, esta é a escolha certa. ____________________________________________ Porquê comprar com a UNU Rede Imobiliária? - Integridade, credibilidade e profissionalismo Nas agências imobiliárias UNU conduzimos a nossa forma de trabalhar perante estas três premissas, com o intuito de assegurar que todos os clientes usufruam de um serviço de excelência e personalizado. Na UNU acreditamos que o momento de comprar ou vender casa tem de ser um momento prazeroso e por isso, oferecemos o melhor serviço. - Consultores imobiliário profissionais e experientes Na UNU Rede Imobiliária, acreditamos que é ao investir na formação dos nossos consultores imobiliários e a proporcionar-lhes os sistemas mais sofisticados no mercado, que conseguimos prestar um serviço de excelência, concentrando-nos no que é mais importante: os nossos Clientes! - Vasta carteira de imóveis Nas agências imobiliárias UNU temos a vantagem de ter uma visão única sobre o mercado imobiliário, criando todos os dias oportunidades de negócio para vender, comprar ou arrendar casa, registadas no portal imobiliário UNU. Os nossos consultores imobiliários realizam diversos estudos de mercado mensalmente, de forma a garantir um conhecimento profundo do mercado imobiliário onde operam, para poderem aconselhar os nossos Clientes. - Partilha Na UNU Rede Imobiliária trabalhamos em regime de partilha, garantindo-lhe de que procuraremos em toda a oferta disponível no mercado o seu imóvel ideal, com todo o acompanhamento da nossa parte. - 100% nacional A UNU é uma rede imobiliária 100% nacional que marca a diferença no atrativo mercado imobiliário em Portugal, cuja posição no mercado é conquistada diariamente pela diferenciação de serviço, compromisso com os clientes e cultura marcadamente nacional. UNU Rede Imobiliária O melhor serviço imobiliário para quem quer comprar casa, vender casa ou arrendar casa.