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​Apresentamos este fantástico apartamento T2 localizado em Fânzeres, ideal para quem procura conforto, luminosidade e uma localização estratégica com todo o tipo de serviços à porta. ​Características Principais: Originalmente T2+1, neste momento encontra-se como T2, oferece a possibilidade de conversão, garantindo um espaço extra para escritório ou quarto. ​Luminosidade e Vistas: Com duas frentes e uma excelente exposição solar (Sul/Nascente), o apartamento beneficia de luz natural durante todo o dia. ​Espaços Exteriores: Conta com duas varandas, perfeitas para momentos de lazer. ​Conforto: Possui um roupeiro embutido no quarto e um WC de dimensões generosas. ​Estacionamento: Inclui uma garagem individual (Box) para maior segurança e arrumação. ​Localização e Edifício: ​Situado ao nível do 2.º andar (edifício sem elevador). ​Zona privilegiada com acesso imediato a transportes públicos, comércio local e serviços variados. ​OFERTA DA ESCRITURA (condição exclusiva para clientes LardeSonho Gondomar). ​Não perca esta oportunidade de viver numa das zonas mais dinâmicas de Fânzeres. Agende já a sua visita!

Armazém Industrial com 810 m² em Lote de 2.186 m² – Excelente Potencial Edifício destinado a armazém industrial, composto por amplo espaço em open-space, destacando-se pelo seu pé-direito elevado, característica que confere elevada versatilidade de utilização, seja para atividades logísticas, armazenamento, pequena indústria ou adaptação a novos projetos empresariais. Com 810 m² de área de construção, o imóvel encontra-se inserido num lote de terreno com 2.186 m², beneficiando de um generoso logradouro com 1.376 m², ideal para:,,,,,, Manobras de veículos pesados Zona de cargas e descargas Estacionamento de viaturas Organização operacional exterior Possível reconfiguração funcional do espaço A configuração interior em espaço amplo permite uma gestão eficiente da área útil e adaptação às necessidades específicas de cada atividade. Enquadramento Localiza-se numa zona mista, caracterizada pela coexistência de habitação e atividade industrial, onde predominam edifícios habitacionais de rés-do-chão e dois pisos, bem como diversos armazéns e unidades industriais, proporcionando um enquadramento adequado para operações empresariais. Principais Características. Área bruta de construção: 810 m² Área total do lote: 2.186 m² Logradouro: 1.376 m² Espaço interior em open-space Pé-direito elevado Certificado Energético: SCE Informação Relevante...... O imóvel encontra-se não licenciado, podendo, contudo, ser escriturado e transmitido ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro. Parte do terreno não se encontra fisicamente delimitada no local. A Vendedora dispõe de levantamento topográfico e de acordo de estremas celebrado com os proprietários confinantes, onde se encontram definidos os limites do prédio....... Existe uma servidão de passagem registada. No entanto, de acordo com o levantamento topográfico efetuado, todos os prédios confrontam atualmente com a via pública e dispõem de acesso direto, não dependendo na prática da referida servidão.,,......

Armazém para Arrendamento – Zona Industrial do Olival, Vila Nova de Gaia Excelente armazém localizado na zona industrial do Olival, com ótimos acessos e entrada direta para camiões TIR, ideal para empresas de logística, armazenagem ou pequena indústria. O imóvel destaca-se pela sua funcionalidade e luminosidade natural, oferecendo todas as condições para uma operação cómoda e eficiente. Características principais: Entrada direta para viaturas pesadas / TIR Pé direito de 4 metros,,,,, Boa luminosidade natural Escritório integrado.... Instalações sanitárias (WCs) Pavimento resistente e em bom estado Localização privilegiada, com fácil acesso à EN222 e A32 Ideal para: ✔️ Empresas de logística e transporte ✔️ Armazenamento e distribuição ✔️ Pequena indústria ou oficinas técnicas. ? Localização: Zona Industrial do Olival – Vila Nova de Gaia Excelente rede de acessos e envolvente empresarial consolidada. ? Contacte-nos para mais informações ou agendar visita!,

Terreno Urbano com 400 m² para Construção de Moradia de 3 Frentes,,,, Apresentamos este excelente terreno urbano com 400 m², ideal para a construção da sua moradia de sonho, com três frentes, rés do chão e 1.º piso. Situado em zona residencial tranquila e em expansão, este lote oferece o equilíbrio perfeito entre a natureza e a proximidade de todas as comodidades urbanas. Localizado junto a uma urbanização de moradias modernas, o terreno beneficia de uma envolvência harmoniosa, ideal para famílias que valorizam qualidade de vida e privacidade. A sua orientação permite ótima exposição solar e projeto arquitetónico com grande aproveitamento de luz natural e espaços exteriores. Apenas a 6 minutos do centro dos Carvalhos, com fáceis acessos à A1 e à Nacional 1, está também muito próximo de escolas, supermercados, comércio e serviços, o que garante total conveniência no dia a dia.,,,,,, Zona em forte valorização imobiliária, sendo uma excelente escolha tanto para construção própria como para investimento. Não perca esta oportunidade!, Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto connosco.......

Oportunidade de investimento nas ANTAS Moradia geminada com 3 frentes, PARA RECUPERAR, com um enorme potencial para transformar no seu lar ideal ou num projeto imobiliário lucrativo. EXISTE JÁ UM PROJETO DE ARQUITETURA APROVADO. Áreas da Caderneta Predial Urbana: Área total do Terreno: 198,00m2 Área de implantação do edifício: 46,50m2 Área bruta de construção: 82,76m2 Área bruta dependente: 34,76m2 Área bruta privativa: 48,00m2 Esta moradia está implantada num lote de terreno de 198 m², oferecendo amplos espaços exteriores que incluem um jardim e logradouro, perfeitos para desfrutar de momentos de lazer e descontração ao ar livre. A orientação solar é privilegiada, com exposição a norte, nascente e poente, garantindo luminosidade natural ao longo do dia. A moradia distribui-se por dois pisos, com dois quartos com pavimento em madeira, no 1º piso, uma sala, cozinha e uma casa de banho no rés-do-chão. Conta ainda com uma cave de 14 m² e um terraço generoso, ideal para criar um espaço exterior de excelência. Localizada numa zona residencial com envolvente comercial e turística, beneficia de excelentes acessos e proximidade a transportes públicos, metro, comboio e autoestrada. Nas imediações encontrará escolas, supermercados, hospitais, farmácias, centro comercial, bancos e outros serviços essenciais, proporcionando qualidade de vida e comodidade no seu dia a dia. Esta moradia, construída em 1981, encontra-se atualmente em estado Para Recuperar, oferecendo uma oportunidade única para personalizar e valorizar o imóvel ao seu gosto, com um projeto de arquitetura já aprovado. Para Vender, Comprar, Arrendar. Não hesite, fale Connosco! QUADRATURA ...porque cada casa é um caso!

Empreendimento localizado na freguesia de Fânzeres, concelho de Gondomar, a menos de 10 minutos da fantástica cidade do Porto. Este empreendimento com espaços verdes e com apartamentos cheios de luz natural proporciona a quem aqui habitar uma qualidade de vida impar, estando a pouco minutos de distancia da cidade Invicta. ** MAPA DE ACABAMENTOS E CARACTERÍSTICAS RELEVANTES ** - Caixilharia de alumínio, sistema de correr, com perfil da Cortizo, ou equivalente, com vidro duplo e corte com rutura térmica; - Estores exteriores elétricos, em alumínio termolacado a cor pré-definida; - Elevador elétrico Schmitt (ou equivalente); - Pré-instalação de Ar Condicionado; - Pré-Instalação de Painéis Solares na cobertura; - Bomba de calor com serpentina para aquecimento das águas sanitárias; - Estacionamento privativo, para um ou dois veículos; - Portões de garagem automáticos e motorizados; - Ponto de carregamento elétrico na garagem; - Pavimento em vinílico rígido do tipo OneFloor Europe, modelo Rigid 55XL, ou equivalente, de espessura de 6 milímetros; - Equipamentos sanitários da marca SANITANA, ou equivalente; - Eletrodomésticos (Forno, Micro-ondas, Placa, Exaustor, Máquina de Lavar Loiça, Máquina de Lavar Roupa e Frigorífico Combinado). Equipamentos de marca AEG, ou equivalente. - Revestimento cerâmico do tipo Porcelanosa, ou equivalente. ** inicio de construção prevista em Setembro de 2026, com conclusão prevista para o segundo semestre de 2028 ** NOTA: O presente mapa de acabamentos não é definitivo e poderá sofrer alterações. QUADRO DE ÁREAS: Área bruta de construção (habitação): 92.88m2 Área da varanda: 23.03m2 Área da garagem: 16.45m2 Área bruta de construção total: 132.36m2 Área Útil: 79.66m2 Gostamos de ajudá-lo encontrar a sua casa de sonho ou o seu melhor investimento e é por isso que trabalhamos com cada cliente de forma personalizada, dedicando o tempo necessário para entender as suas necessidades. Quando escolhe os serviços da CASA SIMPÁTICA obtém: - Um Consultor imobiliário com a melhor formação do mercado, Informação sobre novos imóveis no mercado, Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel, Apoio no processo de financiamento, Presença na avaliação do imóvel, Total apoio em todo o processo, desde a procura da casa dos seus sonhos até á escritura de compra e venda. Diga-nos o que procura, nós temos a solução ideal para Si! ** Ao realizar a visita a este imóvel por favor faça-se acompanhar do seu documento de identificação. Comercializado por CASA SIMPÁTICA, MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA AMI 7406

EXCELENTE Oportunidade de Investimento! ESTÚDIO | C/ Terraço, Jardim e Arrumos | BONFIM 37m2 + 18,16m2 a.c. + 68,72m2 a.d. Muito próximo à Igreja do Bonfim. Em zona onde ainda são concedidas Licenças AL (ALOJAMENTO LOCAL) A 5 minutos a pé encontra-se a estação de METRO do Campo 24 de Agosto e o novo Terminal Intermodal de Campanhã (Metro, Comboio e rede de Expressos). Na Rua circulam inúmeros autocarros que terminam a sua marcha no mercado do Bolhão. Este fantástico ESTÚDIO dispõe de 69m2 de terraço e Jardim + Arrumos independentes 18m2, tem uma configuração muito prática e funcional, com muita luminosidade que lhe é conferida pela grande superfície envidraçada para o Terraço e Jardim. Trata-se sem duvida de um Investimento com um potencial de valorização Elevado e Seguro. O Bonfim é o bairro trendy do Porto, na envolvente da Baixa: uma zona residencial de excelência, que está em profunda transformação com comércio local e restaurantes, muito procurada por jovens e estrangeiros, pela sua localização, rede de transportes e pela influência artística da Escola de Belas Artes e Escola Soares dos Reis. Este projeto contempla apenas 5 frações T0 , distribuídos por 3 pisos. Os apartamentos, uns com varanda outros com terraço e jardim, conjugam design, conforto e funcionalidade, destina-se a um público que privilegia viver na envolvente da Baixa do Porto. Trata-se de uma zona residencial consolidada, a dois passos da BAIXA da cidade, com Escolas básica e secundárias, com excelentes acessibilidades às principais artérias da cidade. Trata-se da reconstrução total de um Edifício de charme, ao habitar neste edifício poderá disfrutar de uma localização privilegiada, em grande desenvolvimento e transformação. O edifício está a: - 400 metros da Estação de Metro do Campo 24 Agosto - 1700 metros do Terminal Intermodal de Campanhã - 1300 metros do Bolhão, Praça D. João I e Baixa do Porto - 1700 metros do Centro Comercial Alameda e Estádio do Dragão algumas características: PAVIMENTOS - Zonas secas: Soalho de Madeira - Zonas húmidas: mosaico porcelânico PAREDES - Zonas secas: gesso cartonado pintado - Zonas húmidas: cozinha - Casa de banho - mosaico porcelânico e gesso cartonado hidrófugo pintado TETOS - Zonas secas: tetos falsos em gesso cartonado; - Zonas húmidas: tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo ISOLAMENTOS entre FRAÇÕES - paredes entre habitações contíguas em bloco térmico - placas de gesso cartonado e isolamento CARPINTARIAS - Portas e armários: MDF Lacado - Cozinhas: MDF Lacado INSTALAÇÕES SANITÁRIAS - Louça sanitária suspensa - Lavatório de embutir e armário em MDF lacado - Duche em mosaico porcelânico e resguardo em vidro - Espelho - Torneiras misturadoras monocomando EQUIPAMENTOS DIVERSOS - Portas de segurança - Caixilharia de alumínio anodizado com vidro duplo e corte térmico - Eletrodomésticos - Videoporteiro - Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor - Pré-instalação AR Condicionado CONSULTE-NOS para melhores Informações e Visita. Para Vender, Comprar, Arrendar. Não hesite, fale Connosco! QUADRATURA ...porque cada casa é um caso!

EXCELENTE Oportunidade de Investimento! ESTÚDIO | C/ GARAGEM Individual (17,33m2) | BONFIM Muito próximo à Igreja do Bonfim. Em zona onde ainda são concedidas Licenças AL (ALOJAMENTO LOCAL) A 5 minutos a pé encontra-se a estação de METRO do Campo 24 de Agosto e o novo Terminal Intermodal de Campanhã (Metro, Comboio e rede de Expressos). Na Rua circulam inúmeros autocarros que terminam a sua marcha no mercado do Bolhão. Este fantástico ESTÚDIO tem uma configuração muito prática e funcional, com muita luminosidade que lhe é conferida pela grande superfície envidraçada. Trata-se sem duvida de um Investimento com um potencial de valorização Elevado e Seguro. O Bonfim é o bairro trendy do Porto, na envolvente da Baixa: uma zona residencial de excelência, que está em profunda transformação com comércio local e restaurantes, muito procurada por jovens e estrangeiros, pela sua localização, rede de transportes e pela influência artística da Escola de Belas Artes e Escola Soares dos Reis. Este projeto contempla apenas 5 frações T0 , distribuídos por 3 pisos. Os apartamentos, uns com varanda outros com terraço e jardim, conjugam design, conforto e funcionalidade, destina-se a um público que privilegia viver na envolvente da Baixa do Porto. Trata-se de uma zona residencial consolidada, a dois passos da BAIXA da cidade, com Escolas básica e secundárias, com excelentes acessibilidades às principais artérias da cidade. Trata-se da reconstrução total de um Edifício de charme, ao habitar neste edifício poderá disfrutar de uma localização privilegiada, em grande desenvolvimento e transformação. O edifício está a: - 400 metros da Estação de Metro do Campo 24 Agosto - 1700 metros do Terminal Intermodal de Campanhã - 1300 metros do Bolhão, Praça D. João I e Baixa do Porto - 1700 metros do Centro Comercial Alameda e Estádio do Dragão algumas características: PAVIMENTOS - Zonas secas: Soalho de Madeira - Zonas húmidas: mosaico porcelânico PAREDES - Zonas secas: gesso cartonado pintado - Zonas húmidas: cozinha - Casa de banho - mosaico porcelânico e gesso cartonado hidrófugo pintado TETOS - Zonas secas: tetos falsos em gesso cartonado; - Zonas húmidas: tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo ISOLAMENTOS entre FRAÇÕES - paredes entre habitações contíguas em bloco térmico - placas de gesso cartonado e isolamento CARPINTARIAS - Portas e armários: MDF Lacado - Cozinhas: MDF Lacado INSTALAÇÕES SANITÁRIAS - Louça sanitária suspensa - Lavatório de embutir e armário em MDF lacado - Duche em mosaico porcelânico e resguardo em vidro - Espelho - Torneiras misturadoras monocomando EQUIPAMENTOS DIVERSOS - Portas de segurança - Caixilharia de alumínio anodizado com vidro duplo e corte térmico - Eletrodomésticos - Videoporteiro - Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor - Pré-instalação AR Condicionado - GARAGEM Individual c/ 17,33m2 CONSULTE-NOS para melhores Informações e Visita. Para Vender, Comprar, Arrendar. Não hesite, fale Connosco! QUADRATURA ...porque cada casa é um caso!

Isabel Ferreira Consultor Imobiliário Telefone: "9_6"_1"_7"_0"_3"_2"_0"_5"_ (custo de chamada para rede móvel nacional) E- mail: [email protected] RE/MAX + GRUPO VANTAGEM AMI 7772 IMÓVEL DISPONIVEL PARA VISITAS - FAÇA A SUA PROPOSTA. Apartamento T2+1 com uma área total de 89 m2, situado em Cedofeita no concelho do Porto no distrito do Porto. O imóvel está localizado próximo à zona de comércio, serviços e escolas. Apartamento situado no 4º andar. O imóvel é composto por hall de entrada, sala comum, 3 quartos, 2 instalações sanitárias, e cozinha. Para melhor identificação do imóvel, . Gostaria de saber mais? Não hesite em entrar em contacto . Mais informações por telefone ou preencha o formulário de contacto. Teremos todo o gosto em ajudar. Não perca esta oportunidade. IMÓVEL SITUADO NUMA ZONA PRIVELIGIADA DA CIDADE PORTO. AO LADO DO SUPERMERCADO CONTINENTE; Rua da Constituição a 200mts. DISPONÍVEL PARA VISITAS. AGENDE E FAÇA A SUA PROPOSTA. T2+1 apartment with a total area of 89 m², located in Cedofeita in the municipality of Porto, in the district of Porto. The property is situated close to shops, services, and schools. Apartment located on the 4nd floor. The property consists of an entrance hall, living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a kitchen. Would you like to know more? Do not hesitate to get in touch. More information is available by phone or by filling out the contact form. We will be happy to assist you. Apartamento T2+1 em Cedofeita – Localização Privilegiada no Centro do Porto Apresentamos este apartamento T2+1 com 89 m² de área total, situado no 4.º andar de um edifício localizado numa das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade do Porto. Inserido em Cedofeita, este imóvel beneficia de uma localização excecional, rodeada por comércio, serviços, escolas, transportes públicos e todas as comodidades essenciais para o dia a dia. Encontra-se a escassos metros da Rua da Constituição e junto ao supermercado Continente, permitindo desfrutar de toda a conveniência de viver no centro da cidade. O apartamento é composto por: * Hall de entrada; * Sala comum com excelente luminosidade; * Cozinha; * Dois quartos mais uma divisão adicional (+1), ideal para escritório, quarto de criança ou espaço multifuncional; * Duas casas de banho. Esta é uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento, numa zona com elevada procura e forte potencial de valorização. Destaques da localização: * Zona central e consolidada da cidade do Porto; * Próximo de comércio, serviços e escolas; * Bons acessos e transportes públicos; * A poucos minutos das principais artérias da cidade. Disponível para visitas. Agende já a sua visita e apresente a sua proposta. Isabel Ferreira Consultor Imobiliário Telefone: "9_6"_1"_7"_0"_3"_2"_0"_5"_ (custo de chamada para rede móvel nacional) E- mail: [email protected] RE/MAX + GRUPO VANTAGEM AMI 7772 ENGLISH 2+1 Bedroom Apartment in Cedofeita – Prime Location in the Heart of Porto We are pleased to present this 2+1 bedroom apartment with a total area of 89 m², located on the 4th floor of a building situated in one of Porto’s most sought-after and highly valued areas. Set in the vibrant neighbourhood of Cedofeita, this property enjoys an exceptional location surrounded by shops, services, schools, public transport, and all the amenities required for comfortable daily living. It is just a few metres from Rua da Constituição and next to the Continente supermarket, offering all the convenience of city-centre living. The apartment comprises: * Entrance hall; * Bright and spacious living and dining room; * Kitchen; * Two bedrooms plus an additional room (+1), ideal for a home office, children’s bedroom, guest room, or multipurpose space; * Two bathrooms. This property represents an excellent opportunity, whether for owner-occupation or as an investment, in an area with strong demand and excellent appreciation potential. Location Highlights: * Prime central location in Porto; * Close to shops, services, and schools; * Excellent transport links and accessibility; * Just minutes from the city’s main roads and attractions. Available for viewings. Schedule your visit today and submit your offer. For further information, please do not hesitate to contact us. We will be delighted to assist you in finding your next home or investment opportunity. Isabel Ferreira Consultor Imobiliário Telefone: "9_6"_1"_7"_0"_3"_2"_0"_5"_ (custo de chamada para rede móvel nacional) E- mail: [email protected] RE/MAX + GRUPO VANTAGEM AMI 7772

Apresentamos esta magnífica moradia isolada T5, localizada na freguesia de Fátima. Inserida num vasto terreno de 10.177 m², esta propriedade é ideal para quem procura conforto, espaço e contacto com a natureza. Esta moradia oferece uma suite, mais quatro quartos, três casas de banho completas, cozinha equipada e amplas salas de estar. Destacam-se também as varandas, o sótão e a cave com arrecadação, proporcionando múltiplas soluções de arrumação e lazer. Ainda na cave encontramos uma cozinha completa com lareira tradicional e acesso ao exterior para uma zona de churrasco, uma ampla sala estar com lareira com recuperador de calor, um WC com base de duche adaptado a pessoas de mobilidade reduzida, um WC de serviço com zona de lavandaria, um quarto, um amplo espaço para convívios e uma zona fechada de arrumos. No exterior, um jardim bem cuidado com árvores, dois poços, e um espaçoso logradouro com muro que garante privacidade. Para momentos de lazer, a piscina coberta com um balneário de apoio e a churrasqueira são o cenário perfeito para convívios em família ou com amigos. A propriedade conta ainda com duas entradas independentes, garagem e estacionamento exterior. O conforto está assegurado com o capoto colocado no exterior da moradia, a substituição total do telhado, aquecimento central completo a lenha e gasóleo, lareira com recuperador, estores elétricos em algumas divisões da cave, caixilharia em alumínio com vidros duplos e aquecimento de água por sistema elétrico e solar. A segurança é reforçada por sistema de alarme. A moradia situa-se numa zona residencial na periferia, com vistas deslumbrantes sobre a serra, campo, jardim, pinhal e áreas verdes, proporcionando um ambiente calmo e privilegiado. Ainda neste terreno com diversas árvores de fruto pode conseguir um rendimento anual de 900kg a 1.500kg de azeitona. Com classificação energética B, esta é uma oportunidade única de adquirir uma habitação de qualidade, perfeita para famílias que valorizam espaço, conforto e uma localização serena. Agende já a sua visita!