174276 Imóveis - Portugal

Quinta / Horta de Veiros – Borba, Alentejo Oportunidade Única de Investimento Agrícola & Lazer no Coração do Alentejo Procura um refúgio autêntico no Alentejo com produção própria de Vinho, Azeite e Cultura Hortícola? Esta excelente propriedade com 2,225 hectares de área total (22.250 m²), situada na prestigiada região vinícola de Borba, reúne todas as condições tanto para exploração agrícola rentável como para projeto pessoal / turismo rural. Principais Características do Imóvel Área Total: 2,225 ha (22.250 m²). Localização: Borba (Secção E / Artigo 9). Estatuto Agrícola: Exploração totalmente regularizada perante o IFAP (NIFAP ativo). Acesso e Enquadramento: Excelente acessibilidade, envolvido pela tranquilidade típica da paisagem alentejana. Aptidão Agrícola e Subparcelas A propriedade encontra-se dividida e estruturada com diferentes aproveitamentos do solo: Vinha Ativa (VIN-VN): 0,74 ha inseridos numa das sub-regiões vinhateiras mais conceituadas de Portugal (DOC Borba), ideal para produção familiar ou comercial de vinho alentejano. Olival Tradicional (OLI-OL): 0,05 ha contendo 43 oliveiras georreferenciadas de grande porte e valor histórico (com plantações datadas de 1900 e 1950), garantindo a sua produção própria de azeite Virgem Extra alentejano. Horta / Mistura de Culturas Temporárias (MXP-MX): 0,63 ha de terra fértil ideal para cultivo hortícola, árvores de fruto ou culturas de regadio. Área de Sequeiro / Pousio (CAB-CP): 0,08 ha. ✨ Potencial e Destaques do Imóvel Tradição e Qualidade de Solos: Solos férteis e excelente exposição solar, beneficiando do microclima único da região de Borba. Sustentabilidade & Autossuficiência: Perfeito para quem procura um estilo de vida mais sustentável ("farm-to-table") ou uma segunda habitação de lazer com produção agrícola própria. Potencial de Valorização: Terreno ideal para manutenção da exploração agrícola, candidatura a apoios/subsídios comunitários agrários (pela regularização IFAP) ou desenvolvimento de projetos ligados ao Enoturismo e Agroturismo. Localização Privilegiada: Inserido no concelho de Borba, a escassos minutos de Estremoz e Vila Viçosa, com acessos rápidos à A6 (ligação a Lisboa e Espanha). Entre em contacto connosco para mais informações, consulta de documentação ou agendamento de visita! #ref: 997858

Se procura uma moradia perto do mar, com espaço exterior e todo o potencial para criar uma casa de família ou um refúgio para férias e fins de semana, esta pode ser a oportunidade certa. Localizada na Rua da Fé, na Charneca da Caparica, numa zona residencial tranquila e a poucos minutos das magníficas praias da Costa da Caparica, esta moradia oferece uma combinação muito interessante entre localização, áreas generosas e espaço exterior. A zona habitacional dispõe de três quartos com boas áreas, uma sala acolhedora com lareira, perfeita para os dias mais frios, e uma cozinha com acesso direto ao quintal, proporcionando uma ligação prática e agradável entre o interior e o exterior da casa. Conta ainda com duas casas de banho, ambas com janela, beneficiando de luz e ventilação naturais. Um dos grandes destaques da propriedade é a sua ampla cave, que oferece inúmeras possibilidades de utilização: zona de convívio, sala de jogos, espaço de arrumação, ginásio ou até uma área complementar para receber família e amigos. No exterior encontra um agradável terraço e quintal, zona de churrasco e espaço disponível para a construção de uma piscina, permitindo criar uma excelente área de lazer para desfrutar dos longos dias de verão. A propriedade dispõe ainda de garagem com casa de banho, acrescentando funcionalidade e versatilidade ao conjunto. A poucos minutos do mar. A localização é um dos seus principais atrativos. A Rua da Fé encontra-se muito próxima da frente atlântica da Costa da Caparica, permitindo chegar rapidamente a praias como a Praia da Mata, Praia da Rainha e Praia do Rei. Viver aqui significa poder aproveitar o mar e as praias durante todo o ano, mantendo simultaneamente a proximidade ao comércio, serviços e principais acessos. Pelas suas características e localização, esta moradia é uma excelente opção tanto para habitação própria permanente como para casa de férias ou de fim de semana, especialmente para quem procura espaço, tranquilidade e proximidade ao mar. Principais características: • Moradia T3 • 3 quartos com boas áreas • Sala com lareira • Cozinha com acesso direto ao quintal • 2 casas de banho com janela • Cave ampla • Terraço • Quintal • Zona de churrasco • Espaço com possibilidade de construção de piscina • Garagem com casa de banho • Zona residencial tranquila • A poucos minutos das praias da Costa da Caparica Uma casa com espaço, potencial e uma localização privilegiada para quem não dispensa a proximidade do mar. Agende a sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial desta moradia. A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

T3 com Excelentes Áreas e Localização Privilegiada — Amadora Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento! Apresentamos este T3 situado na Avenida D. Nuno Álvares Pereira, num primeiro andar, que se destaca pelas suas excelentes áreas, localização estratégica e enorme potencial de personalização. O imóvel encontra-se em estado habitável, permitindo uma utilização imediata, embora ofereça também a possibilidade de ser personalizado e modernizado ao gosto do novo proprietário, criando um espaço verdadeiramente à sua medida. A habitação é composta por: 3 quartos, com boas áreas; Sala ampla e luminosa; 2 casas de banho, já intervencionadas; Cozinha, igualmente com intervenção realizada; Varanda fechada, com acesso direto à sala e a dois dos quartos, proporcionando uma agradável área adicional e múltiplas possibilidades de utilização. A distribuição e as dimensões do apartamento conferem-lhe funcionalidade, conforto e grande potencial, sendo uma excelente base para quem procura um imóvel espaçoso numa localização consolidada. Localização de excelência Um dos grandes pontos fortes deste apartamento é a sua localização. Encontra-se numa zona com excelentes acessibilidades, a apenas cerca de 2 minutos da entrada do IC19 e muito próximo do Hospital Professor Doutor Fernando Fonseca (Hospital Amadora-Sintra). Na envolvente encontra uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas, transportes e acessos rodoviários, tornando esta uma localização muito conveniente tanto para o dia a dia como para quem procura um investimento com potencial de valorização e rentabilidade. Uma oportunidade com potencial Se procura um apartamento T3 espaçoso, numa localização privilegiada e com margem para personalização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Perfeito para famílias que procuram uma casa com espaço ou para investidores que valorizam localização, áreas e potencial de valorização. Marque já a sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial deste imóvel!

O seu novo refúgio de luxo está a nascer em Gondomar! No exclusivo empreendimento "Gondomar Green", apresentamos um magnífico apartamento T3 no Piso 4, ideal para quem privilegia o espaço e a luz natural. Situado numa zona calma com amplos espaços verdes, estará a menos de 10 minutos do Porto, com acessos rápidos à autoestrada (5 min). Destaques da Fração: Conforto Moderno: Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos AEG e pré-instalação de ar condicionado. Acabamentos Premium: Caixilharia Cortizo com rutura térmica, estores elétricos e pavimentos em vinílico rígido de alta qualidade. Sustentabilidade: Painéis solares, bomba de calor para águas sanitárias e ponto de carregamento elétrico na garagem. Comodidade: Inclui garagem privativa e acesso por elevador Schmitt. Com uma das torres já totalmente vendida, esta é a oportunidade de garantir qualidade de vida ímpar numa das melhores localizações de Gondomar. Venha viver onde a natureza acompanha a construção! #ref: 169283

Quinta localizada em Canedo, Santa Maria da Feira, inserida num terreno com aproximadamente 21.860 m², ideal para exploração agrícola, cultivo, pomar, vinha ou criação de animais. A propriedade beneficia de uma envolvente natural tranquila, excelente exposição solar e bons acessos, proporcionando as condições ideais para desenvolvimento de atividades ligadas ao setor agrícola e rural. Uma oportunidade única para quem procura espaço, natureza e potencial produtivo numa zona de forte ligação ao meio rural. A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

Moradia tipologia T1, localizada na periferia da zona histórica. Necessita de algumas obras de remodelação. Situada relativamente próximo do centro da cidade, a pé, dispõe da proximidade de supermercado e outro comércio e serviços. Possui pequeno terraço, que lhe confere desafogo, existindo a possibilidade de subir um piso. Para mais informações, contacte-nos. De acordo com o nº 2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020, de 7 de Dezembro, na sua actual redacção, encontram-se excluídos da obrigação de certificação energética os edifícios unifamiliares quando constituam edifícios autónomos com área útil de pavimento igual ou inferior a 50 m2.

Lote de terreno com 336.5m², inserido em loteamento urbano, próximo do centro da cidade de Ovar. Permite a construção de moradia com área de implantação até 130.80 m², área de construção até 346.8 m² e anexos até 22.80 m², de acordo com as normas do alvará de loteamento. O terreno está inserido em zona consolidada, com infraestruturas completas e bons acessos a comércio, serviços e principais vias. Ideal para habitação própria ou investimento.

Escritório com 68,40 m², situado no centro de Alverca do Ribatejo, numa localização privilegiada, com todo o tipo de comércio, serviços e transportes públicos à porta. O espaço oferece uma localização central e excelentes acessibilidades, sendo uma solução ideal para empresas e profissionais que valorizam proximidade, visibilidade e facilidade de deslocação. Principais características: - Área de 68,40 m² - Localização central - Comércio e serviços nas proximidades - Transportes públicos à porta Excelentes acessos rodoviários: a apenas 2 minutos dos nós de acesso à A1 (Lisboa-Porto) e à A9/CREL, permitindo uma ligação rápida a Lisboa e a outras zonas da Grande Lisboa. Licença de utilização: 2/01

Apresento-lhe uma propriedade com características verdadeiramente diferenciadoras em Santiago, Melres, no concelho de Gondomar: cerca de 24.000 m² de terreno, excelente enquadramento natural, privacidade e um interessante potencial de valorização. Localizado numa zona tranquila, a poucos minutos do Rio Douro e da Marina de Melres, este terreno reúne condições para diferentes tipos de projeto, desde uma utilização agrícola ou florestal até soluções de carácter residencial, turístico, de lazer ou desportivo, sempre de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis e mediante validação junto das entidades competentes. A propriedade é composta por duas parcelas, totalizando aproximadamente 24.000 m²: Parcela 1: 4.182,70 m² Parcela 2: 19.817,30 m² De acordo com a informação disponível relativa ao PDM de Gondomar, o terreno encontra-se classificado como Solo Rural – Espaço de Uso Múltiplo Agrícola e Florestal, contemplando diferentes possibilidades de utilização e ocupação do solo. No que respeita ao potencial de impermeabilização/construção, e sujeito à necessária confirmação e aprovação municipal, poderá admitir aproximadamente: até 960 m² para utilização residencial; até 1.680 m² para empreendimentos de carácter turístico, recreativo, de lazer ou desportivo; desenvolvimento de atividades agrícolas, florestais ou outros projetos compatíveis com a classificação do solo. A propriedade dispõe ainda de poço de água, uma mais-valia importante para utilização agrícola, manutenção do terreno ou desenvolvimento de projetos sustentáveis. Outro dos seus grandes argumentos é a localização. A apenas cerca de 7 minutos da Marina de Melres e 3 minutos da EN108, beneficia de bons acessos rodoviários e de ligações rápidas à A41/IC24, permitindo uma deslocação confortável para Gondomar, Porto, Penafiel e restantes zonas da região. A proximidade ao Rio Douro, o enquadramento paisagístico, a dimensão da propriedade e a tranquilidade envolvente tornam este imóvel especialmente interessante para quem procura desenvolver um projeto diferenciador num contexto natural, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos. Uma propriedade com escala, versatilidade e potencial, adequada tanto para investimento como para desenvolvimento de um projeto privado, agrícola ou turístico. Se procura um terreno onde localização, natureza e possibilidade de valorização se conjugam, esta poderá ser a oportunidade certa. Contacte-me para mais informações, consulta da documentação disponível ou agendamento de visita. #ref: 1001002

MATOSINHOS - CASA - 3 ASSOALHADAS 110M² - PISCINA - MUITO BOM ESTADO - LUMINOSO Situada em Matosinhos, esta casa de 3 assoalhadas com 110 m² habitáveis apresenta-se em muito bom estado de conservação, com uma exposição norte/sul que garante uma luminosidade natural ao longo de todo o dia. O interior distribui-se de forma funcional e agradável: a sala espaçosa e luminosa constitui o coração da habitação, enquanto o quarto confortável e a mezzanine — espaço versátil e cheio de carácter — completam a organização dos pisos. O aquecimento individual assegura um conforto térmico adaptado a todas as estações, com ar condicionado reversível e insert a lenha ou pellets, criando uma atmosfera acolhedora nos meses mais frios. No exterior, o jardim bem cuidado e a piscina privativa conferem a esta casa um verdadeiro potencial de lazer ao ar livre. O terraço, diretamente acessível a partir das áreas de convívio, prolonga o espaço de vida para o exterior. O terreno de 362 m² oferece ainda uma agradável sensação de espaço e privacidade. O intercomunicador completa os equipamentos de segurança do imóvel. Para agendar uma visita a esta casa e descobrir todo o seu potencial, contacte-nos. #ref: 985151

T1 com Cozinha Remodelada e Entrada Independente — Excelente Localização, nas Pedralvas em Benfica Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento! Apresentamos este simpático apartamento T1, habitável e funcional, situado num rés-do-chão alto, com a vantagem de dispor de entrada independente, proporcionando maior privacidade e comodidade. O imóvel beneficia de uma cozinha recentemente remodelada, apresentando-se como uma solução prática para quem procura uma casa pronta a habitar, sem necessidade de grandes obras imediatas. Dispõe ainda de uma pequena marquise junto à entrada, que acrescenta funcionalidade ao imóvel e poderá ser aproveitada de acordo com as necessidades do futuro proprietário. Localização tranquila e central Inserido numa zona tranquila e residencial, mas simultaneamente próxima de uma das zonas mais procuradas e dinâmicas de Benfica, o apartamento encontra-se a curta distância da Estrada de Benfica e do Mercado de Benfica. Na envolvente existe uma excelente oferta de comércio tradicional, supermercados, serviços, restauração e transportes, permitindo usufruir de todas as comodidades do dia a dia sem necessidade de grandes deslocações. A sua localização e características tornam este imóvel particularmente interessante tanto para quem procura a sua primeira habitação, como para investidores que procuram um imóvel com potencial de rentabilidade e procura no mercado de arrendamento. Uma oportunidade a não perder! T1 habitável, cozinha remodelada, entrada independente e excelente localização. Uma solução prática e versátil numa zona consolidada de Benfica, com tudo o que precisa para viver com comodidade ou para realizar um investimento seguro. Marque já a sua visita e venha conhecer este imóvel!

Loja Comercial para Arrendamento com 19,18 m² – Rua Subvila, Nazaré ​Espaço comercial disponível para arrendamento, com 19,18 m² de área, inserido em centro comercial localizado na Rua Subvila, na Nazaré. Uma opção funcional para quem procura um espaço prático para o seu negócio numa zona acessível da vila. ​Características do Imóvel: ​Área total: 19,18 m² em formato open space. ​Sem instalação sanitária privativa no interior da fração (utilização das casas de banho comuns de serviço do centro comercial). ​Não dispõe de ar condicionado. ​Não dispõe de lugar de estacionamento privativo. ​Espaço versátil, indicado para escritório, prestação de serviços, atelier, estética ou pequeno comércio. ​Para mais informações ou agendamento de visita, contacte: ​Francisco Rosa Consultor Imobiliário | iad Portugal AMI: 11220 Telemóvel: 915 501 987 E-mail: [email protected] #ref: 169258

Moradia T3 com 83 m² de área útil, inserida num lote de 193 m², situada em 1.ª linha de praia, numa localização verdadeiramente privilegiada, onde o mar se apresenta como um quadro vivo e a vista é simplesmente fabulosa. Com exposição solar nascente/sul/poente, a moradia beneficia de excelente luminosidade ao longo de todo o dia e proporciona uma vista única e desafogada sobre o oceano. Principais características: 3 quartos 2 casas de banho Cozinha totalmente equipada Grande varanda virada para o mar Pátio interior privativo com 51 m² Para além da moradia principal, a propriedade dispõe ainda de uma habitação independente, com entrada separada, atualmente arrendada, proporcionando, desde já, uma fonte de rendimento. Este imóvel é apresentado com base em critérios de método, clareza e responsabilidade. Mais do que um espaço físico, representa uma decisão com impacto financeiro, emocional e patrimonial. Por isso, foi analisado e posicionado com base em dados reais, enquadramento de mercado e visão de longo prazo — e não em expectativas artificiais. As suas características, localização e potencial foram avaliados de forma criteriosa, garantindo coerência entre valor, condição e oportunidade. Cada elemento foi considerado para sustentar uma decisão informada, seja para habitação própria, seja para investimento. Na Stalker Real Estate, os imóveis não são promovidos através de exageros nem de narrativas de urgência. São apresentados com transparência, informação factual e leitura clara de riscos e oportunidades. Este imóvel oferece: • Enquadramento sólido no mercado local • Potencial de utilização ou investimento claramente definido • Avaliação com foco em sustentabilidade e valorização futura • Equilíbrio realista entre funcionalidade, estilo de vida e valor Acreditamos que qualidade é previsibilidade, não promessa. Que um comprador bem informado é um comprador protegido. E que uma transação só faz sentido quando cria valor para além da escritura. Uma oportunidade para quem procura mais do que um imóvel: uma decisão tomada com inteligência, estrutura e confiança.

LEIRIA - TERRENO urbano com 671m² Em Leiria, apresenta-se um terreno para construção com 671 m², uma oportunidade concreta para quem pretende edificar de raiz num município com forte dinâmica urbana. O terreno dispõe de infraestruturas de rede já disponíveis, nomeadamente eletricidade, gás e saneamento, o que representa uma vantagem significativa no arranque de qualquer projeto de construção, reduzindo os custos e os prazos de preparação da obra. Com uma área de 671 m², o lote oferece margem para conceber um projeto habitacional ou outro, sujeito à consulta das condições de edificabilidade junto das entidades competentes. Para mais informações ou para agendar uma visita ao terreno, entre em contacto connosco. #ref: 990104

À procura de uma oportunidade de investimento incrível com uma rentabilidade acima dos 5%? Esta é a sua hipótese! Estão disponíveis duas lojas convertidas em 2 apartamentos T0, totalmente equipados numa localização estratégica perto das maiores empresas de Famalicão! Na cozinha pode contar com placa, forno, exaustor, microondas, frigorifico, máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça, cilindro e ar condicionado na zona social. Os imóveis situam-se junto à nacional, perto de comercio, serviços e várias empresas, prometendo um arrendamento rápido e sem complicações. Os 2 apartamentos já se encontram arrendados. O Grupo Mérito Invest foi fundado no ano 2000 e desde logo procurou cimentar uma posição de solidez, competência e credibilidade junto dos mais diversos atores do mercado imobiliário, nomeadamente através de uma equipa que, desde logo, se compôs por profissionais com competência técnica e experiência. Atento à responsabilidade de prestar um serviço de excelente qualidade, foi pelo Grupo Mérito Invest definida uma nova estratégia de crescimento geográfica, que levou à abertura de novas lojas nas cidades de Barcelos, Guimarães, Vila do Conde, Vila Nova de Famalicão, Porto e Póvoa do Varzim, contando com cerca de 40 consultores e uma carteira de imoveis alargada e diversificada. Sempre "de portas abertas para fazer bons negócios", o Grupo Mérito Invest rege-se por um conjunto de princípios e valores que se têm revelado fatores de sucesso no setor imobiliário: sigilo profissional sobre factos e documentos, elevado sentido de responsabilidade, dever de informação e defesa intransigente dos interesses de todos os seus clientes. A experiência, a credibilidade e a competência do Grupo Mérito Invest, são reconhecidas tanto pelos promotores imobiliários como pelos compradores (sejam Particulares, Empresas ou Investidores). Só assim é possível estabelecer relações fortes com instituições públicas e privadas e com as restantes mediadoras. Aguardamos a sua visita em qualquer uma das nossas sete lojas do Grupo Mérito Invest… porque o nosso Mérito é Investir em Si.

Numa das zonas residenciais mais consolidadas e prestigiadas da cidade do Porto, esta moradia nas Antas distingue-se pela combinação entre arquitetura tradicional, interiores cuidadosamente pensados e uma atmosfera marcada pelo conforto, pela privacidade e pela qualidade dos materiais. Distribuída por três pisos — cave, rés-do-chão e primeiro andar, esta moradia beneficia de três frentes, proporcionando uma agradável luminosidade natural ao longo do dia e uma relação equilibrada entre as diferentes áreas da casa. Os interiores revelam uma linguagem elegante e intemporal, onde a madeira assume particular protagonismo, conferindo carácter e continuidade aos vários ambientes. A iluminação, cuidadosamente integrada, reforça a sensação de conforto e valoriza os detalhes arquitetónicos e decorativos. No rés-do-chão, a zona social foi concebida para privilegiar a convivência e a funcionalidade. A ampla sala comum apresenta diferentes ambientes de estar e de refeições, beneficiando de uma ligação visual harmoniosa e de uma lareira com recuperador de calor, que acrescenta conforto nos meses mais frios. A cozinha, funcional e bem organizada, dispõe de mobiliário de linhas contemporâneas, bancada generosa, vários espaços de arrumação e zona de refeições, complementada por despensa. A partir deste piso existe ainda acesso ao espaço exterior, permitindo prolongar a vivência da casa para o pátio. O primeiro andar é inteiramente dedicado à zona privada, com três quartos, uma saleta de vestir e duas casas de banho. Os quartos apresentam boas áreas, roupeiros e uma decoração sóbria e acolhedora, estando alguns espaços equipados com ar condicionado. A cave acrescenta uma dimensão particularmente interessante à moradia, reunindo várias áreas de apoio e lazer. Aqui encontram-se uma garrafeira, dois arrumos, quarto de roupas, casa de banho e acesso ao logradouro, bem como uma ampla sala, atualmente organizada como espaço de estar, com lareira, criando um ambiente reservado e confortável. A moradia dispõe ainda de diversos elementos que contribuem para o conforto quotidiano, nomeadamente aquecimento central, ar condicionado, janelas com vidro duplo, duas lareiras com recuperador de calor, múltiplos espaços de arrumação e zonas exteriores. A escadaria interior em madeira, com iluminação de presença integrada, constitui um dos elementos arquitetónicos de maior carácter da casa e estabelece uma ligação elegante entre os diferentes pisos. Distribuição Cave Ampla sala de estar Garrafeira Dois espaços de arrumação Quarto de roupas / lavandaria Casa de banho Acesso ao logradouro Rés-do-chão Sala comum com diferentes ambientes Lareira com recuperador de calor Cozinha Zona de refeições Despensa Vestíbulo Pátio exterior Primeiro andar Três quartos Saleta de vestir Duas casas de banho Roupeiros e áreas de arrumação Localizada nas Antas, beneficia de uma envolvente residencial de referência, com fácil acesso ao centro da cidade, comércio, escolas, serviços, restauração, equipamentos desportivos e transportes públicos. Uma moradia de carácter, pensada para quem valoriza a vivência de uma casa independente, com diferentes ambientes, espaços exteriores, áreas generosas e uma localização particularmente procurada na cidade do Porto. Na MSI acreditamos que cada imóvel merece ser apresentado no seu melhor. Por esse motivo, as fotografias deste imóvel resultam de uma intervenção de home staging, realizada exclusivamente para a sessão fotográfica, com o propósito de demonstrar as possibilidades de decoração e valorização dos espaços. O mobiliário, os objetos decorativos e demais elementos apresentados não integram a venda do imóvel. Porque nos escolher.... A nossa empresa nasceu com um propósito muito claro: tornar o processo de compra, venda ou investimento imobiliário mais humano, transparente e eficaz. Mais do que tratar de imóveis, tratamos de pessoas, de sonhos, de patrimónios e de decisões que impactam vidas. Com uma equipa experiente, que reúne mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário, aliamos um profundo conhecimento do setor a competências especializadas em marketing e apoio jurídico. Esta combinação permite-nos prestar um serviço completo, que vai muito além da mediação: oferecemos uma experiência segura, cuidada e personalizada. Sabemos que cada cliente é único — e que por trás de cada imóvel há sempre uma história ou um projeto. Seja alguém à procura da sua primeira casa, uma família em mudança, ou um investidor à procura da melhor rentabilidade, o nosso compromisso é o mesmo: escutar com atenção, compreender com empatia e agir com responsabilidade. E é justamente aqui que a nossa atuação faz a diferença. Ao confiar-nos a mediação do seu imóvel, o cliente ganha tempo, tranquilidade e segurança. Tratamos de todas as etapas do processo — desde a avaliação e posicionamento no mercado até à documentação, divulgação, negociação e conclusão do negócio — sempre com total transparência e foco nos resultados. Acreditamos que um serviço imobiliário de excelência começa pela capacidade de simplificar a vida de quem nos procura. Para investidores, o nosso conhecimento do mercado permite identificar as melhores oportunidades, avaliar riscos com precisão e propor soluções adaptadas ao perfil de cada cliente, seja em imóveis residenciais, comerciais ou de rendimento. Trabalhamos para que o investimento seja, acima de tudo, inteligente, sustentável e bem acompanhado. Com sede em Matosinhos, atuamos com forte ligação ao território, mas com uma visão ampla e atual do setor. Diferenciamo-nos não apenas pelo que fazemos, mas pela forma como o fazemos: com profissionalismo, proximidade e um atendimento verdadeiramente personalizado. A nossa missão não é apenas mediar transações, mas criar relações de confiança e facilitar decisões conscientes, respeitando o tempo, o património e os objetivos de quem escolhe caminhar connosco. LICENÇA AMI - 12596

Exclusividade, Conforto e Modernidade em Valadares Descubra o refúgio perfeito onde o design contemporâneo se une ao bem-estar e à tranquilidade. Localizada na Rua Pádua Correia, em Valadares (Vila Nova de Gaia), esta magnífica moradia distingue-se pela sua amplitude, luminosidade natural e acabamentos de excelência. Com uma generosa área bruta de 402 m², inserida num lote de 581 m2 , este imóvel foi cuidadosamente pensado para proporcionar o máximo conforto no dia a dia: Zona Privativa: Composta por 3 suites, onde o requinte e a privacidade são prioridade, contando ainda com roupeiros embutidos e vistas desafogadas. Espaço de Trabalho & Lazer: Um escritório dedicado, ideal para teletrabalho ou zona de estudo, e um espaço que poderá ser dedicado a um ginásio privativo para manter uma rotina saudável sem sair de casa, ou a um salão de jogos para conviver com família e amigos. Áreas Sociais: Uma sala ampla e luminosa com ligação harmoniosa ao exterior, e uma cozinha moderna totalmente equipada com zona de refeições. O Exterior dos Seus Sonhos: O exterior convida a momentos inesquecíveis em família. Desfrute de um acolhedor jardim relvado, um terraço ideal para refeições ao ar livre e uma piscina privativa pronta para os dias quentes de Verão. Garagem Fechada: Garagem espaçosa no piso inferior com fácil acesso, casa de banho de apoio á piscina, zona de vestiários e lavandaria. A uma curta distância das praias de Gaia,( 2KM) com ótimos acessos e perto de todo o tipo de serviços, transportes e comércios. Esta moradia é a síntese perfeita de luxo, centralidade e sossego. Venha conhecer o seu próximo lar! Agende já a sua visita. A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

Vende-se Edifício Comercial e Industrial Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Vila Franca das Naves: Edifício total em regime de Propriedade Horizontal, composto por 4 frações autónomas, com uma área total de 552,48 m². Uma fração é destinada a comércio, enquanto as restantes 3 frações estão destinadas a arrecadações/armazéns, proporcionando diversas possibilidades de utilização para comércio, armazenamento, atividade empresarial ou investimento. Principais características Área total das 4 frações: 552,48 m² 4 frações autónomas Uma fração destinada a comércio 3 frações destinadas a arrecadação/armazém Construção de tipologia industrial Pé-direito de aproximadamente 4,3 metros Excelente potencial para atividade comercial, industrial ou logística Localização estratégica O imóvel localiza-se numa das novas artérias de Vila Franca das Naves, numa zona em desenvolvimento, situada na parte alta da localidade. Beneficia de uma localização privilegiada, com: •Proximidade do Quartel dos Bombeiros •Bons acessos à IC6 •Localização junto à Estrada Nacional 340 •Proximidade da Estação Ferroviária de Vila Franca das Naves •Comércio e serviços na envolvente •Boas condições de estacionamento nas proximidades •Zona com potencial de crescimento e desenvolvimento Uma excelente oportunidade para empresas, investidores ou empresários que procuram um espaço versátil, bem localizado e com bons acessos. Ref.ª 9101785 Procura um imóvel com estas características? Contacte-me para obter mais informações ou para agendar a sua visita. Na nossa rede dispomos também de outros imóveis industriais, comerciais e de investimento que poderão responder às necessidades específicas do seu projeto. Se necessitar de financiamento, temos parceria com entidades bancárias que poderão ajudá-lo a encontrar a solução mais adequada, sem compromisso. Partilhamos negócios com todas as imobiliárias licenciadas (AMI), em regime de 50%. Contacte-me e dê o próximo passo! #ref: 169280

Apartamento T3 com 3 Frentes, Varandas, Elevador e Lugar de Garagem — Fânzeres, Gondomar Excelente apartamento T3, situado Fânzeres, Gondomar, com uma localização prática e excelentes características para habitação própria ou investimento. O apartamento destaca-se pelas suas 3 frentes, proporcionando boa exposição solar e luminosidade, e apresenta uma Área Bruta Privativa de aproximadamente 100 m², complementada por 28 m² de Área Bruta Dependente. Principais características 3 quartos, sendo que 2 possuem varanda; 2 quartos com roupeiro; Sala com varanda e duas frentes. Cozinha remodelada, equipada com despensa e varanda; 2 casas de banho remodeladas, uma delas com base de duche e janela; Focos embutidos no teto da sala, cozinha e dos 3 quartos; Elevador; Lugar de garagem; 3 frentes; 2 paragens de autocarro mesmo em frente ao prédio, proporcionando uma excelente ligação aos transportes públicos. O apartamento encontra-se em bom estado de conservação, beneficiando de várias remodelações que lhe conferem um ambiente atual e funcional, pronto a receber a sua nova família. Condomínio: 45,69 € / mês Área Bruta Privativa: aproximadamente 100 m² Área Bruta Dependente: 28 m² Uma excelente oportunidade para quem procura um T3 espaçoso, luminoso e com boas comodidades, numa localização com transportes à porta. Marque já a sua visita!

CONSTRUÇÃO NOVA – APARTAMENTO T2+1, SALA DE ESTAR E COZINHA EM ESPAÇO ABERTO, GARAGEM BOX INDIVIDUAL FECHADA NUM BAIRRO MUITO TRANQUILO E PERTO DE TODAS AS COMODIDADES ** Edifício em fase final de construção com 12 apartamentos T2, T3 e T3 Duplex, com preços entre 400 000 € e 530 000 € ** (uma vez que a construção do edifício ainda não está concluída, algumas fotografias e vídeos podem corresponder a outro apartamento do edifício) Este apartamento T2+1 novo, em fase final de construção, situa-se em Palmela, uma cidade medieval bem protegida pelo seu castelo, no coração da Serra da Arrábida e perto das praias, bem como da capital portuguesa. A sua localização central é excelente. A proximidade de inúmeros comércios, escolas, da estação ferroviária e dos acessos rodoviários facilitará o seu dia-a-dia. Situado no 1.º andar com elevador e com uma área bruta total prevista de 160,24 m², este apartamento tem tudo para agradar: Sala e cozinha (40 m²) em plano aberto com ilha central, totalmente mobilada e equipada (forno, placa de cozinha com sistema de exaustão integrado, micro-ondas, frigorífico, máquina de lavar roupa e máquina de lavar louça) e varanda com churrasqueira Suíte principal com roupeiro e casa de banho com duche Um quarto com roupeiro Um escritório/closet contíguo ao quarto com roupeiro Um terraço junto aos quartos Uma casa de banho com duche Uma garagem fechada na cave do edifício, com acesso por elevador. Para o seu conforto, desfrute de uma porta de entrada segura, janelas em PVC com vidros duplos e estores électricos, sistema de aspiração central , bem como de ar condicionado e de uma bomba de calor. Classificação energética: A+ Conclusão das obras prevista para o final de outubro de 2026 + obtenção da licença, dependente da Câmara Municipal de Palmela. Ideal para uma primeira aquisição ou para um investimento de arrendamento (+/- 1300-1450 €/mês). Não hesite mais e venha visitar. A IAD é uma agência imobiliária digital, baseada no profissionalismo e na transparência. Na qualidade de consultora imobiliária independente, tenho autonomia para gerir o meu horário, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço, onde quer que se encontre, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado ao longo de todas as etapas do seu projeto. #ref: 168992