Moradia T4 para Venda em Campanhã

Moradia de dois pisos com 35 m² de terraço, situada em Campanhã, numa zona em clara expansão da cidade do Porto.
Implantada num terreno de 78 m², apresenta 104 m² de área bruta de construção, distribuída por 94 m² de área privativa e 35 m² de área dependente.

O rés-do-chão é composto por sala, cozinha com acesso direto ao terraço, dois quartos e casa de banho.
No sótão, encontram-se dois quartos adicionais, ideais para zonas de descanso, escritório ou lazer.

O imóvel necessita de reabilitação/atualização, encontrando-se com estrutura sólida e grande potencial de valorização, seja para habitação própria, investimento ou arrendamento.

? Localização e Contexto

A moradia situa-se numa zona ARU e ORU, beneficiando de incentivos fiscais à reabilitação urbana.
A área está em franca valorização, impulsionada por projetos de requalificação pública e privada, como o Antigo Matadouro de Campanhã, uma obra emblemática em fase final de execução pela Mota-Engil, que vai acolher um novo polo cultural, empresarial e tecnológico do Porto.

A Rua das Escolas encontra-se a poucos minutos de importantes eixos urbanos:

Estádio do Dragão / Metro – ~700 m (2 min de carro ou 8 min a pé)

Antigo Matadouro de Campanhã (Mota-Engil) – ~900 m

Estação de Campanhã (comboios e metro) – ~1,1 km

Acesso à VCI / A3 / A20 – ~3 min

Centro do Porto (Aliados) – ~10 min

A envolvente dispõe de comércio local, transportes públicos, escolas, cafés e supermercados, estando integrada num bairro residencial em plena requalificação, com novas pavimentações e obras municipais em curso.

? Informação Urbanística (apurada junto da Câmara Municipal do Porto)

Inserido em zona ARU e ORU, com benefícios fiscais à reabilitação;

Situado no limite da zona verde, sem restrições ambientais ou arqueológicas;

Classificação do solo: Tipo 2, permitindo reabilitar, ampliar ou construir até 3 pisos, sendo o último recuado;

As informações são meramente indicativas e não vinculativas, carecendo sempre de PIP e projeto aprovado.

✳️ Nota

Algumas fotografias apresentadas correspondem a homestaging virtual, ilustrando o potencial do imóvel após atualização.