Moradia T5 para Venda em Santa Cruz
720.000 €
Tipo
Moradia
Negócio
Venda
Ano de Construção
2025
Quartos
5
Área Bruta
304 m²
Área Útil
174 m²
Certificado Energético
E
Prédio com Potencial de Ampliação e Fortes Benefícios Fiscais ARU – Centro Histórico de Sa
Excelente oportunidade de investimento e desenvolvimento imobiliário no coração da Zona Histórica 2 da cidade de Santa Cruz, Ilha da Madeira. Propriedade urbana singular, atualmente em matriz única com afetação licenciada para Serviços, ideal para projetos de reabilitação com fins turísticos (hotel boutique, aparthotel), comerciais ou reconversão para habitação multifamiliar de alta rentabilidade. O ativo destaca-se pela sua localização consolidada e pelo enquadramento urbanístico altamente favorável segundo o PDM vigente:
Área de Implantação Atual: 160 m² por piso (2 pisos construídos, totalizando 320 m² de área bruta atual).
Espaço Exterior Privativo: Logradouro com cerca de 100 m², elemento raro e muito valorizado em contexto de centro histórico urbano.
Índice de Impermeabilização Admitido: 80% (permitindo flexibilidade na pegada ou arranjos exteriores).
Capacidade Máxima do PDM: Viabilidade de construção de até 4 pisos acima do solo, com uma cércea máxima autorizada de 13 metros.
Área Bruta de Construção (ABC) Potencial: Capacidade de expansão vertical para 640 m² a 832 m² de área de construção total, duplicando a capacidade do ativo.
Incentivos Financeiros e Fiscais (Estatuto ARU): Por estar localizado em área delimitada como ARU, o investidor/promotor beneficiará de um pacote substancial de incentivos à reabilitação urbana e poupança fiscal: IVA Reduzido a 5% (na Região Autónoma da Madeira): Aplicável a todas as empreitadas de reabilitação e ampliação integradas, gerando uma poupança direta massiva no custo de construção face à taxa normal de 22%.
Isenção de IMT: Isenção na aquisição do imóvel para reabilitação e também na primeira transmissão onerosa (revenda das frações reabilitadas). Isenção de IMI: Isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis por um período mínimo de 3 anos após a conclusão dos trabalhos de reabilitação. Benefício em Mais-Valias (IRS): Aplicação de uma taxa autónoma reduzida de apenas 5% sobre as mais-valias obtidas na primeira alienação pós-intervenção.
Redução de Taxas Camarárias: Forte desagravamento nas taxas de licenciamento e urbanização junto do município de Santa Cruz. Imóvel estruturalmente aproveitável, necessitando de obras totais de reabilitação e ampliação, permitindo desenhar um projeto à medida com elevado retorno sobre o capital investido.
Área de Implantação Atual: 160 m² por piso (2 pisos construídos, totalizando 320 m² de área bruta atual).
Espaço Exterior Privativo: Logradouro com cerca de 100 m², elemento raro e muito valorizado em contexto de centro histórico urbano.
Índice de Impermeabilização Admitido: 80% (permitindo flexibilidade na pegada ou arranjos exteriores).
Capacidade Máxima do PDM: Viabilidade de construção de até 4 pisos acima do solo, com uma cércea máxima autorizada de 13 metros.
Área Bruta de Construção (ABC) Potencial: Capacidade de expansão vertical para 640 m² a 832 m² de área de construção total, duplicando a capacidade do ativo.
Incentivos Financeiros e Fiscais (Estatuto ARU): Por estar localizado em área delimitada como ARU, o investidor/promotor beneficiará de um pacote substancial de incentivos à reabilitação urbana e poupança fiscal: IVA Reduzido a 5% (na Região Autónoma da Madeira): Aplicável a todas as empreitadas de reabilitação e ampliação integradas, gerando uma poupança direta massiva no custo de construção face à taxa normal de 22%.
Isenção de IMT: Isenção na aquisição do imóvel para reabilitação e também na primeira transmissão onerosa (revenda das frações reabilitadas). Isenção de IMI: Isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis por um período mínimo de 3 anos após a conclusão dos trabalhos de reabilitação. Benefício em Mais-Valias (IRS): Aplicação de uma taxa autónoma reduzida de apenas 5% sobre as mais-valias obtidas na primeira alienação pós-intervenção.
Redução de Taxas Camarárias: Forte desagravamento nas taxas de licenciamento e urbanização junto do município de Santa Cruz. Imóvel estruturalmente aproveitável, necessitando de obras totais de reabilitação e ampliação, permitindo desenhar um projeto à medida com elevado retorno sobre o capital investido.
Localização
Santa Cruz, Santa Cruz, Ilha da Madeira
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Informação do anúncio
ID do anúncio
1430775
Referência Externa
KWPT-016213
Atualizado em
30/09/2026 05:45:20
Anunciante
KW Alfa Madeira
AMI 13132
Referência do imóvel:
KWPT-016213
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Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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