Moradia T2 para Venda em Santa Catarina

Imagine-se a acordar com o som do campo, o cheiro da terra húmida e a tranquilidade que só o interior oferece.
Agora imagine que, ao mesmo tempo, o seu investimento cresce, a sua casa ganha valor e o seu tempo ganha significado.
É mais do que comprar um imóvel. É investir numa vida com propósito.
Aqui, cada pedra tem história, e cada detalhe é uma oportunidade de renascer pessoal e financeiramente.
O encanto do campo, a proximidade da cidade e o potencial do investimento certo.
Há lugares que têm alma.
Locais onde o tempo abranda, o sol ilumina o vale e o som do campo se mistura com a promessa de um novo começo.
Este é um desses lugares.

No coração da aldeia da Abrunheira, freguesia de Santa Catarina, encontra este casal em ruína uma oportunidade rara para quem procura reabilitar com visão, viver com qualidade ou investir com rentabilidade.

Características Principais

Área total do terreno: 520 m²
Área bruta de construção: 100 m²
Área útil: 90 m²
Divisões: 3
Piso: 1
Certificado energético: Isento
Valor: 69.000 €

Composição: Casa de rés-do-chão com 2 divisões, cozinha, arrecadação e dependências em ruína + logradouro murado com acesso por dois lados.
O imóvel está virado a sul, garantindo excelente exposição solar e uma vista desafogada sobre o vale, ideal para transformar num refúgio rural moderno, numa casa de férias ou num projeto turístico de pequena escala.
Localização e Distâncias

Situado em Abrunheira, uma pitoresca aldeia de Santa Catarina, este imóvel está apenas a 20 minutos do centro de Caldas da Rainha, cidade com todos os serviços essenciais, hospital, escolas, comércio e vida cultural ativa.

Distâncias a partir da propriedade:
Caldas da Rainha (centro): 20 min
Praia da Foz do Arelho: 25 min
Praia de São Martinho do Porto: 30 min
Praia da Nazaré: 35 min
Óbidos (Vila Medieval): 20 min
Lisboa (Aeroporto Humberto Delgado): 1h10
A sua localização combina o silêncio do campo com a proximidade das melhores praias da Costa de Prata e o acesso direto à A8 e A15, ligando rapidamente à capital e a todo o país.

Enquadramento Económico, Cultural e Turístico

Santa Catarina é uma freguesia em ascensão, conhecida pela sua tranquilidade, autenticidade rural e crescente valorização imobiliária.
Rodeada por campos férteis, olivais e vinhas, destaca-se também pela tradição cerâmica e pela sua proximidade às rotas turísticas de Caldas da Rainha e Óbidos.
Caldas da Rainha, capital regional da Costa de Prata, é um polo económico e cultural em pleno crescimento:
Reconhecida pelas Termas D. Leonor, o Parque D. Carlos I, a Praça da Fruta e o Museu José Malhoa.
Conta com investimento crescente em reabilitação urbana, turismo sustentável e habitação jovem.
Atraindo nómadas digitais e investidores internacionais, devido à qualidade de vida, custos equilibrados e proximidade ao mar e à capital.

Potencial de Investimento e ROI
Com um investimento inicial de apenas 69.000 €, esta propriedade oferece um dos melhores rácios de rentabilidade da região.
Após reabilitação (estimada entre 50.000 € e 80.000 €), o imóvel poderá atingir:
Valor de revenda estimado: 180.000 € - 200.000 €
Rendimento anual em arrendamento (turismo rural): 10.000 € - 12.000 €
ROI estimado: entre 8% e 11% ao ano, consoante o modelo de exploração.

Além disso, a propriedade poderá beneficiar de apoios públicos à reabilitação rural e energética, bem como isenções de IMT e IMI em programas de ARU e Portugal 2030.
Esta é uma oportunidade única para quem valoriza autenticidade, rentabilidade e qualidade de vida.
Quer pretenda viver com tranquilidade, reformar-se com natureza à volta, ou criar um projeto turístico com charme, este casal na Abrunheira é o ponto de partida ideal.
Agende já a sua visita e venha descobrir este refúgio rural com alma e potencial.
Porque a próxima grande história imobiliária da sua vida pode começar aqui.!