Moradia T4 para Venda em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa

Esta não é apenas uma moradia é o símbolo de uma nova fase da sua vida, onde cada detalhe foi pensado para lhe oferecer tempo, conforto e tranquilidade.
Aqui, o sol reflete-se na piscina como um lembrete diário de que fez a escolha certa: viver onde a energia é positiva e o investimento é inteligente.

Um refúgio moderno entre o charme medieval e o azul do Atlântico.

Imagine viver a poucos minutos das muralhas de Óbidos uma vila que respira história, cultura e autenticidade e, ao mesmo tempo, desfrutar da tranquilidade de um bairro residencial moderno, onde o conforto e a qualidade de vida são prioridade.
É isso que esta moradia T4 duplex de arquitetura contemporânea oferece: o equilíbrio perfeito entre tradição e modernidade, natureza e conveniência, investimento e prazer.

Tipologia: T4 (2 suites + 2 quartos + 4 casas de banho)
Área útil: 152 m²
Área do lote: 404 m²
Certificação energética: A+ - elevada eficiência, conforto térmico e custos energéticos reduzidos
Garagem fechada com portão elétrico
Piscina privativa com cerca de 27 m²
Espaço exterior ajardinado e pérgola de lazer
Cozinha equipada em open space com sala ampla de 45 m²
Materiais e acabamentos premium

Localização Estratégica

Bairro Senhora da Luz freguesia de Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa, no concelho de Óbidos, a apenas:

5 km da Lagoa de Óbidos, um paraíso para desportos náuticos, natureza e birdwatching
12 min das praias do Bom Sucesso e Rei do Cortiço
15 min da praia de Peniche e Baleal - referência mundial do surf
18 min da praia de São Martinho do Porto - baía natural perfeita para famílias
60 min do Aeroporto de Lisboa (A8)
5 min do centro das Caldas da Rainha, cidade com escolas, hospitais, comércio e termas
3 min da A8, com ligação direta a Lisboa, Leiria e ao Norte

Enquadramento Turístico e Económico

Óbidos é uma das villas mais visitadas de Portugal, reconhecida internacionalmente pela sua autenticidade e pelo dinamismo cultural que combina:
Eventos de renome como o Festival do Chocolate, o Mercado Medieval, o Natal de Óbidos e o Fólio - Festival Literário Internacional;
Oferta turística em forte expansão, com crescimento anual de +12% na procura de alojamento local;
Contexto económico sólido, impulsionado pelo turismo cultural e pelo turismo residencial;
Proximidade de Caldas da Rainha, centro hospitalar, comercial e universitário da região Oeste.
Tudo isto torna esta moradia não apenas uma casa, mas um ativo imobiliário estratégico, ideal para quem procura viver, investir ou rentabilizar.

Retorno do Investimento (ROI)

Com base no valor de venda de 565.000 €, e considerando:

Ocupação anual média de 65% no mercado de alojamento local,
Tarifa média de 300 €/noite (alta rentabilidade em T4 com piscina em Óbidos),
Custos operacionais estimados em 30%,
ROI estimado: 7,5% a 9% ao ano, podendo atingir valores superiores com gestão profissional e arrendamento sazonal de luxo.

Resumo Técnico

Projeto aprovado e em fase final de construção
3 pisos (cave, rés-do-chão e 1.º andar)
Inércia térmica forte, ventilação natural e bomba de calor para águas sanitárias
Materiais de alta performance energética (isolamento EPS e XPS, caixilharia com vidro duplo, cobertura térmica)
Emissões CO: apenas 1,36 ton/ano - 62% mais eficiente que a média

Distâncias Reais

Lagoa de Óbidos - 5 km
Praia do Bom Sucesso - 10 km
Praia da Foz do Arelho - 12 km
Praia do Baleal / Peniche - 18 km
São Martinho do Porto - 21 km
Caldas da Rainha - 5 km
Lisboa (Aeroporto) - 85 km / 60 min (A8)

Se procura o equilíbrio perfeito entre investimento sólido, qualidade de vida e beleza natural, esta moradia é a resposta.
Venha conhecer, sentir a energia do lugar e descobrir porque esta pode ser a casa dos seus sonhos - e o investimento da sua vida.