Moradia T4 para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Identificação do imóvel: ZMPT581410

Moradia de Autor T3+1 de 288m² com garagem e terraço junto à estação de Metro Manuel Leão, em Vila Nova de Gaia.

Em plena Rua do Clube dos Caçadores, esta moradia situa-se numa das zonas mais nobres e procuradas na cidade de Gaia, pela qualidade de vida que proporciona, em zona calma e familiar.

Tem excelente acessibilidade a todo o tipo de serviços, e ainda uma fácil deslocação para qualquer ponto da cidade de carro ou transportes públicos via Metro do Porto: a paragem “Manuel Leão” situa-se a apenas 170 metros de distância (2 minutos a pé).

Possuindo um excelente terraço de 3 frentes e com vistas para o mar e um pôr do sol inesquecível, promete dar qualidade de vida a quem gosta de receber pessoas e proporcionar convívios com amigos ou familiares.

Este imóvel com história foi recuperado e projetado pela renomeada arquiteta Maria Helena Santana Pereira, apresentando harmonia entre os detalhes antigos e o conforto moderno, com um perfeito equilíbrio entre luz, espaço e funcionalidade.

Características do Prédio:

- Ano de construção: 1966
- Restaurada em 2010, com renovações e manutenções regulares
- Imóvel com 2 pisos habitacionais:

- R/C: Hall de entrada, Garagem Box, quarto +1, WC completo e Lavandaria
- 1º piso: 2 quartos, 1 suite, 2 WCs, Sala, Cozinha open-space, terraço de 3 frentes e terraço interior/Jardim de Inverno
- Possibilidade de aproveitamento do Sótão
- Orientação solar:

- Poente: Quarto +1, Sala, Terraço e Suite
- Nascente: Quarto 1, WC e Suite
- Norte: Terraço, Zona de Barbeque, Quarto 2

Áreas:

- Área Total do Terreno: 288 m²
- Área de Implantação: 150 m²
- Área bruta privativa: 202 m²
- Área bruta dependente: 27 m²

Divisões:

- Hall de entrada

- Possui Roupeiro embutido no acesso à Lavandaria
- Acesso via escadaria ao piso superior
- Acesso direto ao Quarto “+1”, Garagem-box, WC e Lavandaria
- Sala

- Acesso direto ao Terraço a Poente
- Luz direta a Poente (Terraço exterior) e Nascente (Jardim de Inverno)
- Recuperador de Calor
- Cozinha

- Open space
- Acesso direto ao terraço a Norte
- Microondas encastrado
- Frigorífico Americano
- Forno encastrado
- Placa vitrocerâmica de indução
- Exaustor
- Máquina de Lavar a Loiça
- Zona de Refeições em “península” de mármore
- Ponto de televisão
- Lavandaria

- Com ponto de Luz e Água
- Quarto “1+”

- Estantes laterais desenhadas à medida
- Possui luz natural
- Quarto 1

- 1 Roupeiro Embutido
- Persianas elétricas
- Vidro duplo com corte térmico
- Acesso direto ao Terraço a Poente
- Quarto 2

- 1 Roupeiro Embutido
- Estantes laterais desenhadas à medida
- Persianas elétricas
- Janela de vidro duplo com corte térmico
- Suite

- 2 Roupeiros Embutidos
- Persianas elétricas
- Vidro duplo com corte térmico
- WC completo: sanita, bidé e poliban
- Acesso direto ao Terraço a Poente
- Varandim com vista para o Terraço Interior/ Jardim de Inverno
- WCs (3)

- 3 WCs completos (1 da suite, 1 no R/C e 1 de apoio aos quartos)
- Os 3 WCs têm poliban
- WCs do 1º Piso possuem luz natural
- Os 3 WCs têm pintura antifungos
- Garagem- Box

- Portão Eléctrico
- Espaço para 1 carro grande e muita arrumação
- Espaço no logradouro para estacionar +1 carro em segurança
- Terraço

- Dispõe de 3 zonas distintas: Ponte, Norte e Nascente
- Vista mar a Poente
- Zona de barbeque coberta a Norte
- Cobertura retrátil eléctrica a Poente
- Terraço Interior/ Jardim de Inverno

- Excelente exposição solar e abrigado de ventos
- Possui canteiro lateral

Outras informações:

- IMI: 460,25€/Ano (Estimativa)
- Certificado Energético: C, válido até 2035
- Equipamentos incluídos no negócio: Placa, Forno, Micro-ondas, Frigorífico Americano, Máquina de Lavar Loiça, Estores da Sala
- Caixilharias em alumínio com envidraçado duplo e corte-térmico
- Sistemas de aquecimento do espaço: Ar condicionado em todas as divisões e recuperador de calor na sala
- Sistema de aquecimento das águas feito por cilindro
- Acesso através de portão automático
- Inclui vídeo-porteiro

Pontos de referência:

Acessibilidade pedestre a todo o tipo de serviços e ainda uma fácil deslocação para qualquer ponto da cidade de carro ou transportes públicos, sendo de destacar os seguintes pontos de interesse:

- ACESSOS

- Estação de Metro “Manuel Leão”: 170 m (2 minutos a pé)
- Rotunda de Santo Ovídio: 700 m (2 minutos de carro)
- A1: 1,5 km (3 minutos de carro)
- BP: 2 km (5 minutos de carro)

- SAÚDE

- Farmácia 24h Monte da Virgem: 850 m (2 minutos de carro)
- Farmácia Santo Ovídio: 1,2 km (3 minutos de carro)
- Hospital Santos Silva: 1,4 km (3 minutos de carro)
- Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho: 1,4 km (4 minutos de carro)
- Trofa Saúde Gaia: 3,5 km (7 minutos de carro)

- SUPERMERCADOS

- Pingo Doce Quinta de Cravel: 550 m (2 minutos de carro)
- Lidl: 1 km (2 minutos de carro)
- Minipreço: 1,1 km (3 minutos de carro)
- Continente Bom Dia: 1,9 km (5 minutos de carro)
- Mercadona Mafamude: 2,6 km (6 minutos de carro)

- ESCOLAS

- EB 2/3 Soares dos Reis: 600 m (1 minuto de carro/ 8 minutos a pé)
- Creche Casa da Avó: 850 m (3 minutos de carro)
- Jardim de Infância O Pimpas: 1 km (3 minutos de carro)
- Escola Básica de Laborim de Cima: 1,1 km (3 minutos de carro)
- Escola Básica de Laborim de Baixo: 1,2 km (3 minutos de carro)
- Escola Básica do Cedro: 1,7 km (5 minutos de carro)
- Creche e JI Aniquibébé: 1,8 km (5 minutos de carro)
- Colégio de Gaia: 2,2 km (7 minutos de carro / 15 minutos de transportes)
- Escola Secundária António Sérgio: 2,3 km (6 minutos de carro / 8 minutos de transportes)
- Jardim Escola João de Deus: 2,3 km (7 minutos de carro)
- Escola Secundária Almeida Garrett: 2,4 km (7 minutos de carro / 17 minutos de transportes)
- Jardim de Infância Joanico: 2,5 km (6 minutos de carro)
- Colégio do Sardão: 3 km (7 minutos de carro)

- ALIMENTAÇÃO

- Café Baylina: 450 m (5 minutos a pé)
- Café Dom Rodrigo: 500 m (8 minutos a pé)
- Restaurante Formiga Reguila: 800 m (11 minutos a pé)
- Restaurante Stramuntana: 800 m (11 minutos a pé)
- Pão Quente Palmeira Doce: 800 m (2 minutos de carro)
- Confeitaria Santo Ovídio: 1 km (3 minutos de carro)
- Restaurante Torcatus: 1,2 km (3 minutos de carro)
- Padaria de Laborim: 1,5 km (4 minutos de carro)
- Pizzaria Casa Mia: 1,8 km (5 minutos de carro)
- Burger King – Monte da Virgem: 1,9 km (5 minutos de carro)

- SHOPPING

- El Corte Inglés: 1,9 Km (7 minutos de carro)
- Gaiashopping: 4 km (8 minutos de carro)

Notas:

- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
- Se é consultor imobiliário, saiba que fazemos partilha de negócio de todos os imóveis que promovemos. Não deixe de nos contactar para saber mais informações e apoiar a sua base de dados de compradores.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.