Moradia T4 para Venda em Canidelo

Identificação do imóvel: ZMPT582783

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira sempre este código: ZMPT582783. Em caso de agendar uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe vai ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Muito obrigado!

Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos!

Procura uma moradia para a sua família? Uma casa onde seja privilégio viver e conviver? Com espaço amplo no interior e exterior? Uma combinação elegante de sofisticação e conforto? É mesmo esta a casa que procura!

E onde melhor poderia estar?… numa localização de procura e valorização constante.

- Ambiente Elegante: Moradia individual (de 4 frentes) recente com traços angulares e linhas retas. O branco domina o ambiente simples, mas requintado pela escolha de materiais de qualidade e funcionalidade eficiente.

- Iluminação Natural: As fachadas são recortadas por superfícies vidradas, que preenchem em altura e largura as divisões, tirando o melhor proveito da exposição solar ao longo do dia.

- Espaço Exterior: O terraço a poente e a sul permite transpor para o exterior a vivência da moradia, com igual conforto e requinte. Um privilégio tão raro quanto precioso: o de termos um espaço próprio, para convivermos ao ar livre na nossa própria casa.

- Detalhes de Qualidade: Construção robusta, bem projetada e com bom isolamento. A qualidade dos materiais usados é de referência, com áreas amplas, linhas retas e a cor branca a sublinhar a sofisticação.

A destacar:

- Moradia de 4 frentes, com jardim a nascente e terraço exposto a sul e a poente.
- Sala e cozinha em open-space, com a possibilidade de serem separadas por porta de correr.
- Áreas amplas e plenas de luminosidade.
- Escadas em madeira com degraus abertos e iluminados, com o resguardo em vidro transparente (para o 1.º piso); em mármore para a cave.
- Acabamentos em madeira lacada a branco.
- Portas pivotadas até ao teto com puxadores magnéticos.
- Persianas elétricas.
- Tetos falsos com focos de luz embutidos.
- Ar condicionado, aquecimento central e recuperador de calor (na sala).
- Painéis solares (para apoio à caldeira).
- Aspiração central.
- Domótica - permite o controlo dos estores elétricos, acesso às câmaras de vigilância e alarme, por telefone.
- Suíte com closet.
- Escritório à entrada do rés-do-chão.
- Sala de cinema.
- Garagem para 3 automóveis (e muita arrumação).
- Caixilharia de corte térmico e acústico, com vidro duplo e gás isolante, de portas de correr.
- Superfícies vidradas de grande dimensão preenchem as divisões com muita luminosidade natural.
- Alarme e video-vigilância.
- Sistema de rega automática e poço.
- Fachada exterior ventilada e revestida a pedra.
- Localizada na zona de Salgueiros a 1 km da praia.
- Imóvel em garantia de construção até 2031.

- Envolvente: Situada na freguesia com maior valorização de Vila Nova de Gaia, a 1 km da praia. Zona em valorização urbanística e reconversão construtiva. Excelentes acessos pela proximidade da A1 e A44. Oferta vasta de comércio e serviços. Proximidade à linha do comboio e às cidade de Vila Nova de Gaia e do Porto. O PDM desta zona prevê apenas construção de moradias, além do alargamento da rua (do Sobreiro).

Comodidades perto de si!

- Tudo o que precisa está a uma curta distância:

- Continente Bom Dia, marginal e praia - 850m;
- Bomba de gasolina - 900m;
- Praia da Sereia da Costa Verde - 1 km;
- Praia de Canide Sul - 1,1 kms;
- Pingo Doce - 1,1 kms;
- Escola Básica de 1.º CEB e Jardim de Infância - 1,8 kms;
- A1 - Nó do Fojo - 2,2 kms;
- Comboio - Madalena - 2,2 kms;
- Comboio - Coimbrões - 2,9 kms;
- Cabedelo (marginal do Rio Douro) - 3,4 kms;
- Arrábida Shopping - 4,2 kms;
- A44 - Madalena - 4,4 kms;
- Gaia Shoppjng - 5,1 kms;
- Colégio dos Cedros - 5,2 kms;
- Metro - Avenida da República - 7,5 kms;
- Baixa do Porto - 11 kms;
- Estádio do Dragão - 12,7 kms;
- Aeroporto - 18,4 kms.

Informações gerais:

- n.º de salas - 2 - sala comum a poente (Rua do Sobreiro); sala de cinema na cave.
- n.º de quartos - 3+1 - no piso superior, uma suíte (a poente) e dois quartos (a nascente), todos com varanda; escritório no rés-do-chão (a nascente), convertível em quarto (dada a existência de uma casa-de-banho com base-de-duche ao lado deste).
- n.º de casas de casas-de-banho: duas no 1.º piso e uma no r/c.
- área de implantação da moradia: 137,6 m2.
- Área bruta de construção: 334,5m2.
- área total de terreno - 381,6m2.
- n.º de pisos de habitação - 3 - cave, rés-do-chão e 1.º.
- tipo de construção - moradia independente de 4 frentes: a nascente - jardim e Rua do Sobreiro; norte - lateral da moradia de acesso à garagem; poente - traseiras da moradia, terraço e anexos; sul - terraço na lateral da moradia.
- garagem fechada - para três automóveis e muito espaço de arrumação para motos, bicicletas, pranchas, etc..

Custos Adicionais:

- Valor do IMI: 732,67€/ano.

- O seu Projeto de Futuro:

Proporcionarmos uma vida única e exclusiva à nossa família é sempre um dos nossos objetivos de vivência e criação de memórias futuras. Aliar a esta necessidade um investimento de valorização constante é algo que poucos imóveis são capazes de nos proporcionar. No entanto, está aqui a oportunidade que sempre procurou e desejou… O que o faz esperar?…

A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a comprar esta moradia na freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia.

Para mais detalhes sobre as áreas e divisões:

PISO PRINCIPAL

HALL DA ENTRADA - 14,2m2 - Divisão de entrada e distribuição da moradia. Dá acesso ao escritório, casa-de-banho, escadas de acesso aos dois outros pisos, sala, cozinha e despensa. Porta de segurança. Radiador do aquecimento central. Luz natural. Piso em cerâmica branca. Teto falso com focos de luz embutidos.

ESCRITÓRIO - 12,4m2 - Exposto a nascente (frente da casa à Rua do Sobreiro). Equipado com radiador de aquecimento central e ar condicionado.

CASA-DE-BANHO - 7m2 - Com base de duche e resguardo em vidro. Paredes forradas a mármore cinzento/cerâmica branca. Pavimento em cerâmica branca. Lavatório pousado em móvel branco com gaveta de arrumação. Espelho com luz indireta. Teto falso com focos de luz embutidos. Toalheiro aquecido.

SALA COMUM - 32,7m2 - Divisão tão ampla quanto luminosa. Pavimento em cerâmica branca. Recuperador de calor embutido em moldura de mármore. Teto falso com focos de luz embutidos. Exposta a poente com saída para o terraço. Ar condicionado e radiador do aquecimento central. Acesso pelo hall de entrada. Comunica com a cozinha por uma porta de correr.

COZINHA - 18,4m2 - Pavimento em cerâmica branca. Os móveis são lacados a branco e garantem muita arrumação; incorporam ainda o automatismo da aspiração central na zona da banca. Para contraste, a zona de trabalho é em granito negro, tal como a própria banca. Os eletrodomésticos são encastrados (exaustor, placa e máquina de lavar-a-roupa), ou têm um acabamento em negro/inox (placa, forno e micro-ondas estão embutidos; frigorífico americano). Exposta a poente com saída para o terraço. Acesso pelo hall de entrada. Comunica com a sala por uma porta de correr. Teto falso com focos de luz embutidos. Video-porteiro.

DESPENSA - 2,3m2 - Colocada ao lado da cozinha e em frente ao acesso às escadas, com acesso pelo hall de entrada. Luz natural. Prateleiras e gavetas muito bem dispostas e organizadas. Pavimento em cerâmica branca.

PISO SUPERIOR

HALL - 22,5m2 - Divisão de distribuição muito luminosa, dada a existência de uma claraboia ao cimo das escadas. Pavimento flutuante cinzento claro. Radiador do aquecimento central. Teto falso com focos de luz embutidos.

QUARTO - 11,9m2 - Roupeiro embutido de 3 portas. Aquecimento central e ar condicionado. Pavimento flutuante cinzento claro. Acabamentos em madeira lacada a branco. Teto falso com focos de luz embutidos. Acesso à varanda a nascente (comum aos dois quartos).

VARANDA - 7,3m2 - Comum aos dois quartos e exposta à Rua do Sobreiro (nascente). Pavimento em granito.

QUARTO - 12,2m2 - Roupeiro embutido de 3 portas. Aquecimento central e ar condicionado. Pavimento flutuante cinzento claro. Acabamentos em madeira lacada a branco. Teto falso com focos de luz embutidos. Acesso à varanda a nascente (comum aos dois quartos).

CASA-DE-BANHO - 6,4m2 - Com claraboia e base-de-duche com resguardo em vidro. Lavatório pousado em tampo de madeira, com móvel de arrumação. Pavimento e cabine de duche em cerâmica escura; paredes em cerâmica clara. Teto falso com focos de luz embutidos. Toalheiro aquecido.

SUITE PRINCIPAL - 17,1m2 - Divisão muito ampla, com uma pequena área de toilet à entrada. Closet e varanda exclusiva a poente. Aquecimento central e ar condicionado. Pavimento flutuante cinzento claro. Acabamentos em madeira lacada a branco. Teto falso com focos de luz embutidos.

VARANDA - 5,2m2 - Pavimento em granito. Exposta a poente (traseiras da casa).

CLOSET - 5,4m2 - Composto por roupeiros de ambos os lados, está situado entre o quarto e a casa-de-banho, sob a forma de corredor. Pavimento flutuante cinzento claro. Acabamentos em madeira lacada a branco. Teto falso com focos de luz embutidos.

CASA-DE-BANHO DA SUÍTE - 3,9m2 - Com cabine de duche e resguardo em vidro, Janela para a varanda da suite. Forrada a mármore. Espelho com luz indireta. Lavatório pousado em tampo de mármore, com móvel de gavetas. Teto falso com focos de luz embutidos. Toalheiro aquecido.

PISO INFERIOR

HALL - 4m2 - Pavimento em granito. Acesso à garagem, arrecadação e hall de serviço. Equipado com uma sapateira. Teto falso com focos de luz embutidos.

ARRECADAÇÃO - 2,8m2 - Aproveitamento do vão da escada.

HALL DE SERVIÇO - 3,9m2 - Divisão de acesso à lavandaria e à sala de cinema. Móvel com arrumação.

LAVANDARIA - 8,8m2 - Equipada com máquina de lavar-a-roupa, tanque com arrumação e móvel com arrumação. Nesta divisão estão instalados também a caldeira a gás da água quente e a aspiração central. Pavimento em granito. Teto falso com focos de luz embutidos. Dá acesso ao pátio interior.

PÁTIO INTERIOR - 4,7m2 - Divisão com luz direta, embora coberto por um teto em vidro de abertura elétrica. Pavimento em granito. Teto falso com focos de luz embutidos.

SALA - 16,9m2 - Sala interior. Equipada com ventilação através da lavandaria.

GARAGEM - 51,7m2 - Permite o estacionamento de 3 automóveis, além de disponibilizar muito espaço adicional (para motos, bicicletas, pranchas, arrumação, etc. Equipada com tomada para carregamento de automóveis elétricos. O acesso é feito por dois portões de abertura elétrica (portão da rua e portão à entrada da garagem) e por uma rampa de acesso na lateral norte da casa. A largura do portão da garagem é de 2,9m e a altura de 2,035m. Pavimento em granito.

NO EXTERIOR

COZINHA REGIONAL - 20,5m2 - Situada nas traseiras da moradia (no terraço a poente). Equipada com forno a lenha, churrasqueira e banca, ambos em granito.

SALA - 12,6m2 - Situada ao lado da cozinha regional, também no terraço poente da moradia. Possibilidade de instalar uma casa-de-banho.

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Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento de imóveis!

3 Razões para comprar com a ZOME:

+acompanhamento

Com uma preparação e experiência, únicas, no mercado imobiliário, os consultores ZOME põem toda a sua dedicação, em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a maior credibilidade, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, iremos criar uma relação próxima e escutar com a melhor atenção as suas expectativas: porque a nossa prioridade, é a sua felicidade!

E porque é importante que se sinta acompanhado e que estamos consigo, sempre.

+ simples

Os consultores ZOME têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada, que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos, porque na ZOME encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar, que lhe dará suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade, que necessita para se dedicar ao que o/a faz mais feliz.

Agimos, diariamente, para trazer mais valor à sua vida, com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a ZOME nunca se sentirá perdido, ou desacompanhado, e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, Confortável e... FELIZ!

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.