Negócio para Venda em Gafanha da Boa Hora

? Entre a Ria e o Mar – Hostel com Vista Panorâmica na Gafanha Boa Hora
Imagina acordar com o brilho da Ria de Aveiro à tua frente e o mar a apenas 1 km — um cenário perfeito para quem procura um projeto com alma, natureza e muito potencial.
Este fantástico hostel, devidamente licenciado e em pleno funcionamento, tem capacidade para 82 camas e está implantado num conjunto de dois artigos (urbano e rústico) com vista deslumbrante para a Ria.
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? Composição do Imóvel
• Habitação principal com 3 pisos (possibilidade de criação de terraço panorâmico)
• Anexos e amplo jardim
• Estacionamento junto ao edifício e no terreno em frente
• Fachadas orientadas a Noroeste, Sudoeste, Sudeste e Nordeste
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? Áreas e Dados Técnicos
Artigo Urbano
• Área total do terreno: 1.792 m²
• Área bruta de construção: 940,55 m²
o Área privativa: 525,25 m²
o Área dependente: 415,30 m²
• Ano de inscrição na matriz: 1987
Artigo Rústico (com vista para a Ria)
• Área total do terreno: 2.020 m²
• Frente: 8 metros
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?️ Distribuição e Comodidades
Casa Principal
• Rés do chão: Quartos 1, 2, 3 e 4, armazém, WC com 2 lavatórios, 2 sanitas e 1 duche, além de WC completo adaptado a mobilidade reduzida
• 1.º andar: Quartos 5, 6, 7 (vista Ria), 8 (vista Ria) e 9 (com varanda), WC com 1 lavatório, 2 sanitas e 2 duches, cozinha equipada (frigorífico, micro-ondas, fogão e mesa de jantar) com varanda
• 2.º andar: Quartos 0, 1 e 2, cozinha equipada com frigorífico, micro-ondas, fogão e mesa de jantar
Blocos Anexos
• Bloco A: Quartos 4 e 5 + WC completo com base de duche
• Bloco B: Quartos 6, 7 e 8 + armazém + WC completo com base de duche
• Bloco C: Quarto 9 e sala virada para o jardim + WC com 2 duches, 2 sanitas e 3 lavatórios
Zonas Comuns
• Cozinha industrial totalmente equipada
• Lavandaria
• Sala de estar e de jantar
• Receção, átrio e sala de convívio
• Posto médico
• Balneários exteriores (masculino e feminino), cada um com 1 sanita, 4 lavatórios e 4 duches
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? Potencial e Rentabilidade
Perfeito para:
• Campos de férias de jovens nacionais e estrangeiros
• Alojamento turístico na época balnear
• Estágios desportivos e retiros
• Grupos organizados e excursões
Com o seu espaço amplo, estrutura funcional e localização privilegiada, este hostel oferece ótimo potencial de rentabilidade e a possibilidade de expandir a área de lazer exterior com um terraço panorâmico sobre a Ria.
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? Localização: Gafanha Boa Hora – Ílhavo, Aveiro
? Vista aberta para a Ria e proximidade do mar (1 km)
? Acesso fácil e estacionamento privativo
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? Um espaço com alma e história, pronto para receber viajantes, grupos e novos projetos.
Entre a Ria de Aveiro e o Atlântico, um investimento sólido num dos cenários mais encantadores da região.



A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário.

Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora.

Os nossos valores
CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE.

CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos.
PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente.
MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário.
UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes.

O que fazemos
"Concretizamos sonhos"
Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias.
Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua
concretização.