Moradia T3 para Venda em Alfena

Andar Moradia T3 Duplex em Alfena, com orientação solar nascente e poente, cuja finalização está prevista para o outono de 2024.

O local está equipado com rede de abastecimento de águas, rede de esgotos, de águas pluviais, rede elétrica, rede de telecomunicações e gás canalizado.

Os transportes públicos estão à porta de casa, o que facilita as deslocações diárias, e a proximidade do Hospital de Alfena assegura um acesso rápido e fácil aos serviços de saúde essenciais. Além disso, o imóvel oferece fáceis acessos à via rápida A41, o que torna as viagens ainda mais convenientes.

Este é o imóvel perfeito para quem procura uma vida prática e confortável, em uma localização estratégica que proporciona facilidade de acesso a tudo o que é necessário para o seu bem-estar.

Compostos por:
- Sala e cozinha em conceito Open Space
- Quarto com roupeiro
- Casa de banho completa
- Despensa
- Piso superior com 2 suites com closet e terraço
- Anexos: Compostos por uma garagem e um alpendre para automóvel

Caraterísticas:
- Finalização está prevista para o outono de 2024
- Vídeo porteiro
- Aquecimento central
- Porta de segurança
- Pré-instalação de aspiração central e som ambiente
- Bomba de Calor para águas sanitárias
- Estores elétricos isotérmicos em alumínio e janelas basculantes
- Caixilharia Dupla Laminada: bom isolamento térmico e acústico
- Pavimento de todo o apartamento com isolamento acústico 2mm
- Isolamento térmico com 60mm
- Terraços com opção a Churrasqueira/Barbecue
- Cozinha totalmente equipada e mobilada com placa vitrocerâmica, forno, frigorifico combinado encastrado e exaustor
- Louça sanitária nacional
- Instalação de segurança contra incêndio
- Máquinas de lavar roupa e de secar
- Quartos com roupeiros embutidos
- Garagens individuais com energia da própria habitação
- Toalheiros aquecidos
- Exaustor de fumos e cheiros, ligado à chaminé
- Casas inteligentes com opção a instalação domótica
- Sensores de gás, fumos
- Fundações realizadas em betão armado (sapatas dos pilares) e betão ciclópico (sapata contínua da parede), com lintel de fundação 3
- Paredes exteriores em alvenaria simples de bloco térmico tipo Artebel de 25 cm, com sistema ETICS pelo exterior
- Paredes entre habitações são em bloco acústico Isoargila tipo Artebel de 25 cm, as divisórias serão de alvenaria simples de tijolo vazado de 11 cm
- Muros de vedação em alvenaria simples de tijolo vazado de 20 cm de espessura, reforçada com pilares (afastados no máximo 5,00 m) e cintas de betão armado
- Cobertura da construção principal realizada em chapa tipo sandwich, apoiada numa estrutura de ferro
- As chaminés serão em tijolo de 7 cm de espessura
- A cobertura dos anexos será a própria laje de tecto, que será impermeabilizada, e terá uma ligeira inclinação e não será acessível.
- Construção revestida a ETICS, com o acabamento em areado
- Piso em tijoleira cerâmica nas salas comuns, cozinhas, instalações sanitárias, espaços de circulação interior, varandas e arrumos
- Piso em lamparquet nos quartos
- Madeira nas escadas interiores, bem como balaústres e corrimões
- Granito nas escadas exteriores, zona de entrada da habitação
- Todos os vãos exteriores serão em alumínio termolacado, nomeadamente janelas, portas exteriores, portas de correr, postigos e vitrais, com vidros duplos.
- Os resguardos das escadas, e os portões em gradil, serão em ferro. Toda a obra em ferro antes de ser pintada será protegida contra a corrosão. Os gradeamentos das escadas serão chumbados no betão ou aparafusados com parafuso de quadra em bucha metálica.
- Os estores serão plásticos, da cor da caixilharia, com comandos interiores e fechos de segurança, correndo em calhas de alumínio termolacado a cor da caixilharia
- Portas com vidros biselados - em “MDF” folheadas a madeira de mogno (ou outra) – sala e cozinha
- Portas simples - em “MDF” aglomerado de madeira folheadas a madeira de mogno (ou outra) ornamentadas - restantes divisões
- Porta corta-fogo CF30
- Segurança contra incêndios: colocação de um extintor de incêndio, nas habitações a colocar nas proximidades da cozinha, bem como na garagem

Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida:
- Fácil acesso a vias rápidas (A41)
- Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (STCP)
- Supermercados
- Escolas
- Hospital de Alfena
- Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.

Viva a Felicidade em Sua Casa!

A GlobalHome é uma empresa do ramo imobiliário localizada em Fânzeres, Gondomar.

A nossa Missão visa proporcionar um atendimento personalizado a cada cliente com o intuito de os mesmos encontrarem a Felicidade em Suas Casas.

Comprometemo-nos a ajudá-lo/a na compra da sua casa através de:
• Trabalhar até encontrar a Felicidade de Viver em Sua Casa;
• Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Cada cliente tem a sua especificidade quer pessoal quer profissional e para isso não existem moldes nem modelos… só uma equipa profissional conseguirá responder a cada uma das suas questões;
• Apoio no processo de financiamento (se requerido) como Intermediário de Credito Protocolado e Registado no Banco de Portugal com o ​ Nº 0003133;
• Presença na avaliação do imóvel - Somos uma empresa especialista no acompanhamento de avaliações Bancárias.

Assim como dispomos de um serviço de personalizado para acompanhamento processual e validação documental como:
• Certificação Energética - A GlobalHome Imobiliária, Possui protocolos com entidades certificadoras
• Contrato de Promessa Compra e Venda - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda);
• Escritura do Imóvel - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.