Apartamento T3 para Venda em Ramalde

Identificação do imóvel: ZMPT583059

Apartamento T3 como novo, com duplo lugar de garagem:
No Edifício do Lago, numa das zonas mais nobres do Porto!

SOBRE O IMÓVEL:
Apartamento T3 integralmente remodelado, localizado no Edifício do Lago (Rua Prof. Mota Pinto), ao Pinheiro Manso, Porto. Situado no 1.º piso, este apartamento dispõe de orientação solar a Sul e Nascente, a qual lhe confere bastante luminosidade ao longo de todo o dia. Com áreas generosas, cozinha equipada, sistema de ar condicionado, suite, closet, duas casas de banho e lugar duplo de garagem na cave. O condomínio usufrui ainda de portaria nos dias úteis e vigilância 24 horas por dia.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Rodeada de todo o tipo de comércio e serviços, a zona envolvente permite um dia a dia prático, onde as principais distâncias podem ser realizadas a pé. Nas proximidades, é possível encontrar vários supermercados, farmácia, escolas, unidades de saúde, transportes, entre outros serviços e comércio. Destaca-se o fácil acesso à Av. da Boavista, Av. Dr. Antunes Guimarães, Via de Cintura Interna e Foz do Douro.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T3 no 1.º piso de condomínio residencial e de serviços
• Integrado no Edifício do Lago, reconhecido pela localização de excelência e qualidade construtiva
• O apartamento foi totalmente remodelado, com substituição integral de todas as infra-estruturas
• Orientação solar a Sul e Nascente - luminosidade todo o dia
• Equipado com eletrodomésticos novos e ar condicionado nas principais divisões
• Duas casas de banho completas
• Bastante arrumação proporcionada por um closet e vários armários embutidos
• Tetos falsos com sancas para cortinados na sala e quartos
• Dispõe de lugar duplo de garagem na cave do edifício
• Prédio com portaria diária e vigilância 24 horas por dia nas garagens
• O preço de venda do apartamento não inclui o mobiliário apresentado nas imagens, mas poderá ser adquirido à empresa de decoração proprietária do mesmo (mediante acordo)

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 158 m2
• Lugar duplo de garagem - 21 m2
• Área total - 179 m2

ÁREAS INTERIORES:
• Hall de entrada - 8,40 m2
• I.S. completa - 4,30 m2
• Sala e cozinha kit - 46,10 m2
• Hall dos quartos - 4,30 m2
• Suite - 25,70 m2
• I.S. suite - 5,70 m2
• Quarto - 17,40 m2
• Quarto (com closet) - 21,30 m2
• Closet - 8,50 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Cozinha nova e equipada com: placa de indução, forno elétrico, exaustor e microondas
• Climatização proporcionada por sistema de ar condicionado
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico
• Porta de alta segurança
• Tetos falsos com focos embutidos LED e sancas para cortinados
• Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos
• Armário despenseiro na cozinha e armários embutidos em ambos os quartos
• Suite com área generosa
• Closet num dos quartos
• Pavimentos interiores em soalho flutuante e materiais cerâmicos nas casas de banho
• Sistema de blackout nos quartos para oclusão da luz natural

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel composto por duas frações autónomas: apartamento e lugar duplo de garagem
• IMI anual: 408,41€ (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Condomínio mensal: 212,53€ (abrange ambas as frações)
• Licença de utilização de 2025, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética A

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 15 m de paragens de autocarro - linhas STCP 202, 208, 501 e 503 (à porta)
• A 150 m do supermercado Pingo Doce Ramalde (2 min. a pé)
• A 160 m da Farmácia do Lago (2 min. a pé)
• A 350 m do supermercado Continente Bom Dia Mota Pinto (5 min. a pé)
• A 550 m da Avenida do Bessa (6 min. carro)
• A 600 m do restaurante Cufra (8 min. a pé)
• A 650 m do Centro de Saúde de Ramalde (10 min. a pé)
• A 700 m da Escola Secundária Fontes Pereira de Melo (9 min. a pé)
• A 700 m da Avenida da Boavista (10 min. a pé)
• A 700 m do restaurante Burger King Av. Boavista (10 min. a pé)
• A 850 m do supermercado Aldi Ramalde (2 min. carro)
• A 900 m da Escola Básica e Secundária Clara de Resende (2 min. carro)
• A 900 m da Av. Dr. Antunes Guimarães (2 min. carro)
• A 1,0 km do Colégio de Nossa Senhora do Rosário (3 min. carro)
• A 1,0 km da Rotunda do Bessa - acesso à VCI/A28 via Nó de Francos (3 min. carro)
• A 1,2 km da Igreja do Foco (3 min. a pé)
• A 1,4 km do Museu de Arte Contemporânea de Serralves (4 min. carro)
• A 1,6 km da Circunvalação (5 min. carro)
• A 1,7 km da Universidade Lusíada (5 min. carro)
• A 2,1 km da Casa de Saúde da Boavista (6 min. carro)
• A 2,1 km do Parque da Cidade (7 min. carro)
• A 2,1 km da Casa da Música - Rotunda da Boavista (7 min. carro)
• A 2,2 km do NorteShopping (7 min. carro)
• A 2,5 km do Hospital da Prelada (7 min. carro)
• A 2,6 km do Lycée Français International de Porto (7 min. carro)
• A 2,7 km do Colégio Alemão (7 min. carro)
• A 2,9 km das praias da Foz (7 min. carro)

Este apartamento pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento!

Saiba mais acerca deste apartamento T3 como novo, com área generosa, ar condicionado e duplo lugar de garagem, no Edifício do Lago, Porto. Contacte-nos para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.