Moradia T6 para Venda em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Identificação do imóvel: ZMPT583236

Casas das Buganvílias:
Um projeto de autor que alia a elegância ao conforto e sustentabilidade!

SOBRE O IMÓVEL:
Moradia T5+1 com 3 frentes de exposição solar, localizada no condomínio Buganvílias, em Aldoar - Porto. Com assinatura do escritório Ventura + Partners, este projeto reconhecido internacionalmente conjuga funcionalidade e conforto, numa solução de arquitetura singular. Integrada num conjunto habitacional de 5 moradias, esta unidade beneficia da privacidade proporcionada por uma área ajardinada exclusiva e pelo afastamento privilegiado em relação à rua. Com amplas janelas que proporcionam aos espaços interiores uma luminosidade abundante e vistas desafogadas para as áreas verdes envolventes.

SOBRE A ENVOLVENTE:
A zona envolvente de caráter marcadamente habitacional disponibiliza um conjunto de excelentes acessos às principais áreas do Porto, não prescindindo da tranquilidade e recato que caracterizam esta zona da cidade. Destaca-se a proximidade à Avenida da Boavista, Avenida Dr. Antunes Guimarães e rápido acesso ao centro da cidade e marginal da Foz. Na envolvente próxima é também possível encontrar unidades de saúde públicas e privadas, instituições de ensino como o CLIP Oporto International School e o novo polo da Universidade Lusíada do Porto, o Parque da Cidade, entre outras comodidades.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia T5+1 localizada no condomínio residencial Buganvílias, no Porto
• Integrado em conjunto residencial com apenas 5 habitações
• Com a assinatura do gabinete de arquitetura Ventura + Partners, cujo projeto recebeu várias distinções internacionais
• A moradia apresenta 3 frentes de exposição solar, beneficiando de luminosidade ao longo de todo o dia
• Acessibilidade proporcionada por elevador para 8 pessoas, com conexão a todos os pisos da habitação
• Com garagem fechada para 3 viaturas e estacionamento coberto para 1 viatura
• Cozinha totalmente equipada, com mobiliário Gneisse e eletrodomésticos Siemens
• Ampla sala comum com recuperador de calor e ligação ao terraço e jardim
• Três suites e dois quartos com áreas exteriores em deck compósito
• Último piso com amplo quarto/escritório com recuperador de calor e terraço
• Cave com salão, lavandaria, área de apoio, arrumos e pátio inglês
• Construção de reconhecida qualidade com utilização de materiais nobres como madeira de afizélia, mármores estremoz, entre outros
• Comodidade e funcionalidade proporcionadas por aquecimento central, pré-instalação de ar condicionado, aspiração central e 2 painéis solares para aquecimento de águas sanitárias
• Áreas ajardinadas em torno da moradia, oferecendo privacidade e fruição de espaços exteriores

ÁREAS GERAIS:
• Área da habitação - 304,85 m2
• Áreas de estacionamento - 56,35 m2
• Áreas de varandas e terraços - 74,65 m2
• Área ajardinada - 120,15 m2

ÁREAS DOS PISOS:
Piso -1:
• Hall - 6,6 m2
• Lavandaria - 8 m2
• Pátio inglês - 8,7 m2
• Sala de apoio - 8,25 m2
• I.S. completa - 3,5 m2
• Arrumo - 4,85 m2
• Sala polivalente - 51,8 m2 (com acesso ao jardim)
• Garagem fechada - 42,85 m2
• Lugar de garagem coberto - 13,5 m2
Piso 0:
• Hall de entrada - 8 m2
• Cozinha - 20,4 m2
• Pátio exterior coberto - 11 m2
• I.S. serviço - 2,2 m2
• Sala comum - 51,3 m2 (com ligação ao jardim)
• Terraço - 21,4 m2
Piso 1:
• Circulação - 9,75 m2
• Suite principal - 14,5 m2
• Closet (suite) - 6,4 m2
• I.S. suite principal - 6,15 m2
• Varanda suite principal - 3,85 m2
• Suite A - 18,4 m2
• I.S. suite A - 4,15 m2
• Suite B - 17 m2
• I.S. suite B - 4,2 m2
Piso 2:
• Circulação - 8,5 m2
• Quarto - 14,25 m2
• Varanda quarto - 9,40 m2
• I.S. completa - 6,4 m2
• Quarto/escritório - 25,1 m2
• Terraço - 24,8 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Pavimentos com soalho em madeira maciça de afizélia com 20 mm de espessura
• Paredes interiores em gesso projetado pintado e painéis em MDF lacado
• Tetos falsos com gesso cartonado (pladur) pintado
• Cozinha mobilada e equipada com referências Gneisse e Siemens
• Acabamentos em cerâmico vidrado branco na cozinha
• Bancada em compacto quartzo em cor termolacado branco brilhante, e móveis com frontais em painel laminado branco brilhante, sem puxadores, com iluminação sob móveis superiores
• Lava-loiça em inox com misturadora monocomando em cromado, placa vitrocerâmica e hote
• Instalações sanitárias com soalhos maciços de afizélia, loiças suspensas GSI, torneiras Bruma, acabamentos em mármore estremoz e móveis lacados
• Aquecimento central completo (caldeira, radiadores e seca-toalhas)
• Painéis solares para aquecimento de águas sanitárias da Baxiroca (2 painéis)
• Pré-instalação de ar condicionado
• Sistema de domótica, com comando de estores e iluminação
• Elevador para 8 pessoas, da Grupnor, com capacidade para 630 kg
• Estores elétricos em alumínio
• Vídeo-porteiro
• Aspiração central
• Fogões de sala com recuperador de calor
• Carpintarias lacadas
• Iluminação embutida nos tetos das áreas circulação, casas de banho e cozinha
• Varandas e terraços com pavimento em deck compósito
• Espelho cristal nas casas de banho
• Garagem com pavimento em betonilha endurecida pintada e garagem com portão seccionado automático, com comando
• Caldeira de condensação, radiadores e seca-toalhas da Baxiroca
• Fachadas ventiladas, com granito grampeado e chapas de alumínio "alucobond"
• Janelas SAPA com caixilharia de alumínio com corte térmico e vidros duplos

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 1.337,81€ (valor estimado)
• Condomínio: 97,23€ (valor mensal)
• Licença de utilização de 2019, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético válido com classe A, emitido pela ADENE

DISTÂNCIAS E PONTOS PRÓXIMOS:
• A 150 m da Universidade Lusíada do Porto (1 min. a pé) • A 190 m de restaurantes (3 min. a pé)
• A 400 m da Escola Básica Fonte da Moura (5 min. a pé)
• A 400 m de paragem de autocarro - Linhas 2M e 201 (5 min. a pé)
• A 400 m da Av. Dr. Antunes Guimarães (6 min. a pé)
• A 550 m do supermercado Pingo Doce Antunes Guimarães (8 min. a pé / 3 min. carro)
• A 600 m de confeitaria e cafetaria (7 min. a pé)
• A 600 m do Hospital Veterinário Dr. Francisco Corrêa Cardoso (8 min. a pé / 3 min. carro)
• A 650 m da Farmácia do Lidador (8 min. a pé)
• A 700 m do acesso à Av. da Boavista (3 min. carro)
• A 1,1 km do supermercado Continente Bom Dia Mota Pinto (14 min. a pé / 4 min. carro)
• A 1,2 km do Colégio Nossa Sr.ª do Rosário (5 min. carro)
• A 1,4 km da estação de serviço Repsol (4 min. carro)
• A 1,5 km do CLIP Oporto International School (4 min. carro)
• A 1,8 km do acesso à VCI sentido Arrábida (6 min. carro)
• A 1,1 km do Parque da Cidade (4 min. carro)
• A 2,0 km do acesso à VCI (6 min. carro)
• A 2,1 km da Escola Secundária de Fontes Pereira de Melo (7 min. carro)
• A 2,3 km da Escola Secundária 2º e 3º Ciclo Clara de Resende (7 min. carro)
• A 2,4 km do ginásio Holmes Place Boavista (8 min. carro)
• A 2,6 km da estação de metro Via Rápida/Viso (7 min. carro)
• A 2,9 km do NorteShopping (8 min. carro)
• A 10 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (12 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa.
Contacte-nos para saber mais acerca desta moradia T5+1 singular no condomínio "Casas das Buganvílias", no Porto!

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