Moradia T2 para Venda em Ribeira

Identificação do imóvel: ZMPT583222

VISTOSA | Casa do Rio

Moradia com acesso ao Rio Lima, vista aberta e cerca de 2.000 m² de terreno

Há casas que se visitam.
E há propriedades que se sentem.

A "VISTOSA" — Casa do Rio é uma dessas propriedades raras: uma moradia minhota, com alma, privacidade e uma relação directa com o Rio Lima, situada na freguesia da Ribeira, concelho de Ponte de Lima, a poucos minutos do centro histórico da vila mais antiga de Portugal.

Inserida num conjunto de cerca de 2.000 m² de terreno, esta moradia T2, com potencial para adaptação a T3 ou T4, desenvolve-se em 392 m² de área bruta de construção e oferece algo cada vez mais difícil de encontrar: acesso directo ao Rio Lima.

Aqui, o rio não é apenas uma vista.
É parte da casa.
É o cenário dos dias, o som de fundo, a paisagem que acompanha as estações e transforma a forma de viver.

PARA QUEM PROCURA NATUREZA MAS NÃO QUER FICAR LONGE DE TUDO

A casa está implantada numa zona tranquila, verde e muito privada, mas a apenas cerca de 7 minutos de carro do centro de Ponte de Lima, com acesso rápido a comércio, restaurantes, escolas, hospital, centro de saúde, farmácias e supermercados.

É a solução ideal para quem procura:

• Uma casa de família com terreno e privacidade
• Uma segunda habitação no Minho
• Um refúgio junto ao rio, com bons acessos
• Uma propriedade com autenticidade e potencial de valorização
• Uma casa para viver com calma, natureza e qualidade de vida
• Um projeto diferenciador para residência permanente, casa de férias ou investimento emocional de longo prazo

O QUE TORNA ESTA PROPRIEDADE ESPECIAL

• Acesso quase privado ao Rio Lima
• Vista aberta e desafogada sobre o rio e a paisagem envolvente
• Terreno com cerca de 2.000 m²
• Moradia com 392 m² de área bruta de construção
• Tipologia atual T2, com possibilidade de reorganização para T3 ou T4
• Terraço coberto com vista para o rio
• Varanda no piso superior, também virada para a paisagem
• Garagem, adega e arrumos em pedra granítica
• Ambientes amplos, luminosos e com forte ligação ao exterior
• Cozinha tradicional minhota com forno a lenha
• A poucos minutos do centro de Ponte de Lima
• Boa ligação ao Porto, Vigo e Tui

NOTA: algumas imagens poderão incluir sugestões meramente ilustrativas geradas por inteligência artificial, destinadas a ajudar a visualizar possíveis soluções de decoração, ambiente ou utilização dos espaços.

A CASA
PISO 0
Terraço coberto

Um dos espaços mais marcantes da casa. Amplo, protegido e com vista aberta sobre o Rio Lima, funciona como uma extensão natural da cozinha e das zonas sociais.

Conta com forno a lenha, churrasqueira, lava-loiça, eletricidade, teto em madeira, parede em pedra e pavimento em tijoleira tradicional. É o espaço ideal para refeições demoradas, convívios em família ou simplesmente para parar e contemplar a paisagem.

Cozinha — 22,01 m²

A cozinha é o verdadeiro coração da casa minhota. Tem uma área generosa, forno a lenha e uma janela ampla voltada para a paisagem. É um espaço com carácter, que pode ser mantido na sua essência tradicional ou reinterpretado num projeto contemporâneo.

Sala — 16,56 m²

Contígua à cozinha, com excelente luminosidade e entrada direta pelo exterior. Pela sua localização e configuração, pode funcionar como sala, escritório, quarto adicional ou zona de apoio à vida familiar.

Casa de banho completa— 4,27 m²

Com janela e ventilação natural.

PISO 1

Quarto principal — 21,85 m²

Um quarto amplo, luminoso e com acesso direto à varanda. Tem armário embutido, teto revestido a madeira e uma relação privilegiada com a paisagem.

Quarto — 15,67 m²

Também muito luminoso, com armário embutido, pavimento em tijoleira e teto em madeira.

Varanda — 7 m²

Com vista desafogada sobre o Rio Lima. Um espaço privado, perfeito para começar o dia em silêncio ou terminar a tarde com a paisagem como companhia.

Casa de banho

Em bom estado de conservação, com base de chuveiro, resguardo em vidro, móvel de lavatório e janela.

PISO-1 | Cave

A cave acrescenta uma dimensão muito interessante à propriedade, tanto pela funcionalidade como pelo potencial.

Inclui:

• Garagem ampla
• Adega com paredes em granito
• Dois espaços de arrumos

Estes espaços podem manter a sua função atual ou ser reinterpretados como atelier, sala de hobbies, zona de apoio ao jardim, garrafeira, oficina criativa ou área complementar da casa.

MATERIAS E CARACTERÍSTICAS

• Caixilharia em madeira com vidro simples
• Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho
• Armários embutidos nos quartos
• Cozinha equipada com forno a lenha e frigorífico
• Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador Vulcano
• Elementos tradicionais em pedra e madeira
• Garagem, adega e arrumos

ELEMENTOS MATRICIAIS ELEGAIS

• Prédio urbano descrito como casa de habitação de rés-do-chão e 1.º andar
• Área bruta privativa: 196,00 m²
• Área bruta dependente: 196,00 m²
• Área bruta de construção: 392,00 m²
• Ano de inscrição na matriz: 1937
• Dois artigos rústicos com área total aproximada de 1.838 m²
• Licença de utilização: isento
• Certificado energético: E - válido até 12/08/2035
• IMI anual dos três artigos: 125,18 €

LOCAÇIZAÇÃO E ACESSOS

• Centro histórico de Ponte de Lima: 4 km
• Hospital de Ponte de Lima: 4,1 km
• Centro de Saúde: 4,2 km
• Supermercados Intermarché, Lidl e Continente Bom Dia: cerca de 4,5 km
• Ponte Romana e Avenida dos Plátanos: 3,5 km
• Ecovia do Lima: 3,7 km
• Acesso IP9 / A3: 6,2 km
• Tui, Espanha: cerca de 36 km
• Aeroporto de Vigo: cerca de 72 km
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro, Porto: cerca de 81 km

UMA PROPRIEDADE PARA QUEM NÃO PROCURA APENAS UMA CASA

A "VISTOSA" é para quem valoriza espaço, natureza, privacidade e autenticidade.

É para quem quer acordar com verde nas janelas.
É para quem quer ouvir o rio.
É para quem procura uma casa com história, terreno e margem para imaginar o futuro.

Uma propriedade rara junto ao Rio Lima, a poucos minutos do centro de Ponte de Lima.

VISTOSA — A Casa do Rio.

Há uma CASA que nos une!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.