Quinta T7 para Venda em Milheiros de Poiares

Identificação do imóvel: ZMPT583313

Se procura uma Quinta de estilo tradicional totalmente remodelada, em excelente estado de conservação, ideal para investimento em habitação, eventos ou Alojamento Local (AL), numa localização privilegiada, mesmo no Largo da Igreja de Milheirós de Poiares, esta pode ser a oportunidade que procura!

O imóvel está localizado no n.º 99 da Praça São Miguel, em frente à Igreja Matriz, à Junta de Freguesia e aos Correios, em pleno centro de Milheirós de Poiares.

É constituído por 2 artigos urbanos, sendo a habitação principal de tipologia T6, e uma casa de hóspedes T1, distribuídos por dois pisos, implantados num terreno com 2000m2 de área total, mais um artigo rústico com 1,52ha (15.200m2) destinado a exploração agrícola, de árvores para madeira, de fruto, vinha, estufa e horta.

DETALHES TÉCNICOS:

Embora se trate de um prédio antigo, caracterizado pela traça tradicional com cantaria em pedra de granito, espigueiro, eira e lagar típicos, foi alvo de remodelação geral, que inclui toda a estrutura em betão armado, bem como todos os acabamentos.

O imóvel está em excelente estado de conservação, com manutenção regular e cuidada. O prédio é isento de licença de utilização, dado que a construção é anterior a 1951.

EXPLORAÇÃO AGRÍCOLA E FLORESTAL:

O terreno está todo murado e organizada em socalcos, com as pendentes necessárias para o escoamento natural de água. Dispõe de rede de rega, alimentada por um poço, que armazena a água no tanque, de modo a servir toda a propriedade.
A exploração é constituída por:

- 710 árvores para produção de madeira para mobiliário ou construção, incluindo:
46 castanheiros destinados à produção de madeira
245 cerejeiras 245 carvalhos americanos 149 nogueiras variedade “junglas nigra” 25 nogueiras variedade “junglas régia”

- 192 árvores de fruto diversas, incluindo:
27 castanheiros de fruto
12 castanheiros de fruto jovens 68 nogueiras de fruto “franquette” 29 macieiras, 6 macieiras jovens, 3 pessegueiros jovens, 4 ameixoeiras, 6 ameixoeiras jovens, 3 pereiras, 2 pereiras jovens, 9 laranjeiras, 8 tangerineiras, 4 limoeiros, 8 pés de kiwi, 3 marmeleiros

- Vinha com produção de cerca de 1000lts de vinho branco por ano (castas Loureiro, Trajadura, Pederná, Maria Gomes) e 150 lts de vinho tinto (castas Vinhão, Periquita, e Touriga Nacional)
- Horta e Estufa (atualmente com produção de tomate)
- 2 telheiros de apoio para alfaias agrículas e galinheiro

LOCALIZAÇÃO:

Milheirós de Poiares possui uma forte tradição agrícola e histórica, com património como a Igreja de São Miguel, construída entre 1904 e 1907, e o lugar da Mâmoa, que indica a presença de túmulos pré-históricos, e que deu nome à famosa Praia Fluvial. Destaca-se também pela evolução demográfica e pela vitalidade cultural, com várias associações e atividades tradicionais. Beneficia da proximidade ao nó da recente A32, o que facilita deslocamentos rápidos para o Porto e outras regiões.

NAS PROXIMIDADES:

- 50m: Junta de Freguesia
- 50m: Correios
- 100m: Igreja Matriz
- 200m: Escola Básica 1 da Igreja
- 750m: Praia Fluvial da Mâmoa
- 2,3 Km: A32, Pigeiros
- 7 Km: São João da Madeira
- 40 Km: Porto
- 50 Km: Aveiro
- 55 Km: Aeroporto Sá Carneiro

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Estrutura em betão armado
- Totalmente remodelado, há cerca de 15 anos
- Caixilharia de alumínio, com vidro duplo
- Soalho em madeira maciça de carvalho
- Aquecimento central a gás
- Ligação à rede pública de saneamento
- Poço

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área bruta privativa: 325m2
- Área bruta dependente: 125m2
- Área total de construção: 450m2
- Licença de utilização: isento (anterior a 1951)
- Ano de inscrição na matriz: 1937
- Valor patrimonial: 74.210€ (determinado em 2024)
- IMI: 270,87€/ano (coeficiente de 0,365%, para 2025)
- Certificado energético: D (emitido em 07/06/2024)
- Condomínio: Não
- Obras previstas: Não

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