Apartamento T3 para Venda em Paranhos

**🏡 T3 com lugar de garagem localizado na freguesia de Paranhos, concelho do Porto

Excelente oportunidade para investidores
380.000€**

Apresentamos este apartamento T3 localizado na Rua da Areosa, em Paranhos, uma das zonas de maior procura do Porto, pela proximidade ao Pólo Universitário, Hospital de S. João, comércio, transportes e todos os serviços essenciais.

Inserido no 4.º andar de um edifício com quatro frentes e excelente presença exterior, este imóvel é ideal para quem procura rentabilidade imediata ou valorização futura, numa das melhores áreas para investimento do Grande Porto.

✨ Características Principais
• Tipologia: T3
• Área Bruta Privativa: 103 m²
• Certificação Energética: D
• 4.º andar
• Lugar de garagem com 14 m² — fração autónoma BA
• Prédio com 55 frações e 7 pisos

🏠 Pontos fortes para INVESTIMENTO
• ZONA PREMIUM para arrendamento estudantil
• Excelente potencial para transformar em T4 ou T5, mediante redistribuição das áreas (ótimo para maximizar rentabilidade)
• Possibilidade de criar mais quartos devido às áreas generosas
• Edifício com boa exposição solar e vistas abertas
• Forte procura e valorização contínua na Areosa / Paranhos

📍 Localização Estratégica
• A 5 minutos do Pólo Universitário
• Próximo do Hospital de S. João
• A poucos metros de transportes, comércio, farmácias e serviços
• Acessos rápidos à VCI e Circunvalação
• Excelente liquidez no mercado de arrendamento

💼 Ideal para:
• Investidores focados em rentabilidade anual elevada
• Projetos de coliving estudantil
• Quem procura um imóvel com garagem numa das zonas mais valorizadas do Porto
• Compra para remodelação e revenda

Uma oportunidade sólida num dos mercados mais competitivos do Porto.