Apartamento T1 para Venda em Paranhos

Identificação do imóvel: ZMPT583366

Este Apartamento T0, localizado na Rua Padre José Pacheco do Monte, no Porto, representa uma oportunidade de investimento, a escassos metros da Rua da Constituição, uma das zonas mais centrais e procuradas da cidade do Porto.

Situa-se no 2.º piso, num prédio com 6 frações, sem elevador, e encontra-se arrendado com contrato vitalício, o que proporciona estabilidade e previsibilidade de rendimento, sendo ideal para quem valoriza a segurança de um investimento a longo prazo.

Obras e melhorias recentes:
Apesar de manter elementos originais, beneficiou recentemente de melhorias interiores, sendo hoje um espaço mais confortável e luminoso, destacando-se:
- Substituição total do pavimento por vinílico flutuante Premium Zaragoza;
- Pintura integral em branco (cor Branco Perfeito da CIN);
- Portas e janelas envernizadas, com acabamento cuidado;
- Instalação de termoacumulador novo, garantindo eficiência energética;
- Escadaria do prédio intervencionada e pintada, valorizando as zonas comuns.

Características principais:
- Integrado em prédio pequeno e bem cuidado (apenas 6 frações)
- Localizado no 2.º piso – frente;
- Com muita luz natural;
- Prédio sem elevador;
- Sem garagem;
- Estado: parcialmente renovado;
- Arrendado (contrato de arrendamento vitalício)

Envolvente:
Zona habitacional consolidada, com excelentes acessos e forte dinâmica urbana.
Na envolvente é possível encontrar:
- Comércio tradicional, serviços e supermercados;
- Transportes públicos (autocarro a poucos metros e metro a curta distância);
- Escolas, centros de saúde e farmácias;
- Cafetarias e restaurantes;
- Ligação rápida à Constituição, Marquês, Arca d’Água e Baixa do Porto.

Localização e distâncias aproximadas:
- a 260 m de paragem de autocarro STCP Silva Porto - linhas 204, 206 e 803
- a 400 m de paragem de autocarro STCP Sapador. Bombeiros - linhas 203, 303 e 402
- a 400 m da Escola Básica Constituição
- a 550 m do supermercado Pingo Doce Constituição
- a 850 m do Jardim de Arca d’Água - a 1,1 km da Universidade Fernando Pessoa
- a 1,4 km da estação de Metro (Marquês)
- a 1,8 km do Polo Universitário
- a 2,0 km do Hospital de São João
- a 2,2 km da Baixa do Porto

Rentabilidade:
Atualmente este imóvel oferece um rendimento modesto, compensado pela sua localização privilegiada e estado de conservação.

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
- Área bruta privativa: 34,5000 m2
- Área bruta dependente: 00,0000 m2

Outros valores:
- Valor do condomínio: 21€ (valor aproximado mensal)

NOTA:
Algumas fotografias foram melhoradas com recurso a Inteligência Artificial, apenas para remover bens próprios do arrendatário, preservando as características reais do imóvel.

Se é consultor(a) imobiliário(a), por favor, contacte-me. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Obrigada!
Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigada!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.