Moradia para Venda em Glória e Vera Cruz

Villa Histórica na Rua João Afonso, 21 - Aveiro
A antiga residência do Dr. Carlos Alberto Machado, agora pronta para renascer como ícone boutique junto à Ria.

Apresentamos uma oportunidade verdadeiramente única no coração de Aveiro: uma villa secular, outrora residência do prestigiado médico Dr. Carlos Alberto Machado, figura de grande relevância na cidade. Com uma localização absolutamente privilegiada e vistas deslumbrantes sobre a Ria e os emblemáticos Moliceiros, esta propriedade oferece o cenário perfeito para um projeto exclusivo e altamente diferenciador.

A apenas um minuto a pé de um parque de estacionamento subterrâneo e a curta distância do centro histórico, esta casa combina património, centralidade e potencial, características cada vez mais raras no mercado imobiliário premium.

Um Projeto com Identidade - A Base Ideal para um Boutique Hotel de Autor
A propriedade apresenta-se como uma verdadeira tela em branco, ideal para investidores que procuram criar:

um Boutique Hotel de luxo, uma Residência de charme, ou uma Moradia unifamiliar absolutamente extraordinária, com vistas abertas sobre o rio.

Embora a casa se encontre em condições muito precárias, este é precisamente o cenário que permite uma transformação completa: tudo pode (e deve) ser reconstruído do zero, mantendo apenas a fachada icónica, que confere identidade ao edifício, apesar de não estar classificado como património histórico.

Estudo Prévio Disponível - Potencial para 1000 m² de Construção
Existe já um brochure de pré-conceito para um Boutique Hotel com:

10 quartos,

Área bruta de construção até 1000 m²,

Possibilidade de acrescentar dois pisos sobre a estrutura/garagem existente,

Dois lugares de estacionamento integrados no projeto.

Estrutura e Total de Áreas (751 m² existentes)
Edifício Existente

Rés-do-Chão: 226 m²

1.º Andar: 226 m²

Extensão do Telhado: 72 m²

Exterior / Pátio: 60 m²

Edifício Adicional / Expansão

Rés-do-Chão: 55 m²

1.º Andar: 86 m²

2.º Andar: 86 m²

Área Total Construída Atual: 751 m²

Flexibilidade Máxima de Construção
O edifício principal compõe-se atualmente de dois pisos, mas o terreno e o enquadramento urbano permitem:

acréscimo de novos pisos, mediante aprovação urbanística;

aumento significativo da área privativa;

criação de espaços exteriores de charme no pátio interior, perfeitos para esplanada, lounge ou jardim de inverno.

Oportunidade Rara em Aveiro
Trata-se de um imóvel com potencial ilimitado, localizado numa das zonas mais bonitas e valorizadas da cidade, com uma história que acrescenta alma ao projeto.

É a oportunidade ideal para quem procura desenvolver um conceito distintivo, com retorno garantido num mercado em expansão.

Serviços Essenciais e Comércio Central
Distância (km) Local
0.2 km Fórum Aveiro (Centro Comercial, Lojas, Cafés, Cinemas, Entretenimento)
0.1 km Restaurantes e Cafés (Comércio local e Gastronomia típica)
0.3 km Supermercados e Mercearias
0.5 km Farmácia e Serviços de Saúde
1.5 km Hospital
2.0 km Universidade de Aveiro
Lazer, Cultura e Nightlife
Distância (km) Local
0.3 km Cais Central (Passeios de Moliceiro e Ponto Turístico)
0.4 km Zona de Nightlife (Bares e estabelecimentos noturnos)
1.0 km Museu de Aveiro / Santa Joana (Cultura)
1.2 km Teatro Aveirense (Entretenimento e Cultura)
10.0 km Praia da Barra / Costa Nova (Praia, Lazer e Restaurantes)
15.0 km Reserva Natural das Dunas de São Jacinto (Lazer e Natureza)
Principais Transportes e Acessos Rodoviários
Distância (km) Local/Direção
1.0 km Estação de Comboios de Aveiro (Serviços regionais e Alfa Pendular)
0.7 km Central de Autocarros (Transportes públicos urbanos e interurbanos)
4.5 km Acesso à Autoestrada A25 (Direção Viseu e Fronteira/Espanha)
5.0 km Acesso à Autoestrada A1 (Direção Norte/Porto e Sul/Lisboa)
85 km Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto/OPO)