Moradia T4 para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Moradia T4+1 em banda, situada em Leça do Balio, inserida em zona residencial tranquila e com bons acessos. Com 227 m² de área bruta de construção, distribuídos por três pisos bem organizados, apresenta uma separação equilibrada entre área social e privativa, garantindo conforto, funcionalidade e privacidade.

Principais Características
- Distribuição harmoniosa entre zona social (rés-do-chão) e zona privativa (1.º piso);
- Garagem no piso -1 com capacidade para 3 viaturas, WC de serviço, zona de arrumos com armários embutidos e acesso direto ao interior da habitação;
- Sala de estar ampla, equipada com recuperador de calor, garantindo maior eficiência térmica;
- Cozinha equipada com acesso direto à varanda e ligação ao logradouro exterior;
- Quarto/Escritório no rés-do-chão, com excelente entrada de luz natural;
- Logradouro nas traseiras com anexo e lavandaria, acessível tanto pela zona social como pela garagem;
- 1 suíte no 1.º andar, com varanda e roupeiros embutidos;
- 3 quartos adicionais, dois deles com roupeiros embutidos;
- WC completo de apoio aos restantes quartos;
- Hall dos quartos com roupeiros embutidos, oferecendo ótimas soluções de arrumação.

Outras Características
- Telhado recente substituído;
- Fachada exterior com pintura nova;
- Equipamento de climatização com ar condicionado nos quartos;
- Aquecimento central por radiadores e esquentador para águas sanitárias;
- Sistema de alarme e portões automáticos;
- Possibilidade de venda mobilada, mediante negociação;
- Excelente exposição solar Norte/Sul;
- Próxima de supermercados, serviços essenciais e com bons acessos à autoestrada.

Não perca esta oportunidade. Marque já a sua visita!
Ref.: A053-3434A

A Maivas Imobiliária desenvolve um conceito original de agência imobiliária baseado na proximidade com o cliente, apoiando-se diariamente em pilares fundamentais como a Transparência, a Partilha e a Eficácia.

Tem um projeto imobiliário? A Maivas presta-lhe serviço para vender ou arrendar, oferece-lhe um estudo comparativo de mercado, bem como um “dossier de determinação do preço de venda”, assumindo consigo um verdadeiro compromisso, apoiado num plano de ações comuns.

Dispomos de diversas ferramentas de Marketing e Comunicação, permitindo ir ao encontro de um maior número de potenciais clientes.

Outros serviços que prestamos e lhe podem interessar: Arrendamento, Avaliação de Imóveis, Gestão de Património, Gestão Processual, Realização de contratos (Compra e Venda, Arrendamento, entre outros), Aconselhamento e orientação na obtenção de Credito Habitação, Apoio nos serviços de contratação junto dos fornecedores, energia, gás, água e certificação energética, entre outros.

Maivas Imobiliária, Hoje e Sempre consigo!
bit.ly/imoveis-maivasmatosinhos

------------------------------

4+1 bedroom townhouse located in Leça do Balio, in a quiet residential area with good access. With a gross construction area of 227 m², spread over three well-organized floors, it offers a balanced separation between social and private areas, ensuring comfort, functionality, and privacy.

Main Features
- Harmonious distribution between social area (ground floor) and private area (1st floor);
- Garage on floor -1 with capacity for 3 cars, guest bathroom, storage area with built-in cabinets, and direct access to the interior of the house;
- Large living room, equipped with a wood-burning stove, ensuring greater thermal efficiency;
- Equipped kitchen with direct access to the balcony and connection to the outdoor patio;
- Bedroom/office on the ground floor, with excellent natural light;
- Back patio with annex and laundry room, accessible from both the social area and the garage;
- 1 suite on the 1st floor, with balcony and built-in wardrobes;
- 3 additional bedrooms, two of them with built-in wardrobes;
- Full bathroom for the other bedrooms;
- Hallway with built-in wardrobes, offering great storage solutions.

Other Features
- Recently replaced roof;
- Exterior facade with new paint;
- Air conditioning in the bedrooms;
- Central heating with radiators and water heater;
- Alarm system and automatic gates;
- Possibility of selling furnished, subject to negotiation;
- Excellent north/south sun exposure;
- Close to supermarkets, essential services, and with good access to the highway.

Don't miss this opportunity. Schedule your visit now!
Ref.: A053-3434A

Maivas Imobiliária develops an original concept of real estate agency based on proximity to the client, relying daily on fundamental pillars such as Transparency, Sharing and Efficiency.

Do you have a real estate project? Maivas provides a service to sell or rent, offers you a comparative market study, as well as a “sales price determination file”, assuming a true commitment, supported by a common action plan.

We have several Marketing and Communication tools, allowing us to reach a greater number of potential customers.

Other services you may be interested in: Rent, Property Appraisal, Patrimony Management, Procedural Management, Contracting (Purchase and Sale, Rent, among others), Advice and guidance in obtaining Mortgage Credit, Support in contracting services with the suppliers, energy, gas, water and energy certification, among others.

Maivas Imobiliária, Today and Always with you!
bit.ly/imoveis-maivasmatosinhos