Armazém para Arrendamento em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Terreno com PIP aprovado para 13 Armazéns | Avenida Nelson Mandela – Gondomar | 15 735 m² | Implantação aprovada: 7 095 m²

1. Oportunidade de Investimento
Apresenta-se uma excelente oportunidade para empresas, operadores logísticos, marcas de retalho ou entidades que necessitem de grandes áreas de operação, num terreno com PIP aprovado para a construção de 13 armazéns, com implantação total de 7 095 m².
Situado na Avenida Nelson Mandela, um dos principais eixos estruturantes de Gondomar, esta localização combina acessibilidade, visibilidade e escala, tornando-se ideal para operações de grande dimensão e para marcas que necessitam de presença estratégica na Área Metropolitana do Porto.
O imóvel destina-se a arrendamento de longa duração, podendo acolher diferentes tipos de uso:
Armazéns / logística Retalho de média dimensão / showrooms Serviços Indústria ligeira Operações multiempresa (13 módulos independentes)
2. Características Técnicas e Urbanísticas
? Áreas (total dos dois terrenos)
Terreno urbano (Art. 17764): 13 892,95 m² Terreno rústico (Art. 8136): 1 842 m² ➡️ Área total conjunta: 15 735 m² ? PIP aprovado
Implantação total aprovada: 7 095 m² Zona A (Av. Nelson Mandela): 5 028 m² Zona B (Rua Rancho Folclórico): 2 067 m² Cedências / domínio público (previstas no PIP): 819 m² a integrar no domínio público 830 m² a intervencionar Modelação de acessos: Nova ligação entre Rua Rancho Folclórico e Av. Nelson Mandela Melhoria de arruamentos previstos no PDM ? Capacidade construtiva
Total de 13 naves/armazéns Implantação ampla, com possibilidade de: cais de carga zonas de manobra estacionamento pesado e ligeiro criação de módulos independentes
3. Localização Estratégica
A localização do terreno é um dos seus maiores trunfos:
Inserido na Área Metropolitana do Porto, a poucos minutos da VCI, A43 e A20 Exposição ampla para a Avenida Nelson Mandela, com elevado tráfego diário Envolvente urbana consolidada, com novas construções e zonas em expansão Proximidade imediata a serviços, comércio e polos empresariais Vista desafogada e excelente acessibilidade a veículos pesados Zona em forte valorização logística e empresarial
4. Vantagens para Operadores e Empresas✔ Arrendamento de longa duração
Ideal para empresas que procuram estabilidade e espaço para crescer.
✔ PIP aprovado, reduzindo risco e tempo de licenciamento
O novo explorador pode avançar rapidamente para o projeto de execução.
✔ Modulação flexível (13 unidades)
Perfeito para:
empresas individuais que precisem de 500–1 000 m² marcas com necessidade de 2 000–7 000 m² operadores logísticos com múltiplos fluxos centros de distribuição last-mile ✔ Grande frente urbana e ótima visibilidade
Importante para marcas com operação comercial ou showroom.
✔ Acessibilidade ideal para logística
Rotundas amplas, arruamentos novos, vias largas e fácil circulação de pesados.

5. Conclusão
Este terreno representa uma oportunidade única para empresas que procuram escala, acessibilidade e rapidez de implementação, com um projeto já delineado e adaptável a múltiplos usos empresariais.
Disponível exclusivamente para arrendamento de longa duração.
;ID RE/MAX: 123631059-215