Prédio para Venda em Setubal (São Sebastião)

Lote com estudo prévio aprovado para moradia T4 (convertível em T6) – ideal para projeto premium junto ao centro de Setúbal!

Apresentamos o lote 85 & 87 da Rua Camilo Castelo Branco, um ativo de elevado potencial para investidores e promotores, com estudo prévio detalhado e versões de projeto já desenvolvidas.

O estudo prévio inclui:

?️ 1️⃣ Moradia T4 (convertível em T6) – 300 m² de área bruta

Segundo o projeto original (página 3 do estudo), inclui:

Estacionamento no piso -01

Sala ampla de 31,85 m²

Cozinha com 20,75 m²

Quartos totalizando 93,85 m²

Múltiplas instalações sanitárias

Pátio/estacionamento com 47,05 m²


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?️ 2️⃣ Estudo Prévio 2025 – Nova solução com 248,50 m² brutos

Inclui (páginas 8 e 9):

Garagem para 2 viaturas

Sala/cozinha de 31 m²

Escritório + 5 suites

Área permeável exterior de 44,70 m²


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Estas soluções oferecem uma base técnica sólida para submissão de novo PIP ou adaptação ao modelo de negócio do investidor (habitação, coliving, residência sénior, alojamento de médio prazo, etc.).

? LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – GRANDE VALORIZAÇÃO

Este lote beneficia da proximidade a dois polos fundamentais:

Baía de Setúbal – uma das frentes ribeirinhas mais valorizadas do país

Hospital de São Bernardo – ideal para alojamento de profissionais de saúde, estudantes de enfermagem e turismo corporativo

Situado numa rua tranquila, mas central, perto de comércio, serviços e eixos principais da cidade, garantindo forte liquidez e valorização.

? VENDA IDEALMENTE CONJUNTA COM O LOTE KWPT-025354

Existe a possibilidade — e forte recomendação para investidores — de adquirir este lote em conjunto com outro imóvel em ruína localizado em frente, também na Rua Camilo Castelo Branco.

? A venda conjunta permite:

Criar projeto de maior escala

Aumentar significativamente a rentabilidade

Otimizar custos de construção

Potenciar a viabilidade financeira do empreendimento

Valor final muito superior ao somatório individual

? Para consultar o preço do outro lote, ver o anúncio do imóvel KWPT-025354.

? IDEAL PARA:

Promotores imobiliários • Construtores • Fundos privados • Investidores que procuram escala e forte valorização futura.

? Contacte para estudo prévio completo, plantas, cortes, áreas e reunião técnica.