Moradia T2 para Venda em Eiras e São Paulo de Frades

MORADIA UNIFAMILIAR EM BRASFEMES – OPORTUNIDADE ÚNICA!
Esta moradia, com uma excelente exposição solar e 352 m² de área bruta de construção, está implantada num generoso terreno de 1.457,8 m², oferecendo espaço, privacidade e um enorme potencial para criar a casa dos seus sonhos.
Distribuída por dois pisos, apresenta áreas amplas e luminosas:
Piso Superior (Piso 1)

✔ Dois quartos

✔ Duas salas versáteis

✔ Cozinha funcional

✔ Casa de banho

✔ Três zonas de arrumos

✔ Sótão de fácil acesso

✔ Terraço de 45,8 m², perfeito para lazer e convívio
Piso Inferior (Piso 0 / Cave)

✔ Adega

✔ Sete arrumos

✔ WC de serviço
O extenso espaço exterior – cerca de 1.200 m² de terreno urbano – permite criar aquilo que sempre idealizou: uma piscina, zonas verdes, jardim, área de lazer ou até uma horta. O limite é a sua imaginação!
A moradia necessita de algumas obras de reabilitação, mas isso converte-se na oportunidade perfeita para personalizar cada detalhe ao seu gosto. Seja para habitação própria ou investimento, este imóvel destaca-se pela versatilidade e excelente localização.
Para investidores, o imóvel oferece um enorme potencial:

• Forte procura no mercado de arrendamento em Brasfemes

• Possibilidade de transformar em vários apartamentos (T0/T1) ou quartos

• Entradas independentes que permitem rentabilização eficiente

• Aproveitamento da cave para habitação ou arrendamento
Localização estratégica:

• A 12 minutos da Solum

• A 12 minutos da Baixa de Coimbra

• A 7 minutos dos acessos à A1 Norte, A14 e IP3
Além disso, Brasfemes oferece ótimos trilhos para caminhadas e um ambiente tranquilo e familiar.
Não perca esta oportunidade!

Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta moradia única.
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DETACHED HOUSE IN BRASFEMES – A UNIQUE OPPORTUNITY!
This property, boasting excellent sun exposure and 352 m² of gross construction area, sits on a generous 1,457.8 m² plot, offering space, privacy and outstanding potential to create the home of your dreams.
Spread over two floors, it features bright and spacious areas:
Upper Floor (1st Floor)

✔ Two bedrooms

✔ Two versatile living rooms

✔ Functional kitchen

✔ Bathroom

✔ Three storage areas

✔ Easy-access attic

✔ 45.8 m² terrace, perfect for leisure and outdoor dining
Lower Floor (Ground Floor / Basement)

✔ Wine cellar

✔ Seven storage rooms

✔ Service WC
The extensive outdoor space – around 1,200 m² of urban land – allows you to create exactly what you’ve envisioned: a swimming pool, garden, green areas, leisure space or even a vegetable garden. Your imagination is the limit!
Although the house requires some renovation, this is your chance to personalise every detail. Whether for your own home or investment, this property stands out for its versatility and excellent location.
For investors, it offers tremendous potential:

• High demand for rentals in Brasfemes

• Possibility to convert into multiple apartments (studio/1-bedroom) or rooms

• Independent entrances allowing efficient rental income

• Basement can also be converted into living or rental units
Strategic location:

• 12 minutes from Solum

• 12 minutes from downtown Coimbra

• 7 minutes from A1 North, A14 and IP3 access
Brasfemes also offers excellent hiking trails and a peaceful, family-friendly environment.
Don't miss out on this opportunity!

Schedule your visit today and discover the full potential of this unique property.
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MAISON INDIVIDUELLE À BRASFEMES – UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE !
Cette propriété, bénéficiant d’une excellente exposition solaire et de 352 m² de surface brute de construction, est implantée sur un vaste terrain de 1 457,8 m², offrant espace, intimité et un potentiel exceptionnel pour créer la maison de vos rêves.
Répartie sur deux étages, elle comprend des espaces lumineux et généreux :
Étage Supérieur (1er étage)

✔ Deux chambres

✔ Deux salons polyvalents

✔ Cuisine fonctionnelle

✔ Salle de bain

✔ Trois espaces de rangement

✔ Grenier avec accès intérieur

✔ Terrasse de 45,8 m², idéale pour les moments de détente
Rez-de-chaussée / Sous-sol

✔ Cave à vin

✔ Sept espaces de rangement

✔ WC de service
Le vaste espace extérieur – environ 1 200 m² de terrain urbain – permet de concrétiser toutes vos envies : piscine, jardin, espaces verts, aire de loisirs ou même potager. Votre imagination sera maître !
La maison nécessite quelques travaux de rénovation, mais cela représente une réelle opportunité de personnaliser chaque détail selon vos goûts. Que ce soit pour habitation personnelle ou investissement, ce bien se distingue par sa polyvalence et son excellente localisation.
Pour les investisseurs, le potentiel est remarquable :

• Forte demande locative à Brasfemes

• Possibilité de transformer en plusieurs appartements (studio/T1) ou chambres

• Entrées indépendantes permettant une rentabilité optimisée

• Le sous-sol peut également être converti en unités d’habitation
Localisation stratégique :

• À 12 minutes de Solum

• À 12 minutes du centre-ville de Coimbra

• À 7 minutes des accès A1 Nord, A14 et IP3
Brasfemes offre aussi d'excellents sentiers de randonnée et un environnement calme et familial.
Ne ratez pas cette opportunité !

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;ID RE/MAX: 125721063-184