Terreno para Venda em Lordelo do Ouro e Massarelos

Oportunidade de desenvolvimento imobiliário no coração do Bairro das Artes, uma das zonas mais dinâmicas, criativas e valorizadas da cidade do Porto.

Terreno com PIP aprovado para construção de edifício de habitação multifamiliar com comércio e serviços, inserido em frente urbana consolidada e com enquadramento urbanístico já definido.

O projeto prevê a construção de um edifício com cerca de 1.900 m² acima do solo, distribuído por 5 pisos, acrescidos de 2 pisos abaixo da cota de soleira para áreas técnicas e de apoio.

Encontra-se já desenvolvido um estudo detalhado de produto, com cerca de 2.070 m² de área comercializável, contemplando aproximadamente 30 unidades habitacionais, distribuídas por um mix eficiente de tipologias:

Tipologias compactas (~30 m²), orientadas para rentabilidade
Tipologias intermédias (~50–60 m²), com elevada procura
Unidades de maior dimensão (~80–100 m²) nos pisos superiores, com posicionamento premium
Espaço comercial e/ou serviços no piso térreo

Esta distribuição permite otimizar a absorção de mercado e o preço médio de venda, combinando liquidez com valorização.

Principais indicadores urbanísticos:

Área total do terreno: 572,00 m²
Área de implantação: 354,09 m²
Área bruta de construção (acima do solo): 1.901,41 m²
Área total de construção: 2.330,72 m²
Volumetria: 4.624,21 m³
Índice de construção: 3,32
Índice de impermeabilização: 0,62
Nº de pisos: 5 acima da cota de soleira + 2 abaixo
Cota de soleira: 85,85 m
Cércea: 14,25 m

Valor para o investidor:

O projeto foi já objeto de desenvolvimento técnico e articulação com as entidades competentes, incorporando as principais condicionantes urbanísticas e infraestruturais da zona.

PIP aprovado
Produto já estruturado e ajustado ao mercado
Redução significativa do risco de licenciamento
Elevada previsibilidade de execução

Trata-se de um ativo numa fase avançada de definição, permitindo ao promotor reduzir tempo, risco e incerteza no processo de desenvolvimento.

Localização:

Rua Miguel Bombarda – Bairro das Artes

Zona consolidada e altamente procurada
Forte componente cultural e comercial
Proximidade à Baixa do Porto e Boavista
Elevada liquidez futura (venda ou arrendamento)

Oportunidade:

Ativo direcionado a promotores e investidores que procuram:

Projetos com viabilidade urbanística já definida
Produto já estudado e pronto a desenvolver
Escala relevante em localização prime
Potencial de valorização consistente

Informação adicional:

Documentação completa, incluindo PIP, memória descritiva e estudo detalhado de áreas, disponível para análise mediante contacto.


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Development opportunity in the heart of Porto’s Arts District, one of the most dynamic, creative and sought-after areas in the city.

This plot benefits from an approved PIP (prior information request) for the construction of a residential building with commercial and service components, inserted in a consolidated urban frontage with a clearly defined planning framework.

The project foresees the construction of a building with approximately 1,900 sqm above ground, distributed over 5 floors, plus 2 underground levels for technical and support areas.

A detailed product study has already been developed, with approximately 2,070 sqm of saleable area, comprising around 30 residential units, distributed across an optimized mix:

Compact units (~30 sqm), oriented towards yield
Mid-sized units (~50–60 sqm), aligned with strong demand
Larger premium units (~80–100 sqm) on upper floors
Commercial and/or service space on the ground floor

This mix allows for optimized market absorption and pricing strategy, combining liquidity with value maximization.

Key urban parameters:

Total plot area: 572.00 sqm
Footprint area: 354.09 sqm
Gross construction area (above ground): 1,901.41 sqm
Total construction area: 2,330.72 sqm
Volume: 4,624.21 m³
Construction index: 3.32
Impermeability index: 0.62
Number of floors: 5 above ground + 2 below ground
Ground floor elevation: 85.85 m
Building height: 14.25 m

Investment highlights:

The project has already undergone technical development and coordination with the relevant authorities, incorporating key urban and infrastructural constraints.

Approved PIP
Product already structured and market-oriented
Significant reduction of planning risk
High execution predictability

This is an asset at an advanced stage of definition, allowing developers to reduce both timeline and uncertainty in the development process.

Location:

Miguel Bombarda Street – Arts District, Porto

Highly consolidated and sought-after area
Strong cultural and commercial environment
Close to downtown Porto and Boavista
Strong future liquidity (sale or rental)

Investment opportunity:

This asset is particularly suited for developers and investors seeking:

Projects with defined urban feasibility
Product already designed and market-aligned
Relevant construction scale in a prime location
Consistent appreciation potential

Additional information:

Full documentation, including PIP, technical report and detailed area study, available upon request.