Prédio para Venda em Misericórdia

Oportunidade de Investimento – Edifício Santa Catarina, Bairro Alto–Chiado, Lisboa
Temos o prazer de apresentar uma oportunidade de investimento única num dos bairros
mais prestigiados e procurados de Lisboa: Bairro Alto–Chiado. O Edifício Santa Catarina
representa um ativo gerador de rendimento de alto desempenho no centro histórico da
cidade, uma área conhecida pela elevada procura de arrendamento, oferta limitada e forte
valorização de longo prazo.
O imóvel é composto por quatro unidades totalmente independentes, distribuídas por
177 m2 de área construída:
● 2 × T3 apartamentos
● 1 × T2 apartmento
● 1 unidade open-space (52 m2) com acesso independente à rua, adequada para
uso residencial ou comercial (sujeito a licenciamento)
Estado: Pronto a habitar, totalmente equipado e otimizado para arrendamento de curta e
média duração, permitindo operação imediata com investimento adicional mínimo

Rendimento Estimado de Arrendamento (Indicativo)
Unidades Residenciais (8 quartos no total)
● Arrendamento médio por quarto: 750–900 €/mês
● Estimativa conservadora: 800 €/quarto
→ Rendimento residencial estimado: 6.400 €/mês | 76.800 €/ano
€6,400/month | €76,800/year
Unidade Open Space no Rés-do-Chão (52 m2)
● Estimativa conservadora: 1.400–1.800 €/mês
● Valor médio assumido: 1.600 €/mês
→ Rendimento estimado: 19.200 €/ano

Rendimento Bruto Total Estimado:
→ Approx. €96,000 ano

Santa Catarina Building - KWPT-025326 1

Estimativa de Yield (Indicativo)
Assumindo um preço de aquisição na ordem de €1.199.999
● Yield Bruto Estimado: 8%
Cenário Otimizado: Com arrendamento de curta duração ou licenciamento comercial do
rés-do-chão, o rendimento pode subir para 8.5%

Destaques do Investimento
● Múltiplas fontes de rendimento independentes
● Localização central e privilegiada com elevada taxa de ocupação
● Pronto a habitar, sem necessidade de obras obrigatórias
● Potencial de valorização adicional através de licenciamento ou otimização do
arrendamento
● Forte valorização de longo prazo numa zona histórica com oferta limitada
Esta é uma oportunidade rara de adquirir um ativo mixed-use no coração de Lisboa,
combinando fluxo de caixa imediato com valorização de longo prazo.
Para investidores à procura de um ativo central, de alto desempenho e com forte potencial
de rendimento, o Edifício Santa Catarina é uma opção excepcional. Estou à disposição para
partilhar mais detalhes ou discutir cenários de rendimento ajustados.
Apresentamos uma oportunidade rara de adquirir um edifício de quatro pisos em um dos bairros mais vibrantes e procurados de Lisboa. Situado no coração do Bairro Alto, a apenas um minuto a pé do Chiado, este imóvel combina o charme histórico com um potencial excecional de rendimento em uma localização central privilegiada. Rodeado por restaurantes renomados, cafés, boutiques e marcos culturais, o Bairro Alto é o pulsar do estilo de vida dinâmico de Lisboa, oferecendo uma perfeita combinação entre tradição e energia urbana contemporânea.

O edifício possui 177 m² de área construída sobre um terreno de 57 m², contando com quatro unidades totalmente independentes, concebidas para máxima funcionalidade e atratividade para arrendamento.

No nº 33, encontram-se três apartamentos, cada um ocupando um piso completo, enquanto o nº 35 alberga um estúdio versátil no rés-do-chão, que pode funcionar como galeria, boutique, atelier ou espaço de trabalho e residência. Os apartamentos são ideais para arrendamentos de média duração, direcionados a estudantes, nómadas digitais e profissionais que procuram viver no centro de Lisboa.

O primeiro e o segundo pisos apresentam apartamentos T3, cada um com três quartos, sala com kitchenet e duas casas de banho. O terceiro piso é um apartamento T2 com dois quartos, sala, cozinha separada e duas casas de banho. O estúdio no rés-do-chão oferece um espaço aberto flexível, adequado a diversos usos comerciais ou residenciais.

A acessibilidade é excecional. O imóvel encontra-se a apenas dois minutos a pé da estação de metro Baixa/Chiado, a um minuto de várias paragens de autocarro e elétrico, e a dez minutos da estação de comboios Cais do Sodré, garantindo ligações rápidas e eficientes por toda Lisboa.

Este edifício representa um investimento único no centro histórico de Lisboa, oferecendo tanto rendimento imediato de arrendamento — com um yield estimado de 7,5- 8 % — como valorização de capital a longo prazo, num bairro sinónimo de cultura, energia e prestígio. Solicite o nosso informe financeiro mais detalhado.

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