Prédio para Venda em Santo Antonio dos Olivais
1.320.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Ano de Construção
2025
Área Bruta
1138 m²
Área Útil
781 m²
Certificado Energético
C
Área do Terreno
517 m²
Investimento em Coimbra: Prédio com 8,7% Yield Projetada!
? OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: PRÉDIO NA CONCHADA, COIMBRA
Apresentamos um ativo imobiliário único em Coimbra. Um prédio em Propriedade Horizontal com 1.138 m² de área bruta de construção, ideal para investidores que procuram maximizar o retorno num mercado em expansão.
? LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Situado num verdadeiro "hub" de mobilidade, este imóvel oferece acesso pedonal à Estação de Comboios e Rede Expressos. A sua centralidade garante acesso direto aos Hospitais da Universidade (HUC), Polos Universitários e à Baixa de Coimbra.
? CENÁRIOS DE RENTABILIDADE
Este ativo oferece flexibilidade total de estratégia:
1️⃣ Cenário 1: Rendimento (Yield)
Focado no mercado de arrendamento/Co-living.
• Potencial para 29 Unidades/Quartos.
• Yield Bruta Projetada: 8,7%.
• Receita Anual Estimada: 139.200€.
• Público-alvo: Estudantes e Profissionais de Saúde.
2️⃣ Cenário 2: Reabilitação Premium e Revenda
Transformação em apartamentos de grandes dimensões (T4/T5/T6) – um produto escasso no centro da cidade.
• Criação de frações exclusivas (2 T6, 1 T5 e 1 T5 Duplex).
• Valor de revenda na zona para produto novo/reabilitado entre 3.100€ e 3.500€/m².
• Possibilidade de criar aparcamento e instalar elevador para posicionamento de luxo.
?️ DETALHES DO IMÓVEL
• Área Total do Terreno: 517 m²
• Área Bruta Privativa: 781,40 m²
• Estado atual: 4 Frações Autónomas
• Tipologias existentes: T6, T5 e T5 Duplex
✅ BENEFÍCIOS FISCAIS (Zona ARU)
Otimize o seu investimento com incentivos fiscais significativos:
• IVA a 6% na reabilitação.
• Isenção de IMT na aquisição.
• Isenção de IMI (3 a 8 anos).
• Acesso a financiamento IFRRU 2020.
Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém :
- Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado
- Visualização das casas com antecedência
- Informação sobre novas casas no mercado
- Informação sobre outras casas vendidas e por que valores
- Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel
- Apoio no processo de financiamento (se requerido)
- Presença na avaliação do imóvel
- Apoio na marcação da escritura
- Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado.
- Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita.
- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
Muito obrigado!
Apresentamos um ativo imobiliário único em Coimbra. Um prédio em Propriedade Horizontal com 1.138 m² de área bruta de construção, ideal para investidores que procuram maximizar o retorno num mercado em expansão.
? LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Situado num verdadeiro "hub" de mobilidade, este imóvel oferece acesso pedonal à Estação de Comboios e Rede Expressos. A sua centralidade garante acesso direto aos Hospitais da Universidade (HUC), Polos Universitários e à Baixa de Coimbra.
? CENÁRIOS DE RENTABILIDADE
Este ativo oferece flexibilidade total de estratégia:
1️⃣ Cenário 1: Rendimento (Yield)
Focado no mercado de arrendamento/Co-living.
• Potencial para 29 Unidades/Quartos.
• Yield Bruta Projetada: 8,7%.
• Receita Anual Estimada: 139.200€.
• Público-alvo: Estudantes e Profissionais de Saúde.
2️⃣ Cenário 2: Reabilitação Premium e Revenda
Transformação em apartamentos de grandes dimensões (T4/T5/T6) – um produto escasso no centro da cidade.
• Criação de frações exclusivas (2 T6, 1 T5 e 1 T5 Duplex).
• Valor de revenda na zona para produto novo/reabilitado entre 3.100€ e 3.500€/m².
• Possibilidade de criar aparcamento e instalar elevador para posicionamento de luxo.
?️ DETALHES DO IMÓVEL
• Área Total do Terreno: 517 m²
• Área Bruta Privativa: 781,40 m²
• Estado atual: 4 Frações Autónomas
• Tipologias existentes: T6, T5 e T5 Duplex
✅ BENEFÍCIOS FISCAIS (Zona ARU)
Otimize o seu investimento com incentivos fiscais significativos:
• IVA a 6% na reabilitação.
• Isenção de IMT na aquisição.
• Isenção de IMI (3 a 8 anos).
• Acesso a financiamento IFRRU 2020.
Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém :
- Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado
- Visualização das casas com antecedência
- Informação sobre novas casas no mercado
- Informação sobre outras casas vendidas e por que valores
- Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel
- Apoio no processo de financiamento (se requerido)
- Presença na avaliação do imóvel
- Apoio na marcação da escritura
- Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado.
- Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita.
- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
Muito obrigado!
Localização
Santo Antonio dos Olivais, Coimbra, Coimbra
Informação do anúncio
ID do anúncio
1540926
Referência Externa
KWPT-024693
Atualizado em
11/01/2026 02:50:13
Anunciante
KW Union Coimbra
AMI 16772
Referência do imóvel:
KWPT-024693
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Anunciante
KW Union Coimbra
AMI 16772
Referência do imóvel:
KWPT-024693
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