Negócio para Venda em Alcantara

Apresentamos uma oportunidade de investimento sólida no pulsar de Alcântara, um dos bairros mais dinâmicos e em maior valorização de Lisboa. Este ativo imobiliário de excelência consiste numa loja de gaveto, estrategicamente posicionada, sendo vendida como um investimento seguro e rentável, com contrato de arrendamento em vigor e uma Yield bruta imediata de 5,2%.
Rentabilidade e Segurança Financeira:
Este é um negócio de baixo risco e rendimento garantido. O imóvel possui um contrato de arrendamento ativo até 22 de setembro de 2030, com um inquilino que investiu no espaço e está plenamente estabelecido (restaurante de cozinha do Médio Oriente). Com uma renda atual de 2.297,86€, este ativo garante uma valorização imediata do seu capital e uma estabilidade financeira a longo prazo.
Características e Infraestrutura de Excelência:
O imóvel, com 92 m² de área bruta privativa e uma zona técnica de 3 m², destaca-se pelo seu estado de conservação impecável.
Layout de Gaveto: Com duas frentes e entradas independentes pelas Ruas 1.º de Maio e Luís de Camões, oferece uma visibilidade extraordinária e uma luminosidade natural cativante.
Capacidade e Operacionalidade: Sala interior acolhedora para cerca de 40 lugares, potenciada por uma esplanada exterior solarenga, fundamental para a elevada faturação do negócio.
Eficiência Técnica: Equipado com saída de fumos, ar condicionado (Split e Chiller) e forte inércia térmica. A infraestrutura elétrica foi totalmente renovada há cerca de 18 meses, eliminando preocupações com investimentos (CapEx) a curto/médio prazo.
Localização Estratégica:
Situada numa zona de elevadíssimo tráfego pedonal, a loja beneficia da proximidade imediata a um Centro de Saúde e a diversos pólos empresariais e criativos, tal como do Lx Factory. É o local de eleição para almoços de negócios e serviços diurnos, garantindo uma clientela constante, fiel e diversificada.
Um ativo 'chave na mão', que combina a solidez do imobiliário comercial com uma gestão sem preocupações num dos eixos mais vibrantes da cidade. Contacte-nos hoje para garantir este investimento sólido.

Localização e Proximidade (Pontos de Interesse):
0.1 Km - Centro de Saúde de Alcântara (Serviços e Saúde).
0.4 Km - LxFactory (Lazer, Criatividade, Restauração e Nightlife).
0.5 Km - Comércio Local e Bancos (Rua da Junqueira e Alcântara).
0.8 Km - Hospital CUF Tejo (Saúde de referência).
1.1 Km - Docas de Santo Amaro (Entretenimento, Nightlife e Marina).
1.5 Km - Museu da Carris e Pólo Universitário da Ajuda (Cultura e Educação).
3.2 Km - Mercado da Ribeira / Time Out Market (Gastronomia e Lazer).
3.5 Km - Zona Histórica de Belém (Monumentos, Lazer e Turismo).
4.2 Km - Chiado / Baixa de Lisboa (Centro Histórico e Comércio Premium).
4.8 Km - Amoreiras Shopping Center (Comércio de Luxo e Serviços).
11.5 Km - Aeroporto Internacional de Lisboa.
Transportes e Acessos:
0.3 Km - Paragem de Elétrico (15E) e Autocarros Carris: Ligação direta à Baixa e a Belém.
0.5 Km - Estação de Comboios de Alcântara-Terra / Alcântara-Mar: Ligações à Linha de Cascais e Linha de Cintura (Azambuja).
1.2 Km - Ponte 25 de Abril (A2): Acesso direto ao Sul (Almargem, Setúbal e Algarve).
2.0 Km - Avenida da Índia / Avenida 24 de Julho: Eixos principais de ligação à zona ribeirinha e centro da cidade.
2.5 Km - Autoestrada A5: Direção Cascais e Estoril.
3.0 Km - Eixo Norte-Sul: Ligação rápida ao Norte do país e principais autoestradas (A1).