Apartamento T1 para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Com uma área bruta privativa invulgar para a tipologia T1 (inserida num total de 185 m² de área de construção), este imóvel redefine o conceito de apartamento de um quarto!
Conceito Open Space: Uma sala de estar e jantar inundada de luz natural, conectada a uma cozinha de alta gama totalmente equipada.
Suíte Premium: Quarto amplo com roupeiros embutidos e acabamentos minimalistas, privilegiando materiais nobres como madeira natural e lacados.
Conforto Térmico: Climatização.
O Terraço Panorâmico (71 m²), com exposição solar Nascente-Poente, este espaço oferece duas experiências distintas:
Nascente: Ideal para pequenos-almoços ao sol, com vista sobre o despertar da cidade.
Poente: O cenário perfeito para sunsets privados, com vista panorâmica que alcança o horizonte urbano e, potencialmente, o Rio Douro.
Lifestyle: Espaço suficiente para criar zonas de lazer distintas: um lounge de estar, zona de refeições exterior e até um jacuzzi ou jardim urbano.
Localização Estratégica (Vila Nova de Gaia)
A localização é o fator que garante a valorização contínua do imóvel:
Mobilidade Total: A apenas 200 metros da Estação de Metro e Comboio de General Torres, permitindo chegar ao centro do Porto em menos de 5 minutos.
Lazer e Turismo: A 5 minutos a pé do Jardim do Morro, o ponto turístico mais icónico para ver o pôr-do-sol sobre a Ponte Luís I.
Conveniência: Proximidade imediata às Caves do Vinho do Porto, ao WOW (World of Wine) e à zona ribeirinha.
Investimento e Comodidades:
Este imóvel não é apenas uma residência, é um negócio chave-na-mão:
Licença de Alojamento Local (AL): Um ativo raríssimo dadas as restrições atuais. A localização e o terraço garantem taxas de ocupação elevadas e um valor de diária (ADR) acima da média do mercado.
Logística: Inclui lugar de garagem privativo e arrumos, eliminando a maior dificuldade desta zona histórica: o estacionamento.

Uma oportunidade única para investidores que procuram um produto de "yield" elevado ou para quem deseja viver no topo da cidade com a máxima privacidade e uma das melhores vistas da região!

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