Terreno para Venda em Pedroso e Seixezelo

Identificação do imóvel: ZMPT583885

Terreno urbano para construção, com uma área total de 2.960 m², com duas frentes de rua, na Rua Quinta d’Além e Recanto Quinta d’Além, em Pedroso, Vila Nova de Gaia.

As duas frentes de rua das quais beneficia, conferem-lhe maior versatilidade de implantação, possui bons acessos e excelente exposição solar. Encontra-se inserido numa zona calma de cariz habitacional, predominantemente composta por moradias, este terreno apresenta um enquadramento versátil, adequado a diferentes soluções construtivas, sempre sujeitas a enquadramento urbanístico.

Localização e envolvente
Zona residencial tranquila, com acessos rápidos às principais vias rodoviárias:
- A1
- Estrada Nacional 222

Link localização:
https://goo.gl/maps/ARLs7eQGrdfoUZBs9

Enquadramento urbanístico e potencial construtivo
De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, o terreno encontra-se classificado como Área de Transição, com uso dominante habitacional. Neste enquadramento, é admissível:
- Construção de moradias unifamiliares ou bifamiliares, isoladas, até 2 pisos, com ocupação máxima de 50% do solo;
- Operações de loteamento, com dimensão mínima de 750 m² por lote, permitindo, em termos indicativos, uma solução até 4 lotes, mediante aprovação camarária;
- A admissão de usos complementares ou compatíveis, como armazém ou edifício de apoio a atividade económica, desde que a solução proposta assegure uma correta articulação funcional e urbanística com a envolvente e seja objeto de apreciação favorável pela Câmara Municipal.
Qualquer solução que envolva armazém, edifício misto (armazém + habitação) ou loteamento carece de Pedido de Informação Prévia (PIP) ou procedimento de controlo prévio junto da autarquia, não constituindo uma autorização automática.

Principais características urbanísticas
- Área Total de 2.960 m²
- Duas frentes de rua
- Terreno inclinado
- Inserido em Área de Transição
- Boa acessibilidade para veículos ligeiros e pesados (dependente da solução proposta)
- Tipologia de moradias unifamiliares ou bifamiliares, isoladas
- Cércea máxima de 2 pisos
- Ocupação máxima do solo: 50%
- Possibilidade de loteamento, com dimensão mínima de 750 m² por lote, permitindo uma solução até 4 lotes, mediante aprovação urbanística.
As soluções construtivas ficam sempre sujeitas a Pedido de Informação Prévia (PIP) ou procedimento de controlo prévio junto da Câmara Municipal.

Pontos de interesse
- 500 m – Restaurante Casa Velha
- 850 m – Escola Básica e JI de Figueiredo
- 1,8 km – LIDL de Avintes
- 1,8 km – Farmácia Saraiva
- 2,5 km – Parque Biológico de Gaia
- 2,5 km – Zoo Santo Inácio

Transportes e acessos
1,8 km – N222
7,7 km – Metro de Santo Ovídio
11,4 km – Estação de Campanhã (Porto)
28,8 km – Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Nota importante:
Este terreno apresenta potencial para desenvolvimento residencial ou solução mista, sendo uma oportunidade interessante tanto para particulares como para investidores, mediante enquadramento urbanístico adequado.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.