Apartamento T1 para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Apartamento T1 Mezzanine na Zona Premium do Porto – Cais de Gaia

Inserido numa antiga fábrica de pipas de Vinho do Porto, este apartamento T1 em mezzanine combina arquitetura industrial preservada com soluções contemporâneas, oferecendo conforto, estilo e autenticidade. Com cerca de 57,2 m² de área habitacional e um terraço privado e arrumos, esta fração dispõe ainda de lugar de estacionamento, um verdadeiro luxo no coração da cidade.

Acabamentos de Excelência

Sala e Quarto
Pavimento e rodapé em soalho maciço de carvalho
Paredes e teto em gesso cartonado, pintado em CIN Vinylsilk RAL 9016

Quarto de banho
Pavimento e rodapé em cimenteira do Louro, Marmocim Terrazzo polido S428
Lambrim em Cinca Soho 300x100 mm, cor bege 10201
Paredes e teto em gesso cartonado, pintados em CIN Vinylsilk RAL 9016

Cozinha
Pavimento e rodapé em soalho maciço de carvalho
Armários em folha de carvalho e termolaminado Finsa 36W Biscuit Soft3
Bancada em compacto de mármore Technistone Crystal Nevada
Lava-louça Teka BE Linha RS1534.40 inox
Paredes e teto em gesso cartonado, pintado em CIN Vinylsilk RAL 9016

Porquê investir neste apartamento?
Localização Estratégica
Frente ribeirinha do Douro, com vistas diretas para o centro histórico e o Edifício da Alfândega
A 10 minutos a pé da Ponte D. Luís I, Jardim do Morro, Teleférico de Gaia e Caves de Vinho do Porto
Próximo de zonas turísticas icónicas: Afurada, Mercado do Bolhão, Avenida dos Aliados
Zona em forte valorização turística, cultural e imobiliária
Potencial de Investimento
Mercado turístico de elevada procura (alojamento local)
Localização estratégica para fluxos turísticos intensos
Produto escasso (T1) numa zona histórica com restrições urbanísticas
Excelente liquidez para nómadas digitais, jovens profissionais e casais
Valorização a Médio Prazo
Área protegida com oferta limitada
Reabilitação com elevado valor arquitetónico e patrimonial
Potencial de valorização acima da média da região

Diferenciais do Projeto
Respeito pela memória industrial e identidade local
Vistas para o Rio Douro em praticamente todas as unidades
Arquitetura contemporânea integrada num contexto histórico
Acessibilidade pedonal a transportes e pontos turísticos
Sustentabilidade e qualidade construtiva

Perfil do Investidor-Alvo
Investidores nacionais e internacionais
Fundos de investimento ou family offices
Promotores com foco em: alojamento local, arrendamento de média/longa duração ou revenda

Conclusão
Uma oportunidade rara de adquirir um ativo exclusivo, com localização premium, elevada procura e escassez de produto comparável. Um projeto que respeita o passado, valoriza o presente e projeta-se para o futuro.

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