Negócio para Venda em Estrela

Restaurante Premium Totalmente Equipado | Oportunidade para Investidores e Operadores | Lisboa Zona Ribeirinha
Ativo de restauração chave-na-mão, totalmente reconstruído e licenciado, ideal para investidores, grupos de restauração ou operadores experientes que procuram iniciar ou expandir operação numa das zonas mais valorizadas e movimentadas de Lisboa.
Este espaço permite início imediato de atividade, reduzindo significativamente o risco e o tempo de entrada no mercado.

Modelo de Negócio Subarrendamento
(O Valor apresentado em destaque refere-se ao modelo de negócio apresentado em opção 1a)

Contrato de 5 anos, renovável por períodos iguais ou inferiores.
Opção 1 Entrada + Renda
a) Entrada: 90.000 | Renda mensal: 3.500
b) Entrada: 180.000 | Renda mensal: 1.500
c) Assunção dos custos mensais de operação (custos fixos e matéria-prima)
Opção 2 Aquisição de Posição
a) Pagamento único: 276.000
b) Assunção dos custos mensais de operação (custos fixos e matéria-prima)
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Ativo Pronto a Operar Reconstrução Integral
O imóvel foi alvo de uma reconstrução total, pensada para maximizar eficiência operacional, conforto do cliente e conformidade legal:
Intervenção estrutural completa com atualização integral de infraestruturas
Redes novas de eletricidade, águas, gás, esgotos e ventilação
Cozinha profissional de última geração, projetada com engenharia especializada
Layout funcional otimizado para serviço de sala e produção
Cumprimento integral das normas de:
o Segurança alimentar
o Acessibilidade
o Segurança contra incêndios
Licenciamento camarário válido e alvará até às 02:00h
Vantagem estratégica: investimento inicial significativamente inferior ao custo real de construção e licenciamento de um restaurante de raiz em Lisboa.
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Capacidade e Distribuição
Piso 1 Sala Principal
70 m²
35 lugares sentados
Sala com elevada visibilidade e acesso direto à rua
Montra e porta de folha dupla
Adega e garrafeira
Infraestrutura preparada para música ambiente e música ao vivo
Sistema de som de alta fidelidade
2 WC (masculino e feminino)
Sistema de alarme e videovigilância (interior e exterior)
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Piso 2 Sala Privada / Apoio à Operação
Acesso interno ou entrada independente exterior
12 lugares sentados (ideal para grupos privados, eventos ou VIP)
Janelas em toda a envolvência do espaço
1 WC
Preparado para música ambiente e música ao vivo
Sistema de som de alta fidelidade
Áreas de apoio à operação:
o Armazém de frios
o Armazém de secos e mercearias
o Armazém de vinhos
Sistema de alarme e videovigilância
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Equipamento e Stock
Palamenta, equipamentos e outros ativos sob consulta
Possibilidade de aquisição de operação praticamente completa, reduzindo CAPEX inicial.
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Localização Estratégica Elevado Potencial de Faturação
Inserido numa das zonas de maior procura turística e local de Lisboa, junto ao Rio Tejo, beneficiando de:
Forte tráfego pedonal e turístico
Proximidade à Doca de Santo Amaro (marina com 331 embarcações e polo de restauração e nightlife)
Ponte 25 de Abril como elemento icónico e atrativo
LX Factory a curta distância polo cultural, gastronómico e criativo
Corredores pedonais e ciclovias ribeirinhas
Zona envolvente com público residente de elevado poder aquisitivo, turismo nacional e internacional e grande procura por conceitos diferenciadores de restauração.
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Infraestruturas de Suporte
Excelentes acessos rodoviários e ferroviários
Proximidade a unidades de saúde de referência (CUF Tejo e CUF Belém)
Envolvente institucional e empresarial relevante (embaixadas, ministérios, instituições de ensino e forças armadas)
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Perfil de Investimento
Ideal para:
Grupos de restauração
Operadores independentes
Investidores que procuram ativo com exploração direta ou subarrendamento
Conceitos premium, fine dining, wine bar, gastrobar ou restauração temática
Baixo risco operacional
Entrada imediata em funcionamento
Licenciamento ativo
Localização prime
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Resumo
Restaurante licenciado e operacional
CAPEX reduzido face a construção nova
Zona com elevada rotação e procura
Flexibilidade contratual
Forte potencial de valorização e rentabilidade