Terreno para Venda em Melres e Medas

Identificação do imóvel: ZMPT584747

Terreno misto – Rua da Cavada, Lugar de Moreira, Melres

Prédio misto composto por dois artigos matriciais autónomos, situado na Rua da Cavada, Lugar de Moreira, freguesia de Melres, em zona de enquadramento predominantemente rural, com potencial de desenvolvimento urbanístico e turístico.

A propriedade integra:

- Artigo rústico com área total de 15.396 m²;
- Artigo urbano (destaque) com 1.264 m², destinado a construção, de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis e mediante consulta ao PDM em vigor.
A configuração do prédio, a dimensão do artigo rústico e a existência de parcela urbana consolidada permitem viabilizar projeto de turismo em espaço rural (TER), empreendimento de turismo de natureza ou solução habitacional unifamiliar associada a exploração turística, sujeito a aprovação das entidades competentes.

Inserido em zona de baixa densidade, o terreno beneficia de:

- Acessos rodoviários diretos pela Rua da Cavada;
- Topografia favorável ao desenvolvimento construtivo;
- Boa exposição solar;
- Envolvente natural consolidada, compatível com projetos de baixo impacto ambiental.
Localização estratégica, a curta distância do rio Douro, Barragem de Crestuma-Lever e dos principais eixos viários, garantindo ligação eficiente ao Porto e Vila Nova de Gaia.

O imóvel localiza-se em área abrangida pelo PDM do concelho de Gondomar, em zona de caráter predominantemente rural, compatível com usos agrícolas, florestais e turismo em espaço rural, sem prejuízo da edificabilidade existente no artigo urbano destacado.

- O artigo urbano (1.264 m²) constitui parcela legalmente autonomizada, permitindo edificação direta, nos termos dos índices e parâmetros urbanísticos definidos pelo PDM e regulamentos municipais aplicáveis.
- O artigo rústico (15.396 m²) poderá enquadrar:

- Apoio a projeto turístico;
- Implantação de construções associadas a turismo rural, mediante licenciamento;
- Valorização paisagística, agrícola ou florestal complementar à unidade principal.

- Dois artigos independentes (rústico + urbano);
- Parcela urbana já destacada;
- Forte potencial turístico;
- Localização estratégica em zona natural próxima de eixos urbanos;
- Compatível com projetos de baixa densidade e elevado valor acrescentado.

DISTÂNCIAS:

- Praia Fluvial de Moreira (3 min. carro)
- Parque de Lazer de Rio Mau (4 min. carro)
- Praia Fluvial de Melres (5 min. carro)
- Marina de Melres (6 min. carro)
- Marina do Freixo (30 min. carro)

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