Terreno para Venda em Vargem

Excelente oportunidade para adquirir um terreno rústico com uma área total de 629 m², localizado na encantadora freguesia do Rosário, São Vicente, uma das zonas mais autênticas e tranquilas da costa norte da Madeira.

Possibilidade de Construção (conforme PDM de São Vicente):
O terreno permite a construção de habitação, de acordo com os seguintes parâmetros:

- Área máxima de construção: até 200 m²
- Índice de utilização do solo: 0,5
- Altura máxima da edificação: 8,50 m
- Índice máximo de impermeabilização: 30%
- Afastamentos laterais e tardoz mínimos: 3 m
- Afastamento mínimo ao eixo da via: 6 m

Palheiro Tradicional:
A propriedade dispõe de um palheiro tradicional com 12,50 m², atualmente em ruínas, com possibilidade de reconstrução, ideal para quem deseja preservar a traça histórica madeirense ou criar um espaço com carácter único.

Infraestruturas Futuras:
O acesso é atualmente feito por estrada de terra batida, estando prevista pela Câmara Municipal a construção de uma estrada definitiva, o que representa uma mais-valia para o futuro.

Localização & Qualidade de Vida – Rosário, São Vicente:
O Rosário é uma freguesia calma e acolhedora, perfeita para quem procura sossego e contacto com a natureza, mantendo proximidade a todos os serviços essenciais. O centro de São Vicente encontra-se a poucos minutos, com restaurantes, cafés, escolas, serviços de saúde e o supermercado Continente nas proximidades.

Proximidade a Pontos de Interesse:
Localizado junto a algumas das atrações mais emblemáticas da costa norte da Madeira:

- Grutas Vulcânicas de São Vicente
- Ribeira da Janela
- Piscinas Naturais do Porto Moniz
- Estradas panorâmicas e paisagens naturais únicas

Ideal para habitação própria, casa de férias ou investimento a longo prazo, numa zona em crescente valorização.