Terreno para Venda em Prazeres

**Oportunidade Única de Investimento em Propriedade nos Prazeres**

Apresentamos uma incrível propriedade com 870 metros quadrados de área, localizada no coração dos Prazeres. Com uma vista desafogada e acesso rápido à via rápida, a localização é simplesmente perfeita, rodeada por restaurantes e zonas comerciais que oferecem uma variedade de opções para todos os gostos.

### Características da Propriedade:

- **Orientação e Exposição Solar**: A propriedade é orientada a Sul, garantindo excelente exposição solar durante todo o dia, o que proporciona um ambiente iluminado e acolhedor.

- **Possibilidades de Edificação**: A área permite a realização de destaques, desde que as parcelas resultantes não sejam inferiores a 400 m² e tenham acesso público.

- **Uso do Piso Térreo**: É possível utilizar o piso térreo para comércio e serviços, abrindo portas para diversas oportunidades de negócio.

- **Habitação Unifamiliar**: Há a possibilidade de construção de habitação unifamiliar nas tipologias isolada ou geminada, permitindo que você crie o lar dos seus sonhos.

- **Regulamentações de Construção**: Em áreas inferiores a 1.000 m², a propriedade apresenta índices de impermeabilização do solo de 0,5 e utilização do solo de 0,5. A área total de construção permitida é de até 300 m², com uma altura máxima da edificação de 10 m e afastamentos laterais e tardoz de 3 m.

- **Empreendimentos Turísticos**: Você também poderá explorar a possibilidade de empreendimentos turísticos nas tipologias permitidas pela legislação, com um índice de utilização do solo de 1 e um índice de impermeabilização do solo de 0,5.

- **Outras Oportunidades**: A propriedade permite ainda a criação de Alojamento Local, espaços e edifícios de culto, e até mesmo um posto de abastecimento de combustível.

Esta é uma oportunidade única para investidores que buscam um local versátil e estratégico nos Prazeres. Não perca a chance de transformar esta propriedade em um empreendimento lucrativo ou na casa perfeita! Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
**Unique Investment Opportunity in Prazeres**

We present an incredible property with 870 square meters of area, located in the heart of Prazeres. With panoramic views and quick access to the expressway, the location is simply perfect, surrounded by restaurants and commercial areas offering a variety of options for all tastes.

### Property Features:

- **Orientation and Sun Exposure**: The property faces south, guaranteeing excellent sun exposure throughout the day, providing a bright and welcoming environment.

- **Building Possibilities**: The area allows for subdivision, provided that the resulting plots are not less than 400 m² and have public access.

- **Ground Floor Use**: It is possible to use the ground floor for commerce and services, opening doors to various business opportunities.

- **Single-Family Housing**: There is the possibility of constructing single-family housing in detached or semi-detached typologies, allowing you to create the home of your dreams.

- **Building Regulations**: In areas smaller than 1,000 m², the property has a soil impermeability index of 0.5 and a land use index of 0.5. The total permitted building area is up to 300 m², with a maximum building height of 10 m and side and rear setbacks of 3 m.

- **Tourism Developments**: You can also explore the possibility of tourism developments in the typologies permitted by law, with a land use index of 1 and a soil impermeability index of 0.5.

- **Other Opportunities**: The property also allows for the creation of Local Accommodation, places of worship and even a gas station.

This is a unique opportunity for investors seeking a versatile and strategic location in Prazeres. Don't miss the chance to transform this property into a profitable venture or the perfect home! Contact us for more information and to schedule a visit.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
**Einzigartige Investitionsmöglichkeit in Prazeres**

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück mit 870 m² Fläche im Herzen von Prazeres. Dank Panoramablick und der schnellen Anbindung an die Autobahn ist die Lage einfach perfekt. Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten für jeden Geschmack.

### Objektmerkmale:

- **Ausrichtung und Sonneneinstrahlung**: Das nach Süden ausgerichtete Grundstück garantiert den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung und ein helles, einladendes Ambiente.

- **Bebauungsmöglichkeiten**: Das Grundstück kann geteilt werden, sofern die entstehenden Parzellen mindestens 400 m² groß sind und über einen öffentlichen Zugang verfügen.

- **Nutzung des Erdgeschosses**: Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Gewerbe und Dienstleistungen und eröffnet Ihnen somit vielfältige Geschäftsmöglichkeiten.

- **Einfamilienhaus**: Sie können ein freistehendes oder Doppelhaus errichten und sich so Ihren Wohntraum erfüllen.

**Bauvorschriften**: Auf Grundstücken unter 1.000 m² beträgt der Bodenwassergehalt und der Flächennutzungsgrad jeweils 0,5. Die zulässige Gesamtbaufläche ist auf 300 m² begrenzt, die maximale Gebäudehöhe auf 10 m und die seitlichen und hinteren Grenzabstände auf 3 m.

**Touristische Nutzung**: Sie können auch die Möglichkeiten für touristische Nutzungen in den gesetzlich zulässigen Bereichen prüfen. Hierfür beträgt der Flächennutzungsgrad 1 und der Bodenwassergehalt 0,5.

**Weitere Nutzungsmöglichkeiten**: Das Grundstück eignet sich auch für die Errichtung von Unterkünften, Gebetsstätten und sogar einer Tankstelle.

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine vielseitige und strategisch günstige Lage in Prazeres suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses Grundstück in ein profitables Projekt oder Ihr Traumhaus zu verwandeln! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
**Opportunité d'investissement unique à Prazeres**

Nous vous présentons un terrain exceptionnel de 870 m², situé en plein cœur de Prazeres. Bénéficiant d'une vue panoramique et d'un accès rapide à l'autoroute, son emplacement est idéal, entouré de restaurants et de commerces offrant une grande variété de services pour tous les goûts.

### Caractéristiques du bien :

- **Orientation et ensoleillement** : Orienté plein sud, le terrain bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant ainsi un environnement lumineux et accueillant.

- **Possibilités de construction** : Le terrain est divisible, à condition que les parcelles résultantes aient une superficie minimale de 400 m² et un accès public.

- **Rez-de-chaussée** : Le rez-de-chaussée peut être aménagé en commerce ou en services, offrant ainsi de nombreuses opportunités commerciales.

- **Maisons individuelles** : Il est possible de construire des maisons individuelles ou jumelées, vous permettant de créer la maison de vos rêves.

- **Règlementation des bâtiments** : Sur les surfaces inférieures à 1 000 m², le terrain présente un indice d’imperméabilité du sol de 0,5 et un indice d’utilisation des sols de 0,5. La surface constructible autorisée est de 300 m² maximum, avec une hauteur maximale de 10 m et des marges de recul latérales et arrière de 3 m.

- **Développements touristiques** : Vous pouvez également envisager des développements touristiques conformes aux typologies autorisées par la loi, avec un indice d’utilisation des sols de 1 et un indice d’imperméabilité du sol de 0,5.

- **Autres possibilités** : Le terrain se prête également à la création d’hébergements locaux, de lieux de culte et même d’une station-service.

Il s’agit d’une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un emplacement polyvalent et stratégique à Prazeres. Ne manquez pas cette chance de transformer ce terrain en un investissement rentable ou en la résidence idéale ! Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
**Уникальная инвестиционная возможность в Празерише**

Представляем невероятный объект недвижимости площадью 870 квадратных метров, расположенный в самом сердце Празериша. Благодаря панорамным видам и быстрому доступу к автомагистрали, местоположение просто идеально, в окружении ресторанов и торговых зон, предлагающих разнообразные варианты на любой вкус.

### Характеристики объекта:

- **Ориентация и солнечное освещение**: Объект ориентирован на юг, что гарантирует отличное солнечное освещение в течение всего дня, создавая светлую и уютную атмосферу.

- **Возможности строительства**: Площадь участка допускает разделение на несколько частей при условии, что площадь получившихся участков будет не менее 400 м² и будет иметь общественный доступ.

- **Использование первого этажа**: Первый этаж может быть использован для коммерческих и сервисных целей, открывая двери для различных бизнес-возможностей.

- **Одноквартирные дома**: Существует возможность строительства одноквартирных или сблокированных домов, что позволит вам создать дом вашей мечты.

- **Строительные нормы**: На участках площадью менее 1000 м² коэффициент водонепроницаемости грунта составляет 0,5, а коэффициент землепользования — 0,5. Общая разрешенная площадь застройки составляет до 300 м², максимальная высота здания — 10 м, а боковые и задние отступы — 3 м.

- **Туристические объекты**: Также можно рассмотреть возможность развития туристической инфраструктуры в разрешенных законом типах зданий с коэффициентом землепользования 1 и коэффициентом водонепроницаемости грунта 0,5.

- **Другие возможности**: На участке также можно разместить местное жилье, культовые сооружения и даже автозаправочную станцию.

Это уникальная возможность для инвесторов, ищущих универсальное и стратегически выгодное местоположение в Празерише. Не упустите шанс превратить эту недвижимость в прибыльное предприятие или идеальный дом! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра.