Terreno para Venda em São Pedro do Sul, Várzea e Baiões

Terreno Urbano com Elevado Potencial Construtivo no Centro de São Pedro do Sul

Excelente oportunidade de investimento imobiliário no centro da cidade de São Pedro do Sul. Terreno urbano com 5.200 m², inserido em zona urbana segundo o PDM, com elevada viabilidade construtiva e enquadramento residencial tranquilo.
Localização privilegiada, permitindo deslocações a pé até ao centro da cidade, a apenas 2 minutos do centro escolar e 3 minutos de restaurantes, comércio local e serviços. A zona termal e turística encontra-se a 5 minutos de carro.
O terreno beneficia de vistas desafogadas para a serra e para o centro da cidade, estando inserido numa área envolvente composta maioritariamente por moradias isoladas, garantindo um ambiente calmo e residencial.
Dispõe de água e saneamento à face do terreno.
No terreno existe uma moradia em ruína, legalmente registada, com possibilidade de reconstrução e ampliação até 10% da área existente. No restante espaço, existe viabilidade para: Construção de prédio habitacional em altura Desenvolvimento de moradias geminadas Solução mista (reabilitação + novo projeto)O valor é negociável, tornando este imóvel particularmente atrativo para construtores, promotores imobiliários ou investidores à procura de um projeto com forte potencial de valorização.
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De acordo com o n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro, este imóvel encontra-se excluído da obrigação de certificação energética.
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A Região de Lafões é um território do centro de Portugal, situado na região hidrográfica do Rio Vouga. De Lafões fazem geograficamente parte os concelhos de Oliveira de Frades, Vouzela e S. Pedro do Sul.
Possui esta região características próprias que a distinguem das regiões vizinhas. O geógrafo Amorim Girão considerou que ela constitui “um todo homogéneo, correspondendo a uma verdadeira região natural”.
Podemos dizer que “Lafões é uma formosa região que se esconde entre o Maciço da Gralheira e o Caramulo, cortada pelo rasgão do Vouga”, que, aproveitando fraturas naturais ou furando rochas, lá vai a caminho da Beira-Mar. Sem quebra da sua unidade geográfica, Lafões é uma região diversificada, a lembrar umas vezes o Douro, com culturas em socalco, outras vezes o verdejante Minho, não faltando até, nalguns lugares, a “vinha de enforcado”. O seu finíssimo vinho verde pede meças ao do Minho, sobretudo se a acompanhar a afamada vitela de Lafões ou o cabrito da Gralheira. Em algumas povoações caramulanas e do Maciço da Gralheira – Covas do Monte, Pena, Fujaco e outras – restam ainda, nas casas rurais, certos traços de primitivismo, que vão resistindo ao progresso.
Mas não há progresso que empobreça as belezas naturais de Lafões! E, se Lafões possui uma unidade geográfica, uma notável unidade histórica lhe corresponde. Quem percorrer a região sentirá, por toda a parte, os apelos da História" - Artigo By - https://visitlafoes.pt/