Apartamento T1 para Venda em São Vicente

Apresentamos um elegante apartamento T1 com 70 m² de construção, inserido num edifício moderno construído em 2009, localizado numa das zonas mais autênticas e procuradas de São Vicente / Graça, Lisboa – Calçada dos Barbadinhos.

Este imóvel distingue-se pela sua ampla sala de estar e jantar com 29,5 m², perfeita para quem valoriza conforto e fluidez nos espaços, e pelo seu terraço exclusivo nos fundos com 55 m², um verdadeiro oásis urbano — ideal para lazer, refeições ao ar livre e momentos relaxantes no coração da cidade.

O apartamento com cozinha equipada, incluindo arrumos com espaço para máquina de lavar e secar, pronto a habitar ou a rentabilizar desde o primeiro dia.

ATENÇÃO: Embora não inclua lugar de garagem, a fração dispõe de uma avença com quase 7 anos que o novo proprietário poderá atualizar, assegurando uma solução prática na área.

? Localização e Atratividade

Inserido na Calçada dos Barbadinhos, na freguesia histórica de São Vicente/Graça, este imóvel beneficia de:

Excelente rede de transportes públicos — múltiplas paragens de autocarros a poucos minutos e ligação fácil ao resto da cidade.

Proximidade com comércio e serviços típicos de bairro: cafés, restaurantes, mercados de bairro, pequenos comércios e mercearias.

Acesso fácil a pontos de interesse icónicos como o Museu da Água, Panteão Nacional, Jardim da Cerca da Graça e a estação de Santa Apolónia — conectando a Lisboa e ao resto do país.

Zona residencial consolidada, com ambiente típico lisboeta e grande procura tanto por moradores como por investidores.

? Comparativo de Mercado – Venda

A zona em torno da Calçada dos Barbadinhos tem evidenciado forte procura e preços robustos no mercado residencial:

Apartamentos T1/T0 próximos têm sido anunciados na zona com valores desde ~€200 000 até ~€370 000, em função da área, condição e exposição.

O preço médio por metro quadrado na área ronda cerca de 6 200 €/m², reforçando o valor de mercado dos imóveis com características semelhantes às deste apartamento.

Com 70 m² mais um grande terraço de 55 m² e dadas as áreas generosas para um T1, este imóvel assegura um potencial de valorização acima do mercado médio de T1 standard na zona, sobretudo se considerarmos a possibilidade de expansão de áreas interiores.

? Potencial de Arrendamento

Lisboa continua a apresentar rendas atrativas em áreas centrais como São Vicente e Graça, destacando-se apartamentos com terraço como este, que ficam geralmente melhor posicionados:

Rendas anunciadas para T1 com terraço ou áreas amplas na zona de Calçada dos Barbadinhos variam, tipicamente, entre ~€1 100 e €1 300/mês (dependendo do estado de conservação e oferta de serviços).

Mercados similares mostram rendas de T1 com terraço e boas condições nesta faixa, o que se traduz em uma rentabilidade bruta anual interessante para investidores, acima da média tradicional de 3–5 % em Lisboa, especialmente para imóveis com características diferenciadoras como terraços amplos ou potencial de locação por curtos períodos (embora regulado).

Este potencial de renda, combinado com a localização premium e áreas generosas, torna este imóvel particularmente atraente tanto para habitação própria como para investimento.

? Resumo dos Destaques

✔️ Apartamento T1 70 m² + terraço privado 55 m²
✔️ Sala ampla de 29,5 m²
✔️ Construção de 2009 – bom estado
✔️ Cozinha equipada
✔️ Arrumos com espaço para máquinas
✔️ Avença de estacionamento renovável
✔️ Excelente localização com transportes, comércio e pontos históricos próximos
✔️ Valor competitivo e potencial de arrendamento atrativo Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

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We present an elegant one-bedroom apartment with 70 m² of construction, located in a modern building built in 2009, located in one of the most authentic and sought-after areas of São Vicente / Graça, Lisbon - Calçada dos Barbadinhos.

This property stands out for its spacious 29.5 m² living and dining room, perfect for those who value comfort and fluidity in their spaces, and for its exclusive 55 m² rear terrace, a true urban oasis — ideal for leisure, al fresco dining and relaxing moments in the heart of the city.

The flat has an equipped kitchen, including storage space for a washing machine and dryer, ready to move into or rent out from day one.

PLEASE NOTE: Although it does not include a parking space, the flat has a contract that has been in place for almost 7 years, which the new owner can renew, ensuring a practical solution in the area.

? Location and Attractiveness

Located on Calçada dos Barbadinhos, in the historic parish of São Vicente/Graça, this property benefits from:

Excellent public transport network — multiple bus stops just a few minutes away and easy connection to the rest of the city.

Proximity to typical neighbourhood shops and services: cafés, restaurants, neighbourhood markets, small shops and grocery stores.

Easy access to iconic points of interest such as the Water Museum, National Pantheon, Jardim da Cerca da Graça and Santa Apolónia station — connecting Lisbon to the rest of the country.

A well-established residential area with a typical Lisbon atmosphere and high demand from both residents and investors.

? Market Comparison – Sale

The area around Calçada dos Barbadinhos has seen strong demand and robust prices in the residential market:

Nearby 1-bedroom/studio apartments have been advertised in the area with prices ranging from ~€200,000 to ~€370,000, depending on the area, condition and exposure.

The average price per square metre in the area is around €6,200/m², reinforcing the market value of properties with similar characteristics to this flat.

With 70 m² plus a large 55 m² terrace and given the generous areas for a one-bedroom flat, this property ensures a potential appreciation above the average market value for standard one-bedroom flats in the area, especially if we consider the possibility of expanding the interior areas.

? Rental Potential

Lisbon continues to offer attractive rents in central areas such as São Vicente and Graça, with apartments with terraces like this one generally commanding higher prices:

Advertised rents for one-bedroom flats with terraces or large areas in the Calçada dos Barbadinhos area typically range from ~€1,100 to €1,300/month (depending on the condition and amenities offered).

Similar markets show rents for one-bedroom flats with terraces and good conditions in this range, which translates into an attractive gross annual return for investors, above the traditional average of 3–5% in Lisbon, especially for properties with distinctive features such as large terraces or potential for short-term rentals (although regulated).

This rental potential, combined with the premium location and generous areas, makes this property particularly attractive for both owner-occupiers and investors.

? Summary of Highlights

✔️ 70 m² one-bedroom flat + 55 m² private terrace
✔️ Large 29.5 m² living room
✔️ Built in 2009 – good condition
✔️ Fitted kitchen
✔️ Storage room with space for appliances
✔️ Renewable parking permit
✔️ Excellent location with transport, shops and historical sites nearby
✔️ Competitive price and attractive rental potential This advertisement was created by a computer routine, all data must be validated with the sales team.

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