Apartamento T2 para Venda em Baguim do Monte (Rio Tinto)

Identificação do imóvel: ZMPT585338

Se procura:
️ T2 com boas áreas;
️ Sala de estar com varanda;
️ 2 casas de banho (1 de serviço + 1 completa);
️ Lugar de garagem com capacidade para 2 carros;
️ Localização tranquila com boa mobilidade…
…aqui encontra!

LOCALIZAÇÃO

Estamos em Fânzeres, uma das 7 freguesias de Gondomar, servida pela linha de metro F (linha laranja) — que liga a Senhora da Hora ao Porto e termina precisamente aqui. O apartamento situa-se entre as estações de “Venda Nova” e “Carreira”, abaixo da Rua Nossa Senhora do Aparo. Com uma envolvente tranquila, mas com acesso rápido à cidade, esta é uma zona de fronteira — entre o sossego do rural e o conforto do urbano.

O PRÉDIO

Entre moradias e pequenas construções, surge este prédio de apenas 2 pisos habitacionais (rés-do-chão e 1.º andar) + cave, o que justifica a ausência de elevador. Mas desengane-se quem pensar em esforço — o andar mais alto está apenas a pouco mais de um piso acima do solo. O prédio está implantado num lote de gaveto, entre a Rua de Xistos e a Travessa de Xistos, e acolhe apenas 8 frações, distribuídas por duas entradas independentes (4 frações por entrada, 2 por piso). Tudo isto resulta num ambiente sereno e com pouca rotatividade de vizinhos — tranquilo como se quer.

O APARTAMENTO

Com entrada pela Rua de Xistos, este apartamento destaca-se pelas 3 frentes (nascente / sul / poente) — o que se traduz em luminosidade, ventilação e vistas desafogadas.

- A nascente, temos a sala de estar, voltada para um terreno arborizado, que confere uma sensação de paz e ligação à natureza.
- A sul, encontra-se a janela da casa de banho completa, com luz e ventilação natural.
- A poente, os dois quartos usufruem de uma vista elevada e panorâmica sobre a cidade — mérito da morfologia do terreno.

Divisões:

- Hall de entrada com acesso direto à zona social;
- Casa de banho de serviço (ideal para visitas e gestão do dia a dia);
- Sala de estar com duas portas/janelas e acesso à varanda;
- Cozinha equipada com fogão, forno e exaustor + zona de refeições;
- Lavandaria independente, com ventilação natural e esquentador;
- Corredor de distribuição com pequeno espaço de arrumação, com capacidade para acolher um armário corrido — uma solução simples que pode aumentar (ainda mais!) a funcionalidade deste pequeno grande apartamento;
- Dois quartos (um deles com roupeiro embutido);
- Casa de banho completa com banheira e janela.
Na cave, conta com um lugar de garagem que, dependendo das dimensões dos veículos, poderá permitir o estacionamento de duas viaturas em linha.

ÁREAS:

- Área bruta privativa: 91,80 m²
- Área bruta dependente: 24,00 m²
- Total: 115,80 m²

ENCARGOS:

- Condomínio: 41,49 € / mês
- IMI: 274,24€ / ano (pago em 2 prestações de 137,12€ (Jun e dez)

DESCRIÇÃO ADICIONAL

Sem rodeios: este é um daqueles apartamentos que surpreendem pela generosidade das áreas, o ambiente familiar do prédio e a relação com a natureza que se sente especialmente na sala — onde as copas das árvores dançam ao sabor do vento. É um espaço que transmite a sensação de se viver numa moradia, mas com a segurança e simplicidade de um apartamento. Aqui, não se sentirá só: terá sempre a quem pedir um ramo de salsa ou com quem trocar dois dedos de conversa no regresso a casa. A combinação entre tranquilidade, luminosidade, mobilidade e boas áreas faz deste imóvel uma excelente escolha para quem procura mais do que apenas paredes — procura um lugar para viver no regresso do trabalho ou de um dia de folga bem passado.

VENHA viVER de perto!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.