Loja para Venda em Corroios

LOJA COM RENDIMENTO | INVESTIMENTO ESTABILIZADO

? Espaço comercial com 46 m² + 15 m² de área exterior
? Valor de venda: 135.000€
? Arrendado até 31/10/2026
? Renda mensal: 850€

? Rentabilidade Atual

Rendimento anual:
850€ x 12 = 10.200€

✔ Yield Bruta

10.200€ / 135.000€ = 7,55%

? Muito interessante para ativo urbano estabilizado.

? Custos de Aquisição (estimativa)

IMT (comercial): ~6,5%
≈ 8.775€

Imposto de selo: 0,8%
≈ 1.080€

Escritura e registos: ~1.200€

Investimento total estimado:

≈ 146.000€

? Yield Real (com custos incluídos)

10.200€ / 146.000€ = 6,98%

? Yield real próxima de 7% é bastante competitiva para ativo já arrendado.

Análise Estratégica

✔ Contrato ativo até 2026 (segurança)
✔ Renda interessante face ao valor de aquisição
✔ Obras já concluídas (baixo CAPEX)
✔ Ticket acessível
✔ Boa liquidez futura

? Projeção até fim do contrato

Rendas até 31/10/2026 (~20 meses aprox.):

850€ x 20 = 17.000€

Ou seja, o investidor recupera parte relevante do capital num curto horizonte.

CENÁRIO 1 – Renegociação com atualização de renda

O mercado comercial tem vindo a ajustar rendas, especialmente em zonas residenciais consolidadas.

Se a renda for atualizada para:

➜ 900€

Rendimento anual: 10.800€
Yield sobre 135.000€ = 8,0%

➜ 950€

Rendimento anual: 11.400€
Yield = 8,44%

? Pequeno aumento gera impacto relevante na rentabilidade.

Estratégia:
Renegociar 6 meses antes do término do contrato.

? CENÁRIO 2 – Nova colocação no mercado (caso inquilino saia)

Sendo imóvel já remodelado:

Potencial renda mercado:
900€–1.000€ (dependendo da procura)

Se arrendar a 1.000€:

Rendimento anual: 12.000€
Yield bruta = 8,88%

Mesmo considerando 1 mês de vacância, continua acima de 8%.

? CENÁRIO 3 – Venda com valorização

Ativos com yield ~8% são muito procurados por investidores.

Se em 2026:

Renda atualizada para 950€
Yield de mercado exigida: 7%

Valor teórico do ativo:
11.400€ / 0,07 = 162.857€

Se yield exigida for 6,5%:
11.400€ / 0,065 = 175.385€

? Valorização potencial:
+27.000€ a +40.000€