Loja para Venda em Lumiar

- Área Bruta: 87 m²
- WC: 1
- Estacionamento: 1 lugar incluído
- Ano de construção do empreendimento: 2022
- Duas frentes envidraçadas (frente/lago e traseira)
- Pé-direito elevado
- Extração de fumos instalada

Descrição do Imóvel:

- Loja inserida em empreendimento moderno e de elevada qualidade
- Espaço com excelente luminosidade natural e visibilidade
- Montras amplas com abertura direta ao exterior em duas frentes
- Layout funcional, facilmente adaptável a diferentes atividades
- Vista desafogada para o lago e zonas verdes
- Possibilidade de esplanada (sujeita a licenciamento)

Enquadramento Atual:

- Loja atualmente ocupada por escola de dança
- Contrato de arrendamento em vigor
- Prazo contratual: 7 anos (2023-2030)
- Break option: a qualquer momento, com pré-aviso de 90 dias

Enquadramento Financeiro:

- Renda atual: 19.200 €/ano
- Renda prevista a partir de abril de 2026: 20.400 €/ano
- Valor de venda: 400.000 €
- Yield: ~5,1%

Localização & Envolvente:

- Zona residencial consolidada e em crescimento
- Forte densidade habitacional e procura local
- Bons acessos rodoviários (Eixo Norte-Sul)
- Próxima de metro, transportes públicos, comércio e serviços

Ideal para

- Investidores à procura de rendimento imediato
- Estratégia buy & hold
- Portfólio de lojas em zonas residenciais modernas
- Investimento com estabilidade contratual e potencial de valorização

Para mais informações ou para agendar a sua visita, entre em contacto.

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NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais.

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SOBRE A LT REAL ESTATE.

Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO.

Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos.

A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca.

Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente.

'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.'

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