Loja para Venda em Lumiar

- Área Bruta: 64 m²
- WC: 1
- Estacionamento: 1 lugar incluído
- Ano de construção do empreendimento: 2024
- Loja de esquina, com três frentes envidraçadas
- Pé-direito elevado

Descrição do Imóvel

- Loja inserida em empreendimento moderno e de elevada qualidade
- Espaço com excelente luminosidade natural e elevada visibilidade
- Montras amplas com abertura direta ao exterior em três frentes
- Layout funcional, adequado a atividade de serviços/comércio
- Vista desafogada para o lago
- Possibilidade de esplanada (sujeita a licenciamento)

Enquadramento Atual

- Loja atualmente ocupada por agência imobiliária
- Contrato de arrendamento em vigor
- Prazo contratual: 10 anos (Outubro 2024 - Setembro 2034)
- Break option: a qualquer momento após 1/6 do contrato, com pré-aviso de 120 dias

Enquadramento Financeiro

- Renda atual: 1.500 € / mês
- Renda anual: 18.000 € / ano
- Valor de venda: 360.000 €
- Yield atual: 5%

Localização & Envolvente

- Zona residencial consolidada e em crescimento
- Forte densidade habitacional e procura local
- Bons acessos rodoviários (Eixo Norte-Sul)
- Proximidade de metro, transportes públicos, comércio e serviços

Ideal para

- Investidores à procura de rendimento imediato
- Estratégia buy & hold
- Portfólio de lojas em zonas residenciais modernas
- Investimento com estabilidade contratual e previsibilidade de rendimento

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NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais.

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SOBRE A LT REAL ESTATE.

Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO.

Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos.

A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca.

Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente.

'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.'

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