Moradia T3 para Venda em Campo e Sobrado

Identificação do imóvel: ZMPT585634

Moradia com enorme potencial, atualmente em fase de finalização, ideal para quem procura personalizar os últimos detalhes ao seu gosto. O imóvel encontra-se em fase avançada de construção, sendo que o proprietário dispõe de orçamento detalhado para a conclusão da obra, permitindo uma previsão clara dos custos necessários para a sua finalização.

NOTA: Algumas das imagens apresentadas são meramente ilustrativas e destinam-se apenas a demonstrar o potencial do imóvel, podendo não corresponder exatamente ao estado atual ou aos acabamentos finais.

Localizada em Campo, Valongo - perto dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T3 geminada, localizada na Travessa Central da Costeira, em Campo - Valongo. Integrada num recente loteamento, esta moradia oferece a tranquilidade de uma zona residencial aliada à proximidade dos acessos a Valongo e Grande Porto.
Encontra-se em fase final de construção, ficando a cargo dos futuros proprietários a conclusão da mesma.
Organizada em 3 pisos, dispõe de garagem para 2 carros, 4 casas de banho (2 completas), 1 suíte, ampla sala preparada para lareira com recuperador e áreas exteriores, com materiais de elevada qualidade e utilização de pedras naturais de Valongo.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO:
Área residencial próxima do Estádio de S. Martinho do Campo, caracterizada pelo recato e proximidade aos centros de Valongo e Gandra.
Na envolvente próxima, destaca-se o rápido acesso às autoestradas A4 e A41, linha de comboios urbanos e superfícies comerciais como o Intermarché, Continente de Valongo e Pingo Doce de Gandra. Também a poucos minutos, a CESPU - Escola Superior de Tecnologias da Saúde complementa o leque de ofertas locais nas imediações deste loteamento.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Moradia T3 geminada, em fase final de construção (finalização a cargo dos futuros proprietários)
• Com um total de 3 pisos: rés-do-chão, 1.º e 2.º andar.
• Orientação solar a Sul, Nascente e Norte - com logradouro a Sul!
• Rés-do-chão com: garagem para 2 carros, lavandaria e uma casa de banho de serviço .
• 1.º andar com: ampla cozinha com varanda, casa de banho de serviço e sala comum.
• 2.º andar com: 1 suítes e dois quartos, todos com varanda.
• Total de 4 casas de banho, 2 delas completas, todas com luz e ventilação naturais.
• Construção de elevada qualidade com utilização de alvenaria dupla de tijolo, isolamento térmico e acústico com lã de rocha, janelas em PVC com vidros duplos, entre outros.
• Acabamentos nobres com recurso a pedra natural de lousa e ardósia nas fachadas e muros, interiores com tetos falsos e focos embutidos(na conclusão da moradia, pelos futuros proprietários) e pré-instalação de aspiração central e ar condicionado.
• Circulações verticais com escada metálica e amplos vãos envidraçados (atualmente fechados e a concluir pelos futuros proprietários)
• Áreas exteriores em torno de toda a casa, com terraço e jardim nas traseiras para maior privacidade
• Elevada eficiência térmica e energética, com classificação A
• Licença de construção prorrogada e válida para finalização da obra

ÁREAS GERAIS:
• Área do lote - 299 m2
• Área de construção - 240 m2
• Área de implantação - 80 m2
• Área exterior - 219 m2

ÁREAS INTERIORES:

Piso 0:
• Hall de entrada - 14 m2
• Lavandaria - 13,90 m2
• I.S. Serviço - 3 m2
• Garagem - 42,75 m2

Piso 1:
• Circulações - 12 m2
• I.S. serviço - 2,60 m2
• Sala comum - 36,25 m2 (com acesso ao jardim)
• Cozinha - 14,30 m2 (com varanda)

Piso 2:
• Circulações - 17,20 m2
• Quarto norte - 14,00 m2
• Quarto sudeste - 12,20 m2 (com varanda)
• Suíte sudoeste - 12,00 m2 • I.S. suíte - 3,80 m2 (com varanda)

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Janelas com caixilharia de PVC oscilo-batente e vidros duplos
• Pavimentos interiores em material cerâmico a imitar madeira
• Fachadas com capoto, compostas por alvenaria dupla de tijolo com isolamento pelo interior em lã de rocha
• Tetos falsos com iluminação embutida LED e sancas, com isolamento térmico e acústico (na conclusão da moradia, pelos futuros proprietários)
• Caleiras e tubos de queda em zinco
• Muros exteriores e fachadas com pedras naturais típicas de Valongo
• Estores elétricos (na conclusão da moradia, pelos futuros proprietários)
• Sala preparada para instalação de lareira com recuperador de calor para os quartos
• Portões exteriores automáticos (na conclusão da moradia, pelos futuros proprietários)
• Pré-instalação de ar condicionado
• Pré-instalação de aspiração central

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI total estimado: 81,60€ (a ser atualizado com a conclusão da moradia)
• Licença de construção válida, emitida pela Câmara Municipal de Valongo
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética

A PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 290 m da Mercearia Frescos & CO (4 min. a pé)
• A 300 m do Estádio de S. Martinho do Campo (5 min. a pé)
• A 550 m da Escola EB1/JI Retorta-Campo (7 min. a pé)
• A 650 m da Escola de Inglês IELTS Portugal (9 min. a pé)
• A 900 m da Escola Básica do Outeiro (12 min. a pé)
• A 1,1 km do Ginásio Health Club Campo (14 min. a pé)
• A 1,4 km da Estação de Serviço BP (4 min. carro)
• A 1,4 km de Caixa Multibanco - Estação de Serviço BP (4 min. carro)
• A 1,6 km do acesso a N15 (4 min. carro)
• A 1,6 km de paragem de autocarro STCP- Linha 700 (4 min. carro)
• A 1,7 km da estação de comboios São Martinho do Campo (4 min. carro)
• A 1,9 km de farmácia (5 min. carro)
• A 2,4 km de lavandaria (5 min. carro)
• A 2,6 km do supermercado Pingo Doce Gandra (6 min. carro)
• A 2,9 km do supermercado Continente Bom Dia Gandra (6 min. carro)
• A 2,9 km da USF de Campo (7 min. carro)
• A 3,0 km da CESPU - Escola Superior de Tecnologias da Saúde (7 min. carro)
• A 3,3 km do acesso à A41 (6 min. carro)
• A 3,3 km do supermercado Intermarché Valongo (7 min. carro)
• A 3,4 km do Hospital de São Martinho (7 min. carro)
• A 6,3 km do acesso à A4 (8 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa de sonho! Estamos ao seu dispor para prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T3 em finalização, com garagem para 2 carros e áreas exteriores, em Campo - Valongo .

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