Terreno para Venda em Águas Boas e Forles

Identificação do imóvel: ZMPT585826

Terreno único em zona urbanizável com estudo prévio pronto: construa já, sem atrasos de PDM ou arquitetura inicial. Duas opções de morada (1 unifamiliar ou 2 pequenas unidades) respeitando as regras, perto de Sátão e Viseu.

Terreno urbanizável com 1.169 m² em Águas Boas e Forles, concelho de Sátão (distrito de Viseu), inserido entre duas moradias unifamiliares, com frente direta para estrada asfaltada e excelente exposição solar.

De acordo com o PDM de Sátão 2024, o imóvel encontra‑se em solo rústico em Área de Edificação Dispersa, onde é admitida **habitação permanente unifamiliar nos termos dos Artigos 26.º e 27.º, com índices máximos de utilização de 40% e impermeabilização de 35%.

Foi realizado um estudo urbanístico com base nestas regras, definindo duas soluções conservadoras:
- Variante A: moradia T3 de 2 pisos, com cerca de 170 m² de construção, implantação ~120 m².
- Variante B: duas unidades mais pequenas (T2 + T1), com área total de 160–180 m², ideal para quem procura rentabilidade.

Em ambos os casos a ocupação do solo fica bem abaixo dos limites do PDM, reduzindo o risco de recusa camarária (sempre sujeito a licenciamento).

O terreno é praticamente plano, tem acesso fácil a partir da via pública e beneficia de infraestruturas muito próximas: eletricidade, água da rede, telecomunicações e saneamento na zona de arruamento, o que ajuda a controlar os custos de construção e de ligações.

O comprador recebe dossiê completo com: resumo do PDM aplicável, cálculos de área, plantas de implantação conceptuais e imagens 3D ilustrativas, pronto a entregar a um arquiteto/engenheiro para avançar com o projeto final sem perder tempo.

Localização tranquila em ambiente de aldeia, a 5–10 minutos do centro de Sátão (serviços, escolas, comércio) e a cerca de 20 km de Viseu, com bons acessos pelas EN229/EN329.

Excelente oportunidade para construir casa de família no interior ou para investir num pequeno projeto residencial com boa relação preço/metro quadrado.

Nota: Toda a informação urbanística apresentada resulta da interpretação do PDM de Sátão em vigor; qualquer solução definitiva de arquitetura deve ser elaborada por técnico habilitado e está sujeita à aprovação da Câmara Municipal.

Características principais

- Tipo: Terreno rústico/urbanizável com vocação habitacional em Área de Edificação Dispersa (PDM Sátão 2024, Art. 26.º–27.º).

- Área do terreno: 1.169 m² (aprox., a confirmar em registos).

- Frente para estrada asfaltada, bom acesso automóvel.

- Inserido entre moradias existentes, zona residencial consolidada e calma.

- Potencial para 1 moradia T3 ou 2 unidades (T2+T1), com estudo prévio conceptual incluído.

- Índices PDM: utilização máx. 40%, impermeabilização máx. 35% (propostas em estudo bem abaixo destes limites).

- Infraestruturas na proximidade: eletricidade, água, telecomunicações e saneamento junto à via pública.

- A 5–10 minutos de Sátão e 20 km de Viseu, bons acessos EN229/EN329.

Urbanisable 1,1169 m² plot between two detached houses in Águas Boas e Forles (Sátão, Viseu district), with direct frontage onto an asphalt road and excellent sun exposure.

Under the 2024 Sátão Master Plan (PDM), the plot sits in a Dispersed Building Area where permanent single‑family housing is allowed, with maximum utilisation index of 40% and impermeable surface up to 35%.

A conservative concept study defines two options: a 3‑bed family home (~170 m²) or two smaller units (T2 + T1, 160–180 m² total), both well within PDM limits and subject to normal planning permission.

Flat plot with easy road access and utilities nearby (electricity, water, telecoms, sewage), sold with full PDM summary, area calculations and illustrative 3D images to speed up the buyer’s licensing process.

Quiet village setting 5–10 minutes from Sátão and about 20 km from Viseu.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.