Terreno Comércio / Armazém para Venda em Alverca do Ribatejo e Sobralinho

Identificação do imóvel: ZMPT585829

ARMAZÉNS INDUSTRIAIS + 5 HECTARES DE TERRENO | ATIVO DE INVESTIMENTO A 20 MINUTOS DE LISBOA

Ativo imobiliário com forte componente industrial, inserido numa propriedade com cerca de 48.920 m² (aprox. 5 hectares), apresentando um enquadramento particularmente interessante para investidores que procuram conjugação entre rendimento operacional e valorização patrimonial.

Localizado a apenas 7 minutos de Alverca e do acesso à A1, com ligação rápida a Lisboa em cerca de 20 minutos, beneficiando ainda da última portagem isenta em direção à cidade, fator relevante em termos logísticos e operacionais.

COMPONENTE INDUSTRIAL — ATIVO PRINCIPAL
• Armazéns industriais construídos em 2006
• Cerca de 1.070 m² de área bruta construída
• Área de implantação de 574 m²
• Distribuição em dois pisos
• Quatro unidades independentes
• Instalação elétrica trifásica
• Acessos adequados a cargas e descargas
• Potencial de exploração imediata

Infraestrutura adequada para ocupação industrial própria ou para estruturação de modelo de rendimento.

ENQUADRAMENTO PATRIMONIAL

Os armazéns integram uma propriedade de grande dimensão, acrescentando escala e flexibilidade estratégica ao investimento:
• Área total de 48.920 m²
• Dois acessos rodoviários independentes
• Dois portões autónomos
• Frente direta para via pública
• Dois poços com água
• Curso de água no interior da propriedade
• Infraestrutura de saneamento instalada

Componente agrícola consolidada, com vinha, olival, pomar e cultura arvense, permitindo diferentes modelos de utilização e exploração.

COMPONENTE HABITACIONAL — ÁREAS PARA RECONSTRUÇÃO

A propriedade inclui duas edificações habitacionais para reconstrução:
• Construção térrea (implantação de 105,71 m²)
• Construção de rés-do-chão e 1.º andar (198,50 m²)

Elemento com potencial de valorização adicional, permitindo futura integração habitacional ou alienação patrimonial autónoma.

RACIONAL DE INVESTIMENTO

A existência de diferentes matrizes constitui um fator estratégico relevante, possibilitando:
• Eventual subdivisão da propriedade
• Autonomização de ativos
• Alienação faseada de componentes distintas
• Diversificação entre componente industrial e valorização imobiliária

Uma configuração que permite estruturar o investimento em várias etapas, ajustadas ao objetivo do investidor.

PRINCIPAIS VANTAGENS
• Ativo industrial com dimensão e infraestruturas já existentes
• Proximidade estratégica a Lisboa
• Escala territorial pouco comum na região
• Flexibilidade de utilização industrial, agrícola e habitacional
• Potencial de valorização patrimonial a médio e longo prazo

Um ativo direcionado a investidores e operadores industriais que procuram dimensão, funcionalidade e margem de valorização num único investimento.

Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.