Apartamento T1 para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Identificação do imóvel: ZMPT585818

Este apartamento destaca-se pelas suas áreas generosas e bem distribuídas, oferecendo uma experiência de habitação onde o espaço nunca é um compromisso. Ideal para quem procura um refúgio acolhedor sem abdicar da liberdade de movimento.
O apartamento destaca-se pela sua planta equilibrada, fugindo ao conceito de open-space para oferecer maior privacidade e organização doméstica. Localizado numa zona calma de Guifões, é o equilíbrio ideal entre a tranquilidade residencial e a proximidade aos grandes polos de Matosinhos.

A Rua Monte Xisto, em Guifões, goza de uma localização estratégica em Matosinhos, oferecendo excelentes acessos rodoviários e proximidade a polos comerciais, educativos e urbanos.
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Vias Rodoviárias e Acessibilidade:
​A zona está muito bem servida por eixos fundamentais que ligam rapidamente ao resto do Grande Porto:​
VRI (Via Regional Interior): Acesso quase imediato, facilitando a ligação ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e à A4.​
A4 (Autoestrada Porto-Amarante): Crucial para quem se desloca para o interior ou para a zona de Matosinhos e Porto.
​A28: A poucos minutos, permitindo ligações rápidas para o Norte (Viana do Castelo) ou para o Sul (Porto/Arrábida).​
Via Norte (N13): Uma alternativa importante para evitar portagens e aceder à Maia ou ao centro do Porto.
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Proximidade ao Norte Shopping​

O Norte Shopping, na Senhora da Hora, fica a uma distância de cerca de 2 a 3 km (aproximadamente 5 a 8 minutos de carro). É o principal polo comercial e de serviços da região, com supermercados, cinemas e centenas de lojas.​

Escolas e Educação:
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Existem várias opções de ensino nas imediações, cobrindo diferentes ciclos:
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Escola Básica de Matosinhos: Muito próxima, vocacionada para o 2.º e 3.º ciclos.​
Escola Básica 2/3 Irmãos Passos: A escola de referência em Guifões.​
Escola Básica de Sendim: Ideal para o 1.º ciclo e jardim de infância.
​Ensino Privado: O Colégio Fonte dos Dois Amigos é uma opção próxima para quem procura ensino particular.​

Centro de Matosinhos​

O centro da cidade (zona da Câmara Municipal, Biblioteca Florbela Espanca e comércio tradicional) fica a cerca de 5 minutos de carro. Nesta zona, tem acesso ao Mercado Municipal, ao Centro de Saúde de Matosinhos e a uma vasta oferta de restauração em Matosinhos Sul.

​Em resumo, a Rua Monte Xisto permite viver numa zona mais residencial e tranquila de Guifões, mantendo a conveniência de estar "a um passo" dos maiores centros de atividade de Matosinhos.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
Prédio em Regime de Propriedade Horizontal com 18 fracções autónomas destinadas a habitação e comércio. Nº de pisos do artigo: 3

Principais características:

- 1º piso, sem elevador e sem garagem
- 3 frentes (orientação nascente/norte/poente)

Área Social:

- Cozinha mobilada e equipada com placa a gás, forno, exaustor e esquentador.
- varanda (4,50m2) a norte/nascente com vista campo e cidade.

Outras características e valências:

- 1 quarto com varanda (4 m2) a poente com vista cidade
- 1 instalação sanitária, com lavatório e base de duche
- sala com pavimento cerâmico a poente com vista cidade
- Hall de entrada com pavimento cerâmico
- cozinha e instalação sanitária com pavimento e revestimento cerâmico
- caixilharias em alumínio, com vidro simples
- aquecimento de águas por esquentador

Pontos de interesse:

- a 550m Talho O Vaqueiro - Henrique Manuel Santos Lopes Vaqueiro, R. Tourais 485, Guifões
- a 100m Supermercado Multi Poupar, R. Monte Xisto 234, 4460-044 Guifões
- a 47m Café France, R. Monte Xisto 284, Guifões
- a 1000m Alfacinha Verde Mercearia, R. Tourais 4A, 4460-116 Guifões
- a 1400m ALDI Guifões, Av. Dr. Salgado Zenha 371, 4460-105 Guifões
- a 1100m Minipreço, Av. Joaquim Neves dos Santos 699, 4460-125 Guifões
- a 1100m Pavilhão/piscina Municipal Guifões, R. Passos Manuel, Guifões
- a 1400m INDAQUA Av. Joaquim Neves dos Santos 122, Matosinhos
- a 3600m da Câmara Municipal de Matosinhos - a 3600m do Parque Basílio Teles
- a 4000m do Mercado Matosinhos
- a 2100m do Centro de Saúde de Matosinhos
- a 2500m da Escola Secundária Augusto Gomes
- a 2100m Escola Básica de Matosinhos, Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos Matosinhos, R. Augusto Gomes 709, Matosinhos- a 2900m da Escola Secundária João Gonçalves Zarco, Av. Villagarcia de Arosa- a 2300m da Piscina Municipal de Matosinhos
- a 2100m da Escola Básica de Matosinhos
- a 3300m da Segurança Social
- a 3500m da praia de Matosinhos

Transportes e acessos:

- a 160m da paragem de autocarro linhas 5005(Circular Matosinhos (Câmara) via Monte Xisto) e 5102(Aeroporto – Padrão da Légua)
- a 1900m da estação metro Câmara Custóias
- a 2100m da estação metro fonte do Cuco
- a 900m da A28, A4, A1
- a 5300m do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
- Área total do terreno: 0,0000 m²
- Área bruta privativa: 69,5000 m²
- Área de terreno integrante: 0,0000 m²

Outros valores:

- Valor do condomínio: 36,00 € / mensal

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID ZMPT556113. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.