Moradia T4 para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Moradia T4 próxima à Ponte da Pedra em Leça do Balio, distribuída por três pisos (cave, rés-do-chão e 1.º andar), com um aproveitamento de sótão e um amplo espaço exterior, ideal para quem procura conforto, luminosidade e versatilidade num imóvel familiar.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

Cave
• Garagem ampla
• Salão funcional com casa de banho de apoio
• Lavandaria equipada
• Acesso direto ao espaço exterior
Rés do chão
• Hall de entrada acolhedor
• Ampla sala com ambientes de sala de estar e sala de jantar desnivelados
• Cozinha com despensa funcional
• Casa de banho de serviço
• Acesso direto ao espaço exterior
• Duas varandas nas salas (frente e traseiras), que potencializam a luz natural e a ventilação

1.º Andar
• Suite principal com varanda privativa
• Três quartos (dois com varanda)
• Casa de banho de apoio aos quartos

Sótão
• Espaço aproveitado para escritório e zona de arrumação – perfeito para teletrabalho ou hobby

Exterior
• Dois ambientes distintos:
 – Área de jardim com churrasqueira, ideal para convívio familiar e lazer
 – Zona em tijoleira de fácil manutenção

PONTOS FORTES ADICIONAIS
• Aquecimento central para máximo conforto nos meses frios
• Certificação energética C – desempenho equilibrado entre conforto e eficiência energética
• Moradia de espaços generosos, ótima distribuição e grande potencial de personalização

LOCALIZAÇÃO E ZONA ENVOLVENTE
Inserida na tranquila e consolidada zona de Leça do Balio, Matosinhos, esta moradia beneficia de acesso facilitado a todas as comodidades essenciais.

ZONAS DE LAZER E ESPAÇOS VERDES:
• Parque Municipal das Varas – zona verde com caminhos pedonais, pistas cicláveis e equipamentos de lazer junto ao Rio Leça, ideal para passeios, desporto e momentos ao ar livre
• Corredor Verde do Leça e Ecocaminho da Maia
• Mosteiro de Leça do Balio

COMÉRCIO E SERVIÇOS:
• Comércio local, cafés, restaurantes, padarias, farmácias e serviços de proximidade espalhados pela vila, oferecendo conveniência no dia-a-dia. (baseado na caracterização típica de Leça do Balio)
• Fácil acesso a escolas, hipermercados e espaços de serviços em Matosinhos e zonas adjacentes.

TRANPORTES E ACESSIBILIDADES:
• A área está bem servida por rede rodoviária com acesso rápido à A4, Via Norte e principais eixos metropolitanos, favorecendo deslocações para o Porto, Maia e Norte do país.
• A rede de transportes públicos inclui várias linhas de autocarro interurbanas e ligações articuladas com redes de metro e comboio através dos principais nós de transporte na área da Maia e Matosinhos.

QUALIDADE DE VIDA:
• Zona residencial calma e segura, ideal para famílias ou para quem procura tranquilidade sem perder a proximidade de centros urbanos.
• Boa oferta de estruturas sociais e públicas, como Espaço Cidadão de Leça do Balio, entre outros serviços municipais essenciais.

Esta moradia T4 representa uma oportunidade única de viver com espaço, qualidade e conforto, num contexto urbano com excelentes acessibilidades, oferta de serviços e qualidade de vida residencial – perfeita para famílias exigentes ou para quem procura um estilo de vida equilibrado entre cidade e tranquilidade.

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A CASA DA PORTELA Imobiliária — É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o n.º 0004889.

A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.

Possuímos uma rede de contactos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.


3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão
A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para ser possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.


Visão
A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado.

Valores
Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.