Prédio para Venda em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz
110.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Quartos
2
Casas de Banho
2
Área Bruta
66 m²
Área Útil
66 m²
Condição
Não aplicável
Área do Terreno
47 m²
Prédio p/ Investimento em Alhandra - 2 Estúdios para Restaurar
Oportunidade Alhandra: Prédio com 2 Estúdios c/ Yield >10% e Lucro de Revenda
Localização Premium: Beco do Castelo (Centro, junto ao Rio e Passadiços)
Preço: 110.000 (Venda com Capitais Próprios)
Invista num imóvel com logística de 2 apartamentos Estúdios, já preparada. Embora seja um artigo único, está configurado em duas frações totalmente independentes com 33 m2 cada, com contadores individuais (água e luz):
- R/C (Estúdio): Entrada direta pela Porta nº 3.
- 1º Andar (Estúdio): Entrada independente pelo Portão nº 5 (pátio comum).
Diferencial Jurídico e Licenciamento:
- Processo Facilitado: A 1ª vistoria da CM de VFX já foi realizada no início das obras. Como não houve alteração estrutural, a licença de utilização obtém-se via 2ª vistoria pós-obra, sem a burocracia de um projeto novo.
- Estratégia de Saída (Profit): Após a licença, pode converter em Propriedade Horizontal. Valor de mercado estimado: 115.000 por fração (Potencial de revenda total: 230.000).
Estado da Obra (Fase Final):
- Telhado novo, isolamento térmico e vidros duplos.
- Fachadas laterais e tardoz restauradas. Falta apenas fachada principal e acabamentos interiores, valor estimado 20.000/25.000.
Números que Interessam:
- Renda Estimada: 1.400 total (700/fração).
- Yield: Superior a 10% ao ano.
- Localização: Comércio, escolas e comboio a poucos metros.
Um ativo versátil: Arrende para rendimento passivo ou legalize para duplicar o capital.
Para mais informações e visitas:
Sandra Caruso +351 937 083 291
Localização Premium: Beco do Castelo (Centro, junto ao Rio e Passadiços)
Preço: 110.000 (Venda com Capitais Próprios)
Invista num imóvel com logística de 2 apartamentos Estúdios, já preparada. Embora seja um artigo único, está configurado em duas frações totalmente independentes com 33 m2 cada, com contadores individuais (água e luz):
- R/C (Estúdio): Entrada direta pela Porta nº 3.
- 1º Andar (Estúdio): Entrada independente pelo Portão nº 5 (pátio comum).
Diferencial Jurídico e Licenciamento:
- Processo Facilitado: A 1ª vistoria da CM de VFX já foi realizada no início das obras. Como não houve alteração estrutural, a licença de utilização obtém-se via 2ª vistoria pós-obra, sem a burocracia de um projeto novo.
- Estratégia de Saída (Profit): Após a licença, pode converter em Propriedade Horizontal. Valor de mercado estimado: 115.000 por fração (Potencial de revenda total: 230.000).
Estado da Obra (Fase Final):
- Telhado novo, isolamento térmico e vidros duplos.
- Fachadas laterais e tardoz restauradas. Falta apenas fachada principal e acabamentos interiores, valor estimado 20.000/25.000.
Números que Interessam:
- Renda Estimada: 1.400 total (700/fração).
- Yield: Superior a 10% ao ano.
- Localização: Comércio, escolas e comboio a poucos metros.
Um ativo versátil: Arrende para rendimento passivo ou legalize para duplicar o capital.
Para mais informações e visitas:
Sandra Caruso +351 937 083 291
Localização
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisboa
Informação do anúncio
ID do anúncio
1678619
Referência Externa
TAPT01-1654_SAC
Atualizado em
10/03/2026 02:00:37
Anunciante
The Agency Portugal
AMI 21865
Referência do imóvel:
TAPT01-1654_SAC
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Anunciante
The Agency Portugal
AMI 21865
Referência do imóvel:
TAPT01-1654_SAC
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