Apartamento T3 para Venda em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Identificação do imóvel: ZMPT585295

Descrição do imóvel:
Apartamento T3 Duplex totalmente remodelado com 3 quartos, 1 varanda/terraço, 1 arrumo e 2 lugares de garagem.

Localização e envolvente:Localização na Rua Padre Luis Cabral 969, Foz Velha, União das Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Porto, em área de habitação do tipo multifamiliar, comércio e serviços. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na segunda linha de construção da Foz Velha, próximo dos principais colégios internacionais do Porto, Universidade Católica, Forte de S. João, Passeio Alegre e das praias.
Na envolvente existe oferta de serviços e comércio (farmácia, cafés, padarias, minimercados, restaurantes, hospitais, bancos, polícia...) e transportes públicos (autocarros e eléctrico).

Prédio (conforme Caderneta Predial Urbana):
“Prédio em regime de propriedade horizontal. 3 pisos.”

Principais características:
- duplex, 1.º e 2º andar
- 2 frentes (orientação Sudeste/Noroeste)
- com elevador (1 unid.)
- 1 varanda/terraço (na suite)
- 3 recuperadores de calor (FOGO MONTANHA)
- 2 lugares de garagem (no logradouro, descoberto)
- 1 arrumo fechado, Piso 0

Zona social (Piso 1):
- átrio de entrada/distribuição (área social, área de serviço e área privada), com armário técnico e roupeiro embutido
- instalação sanitária de serviço com sanita e lavatório
- cozinha (36,60m2) com área refeições, mobilada e equipada com, recuperador de calor (FOGO MONTANHA), forno (BOSCH), microondas embutido (BOSCH), placa de indução (SIEMENS), placa gás (BOSCH), exaustor (BOSCH), frigorífico (BOSCH), arca frigorífica (BOSCH) e máquina de lavar loiça (BOSCH)
- área técnica, lavandaria / área de tratamento de roupas, com máquina de lavar e secar roupa (BOSCH) e caldeira (VULCANO)
- sala de estar (45,75m2), com recuperador de calor (FOGO MONTANHA)
- biblioteca (5,20m2)

Zona social / privada (Piso 1):
- área de distribuição, com armário embutido
- 1 quarto (12,00m2), com armário embutido e ligação a instalação sanitária
- 1 quarto (14,00m2), com armários embutidos e ligação a instalação sanitária
- 1 instalação sanitária partilhada com sanita, banca com lavatório, base de duche, iluminação e ventilação natural
- escada de acesso ao piso superior

Zona privada (Piso 2):
- área de distribuição com closet (8,50m2)
- 1 suite (17,50m2), com armário embutido, recuperador de calor (FOGO MONTANHA), 1 instalação sanitária (5,60m2) com sanita, banca com 2 lavatórios, armário inferior, duche e ligação a uma varanda/terraço
- varanda/terraço (9,50m2)

Outras características e valências:
- porta de segurança
- carpintarias interiores de vãos e armários embutidos lacados (branco)
- caixilharias exteriores em alumínio (cinza escuro), com vidros duplos
- zona social com pavimento em taco de madeira maciça (tipo “PARQUET INDUSTRIAL” em EUCALIPTO, envernizado)
- cozinha com pavimento taco de madeira maciça (tipo “PARQUET INDUSTRIAL” em EUCALIPTO, envernizado) e pedra natural (tipo CEPO DE GRÉS)- zona privada com pavimento em taco de madeira maciça (tipo “PARQUET INDUSTRIAL” em EUCALIPTO, envernizado)
- zona privada (SUITE) com pavimento em parquet (CARVALHO)
- instalação sanitária de serviço com pavimento em taco de madeira maciça (tipo “PARQUET INDUSTRIAL” em EUCALIPTO, envernizado)
- instalação sanitária (2 quartos) com pavimento e revestimento em micro-betão pintado (verde)
- instalação sanitária (suíte) com pavimento e revestimento em pedra natural (TRAVERTINO)
- varanda/terraço com pavimento em deck de madeira maciça (tipo IPÊ, com fixações ocultas) e guarda em aço inox
- tectos falsos com focos embutidos
- loiças sanitárias (tipo DURAVIT, branco)
- cozinha totalmente mobilada (com ferragens da BLUM)
- tampo da bancada e contrabalcão de cozinha em pedra natural (tipo CEPO DE GRÉS)
- electrodomésticos encastráveis (BOSCH)
- sistemas de comandos eléctricos e tomadas (EFAPEL, design Arq. SIZA VIEIRA)
- porta de segurança
- vídeo-porteiro
- blackouts eléctricos
- portão automático
- iluminação leds

Pontos de interesse:
- a 10m do restaurante Pedro Lemos
- a 150m do Forte de S. João
- a 150m do Jardim do Passeio Alegre
- a 600m da Universidade Católica
- a 900m da Escola CEBES
- a 950m da Escola Básica Francisco Torrinha
- a 1,6km do Continente
- a 1,8km do Museu de Serralves
- a 1,9km da Galp (abastecedora de combustíveis)
- a 2,0km do Continente
- a 2,0km do Parque da Cidade do Porto
- a 3,2km do CLIP
- a 3,8km da CUF
- a 4,7km do Centro Comercial NorteShopping
- a 5,8km do Centro Histórico do Porto

Transportes e acessos:
- a 150m da paragem de autocarros
- a 150m da paragem do eléctrico
- a 2,4km da VCI
- a 2,8km da Ponte da Arrábida
- a 3,0km da A1
- a 4,1km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões
- a 4,2km do Metro (Estação Casa da Música)
- a 6,0km da Ponte Luís I
- a 8,5km da Ponte do Freixo
- a 11,9km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
- Área do terreno integrante: 22,1000 m2
- Área bruta privativa: 226,5000 m2
- Área bruta dependente: 8,6000 m2

Outros valores:
- Valor do condomínio: 146,00€ (mensal)
- Valor do IMI: 1007,11€ (anual)

*****

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.